皇苑建設美術館指標豪宅建案 全新未住，稀有美術館首排無敵景觀 室內大坪數，舒適樓中樓，豪華氣派 附三個平面車位 三面採光，通風非常好，三間衛浴都有開窗 新古典雙塔式國際級精緻建築 近鐵路地下化美術館車站，距離約700公尺 家門口就是美術館，燙金門牌 稀有釋出，鄰居素質高 注意事項13樓廚房上方是消防用中繼水箱

皇苑建設美術館指標豪宅建案 全新未住，稀有美術館首排無敵景觀 室內大坪數，舒適樓中樓，豪華氣派 附三個平面車位 三面採光，通風非常好，三間衛浴都有開窗 新古典雙塔式國際級精緻建築 近鐵路地下化美術館車站，距離約700公尺 家門口就是美術館，燙金門牌 稀有釋出，鄰居素質高 注意事項13樓廚房上方是消防用中繼水箱

基地座落於美術館核心生活圈。 緊鄰青海路商圈，步行範圍涵蓋全聯、寶雅及各式餐廳。 車程約 5 分鐘可達內惟市場。 超級明星學區，設籍不求人。 一層兩戶，住戶單純。 此棟大樓極少稀有釋出。 距美術公園約 200 公尺，步行 3 分鐘內可達。 距台鐵/輕軌美術館站約 800公尺。往北搭三站轉乘高鐵。 快速銜接快速道路及國道。 車道旁配有環保室。

1.步行至美術館約9分鐘 2.步行至輕軌內惟藝術中心站約9分鐘 3.近內惟市場，日常採買便利 4.樓層適中，採光通風都好 5.曾翻修過地磚、重拉電線，廚房也更新過，小整理即可入住

🦜稀有低總價兩房平車，免千萬低總價，社區全平面車位 🦜高樓層，棟距寬敞、雙面採光優良，通風良好且屋況已重新整理  🦜公設比僅約 29.5%，室內坪數更實用、完全不花冤枉錢 🦜社區採取純住家、0店面的單純設計，出入不複雜；搭配 24 小時完善警衛管理，居住環境鬧中取靜且安全隱密。 🦜 下樓即是內惟、青海商圈，全聯、市場、排隊小吃應有盡有。過個馬路直接擁抱美術館高質感生活圈與萬坪綠地。 🦜走路6分鐘就到台鐵鼓山站與輕軌鼓山站雙鐵共構，南北通勤、轉乘高鐵超輕鬆 🦜完整學區：近九如國小、鼓山國中，家長接送省時又放心。 🦜社區內規劃有寬敞大廳、游泳池、兒童溜滑梯、花園，並設有免追垃圾車的垃圾集中處理區。

◆ 美術館北高核心發展，靜巷面藝校景觀戶，坐擁美術館公園綠意視野。 ◆ 社區單層三戶單純，兼具隱私與居住品質。 ◆ 建坪約47.7坪，2＋1開放書房，屋況維持良好現況即可入住，省去大幅整理時間 ◆ 高樓層坐南朝北向通透，採光通風舒適兼具。 ◆ 坡道獨立平面車位，獨戶無死角停車便利。 ◆ 鄰近市立美術館、輕軌美術館站、明星學區食衣住行育樂機能佳。 ◆ 歡迎來電預約賞屋。

1. 緊鄰美術館、馬卡綠園道、台鐵、輕軌站，運動休閒交通便利。 2. 鼓山國中、九如國小學區。 3. 近內惟市場，購物方便。 4. 大地坪，有增建情形，使用坪數大，汙水下水道已完工。 5. 臨15米路大路邊，邊間好停車。 6. 屋主的起家厝，家族人才備出，有醫師、會計師，福地福人居。

位於輕軌美術館站＆聯合醫院站走路約3分鐘，公共交通便利 位於美術館最美的中華藝校後方，運動散步輕鬆步行到美術館只需約3分鐘 戶數單純僅81戶純住家 一層2戶住戶素質優 永久棟距 陽台進出稀有大3房釋出雙衛浴開窗  室內格局方正通風好 明星學區 國中小步行約5分可達 7-11,全聯 ,八方雲集,爭鮮,星巴克,寶雅...散步青海商圈超便利生活機能超優 有環保室 24H保全超低公設比 寧靜好宅錯過不再 附近有多個停車場可供租車位

