美術館難得有1樓挑高樓中樓社區型雙併車墅 我家門前有花園 社區管理嚴謹 社區人車分道 地下室可停4部汽車獨立出入口 輕軌馬卡站 臺鐵美術館站交通便捷 鄰中都愛河濕地公園及美術館

美術館難得有1樓挑高樓中樓社區型雙併車墅 我家門前有花園 社區管理嚴謹 社區人車分道 地下室可停4部汽車獨立出入口 輕軌馬卡站 臺鐵美術館站交通便捷 鄰中都愛河濕地公園及美術館

美術館首排燙金門牌絕佳綠意景觀宅 下樓即是12萬坪美術園區與輕軌站 美術館特區雙明星學區，高級住宅區 全棟僅50戶，戶數單純，管理嚴謹 中高樓層三面採光、光線明亮、通風佳 一層兩戶，戶戶邊間 平面車位位置極佳，沒有鄰車干擾 客廳寬敞好利用，樹海景觀總相伴 原本四房格局，第四房留空間方便隔回來 公設比低，使用實在

🔸福懋建設品牌社區，總戶數230戶，單純舒適。 🔸社區退縮18米，中庭花園流水景觀，回家即渡假。 🔸鄰近12公頃濕地公園、榕樹公園、美都公園，生態綠意環境。 🔸稀有高樓高雄厝陽台全新景觀宅。 🔸位邊間格局雙面採光，通風明亮。 🔸客餐廳動線方正，格局實用無浪費。 🔸兩間臥室衛浴皆開窗，通風不潮濕。 🔸近全聯、青海、後驛雙商圈，採買購物生活便利。 🔸中都核心地段結合美術館、串聯高雄新車站，未來發展潛力強大。 🔸公設完善：包含接待大廳、中庭花園、健身房、交誼廳、閱覽室、Lounge Bar、兒童遊戲區和空中花園。

1 . 企業老闆的最愛 2 . 美術館180度景觀第一排 3 . 稀有首排全新未住，樓中樓 4 . 超大3主臥設計，附三大平面車位 5 . 國際級新古典雙塔式建築 6 . 面美術館41公頃綠地公園

🏡【全新翻修三樓透天｜內惟靜巷好居所】 全新翻修增建至三樓，使用空間更寬敞，格局方正好規劃。 屋況維持良好，現況即可入住，省去裝修煩惱。 採光明亮、通風佳，居家環境舒適宜人，污水系統已完善。 位於活巷，路寬約5米，門前可停機車，生活更便利。 街道安靜清幽，享受鬧中取靜的居住品質。 地點絕佳——鄰近鼓山國中、內惟國小，孩子上學免接送； 步行即可到柴山登山口與美術館，休閒運動好去處。 內惟傳統市場近在咫尺，採買日常輕鬆方便。 ✨適合小家庭或首購族的理想透天，舒適生活從這裡開始！✨

@ 正美術館悠靜質感社區，稀有釋出 @ 隔壁青海商圈，吃喝店家多元 @ 走路就到輕軌雙站，美術館站+聯合醫院站 @ 全屋無裝潢免敲打，可自行好規劃 @ 屋況優，三面採光通透，雙陽台 @ 超優地段，漢神巨蛋+富邦商場+義享天地都10分鐘 @ 第三間臥室未隔間，可靈活多功能規劃 @ 優質學區 : 中山國小+七賢國中

1.市集正旁位置：走出去就是內惟市場，人潮自然帶來客源，店面曝光度超高。 2.住商兩用：樓下可當店面、工作室，樓上可自住或出租，靈活運用。 3.總價控制在1000萬內：比起動輒2、3千萬的市區透天，投資門檻低。 4.適合小資創業：特別適合美容、美甲、美睫、設計工作室、網紅直播間等。 5.低風險投資：就算自用，未來出租給攤商、美業工作室，也容易找到承租人。 6.市場機能成熟：內惟市場本身是高雄人氣傳統市場，周邊生活機能完整（美食、便利商店、交通）。 7.穩定租金收益：市場旁的透天店面出租率高，不會閒置。 8.小坪數好管理：不像大樓有高額管理費，維護成本低。 9.創業氛圍：市場周邊人流複雜，容易吸引臨時客與回頭客，做小本生意很有優勢。 10.增值潛力：高雄捷運延伸、城市發展下，市場周邊透天未來價值看漲。 👉 這樣的透天，非常適合 「邊創業、邊投資、邊自住」 的族群

*福懋建設美森園全新才1年新屋, *朝北邊間採光好,大樓退縮棟距大~ *正三房大客廳共有3個陽台通風好，附B1平車位! *鄰近中都萬坪濕地公園~願景橋未來是下一個美術館~ * 社區大樓環境清幽,健身房,圖書室,家教室,交誼廳,住新大樓管理公設就是齊全! *全聯賣場+超商, 都已進駐,過中華路可經由十全路到後驛,高醫商圈  *近青海路南美術商圈,輕軌台鐵綠園道~ *屋主原本要換屋已裝好冷氣熱水器~生涯規劃有變動~誠意出售!

＊美術館最精華地段~鬧中取靜~出動入靜~周遭商圈齊全生活便利, ＊全聯/連鎖超商/星巴克/寶雅/康是美/肯德基/健身房/藥局/餐廳~全部步行6分鐘內~ ＊全區只有12戶~享24小時保全管理~社區住戶鄰居素質優~企業主醫師是鄰居, ＊大面寬可停雙車，大露台，社區棟距大,4年前剛翻新花了千萬裝潢,屋況非常好, ＊面寬7.3米,挑高3.6米稀有產品難得釋出!歡迎預約賞屋~

◎一層一戶,戶數少,進出單純 ◎近內惟藝術中心,美術館,壽山 ◎約5分鐘可到美術館車站,輕軌站,交通便利 ◎正2樓公寓,低樓層爬樓梯 ◎雙套房設計,自用租屋都可 ◎看屋請提前跟專員預約

◎地段位置佳：靠近高醫、建工、民族商圈，生活機能完整。 ◎市中心罕見大規模重劃：高雄市區土地稀缺，中都算是少數能一次規劃出大片新住宅社區的區域。 ◎環境改善：愛河水岸景觀、綠地公園規劃，未來住起來比傳統三民老社區更舒適。 ◎新建案聚集：不少知名建商都有推案，像京城、隆大、城揚等，中高樓層住宅大樓為主。 ◎價格與走勢：單價普遍比鄰近的美術館、農十六稍低，但因稀有性，近年漲幅明顯，吸引不少自住客與投資客。

*大眾交通便利，輕軌內惟藝術中心站路程約3分鐘、台鐵美術館站路程約2分鐘 *屋況有翻新，免整理可直接入住 *後方汙水都已做好 *低總價負擔小，適合小家庭，附近國中、國小學區也很完善 *九如新橋完工後，包括美物館、中都與內惟形成的大生活圈，交通路網將更完整順暢，連帶形成比價效應，也對鼓山與內惟成熟商圈的房價