■格局方正，首排面樹海，動線佳 陽光通透 空氣通風，屋況極佳，無需過多整修費。 ■臨捷運巨蛋站，附近還有左營高鐵站與國道10號，輕鬆往來各縣市。 ■前面有富國公園，臨河堤公園、凹子底森林公園，運動、小孩放電的好地方。 ■近漢神巨蛋、好市多Costco、義享天地，百貨商圈圍繞，生活機能好。 ■鬧中取靜，宜居完美格局。

北高精華地段 大面寬 大地坪 投資效應無敵強 Ｒ14漢神巨蛋站旁 面40米路 面寬: 約34.7米, 深:50米 建蔽:60% 容積率:420% 第五種住宅區 目前為出租為寶莊停車場 約1000元/坪 黃金地段，稀有釋出，投資自用好標的

1.近漢神巨蛋,樓下是全家，生活機能超優質 2.屋況極好.採光通風極好.廁所二間有修整過 3.鄰巨蛋生活圈，近瑞豐夜市、漢神巨蛋，R14捷運站、凹子底公園 4.屋主換屋惜售.買了即可入住免整理 5.小家庭持有最優選擇.買到賺到.有出價即有機會

◎巨蛋站、凹子底站步行約9分 ◎生活機能超便利！食衣住行育樂樣樣有！ ◎義享天地、好市多、漢神巨蛋百貨、未來富邦BOT案、瑞豐夜市，車程約8分! ◎富國公園閒適靜謐，環境優雅！ ◎超商、全聯、燦坤，步行約5分！

漢神巨蛋R14捷運站旁，開車10~12分鐘可上高速公路、到達高鐵站，交通便利 北高雄黃金蛋黃地段，巨蛋、裕誠、富國商圈, 商家林立，生活機能佳 房屋大約二年前全屋整理過，屋況好無滲漏水 客廳及二個房間冷氣均贈買方 大樓戶數共70戶 一層5戶 二台電梯

◎正三房格局，全屋亮採光通風棒 ◎屋主愛屋惜屋，屋況維持良好 ◎住戶素質佳，社區單純；下樓即公園，運動休閒便利；社區有子母車，免追垃圾車 ◎走路可達捷運巨蛋站，交通便利 ◎近巨蛋及裕誠商圈，周邊商家林立，生活機能極爲完善

座落在左營區，捷運巨蛋站旁，鄰近巨蛋漢神，瑞豐熱鬧商圈，最具投資得高報酬地標． 生活機能：漢神巨蛋，明誠商圈，瑞豐商圈。 室內空間：室內無過多裝潢，入門左右側客廳，廚房開放空間，房間簡約裝潢，整體的通風及採光相當很好，本戶擁有機械車位。 交通機能：臨捷運巨蛋站 明星學區：龍華國小、龍華國中

1.近R14巨蛋捷運站Google距離約600公尺、步行也可輕鬆抵達 2.明星學區！雙總量管制，龍華國小、明華國中，為孩子提前佈局，鋪墊菁英大道 3.真正兩房！方正大兩房，皆可放下雙人床，首購不用委屈小空間！就選這一間！ 4.拎包入住！愛屋惜售，屋況維持佳即刻成家 5.戶數單純！地靈人傑，住戶有醫生有老師，社區凝聚力好，一同愛護社區環境重視品質

◎超大室內坪，雙衛浴開窗，全屋質感裝潢一卡皮箱入住 ◎用心屋主有裝配冷熱交換器 ◎雙明星學區:龍華國小，明華國中 ◎交通臨近R14巨蛋捷運站,距離約500公尺 ◎北高雄保值地段、漢神巨蛋、瑞豐夜市、凹仔底公園、高價值地段

1.可以規劃3+1房，搭配平移車位，格局方正，首排面樹海，陽光通透，採光通風佳，屋況佳。 2.巨蛋、凹子底捷運站，鄰近左營高鐵站與國道10號，輕鬆往來各縣市。 3.鄰近漢神巨蛋、義享天地、好市多，未來還有富邦BOT、聯上停35開發案，北高及具優勢核心地段。

★巨蛋商圈核心，黃金三角窗對面就是知名飯店，人潮車潮不斷 ★周邊商店林立，美容美髮、KTV、連鎖餐廳等，聚集各類商業活動 ★未來富邦BOT帶來更大效益 ★現況穩定收租，租期至明年7月，可配合換約，投資效益好 ★夾層建商已增建滿，收租自用皆宜 ------------------------------------------------ 福懋建設/采翔天 總戶數:165戶 土地:持分 第四種商業區 1F-23.79坪 1F夾層-9.11坪 陽台-2.55坪

1、巨蛋商圈低總價2房～輕鬆成家 2、步行到巨蛋捷運站約800公尺 3、樓下就是公園，居住環境舒服 4、客廳有落地窗，採光明亮通風 5、邊間2面採光，格局漂亮無空間浪費 6、社區管理佳，24小時保全，免追垃圾車 7、這麼棒的房子一定值得您來賞屋

