五分鐘到達斗六觀光夜市 位於斗六市區生活機能便利 近國道三號交通便利 面寬14.4米,深度124.5米

鎮南路夜市旁，近市區，出入方便，在這個繁忙的都市帶來一絲自然的氣息，不僅方便購物，全聯、夜市增添地方特色，農業生產更是雲林縣生產的一部分，是探索在地文化和諧共生的理想場所 雙面臨路，前後有排水溝，緊鄰斗六觀光夜市旁及雲科大，地點佳的美農地

✅ 地形方正，面寬28米，深度124.5米，土地完整好運用 ✅ 2分鐘到斗六觀光夜市 享受市區生活機能，同時擁有田園環境，真正「離塵不離城」。 ✅ 近雲科大、商圈成熟 鄰近學區、夜市、全聯及市區商圈，人潮車潮帶動區域發展。 ✅ 交通四通八達 近台3線、台78快速道路，可快速串聯國道1號、國道3號，南來北往便利。 ✅ 前後排水完善 雙面臨路搭配排水設施，土地管理更便利。 ✅ 稀有釋出，保值性高 斗六市區周邊大面積方正農地少有釋出，兼具自用、傳承與增值潛力。 經紀人：

🔥【】🔥 現在不只是買房，懂得置產的人都在搶「農地」！🌿 📍位於斗六嘉東 📐 地坪高達1086坪（約3.7台分） ✨ 超適合： ✔ 退休養生生活 ✔ 假日休閒農場 ✔ 長期置產保值 ✔ 自用開心農場 ✔ 規劃庭園渡假空間 🏡 現況贈送未保存建物2間 💧 水電正常可使用 🚗 臨5米路｜面寬約8.4米 🌳 環境清幽、空氣好 🏙 離塵不離城！ 📍到斗六火車站約8分鐘 📍進市區約3分鐘 生活便利 × 田園自在 一次擁有！ 現在土地越來越稀有 大坪數農地更是越放越珍貴📈 想找退休生活、資產配置、休閒農地的朋友 這塊真的值得親自來看！ ＠不動產估價、委託銷售、土地增值稅試算、實價登錄、成交行情諮詢、讓您了解最即時的行情 不動產價金履約保證，不動產銀行專戶保管交易價金，品牌審核特約代書辦理房產交易，讓您的不動產交易更安心更安全 行銷、廣告、曝光率最高，全台四大品牌聯合銷售、一家委託、全台銷售

一、斗六市嘉東庄邊、近大學路、社口重劃區。 二、地勢平坦、有地下水、有電、附工寮好利用。 三、休閒農地好利用、贈果樹、旁有灌溉溝渠。

一、斗六稀出高產值農作物、地勢平坦、好耕作利用。 二、投資置產很適合的優質農地。

一、斗六稀有釋出、高產值農作物。 二、地勢平坦、好耕作利用。 三、投資置產很適合的優質農地。

✨ 稀有大坪數建地，坐擁斗六繁華與寧靜！✨ 想在雲林斗六打造夢想家園或投資置產嗎？這塊位於【斗六市大崙段茄苳腳小段】的建地，地坪廣達245.93坪，格局方正，擁無限規劃潛力！無論是自地自建的莊園別墅🏡，或是規劃多元開發，都能盡情揮灑創意。 💎 地段優勢無法複製！本案鄰近雲林最大的【斗六觀光夜市】。每逢二、六、日，只需車程約5分鐘，即可輕鬆享受美食天堂與熱鬧氛圍。生活機能便利，增值潛力無限！ 🚗 交通網絡更是四通八達！快速連接台78線快速道路，可便捷銜接國道1號與國道3號，無論南來北往都暢行無阻。同時緊鄰台3線省道，快速直達斗六市區，車程約3-8分鐘即可抵達斗六火車站。 把握絕佳機會入主這塊潛力無限的珍稀建地。有未保存建物，可依需求重新規劃，讓您的理想藍圖在此實現！💰

✨ 稀有珍藏！斗六人文觀光夜市旁，廣闊柚子園農地釋出！🌳 這不僅是一塊土地，更是您夢想生活的起點！【大崙段茄苳腳小段】擁有高達715.25坪的方正農地，現況附有未保存建物，為您省去初步規劃的煩惱，即買即用超便利！輕鬆打造您的私人開心農場，享受田園樂趣。👨‍🌾👩‍🌾 地段優勢不容錯過！本物件鄰近熱鬧的斗六觀光夜市，車程約5分鐘即可抵達，讓您在享受寧靜田園生活的同時，也能輕鬆品嚐各式美食，感受市區的便利機能。🌮🍜 更棒的是，快速連接國道三號，南來北往交通都十分便捷，無論是假日休閒度假或長期資產配置，都是極具潛力的選擇。🚗💨 這片土地擁有無限可能，無論是規劃成退休養生居所、休閒農場，或是作為長期置產保值的優質標的，都充滿吸引力。開價1180萬，坐擁大坪數農地，正是實現您田園夢的好時機！別再猶豫，立即把握這難得的機會！💰🏡

★此標的土地，位雲林縣斗六市，【國立雲林科技大學、斗六觀光夜市】附近，【雲科大特定區】旁，地點極佳，增值無限。 ★斗六雲科大特定區旁，都市計畫外，重劃之方正農地，分區使用/特定農業區，使用類別/農牧用地，面積 1090.5坪，3.72分，面寬約 30米，深度約 124米。 ★斗六觀光夜市旁，臨 5米路，鎮南路之巷，近大學路、中山路、鎮南路，近雲科大、台大醫院、成大醫院，車程8分鐘內，近市中心之農地。 ★Google在斗六設置第三座資料中心，半導體封測大廠進駐，智慧電動車研發產業園區，AI……等，推動斗六產官學發展計劃，定位為【斗六智慧生活城】。 ★本土地位在斗六市產業發展園區範圍旁，外擴效應加持，勢必能帶動增值。稀有釋出，最佳投資標的。 ★投資此地，猶如買★※台積電股票※★，等著翻漲獲利。農地已到最低點，跌深反彈，搶進最佳時機。 ★農地買賣、贈與過戶，在農業使用下，不被課增值稅、贈與稅。股票獲利、手中現金多，買農地贈與與親人，可節稅，可抗通膨，或可增值。 ★在這動盪變局中，購買農地是最佳投資之道。地主誠意出售，歡迎約看賞地。

使用分區：【特定農業區】使用地類別：【農牧用地】容積率：【60】 ☛ 雲林斗六夜市旁稀有大面寬方正農地出售 1〕臨路顯眼，出入便利，車輛進出無障礙 2〕土地方正好規劃、好運用，適合規劃休閒農園、假日市集、景觀農場或露營休憩空間 3〕鄰近市區、學區與夜市，人潮、車潮豐富，周邊生活機能佳 4〕自用、置產、長期投資皆宜，未來發展具潛力 歡迎預約現場鑑賞，把握難得釋出機會

鎮南路夜市旁，近市區，出入方便，低單價，開心農場，好物件

鎮南夜市旁 近市區出入方便 現況有兩間未保存建物可利用