◎近勞工公園.好市多.家樂福.台鋁影城.IKEA.夢時代購物廣場機能便利 ◎中山三路正路上店面.目前一樓承租7-11連鎖超商.長期收租 ◎需帶租約.租金5萬 ◎屋況需整理投資自住皆宜 ◎看屋提前預約

⭕亞灣門戶，是大型企業進駐、展現品牌實力的首選地段。 ⭕雙捷交匯，下樓即是捷運R7獅甲站，且鄰近輕軌軟體園區站。 ⭕雙戶打通，旗艦級開闊空間，提供更靈活的空間配置。 ⭕寬敞的坪數與格局皆能滿足中大型企業的需求。 ⭕高樓層景觀，絕佳採光視野，擁有極佳的採光效果與開闊視野 ⭕頂級商圈機能，生活便利無虞，機能完善，利於留住優秀人才。 ⭕企業聚落效應，頂尖人脈為鄰，能產生強大的產業聚落效應 ⭕嚴謹的物業管理，提供體面的大廳門面及高效的電梯運載能力。

1.店面位居亞灣區，第31期重劃區，後市看好。 2.附近有勞工公園，假日有花市，提供散步休閒的好去處。 3.座落民權路與中山三路三角窗黃金店面，現租給7-11，租金收入穩定。 4.周遭大型賣場多，有好市多，家樂福，IKEA，台鋁影商城，逛街採買超方便。 5.位置位於交通樞紐，位置佔盡優勢，南北交通便捷，人潮車潮不斷。 6.格局方正，使用坪數大，可規劃自用或分層出租。

1. 台鋁對面，景觀無價，俯看高雄繁華 2. IKEA、台鋁、好市多、夢時代、家樂福 3. 迪卡濃、藏壽司、碳佐麻里 4. 單層排氣、同層排水、中空樓板 5. 德國廚具BULTHAUP,前後廚房 6. 四面採光，四陽台，台17線，車位可另購

物件 10 大特色： 1.地段至尊：位處亞洲新灣區核心，國家級發展特區。 2.大面寬氣勢：約8.5米面寬，品牌門面吸睛奪目。 3.超大室內空間：1～3樓實坪約148坪，彈性規劃。 4.雙捷樞紐：近捷運獅甲站（R7）與輕軌軟體園區站。 5.商業聚落：鄰近好市多、IKEA、家樂福，機能頂尖。 6.國際地標為鄰：近高雄展覽館、高雄流行音樂中心。 7.藝文綠地：鄰近高雄市立圖書總館與星光水岸公園。 8.商機匯聚：緊鄰中鋼總部、特貿三開發案。 9.結構可靠：RC鋼筋混凝土建造，適合各類業態規劃。 10.增值潛力：亞灣2.0計畫啟動，區域行情看漲。 【亞洲新灣區特色與進度】 ‧ 定位：全台最大 5G AIoT 實證區與企業總部基地。 ‧ 硬體進度：高雄展覽館、流行音樂中心、圖書總館、港埠旅運中心等五大建築已全數完工，正式進入營運階段。 ‧ 最新開發：政府啟動「亞灣 2.0」計畫，吸引國內外大廠（如 NVIDIA、鴻海、IBM）進駐，並針對特貿三、205 兵工廠遷建區進行大規模商務開發，區域發展已由公共建設轉入產業蓬勃期。

★亞灣核心・7-11 傳家金店面★ 本案坐落前鎮區中山三路黃金軸線，地段珍稀，是您資產配置的首選： 1.黃金地段：前鎮區中山三路1XX號，正臨主要幹道，顯眼醒目。 2.捷運為鄰：緊鄰獅甲捷運站，出站即到家，通勤人流彙集。 3.萬坪綠地：散步就到勞工公園，鬧中取靜，稀有生活品質。 4.亞灣門戶：指名度最高亞洲新灣區旁，坐擁高雄未來發展紅利。 5.生活機能：鄰近好市多、宜家、台鋁，商業機能全台頂尖。 6.地基紮實：土地持分約22.4坪，產權獨立，土地保值性高。 7.大器建坪：登記4層樓透天，建坪達約65坪，空間運用靈活。 8.連鎖金雞：現穩定承租給 7-11，品牌房客最具收租抗跌力。 9.收益保證：租約穩定、入帳即賺，免去空置期，現金流強勁。 10.傳家首選：地段不可複製，買到即賺到，資產升級唯一機會。