1.位於北高雄黃金軸心，就在漢神巨蛋購物廣場與義享天地之間. 2.附近住宅大樓林立，位於人口密集區，備有穩定.強大的人口在地消費力 3.將來富邦摩天大樓完工後, 會有大量商務與百貨人流進來，而租金收益與房價的上漲是無限的. 店住合一．空間大好規劃 1F+2F 格局彈性, 店面與居住空間兼具

1.稀有產品，三角窗雙面臨路，3+1房超大空間，雙主臥3衛浴，雙陽台附平面車位，真正公園景觀。 2.全棟採NCT制震宅，安全有保障，結構保固15年，全棟淨水。 3.近高雄捷運R14巨蛋站、國道10號、台鐵左營舊城站。 4.近漢神巨蛋、瑞豐夜市、好市多、義享天地、富邦BOT、巨蛋商圈、裕誠商圈、明誠商圈，生活機能超棒。 5.下樓就是公園，近農16凹子底森林公園。

◎生活機能極佳 近R14捷運巨蛋站 ◎鄰近漢神巨蛋、義享天地、Costco ◎下樓即是富國公園  小孩.毛小孩的最愛 ◎生活圈成熟  投資/自住宜居首選 ◎住戶素質佳 管理嚴謹 安全無虞 ◎管理員上班時間周一~周六8:00-20:00 周日休息

1.位居北高雄精華地段稀有陽台進出漂亮3房.裕誠與明誠雙商圈黃金保值地段增值抗跌首選. 2.近R14捷運巨蛋站.義享天地.自由商圈.生活機能佳.社區門前即公園綠地.運動休閒方便. 4.新莊國小.龍華國中 學區齊全.就學便利.近國道與省道交通便利.全屋裝潢贈送.現況交付.不負瑕疵擔保責任 5.格局方正 雙衛浴皆開窗不潮溼.一層三戶.知名建商.優質社區.值得信任.自住舒適.出租快速.投資未來可期.

*鄰R14巨蛋站，北高巨蛋百貨商圈，瑞豐夜市商圈,近在咫尺 *2+1房,屋況已翻修,屋美,三面採光特亮,通風也好 *本案客廳非臨路,故而車聲音量低,且隱私性高 *林蔭大道,高樓層,景觀好,視野遠,可坐看萬家燈火夜景,心情好舒爽 *原3房改兩房和書房,陽台有外推,室內空間特寬敞 *雖是頂樓,但入住至今多年未曾漏水,且電線已更新,浴廁也翻新,且屋況佳 *左營舊城步道與蓮池潭風景區,雙城鐵道公園,植物生態園區,閒暇好散步運動 *鄰近台鐵左營站,高鐵左營站,南下北上都便利 *國一國十交流道近在咫尺,上下國道一般只要數分鐘就到家 *本房屋有無障礙坡道,進出自宅方便自在無障礙

北高雄精華商業區 近 漢神巨蛋 農16。 交通便利 近捷運紅線巨蛋站。 明星學區 明華國中/龍華國小 勝利國小。 房間/主衛浴開窗 , 前後陽台 通風佳。 客廳次臥 建商陽台外推 使用面積大。 24小時保全管理/社區垃圾集中處理。 本戶有一機車位. 社區塔式停車位 可承租。 輕屋齡 只有12年/開價低於實價登錄。 目前 出租中 無法看屋，詳情請洽專員

✨ 五大產品亮點 1️⃣ 地段核心｜生活即日常 坐落左營新莊一路林蔭大道，步行可達漢神巨蛋、瑞豐夜市、愛國超市，生活機能完善，採買、餐飲、娛樂一站到位。 2️⃣ 交通便利｜移動零時差 近捷運巨蛋站、台鐵新左營站、高鐵左營站，快速串聯全台；開車上國道 10 號，通勤、出差、返鄉都輕鬆。 3️⃣ 格局完美｜空間剛剛好 2 房 1 廳 1 衛、雙陽台，空間規劃靈活實用，無論首購自住、外派主管或投資收租都適合。 4️⃣ 建材高規｜質感全面升級 櫻花廚具、TOTO 衛浴、BOSS 無鉛龍頭、5+5mm 雙層膠合玻璃，全屋用料講究，舒適度滿分。 5️⃣ 景觀視野｜生活有光 高樓層無遮蔽，享綠意街景與都會天際線，午後陽台喝咖啡，看夕陽成為日常。 🌆 生活機能（步行圈內） 🚉 捷運巨蛋站／台鐵新左營站／高鐵左營站 🏪 7-11、全家、全聯、家樂福 🛍️ 漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市、崇德商圈 🌳 原生植物園、微笑公園、蓮池潭 🏫 勝利國小、左營國中、大義國中 📊 適合對象 ✔️ 首購族｜格局方正，總價入門，低月付壓力小 ✔️ 小家庭｜雙陽台＋採光佳，空間規劃舒適 ✔️ 外商主管｜交通方便，出差往返零時差 ✔️ 投資收租族｜學區＋商圈＋交通利多，租金穩定 💼 御前小語｜生活的價值，不只是坪數與價格，而是每天推開家門後的那一份自在。 這是一間能讓你每天期待回家的房子，歡迎預約現場走一趟，感受它的溫度與氣場。

