★此標的土地，位雲林縣斗六市，【國立雲林科技大學、斗六觀光夜市】附近，【斗六（雲林科技大學周邊）特定區】旁，地點極佳，增值無限。 ★斗六雲科大特定區旁，都市計畫外，重劃之方正農地，分區使用/特定農業區，使用類別/農牧用地，面積 1090.5坪，3.72分，面寬約 30米，深度約 124米。 ★斗六觀光夜市旁，臨 6米路，鎮南路之巷，近大學路、中山路、鎮南路，近雲科大、台大醫院、成大醫院，車程5分鐘內，近市中心之農地。 ★Google在斗六設置第三座資料中心，半導體封測大廠進駐，智慧電動車研發產業園區，AI……等，推動斗六產官學發展計劃，定位為【斗六智慧生活城】。 ★本土地位在斗六市產業發展園區範圍旁，外擴效應加持，勢必能帶動增值。稀有釋出，最佳投資標的。 ★投資此地，猶如買★※台積電股票※★，等著翻漲獲利。農地已到最低點，跌深反彈，搶進最佳時機。 ★農地買賣、贈與過戶，在農業使用下，不被課增值稅、贈與稅。股票獲利、手中現金多，買農地贈與與親人，可節稅，可抗通膨，或可增值。 ★在這動盪變局中，購買農地是最佳投資之道。地主誠意出售，歡迎約看賞地。

(1)斗六夜市旁、近全聯、星巴克、鎮南國小、雲林科技大學。 (2)環境清幽、鬧中取靜，宛如世外桃源。 (3)5-8分鐘直達東西向，近古坑、國道三號，交通便利。 (4)可經營休閒農場、民宿、木製藝品工作室。 (5)土地面積大，可利用空間多。

鎮南路夜市旁，近市區，出入方便，在這個繁忙的都市帶來一絲自然的氣息，不僅方便購物，全聯、夜市增添地方特色，農業生產更是雲林縣生產的一部分，是探索在地文化和諧共生的理想場所 雙面臨路，前後有排水溝，緊鄰斗六觀光夜市旁及雲科大，地點佳的美農地

核心交通優勢 • ​高機動路網： 位於斗六交通要衝，鄰近台 78 線快速道路，可快速銜接國道 1 號及國道 3 號，運輸成本低。 • ​區域銜接性： 緊靠台 3 線省道，直通斗六核心商圈，具備優異的「離塵不離城」特性。 • ​產業支援： 鄰近雲林科技工業區，具備高度的產業關聯潛力，適合大型農業設施或物流節點規劃。 ​三、 投資潛力分析 • ​規模經濟： 逾千坪完整基地，土地方正利於機械化作業或整體開發。 • ​稀缺價值： 茄苳腳區域特定農業區土地釋出量少，保值性極高，為資產配置優質選擇。

★此標的土地，位雲林縣斗六市，【國立雲林科技大學、斗六觀光夜市】附近，【雲科大特定區】旁，地點極佳，增值無限。 ★斗六雲科大特定區旁，都市計畫外，重劃之方正農地，分區使用/特定農業區，使用類別/農牧用地，面積 1090.5坪，3.72分，面寬約 30米，深度約 124米。 ★斗六觀光夜市旁，臨 5米路，鎮南路之巷，近大學路、中山路、鎮南路，近雲科大、台大醫院、成大醫院，車程8分鐘內，近市中心之農地。 ★Google在斗六設置第三座資料中心，半導體封測大廠進駐，智慧電動車研發產業園區，AI……等，推動斗六產官學發展計劃，定位為【斗六智慧生活城】。 ★本土地位在斗六市產業發展園區範圍旁，外擴效應加持，勢必能帶動增值。稀有釋出，最佳投資標的。 ★投資此地，猶如買★※台積電股票※★，等著翻漲獲利。農地已到最低點，跌深反彈，搶進最佳時機。 ★農地買賣、贈與過戶，在農業使用下，不被課增值稅、贈與稅。股票獲利、手中現金多，買農地贈與與親人，可節稅，可抗通膨，或可增值。 ★在這動盪變局中，購買農地是最佳投資之道。地主誠意出售，歡迎約看賞地。

使用分區：【特定農業區】使用地類別：【農牧用地】容積率：【60】 ☛ 雲林斗六夜市旁稀有大面寬方正農地出售 1〕臨路顯眼，出入便利，車輛進出無障礙 2〕土地方正好規劃、好運用，適合規劃休閒農園、假日市集、景觀農場或露營休憩空間 3〕鄰近市區、學區與夜市，人潮、車潮豐富，周邊生活機能佳 4〕自用、置產、長期投資皆宜，未來發展具潛力 歡迎預約現場鑑賞，把握難得釋出機會

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鎮南夜市旁 近市區出入方便 現況有兩間未保存建物可利用