◆不用花大錢，入住新亞灣豪宅商圈 ◆近輕軌c軟體園區站 ◆宜家家居高雄店、MLD台鋁生活商場、好市多高雄店、統一夢時代購物中心、全聯、多間24小時生鮮超市…生活機能好的沒話說 ◆朝南  次頂樓 採光好，前陽台直視夢時代摩天輪，永遠棟距 ◆室內寬敞近31坪 ◆管理費400元/月，比公寓產品更便宜，多了物業人員服務，和上下樓有電梯的方便性。 ※專人導覽影片透過AI生成※

1.鄰40米大路，地下室+1+夾+2樓 2.適店住辦公室，開放空間好規劃 3.面寬3.6米，前後開窗通風不潮溼 4.B1有環保室與資源回收室 5.停車場、停車格多，開車無煩惱 6.辦公住家林立，一日三市人潮多 7.步行即到獅甲捷運站 8.亞灣生活圈，好事多、台鋁、IKEA、夢時代，生活機能極佳

* 正中山路上，附近商辦林立，目前7-11超商穩定收租金，獅甲捷運站，交通便利。 * 獅甲國中小就在斜對面，小孩上下學超方便，勞工公園旁，休閒運動最放鬆。

1.位於亞灣重劃區核心—第31期重劃區發展潛力強勁 2.黃金地段臨18米中山三路人車流量大、曝光度高 3.目前承租給7-11連鎖超商，長期穩定收租中 4.近勞工公園花市、IKEA、好市多、家樂福、台鋁影城商場 5.商圈成熟、觀光與生活機能兼具，投資報酬穩定 6.地段稀有、增值潛力無限，置產保值首選

◎近勞工公園.台塑公園.商圈成熟.觀光與生活機能兼具 ◎獅甲捷運旁，商辦大樓，住宅林立，人潮車潮多 ◎位於亞灣重劃區核心.第31期重劃區發展潛力強勁 ◎地段稀有釋出.增值潛力無限.置產保值首選 ◎正中山三路正路上.知名超商承租.租金收入穩定

★正中山三路，位居亞灣區，第31期重劃區，未來可期 ★中山三路三角窗金店面，目前租7-11，租金收入穩定 ★附近勞工公園假日有花市，平日有公園綠地休閒好去處 ★附近有好市多，家樂福，IKEA，台鋁影城生活商場，生活採買休閒好方便 ★位高雄交通樞紐中山路，南來北往好方便 ★鑑賞約看請提前預約

位居亞灣區，第31期重劃區，未來發展可期。 民權路與中山三路三角窗黃金店面，目前租7-11，租金收入穩定,租期到118年年底。 附近有勞工公園假日有花市，好市多，家樂福，IKEA，台鋁影商場，生活採買便利。 位高雄交通樞紐中山路，南來北往好方便，近捷運獅甲站，走路3-5分鐘。 鑑賞約看請提前預約

中山三路正路上，黃金三角窗店面顯眼。 承租連鎖超商，收租穩定。 好市多、家樂福、IKEA、台鋁大賣場，生活機能便利。 近勞工公園、台塑公園，綠地休閒好去處。 步行約3分鐘到獅甲捷運站。 商圈成熟，百市商家林立。 樓上屋況需翻修整理。 自住、出租，投資自用皆宜。 帶看請提前預約洽專員。

亞洲新灣區，正路上店面，顯眼注目 近勞工公園、台塑公園，收租置產，傳家首選 獅甲捷運旁，商辦大樓，住宅林立，人潮車潮多 好市多、台鋁等大賣場，31期重劃區，商家林立 增建多，使用空間超級多 正中山三路正路上，知名超商承租，租金收入穩定

亞灣區商辦級豪宅聚集精華地段 兩戶打通空間大好規劃 大樓設有茶水間及垃圾集中處 雙平面車位 與獅甲捷運站為鄰 24小時保全優質管控 周圍美食林立 解決上班族午餐危機

★正路上黃金店面、臨路18米、31期重劃區。 ★現況6房好規劃、現況一樓租連鎖超商、租約至118年年底、樓上可規劃套房出租。 ★採光佳、店面醒目、生意好做。 ★近好事多、台鋁、ikea、獅甲捷運站、勞工公園 。 ★出租投資第一選擇、帶看請提前約。

🔹稀有大面寬約20米、一樓整層室內53坪、格局方正好規劃! 🔹穩定收租中，投資自用皆宜! 🔹社區型店面,本正勤社區共有1800多戶! 🔹位於亞灣區,高雄流行音樂中心、展覽館、高雄港埠旅運中心、市立圖書總館、輕軌五大重要建設己完成!