📍 地段佳：近漢神巨蛋及R14巨蛋站(約800公尺) 🏠 三房兩廳格局：有增建，室內實際可使用空間約20多坪 🌤️ 一層一戶雙面採光：採光好、通風佳，明亮舒適 🧭 格局方正：動線實用，空間大運用高效 🧘 單純社區環境：住戶單純、生活寧靜 🛍️ 生活機能強：近自由/富國路商圈、瑞豐夜市、家樂福超市，生活採買超便利

★位北高雄核心地段，博愛路＆明誠路黃金交叉口，交通便利生活機能完整。 ★社區採飯店式管理，全天候秘書保全管理嚴謹、提供安全舒適的居家生活。 ★公共設施齊全，宴會廳、健身房、KTV、無邊際泳池、烤箱等等。 ★近雙捷運紅線巨蛋站及凹仔底站，連結高鐵左營站、國道快速道路，交通超便捷。 ★生活圈成熟-鄰近漢神巨蛋、好事多、義享天地、凹仔底富邦BOT、知名餐飲飯店 ★帶看請提前一天預約~看屋時段:10:00~12:00/14:00~17:00

🏡 1. 農十六罕見庭院樓中樓，市中心享有類透天的寬敞空間 私人庭院、百坪樓中樓一次擁有，同時享有大樓24小時保全管理，兼顧生活大空間與居住便利。 🛏️ 2. 五房四衛大宅格局，四間衛浴皆開窗 寬敞格局可靈活規劃長輩房、子女房、書房及客房，公共空間與私人領域自然分區，適合三代同堂及重視生活品質的家庭。 🛍️ 3. 漢神巨蛋、義享天地與富邦BOT三大商業聚落環繞 坐擁北高雄最完整的百貨商圈，購物、餐飲、休閒與商務機能高度集中，日常生活與高端消費需求都能快速滿足。 🌳 4. 十公頃凹子底森林公園相伴，繁華商圈中保有難得綠意 鄰近大型百貨與成熟商圈，同時享有森林公園的開闊景觀與休憩環境，形成北高雄少見的鬧中取靜居住條件。 🚇 5. 捷運、輕軌雙軌串聯，快速銜接高鐵、台鐵與國際機場 無論日常通勤、跨區移動或商務往返，都能有效縮短交通時間，掌握北高雄核心地段的移動效率。

商業精華區，1樓挑高4米4，室內面寬8米 室內82坪，開放空間超好規劃利用 車水馬龍，人潮，錢潮不斷 自用、投資、增值，高效益 鄰近漢神巨蛋、瑞豐商圈、捷運站 距離R14捷運巨蛋站約700公尺 使用執照商場，看屋請提前預約

◎本案位於巨蛋黃區-熱區地段.地段抗跌保值，增值空間大 ◎近R14捷運巨蛋站.交通便利 ◎樓下富國公園・鄰近優質學區：龍華國中、新莊國小 ◎使用空間超大,可三代同堂,有獨立的出入口 ◎坐北朝南.高樓景觀無限好

◎建商:本業建設經營鋼鐵本業超過40年，從建築的核心基本材，用最懂的鋼鐵心，鑄最強的建築本體。 ◎制震宅全案規劃3-4房，居住安心品味生活。 ◎室內私有面積高達28坪,好規劃使用 ◎優質建商:本業建設經營鋼鐵本業超過40年，從建築的核心基本材，用最懂的鋼鐵心，鑄最強的建築本體。 基地面積：614 坪,三面臨路 ◎騎車１分鐘抵達寶雅、全聯，２分鐘抵達農十六公園，３分鐘抵達捷運巨蛋站口、巨蛋百貨生活機能便利，開車約７分鐘可上國道十號

1.近漢神巨蛋百貨走路6分鐘.R14捷運巨蛋站走路2分鐘.瑞豐夜市走路6分鐘,最精華熱鬧地段 2.▲窗黃金地段,知名連鎖店環繞,穩定收租,難得釋出金店面,值得您珍藏的金鷄母 3.高雄最夯指標商圈.人口密集度最多,消費能力最強

近農十六、巨蛋瑞豐、富邦BOT 近全聯、寶雅、超商 生活極便利 600m即達 捷運紅線 R14 巨蛋站 龍華國小、明華國中 雙明星學區 2房2衛配置，注重隱私 現況有一房未隔間.可自行運用 ------------------------ 鑫龍騰建設-鑫巨蛋2       總戶數: 234戶 土地: 持分                  分區: 第四種商業區 陽台: 2.49坪