1.本地使用分區為工業區 丁種建築用地約376.14坪 農牧用地約744.85坪 2.農地可使用約409.64坪 不可使用農地約335.21坪(道路) 3.近幼獅交流道，南來北往方便 4.雙面臨路，好規劃使用 5.稀有幼獅擴大工業地土地釋出

1.本地使用分區為工業區 丁種建築用地約376.14坪 農牧用地約744.85坪 2.農地可使用約409.64坪 不可使用農地約335.21坪(道路) 3.近幼獅交流道，南來北往方便 4.雙面臨路，好規劃使用 5.稀有幼獅擴大工業地土地釋出

楊梅幼獅段【工業區丁種建築用地376.14 坪】建蔽/容積率70%/300% 土地配置極高坪效。農地744.85。其中：> 可使用面積約409 坪> 道路面積約 335 坪 出入動線寬敞順暢,財富匯聚精準位置,緊鄰國道一號 (幼獅交流道)

近楊梅幼獅交流道5分鐘、66快速道路 -丁建376.14坪、農地744.85坪 -基地位置位於幼獅青創智慧園區、埔心牧場 -地形三角地帶，貨車、聯結車進出方便 -主要供工廠及相關工業設施使用，並可附設必要之辦公空間，但嚴禁興建住宅或一般商業設施。 其用途包含工廠廠房、倉儲、產品檢驗場、工業社區（限於已開發工業區）、以及符合低污染標準的再生能源設施等

楊梅幼獅段丁種工業用地搭配農地，而且有道路用地，總面積約1120坪；其中農地有335坪為道路用地，此地段位於楊梅幼獅工業區，鄰近高獅路813巷，交通便利適合製造業休閒等多元用途，距離幼獅交流道約6分鐘車程，區域交通便捷、物流暢通。

鄰近國道一號幼獅交流道口 埔心有四維兒童公園適合日常散步、親子與休閒活動 四維親子館於 2024 年底啟用，超多種遊樂設施是小朋友的最愛 市立圖書館埔心分館可辦理一般圖書之借閱流通，尚推廣各項社教藝文活動 中興路上，有量販店、傳統市場、便利店、夜市與商圈，生活機能完善。 交通有埔心車站（台鐵縱貫線）可搭，對於通勤、通校、外出都方便。

鄰近國道一號幼獅交流道口 埔心有四維兒童公園適合日常散步、親子與休閒活動 四維親子館於 2024 年底啟用，超多種遊樂設施是小朋友的最愛 市立圖書館埔心分館可辦理一般圖書之借閱流通，尚推廣各項社教藝文活動 中興路上，有量販店、傳統市場、便利店、夜市與商圈，生活機能完善。 交通有埔心車站（台鐵縱貫線）可搭，對於通勤、通校、外出都方便。

1.可廠房倉儲一地兩用,近幼獅交流道約800多公尺，66快速道路約3.3公里,交通超便利 2.丁建376.12坪/農地409坪/道路(農)335坪,適合企業設廠，可規劃廠房、倉儲、小型工廠企業倉儲首選 3.農地部分、持有成本低，未來有轉型機會或合併開發淺力，長期持有等待變更或區段徵收也具潛力 4.地主提供給客戶參考如何規劃廠房設計（僅供參考） 5.稀有釋出，歡迎預約賞地

幼獅擴大工業區、雙面臨路、進出動線優 丁種工業用地:376.12坪、建蔽 容積 70/300 農地:409坪 道路(農地):335坪 距離國道一號950公尺緊連六六快速道路、南勢重劃區4.5公里

本標的物土地為工業區丁種工業用地及工業區農牧用地。丁工：376.12坪每坪27萬，農地共有744.64坪(約335坪為道路用地，價格為公告現值*1.4倍為買賣計價，另409.64坪農地每坪6萬)，幼獅工業區正高獅路角地，各式大車出入停車方便，鄰近幼獅交流道車程約6分鐘，南來北往物流暢通，近市區招工便利。日上精機對面，工業區設廠無往不利，稀有釋出，下手要快。

使用分區：非都市土地工業區 用地類別：丁種建築用地+農牧用地 法定用途：工業用 ✅近幼獅交流道 ✅幼獅擴大工業區 土地釋出 ✅雙面臨路 醒目 好規劃

楊梅幼獅交流道旁,幼獅擴大工業區,正三角窗,交通實在好方便,位處發財好地理,規劃內容豐富(如附表),投資,自用都很棒,喜歡可議。 丁建376.12坪,農地約744.64坪 (A 409.64坪) (B 335坪)

1.地形比例方正 2.大米路10米 3.稀有大地坪 4.地理位置交通購物機能便利 5.山坡地限高約蓋8樓 6.本建地後方計畫道路10米 7.地主不負責地上物清除.(有51.4坪二層建物)

1.距國1幼獅交流道約800公尺,本地雙面臨路6-10米.方便進出好規劃. 2.本地位於幼獅擴大工業區內非常適合個輕工.重工.電子科技業.物流倉庫人駐 3.丁工376.14坪售27萬/坪工農744.85坪可可用約409.64坪6萬坪道路占用約335.21坪公現1.4倍 4.原總價13994萬現降價總價12000萬~喜歡出價還可談

🏭【幼獅交流道旁｜丁工+工業區農地】🚜 📍 地點優勢 ✔ 近幼獅交流道 ✔ 臨路寬約12米 📐 土地規劃 ▪ 丁種建築用地：約376坪 ▪ 工業區農地：約745坪 ▪ 地勢方正，好規劃好利用 🌱 發展潛力 ▪ 緊鄰青創園區，未來發展潛力無窮

幼獅擴大工業區 近幼獅交流道 丁工376坪 農地744坪(約335坪為道路) 正高獅路上，臨路寬 三角窗~雙臨路 投資自用皆適宜

1.322-6地號 約216.16坪丁建 322-1地號 約9.13坪 丁建 320-1地號 約4.3坪 一般農 2.三分鐘上高速公路 3.地主誠意出售，投資自用首選

總面積:1120.76坪 丁工：376.12坪 農地：744.64坪 農地道路估用(髙狮路) 335坪實際可使用409.64 合計可使用面積：785.76坪 不計道路均價每坪17.8萬 以目前幼獅工業區每坪 均價約26-28萬成交價 本物件非常使便宜

(特色) 1.丁建:376.14坪 農牧用地:409.64 道路:335坪 2.稀有角地販售好規劃 3.距離幼獅交流道約850公尺

1.近幼獅交流道不到1KM 2.幼獅擴大工業區稀有土地釋出 3.雙面臨路醒目 好規劃 4.地主誠意

幼獅工業區內丁種建築用地及農牧用地 雙面路正高獅上，具幼獅交流道約360公尺