★亞灣區核心門牌｜正臨中山三路，角間雙面採光，超高曝光度 ★穩定承租中｜長期品牌租客續租佳，現成收益不間斷 ★近捷運獅甲站與勞工公園｜生活圈成熟、人潮穩定 ★周邊百貨量販林立｜IKEA、好市多、台鋁商場一步到位 ★未來第31期重劃區發展潛力強，升值空間可期 ★交通樞紐位置優勢｜南北幹道串聯，通勤與物流皆便捷 ★格局方正、使用坪數大，靈活規劃自用或分層出租

1.亞灣起飛啦~捷運獅甲站! 近好市多、夢時代、家樂福、全聯、小北、台鋁，生活機能超級棒  2.全室大整理，水電管線全換，地面磁磚，陽台地面及廁所、外牆全重做防水 3.每間都有對外窗，採光通風超好 4.面萬坪勞工公園完全無遮檔，綠意盎然，超愜意 5.學區完整，就學免煩惱 

1.位於南高雄亞灣區鄰獅甲捷運站.科學園區.展覽館.夢時代.好市多.家樂福.IKEA.大遠百商圈.錢潮滾滾 2.鄰205廠重劃區.連結五甲公園重劃區.小港國際機場.發展潛力大 3.屋況好.空間大.對面有收費停車場停車免煩惱.交通便利.投資.自用好規劃 4.此區域難得釋出賺錢金店面屋主誠意出售歡迎賞屋出價來談

1.亞洲心灣區中心、近高雄軟體園區、高雄展覽館等，發展潛力絕佳 2.緊鄰好市多、IKEA、夢時代、家樂福等人潮+錢潮生意好 3.穩定收租中，月收租金8萬元，目前合約至114/11月 4.1+2+3使用空間大，歡迎預約鑑賞

🔹格局方正不壓迫、開窗採光通風佳。 🔹社區單純安靜，自住或投資皆宜。 🔹台鋁、夢時代、好市多、家樂福、IKEA，生活機能非常好。 🔹捷運、輕軌與主要幹道，通勤族、親子家庭都適合。

1.中山三路靠近民權路18米面前道路，黃金地段黃金三角窗 2.亞洲新灣區、好市多、IKEA、家樂福、夢時代商場百貨、台鋁影城 3.勞工公園、台塑王氏昆仲公園、正勤綠地休閒好處去 4.鄰近紅線獅甲站，走路5分鐘即可到達 5.目前承租7-11，收租穩定，租金收入穩定 6.附近勞工公園假日有花市，平日有公園綠地休閒好去處 7.樓上屋況需翻修整理，排除瑕疵擔保責任

1.近捷運獅甲站走路3-5分鐘可達南來北往都便利 2.位居亞灣區第31期重劃區 未來發展可期 3.民權路與中山三路三角窗黃金店面、目前租7-11租金收入穩定。 4.鄰近勞工公園假日花市、好市多、家樂福、IKEA、台鋁影商場等生活採買便利。 5.賞屋請提前預約

中山三路上.三角窗鄰民權路. 目前一樓出租給7-11超商. 近好事多.IKEA.家樂福.獅甲捷運站.台鋁影城.生活機能很好. 鄰勞工公園.台塑公園.休閒散步好去處. .此屋需整理.

1.黃金三角窗店面漂亮,目前承租7-11,收租穩定 2.附近商圈林立,好市多.家樂福,Ikea,生活機能超便利 3.步行約3分鐘到獅甲捷運站 4.近勞工公園,休閒好地方

* 位於夢時代、好市多、台鋁，周邊商圈林立。 * 捷運獅甲、凱旋站、輕軌，交通便捷。 * 超大面寬約19.75米，邊間▲店面，一樓高度約4米。 * 目前規劃3單位出租，亦可打通，店面效益強，投報高。 * 本社區人住戶近2000戶，適合全聯、康是美、屈臣氏、輕食咖啡廳...各大行業進駐。

①中山三路上透天，目前由7-11超商承租中。 ②紅線R7獅甲站走路約３分鐘。 ③近好市多、宜家家居、家樂福、台鋁商場與夢時代。 ④台塑王氏昆仲公園、勞工公園、高雄五號藝術公園，３座公園環繞。 ⑤屋況需整理，看屋請先先預約，謝謝！