〔黃金超棟距〕前後共百米棟距，在寸土寸金的美術館特區，如同黃金般珍貴。 〔美術東二路〕這不只是門牌，這是您的美學生活指標，這裡具備深厚的文藝氣息與生活質感。 〔超低公設比〕28.67%超低公設比，享受比其他美術館大樓更多的室內空間。 〔超絕版地段〕最好的投資，是投資在一種無可取代的生活方式，絕版地段～菁英首選。 〔商圈正核心〕美術館特區最精華的商圈，異國料理、質感咖啡廳、精品私廚近在咫尺。 〔美術館特區〕美術館園區是您的後花園，早晨的慢跑、午後的展覽、夕陽的散步，都是日常。 〔近台積概念〕入則寧靜、出則繁華，這是高階工程師與菁英家庭最夢寐以求的生活節奏。

『本案特色』 大地坪精華地段： 位於鼓山區核心位置，坐擁大地坪優勢，土地價值高，是尋找透天產品客戶的首選。 7房寬敞格局： 室內擁有 7 間房間，空間好規劃，無論是三代同堂、居家辦公或是改裝為出租套房都極具潛力。 文教學區旁： 下樓即到內惟國小，家長接送省時省力，孩子上學輕鬆便捷。 環境鬧中取靜： 位居巷弄內，享有安靜的居住環境，走出巷口即是繁華的內惟商圈，兼顧生活品質與便利性。 『周圍交通』 台鐵： 騎車約 3-4 分鐘即可抵達 台鐵內惟車站，輕鬆銜接高雄車站與高鐵左營站。 輕軌： 騎車約 5-6 分鐘可到達 輕軌內惟藝術中心站（C21A），串連美術館與流行音樂中心生活圈。 開車： 開車約 8-10 分鐘可接 翠華路交流道 銜接 國道 10 號，快速進入國道系統。 『周圍環境』 核心商圈： 步行即可抵達 內惟市場（日市/夜市），體驗高雄在地最豐富、物美價廉的生活採買。 人文綠意： 騎車約 3-5 分鐘即達 高雄美術館園區 與 內惟藝術中心，享受上萬坪綠地與藝文氣息。 日常機能： 周邊 1 公里內包含 全聯福利中心、小北百貨、多間連鎖超商，日常所需一應俱全。 自然景觀： 背靠 柴山風景區，週末登山健行、享受森林浴僅需數分鐘路程。 現況說明： 1. 建物產權登記為 1 至 2 樓，現況為 3 層樓使用空間，總計規劃 7 間房間。 2. 本案土地包含 3 坪受限制登記土地。 3. 搭配27號兩戶一起販售，可做重建翻新淺力大。

1.近內惟市場、內惟國小、九如公園 2.房間都很大間，整棟可使用面積近120坪 3.地下室乾燥，空間大，存放物品不煩惱 4.汙水下水道已完成，後門可連通到巷子 5.屋況維持良好 6.地形方正，空間好運用 7.頂樓可當神明廳，前後都有露台

★彈性空間好規劃｜現況兩房搭配開放式書房，可依家庭需求規劃為三房格局。 ★帝王座向遠眺美景｜南北座向通風舒適，高樓層正對校園，遠眺美術特區景致。 ★邊間採光通風俱佳｜格局方正、邊間優勢明顯，搭配主衛浴開窗，居住舒適度再升級。 ★獨立平車停車便利｜附設獨立平面車位，停車出入更方便。 ★輕軌出行便利省時｜步行約450公尺即可抵達輕軌美術館站，日常通勤與出遊更便利。 ★美術館生活圈質感宅｜坐落高雄美術館優質住宅區，社區管理完善，享受舒適宜居環境。 --------------------------- 麗晶建設-最上石藝校園區 總戶數：81戶 土地：持分/分區：特定第五種住宅區 陽台-1.96坪 雨遮-0.52坪

可規劃四房格局，兩衛浴皆有對外窗，保持通風不悶濕，兼顧生活品質與實用機能。 一手屋主釋出，全新未入住，屋況清爽，空間好規劃，輕鬆打造理想中的家 平面大車位，停車便利又省心，另有固定機車停車位 九如橋完工後，往返中都重劃區、後驛商圈更加便利 鄰近高雄美術館生活圈，周邊有台鐵美術館站及輕軌站，交通往返便利

★美術館知名建商-皇苑建設，卓越品味的身份象徵 ★豪華建築和奢華的居住環境，擁有多樣頂級公設設施 ★不僅是享受豪華的空間，更是一種精緻生活方式 ★高樓層景觀絕美溫馨裝潢，搭配獨立連號雙平面車位 ★品味與修養的展現，這樣的住宅充滿了藝術氣息 -------------------------------------------------------- 皇苑-御之苑   總戶數-302戶  土地持分  特定第五種住宅區 陽台-8.954坪  雨遮-0.3坪

