鎮南路夜市旁，近市區，出入方便，在這個繁忙的都市帶來一絲自然的氣息，不僅方便購物，全聯、夜市增添地方特色，農業生產更是雲林縣生產的一部分，是探索在地文化和諧共生的理想場所 雙面臨路，前後有排水溝，緊鄰斗六觀光夜市旁及雲科大，地點佳的美農地

鎮南路夜市旁，近市區，出入方便，在這個繁忙的都市帶來一絲自然的氣息，不僅方便購物，全聯、夜市增添地方特色，農業生產更是雲林縣生產的一部分，是探索在地文化和諧共生的理想場所 雙面臨路，前後有排水溝，緊鄰斗六觀光夜市旁及雲科大，地點佳的美農地

使用分區：【特定農業區】使用地類別：【農牧用地】容積率：【60】 ☛ 雲林斗六夜市旁稀有大面寬方正農地出售 1〕臨路顯眼，出入便利，車輛進出無障礙 2〕土地方正好規劃、好運用，適合規劃休閒農園、假日市集、景觀農場或露營休憩空間 3〕鄰近市區、學區與夜市，人潮、車潮豐富，周邊生活機能佳 4〕自用、置產、長期投資皆宜，未來發展具潛力 歡迎預約現場鑑賞，把握難得釋出機會

1.稀有商業區建地釋出 2.知名品牌、連鎖餐飲業入駐 3.全聯、學區都在附近 4.正臨陣南路商圈 5.周邊民生南路、中山路商圈、生活機能超級讚 本店提供最優質的服務 高畫質環景360度拍攝 3軸4K高畫質空拍機土地拍攝 讓您看見最即時最真實的屋況、道路街景 不動產估價、委託銷售 土地增值稅試算 實價登錄、成交行情諮詢 讓您了解最即時的行情 不動產價金履約保證 不動產銀行專戶保管交易價金 品牌審核特約代書辦理房產交易 讓您的不動產交易更安心更安全 行銷、廣告、曝光率最高、效果最好 有巢氏房屋官網、好房網、永慶房仲網、台慶不動產、永義不動產官網 全台四品牌聯合銷售 一家委託、全台銷售

正鎮南路路邊店面，小而美，全部整理過，馬上可利用

正斗六市區，社口公園旁，多套房透天 可規劃收租套房，發展潛力無窮

1.稀有釋出、二房加一房(空間任您規劃、設計) 2.樓地板厚度採用18公分雙層鋼筋綁紮、降低上下樓層噪音干擾 3.建案採用雙電梯、一層六戶、各樓層控管、一部10人、一部12人、通勤時間也不擔心 4.社區一樓有規劃垃圾收集空間、資源回收桶、廚餘冷藏櫃，減少生活上的不便利 5.居住安全使用防火隔熱門、住家大門採用電子鎖，生活就該擁有智慧與科技 6.大樓安全考量、不見明火，廚具附贈櫻花三機【櫻花IH雙口感應爐、櫻花抽油煙機、櫻花烘碗機】 7.知名建商、優質的建築品質、本建案僅52席、千萬別錯過 8.大約3分鐘就可到市區、約8分鐘上交流道、生活機能棒棒的 本店提供最優質的服務 高畫質環景360度拍攝 3軸4K高畫質空拍機土地拍攝 讓您看見最即時最真實的屋況、道路街景 不動產估價、委託銷售 土地增值稅試算 實價登錄、成交行情諮詢 讓您了解最即時的行情 不動產價金履約保證 不動產銀行專戶保管交易價金 品牌審核特約代書辦理房產交易 讓您的不動產交易更安心更安全 行銷、廣告、曝光率最高、效果最好 有巢氏房屋官網、好房網、永慶房仲網、台慶不動產、永義不動產官網 全台四品牌聯合銷售 一家委託、全台銷售

🏡 斗六市區百坪建地｜核心商圈稀有釋出 📍 地點優勢 本基地位於斗六市中山路商圈與鎮南路商圈交會區，地段精華、人潮與商機兼具，生活機能完善，周邊銀行、超商、傳統市場、美食餐廳林立。 步行即可抵達雲林溪水岸公園，享受城市綠意與休閒生活，鬧中取靜，是市區中難得的舒適居住環境。 🏗️ 土地條件 📐 面積：約100坪（實際以謄本為準） 🏘️ 使用分區：都市計畫內住宅區 🛣️地形方正、規劃彈性大 🔆 朝向佳、採光通風良好 💡 開發潛力 此地段位於斗六市區黃金地帶，適合興建透天別墅、集合住宅或商住混合店面，同時具備投資與自用雙重價值。 鄰近主要商圈、學區與交通幹道（中山路、鎮南路、斗六火車站），地段穩定、土地稀有，具長期保值潛力。 🌳 生活圈特色 🚶‍♀️ 步行可達中山路商圈、鎮南路商圈 🏞 鄰近雲林溪水岸公園、行啟紀念館、斗六籽公園 🏫 周邊有斗六國小、斗六國中、雲科大 🏪 生活機能完善，食衣住行皆便利 ✨ 關鍵亮點 ✅ 市區核心｜雙商圈生活圈 ✅ 地形方正｜建築效益高 ✅ 交通便利｜近火車站與主要幹道 ✅ 稀有釋出｜置產首選地段

★此標的土地，位雲林縣斗六市，【國立雲林科技大學、斗六觀光夜市】附近，【斗六（雲林科技大學周邊）特定區】旁，地點極佳，增值無限。 ★斗六雲科大特定區旁，都市計畫外，重劃之方正農地，分區使用/特定農業區，使用類別/農牧用地，面積 1090.5坪，3.72分，面寬約 30米，深度約 124米。 ★斗六觀光夜市旁，臨 6米路，鎮南路之巷，近大學路、中山路、鎮南路，近雲科大、台大醫院、成大醫院，車程5分鐘內，近市中心之農地。 ★Google在斗六設置第三座資料中心，半導體封測大廠進駐，智慧電動車研發產業園區，AI……等，推動斗六產官學發展計劃，定位為【斗六智慧生活城】。 ★本土地位在斗六市產業發展園區範圍旁，外擴效應加持，勢必能帶動增值。稀有釋出，最佳投資標的。 ★投資此地，猶如買★※台積電股票※★，等著翻漲獲利。農地已到最低點，跌深反彈，搶進最佳時機。 ★農地買賣、贈與過戶，在農業使用下，不被課增值稅、贈與稅。股票獲利、手中現金多，買農地贈與與親人，可節稅，可抗通膨，或可增值。 ★在這動盪變局中，購買農地是最佳投資之道。地主誠意出售，歡迎約看賞地。

210公尺走路約3分鐘藝術水岸公園 850公尺開車約3分鐘成大醫院 1.2公里騎車約4分鐘雲林科技大學 170公尺走路約3分鐘鎮南路全聯、全國電子、燦坤3C、寶雅商圈 450公尺走路約6分鐘民生南路商圈

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