★南美術愛河中都濕地第一排無限視野 ★百坪頂級豪宅室內寬敞單層單戶規劃 ★住戶素質精純邊間設計二間衛浴開窗 ★稀有雙主臥奢華格局採光通風極佳 ★地下二樓專屬雙平面車位進出便利 ★全區單坪價最便宜.屋主誠意出售不留了 -------------------------------------------- 源鑫建設-愛河水悅ABD  總戶數-37戶 土地持分  特定第五種住宅區 陽台5.66坪   雨遮-0.989坪

★中都重劃區為核心，向西接美術館、向東接三民／熱河，往南接市中心 ★中都濕地公園第一排!回家就有一大片綠意，城市裡也能享受公園景觀 ★不只買一間房，而是把公園、休閒、交通、生活機能一起買進來 ★中都重劃區 × 美術館生活圈，一次擁有兩種生活 --------------------- 興富發-森美樹 總戶數：214戶 土地：持分 分區：第四種住宅區 陽台-2.99坪

* 店住1+2樓增建滿+地下室，室內使用坪數近40坪，兩年前整修翻新，鐵捲門、鋁門鋁窗，1、2樓新貼壁紙及簡易裝潢，一樓店面跟二樓三個隔間都有安裝冷氣，屋況內外均已重新整理，一樓室內大空間，前後營業廳跟廚房，無管理費的負擔，可直接營業或入住。 * 西藏街商圈生活便利，對面就是柴山登山口，面山景視野良好，臨近國小國高中，走路就學方便，近美術館火車站、高雄輕軌台鐵美術館站、內惟藝術中心站、gogoro電池交換站中油鼓山三路加油站。 * 近市立內惟國小、市立鼓山高中附設國中、私立天才幼兒園，7-11西藏店、OK便利商、全家便利商店高雄國泰店、全聯福利中心鼓山新疆店、永祥市場、國泰市場、合基青果。 屋主即將退休，誠意出售，出價談！

◆ 打造極致品味，每一處細節皆經精心設計，專屬獨立空間可彈性規劃為 工作室、收納間、佣人房，滿足不同生活需求。 ◆ 友友建設代表鉅作，規劃奢適居住空間。原開放式格局設計，彈性規劃多元運用，品味宅邸或私人會所，皆能量身打造，私享尊榮空間。 1. 坐擁城市綠意與藝文氛圍。步行3分鐘即達C20輕軌站，串聯全城，交通便捷。鄰近青海商圈，生活機能成熟，商圈繁華盡享。 2. 機能完善，繁華與自然兼得，日常採買輕鬆便利；舉步即享天然森氧，感受都會中的綠意慢活。 3. 頂級六星級公設，打造層峰人生，接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、滿足品味人士對生活質感的極致追求。 4. 稀有珍藏席位，坐擁無可取代的東向景觀視野，俯瞰藝術與綠意交織的城市畫布，將人文藝術與生活美學完美融合。 5. 開價在實登內。

★完整三房,另有彈性空間可規劃書房、琴房或親子共讀區,邊間三面採光通風舒暢 ★藝居成詩｜讓藝術入室 讓日常成詩,門廳特別邀請日本藝術家鳥越一輝創作,將當代藝術融入建築藝文與綠意、生活機能兼具 ★21公分厚實樓板降低震動與噪音干擾、荷蘭普防霾紗窗、YKK氣密窗、Panasonic全熱交換器、德國BWT淨水系統全棟及廚下…等 提升居住品質 ★視野遼闊,眺望美術館特區天際線 ★近全聯、7-11、青海商圈商店林立 ★近輕軌美術館站連結市區；台鐵美術館站、左營高鐵生活圈便利 ------------------ 仰德建設-仰德美術館 總戶數:95戶 土地:持分 特定第五種住宅區 陽台:8.47坪

★稀有庭院樓中樓雙主臥設計隱私兼具 ★管理費便宜正四房衛浴開窗不潮溼 ★夾層正常樓高後陽台增建使用空間大 ★電梯口平面大車位，固定機車車位 ★美術館旁鄰近台鐵美術館站、輕軌站 ---------------------------------------- 榮欣建設-美術川 總戶數：142戶　土地：持分　分區：第五種住宅區 一樓：23.57坪 夾層：8.86坪 陽台：1.51坪