周邊機能完善 科技廊道產業聚集

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 🍃擁抱綠意．尊榮別墅｜自家車庫 x 庭院景觀 x 嚴謹管理 如果您正在尋找一個既能保有私人空間，又不失生活便利的「夢想家園」，這裡就是您的不二之選！ ✨ 物件核心亮點 ·         【極致安全】 24H 專業警衛管理，門禁森嚴，收發信件包裹有人代勞，生活無憂。 ·         【奢華空間】 獨棟大坪數，好規劃、好利用；自家專屬大車庫，愛車免受風吹日曬。 ·         【風水寶地】 前有開闊庭院，後有穩健靠山，通風採光絕佳，讓家成為真正的避風港。 🏡 優質生活環境 ·         綠色森活： 寧靜舒適，被大自然環繞，推開窗就是一片綠意。 ·         親子時光： 鄰近休閒步道，路面平緩好走，全家大小散步、運動超方便。 ·         機能滿分： 離塵不離城，交通便捷，輕鬆接軌市區生活圈。

1.土地面積約63.26坪。 2.自有大車庫。 3.前庭後院。 4.二樓前後陽台。 5.高視野可望全中壢區。 6.後有靠山 最棒居家住所。 7.鬧中取靜。 8.24小時保全。 9.屋況需自行整理。 10.現況交屋。

🤩超大土地面積 有63坪 💖車程約16分鐘就可到青埔高鐵、中壢火車站 💖24H警衛管理門禁安全無憂、專人收發信件包裹 💖自家就有大車庫 💖前有庭院．後有靠山 💖二樓前後陽台、視野寬闊，遠離塵囂．鬧中取靜

1。社區裡稀少邊間全新整理別墅釋出，立即入住，側面有停車庫可停2台車，門口也方便停車。 2。一樓有做和室，可當孝親房，後院直達休憩步道、兒童遊玩、散步皆可。後院更有設置其它廚房用具，看了一定會喜歡。 3。交通發達，生活愜意，歡迎來電預約賞屋。

本標的物為田字型大地坪透天別墅，土地超大面寬約12.15米(房屋面寬約6.2米/車庫面寬約5.9米，一樓有孝親房，使用空間大，格局方正，衛浴開窗，三面採光明亮通風，清幽寧靜環境優美優質社區，社區警衛24小時管理，後院即是過嶺支渠休閒步道，是休閒散步運動最佳去處，鄰近中壢新屋交流道(約2公里，車程約7分鐘)，鬧中取靜好住家，居家安全有保障，土地為一般農業區甲種建築用地，建物使用用途為住家用，歡迎來電預約看屋輕鬆成家。

近交流道、市區，警衛管理。 臨休閒步道，環境清悠，離塵不離城。 大面積土地63坪，有前院。 有車庫可停二台車，自有門口也方便停車。

格局方正  田字型格局，土地63坪面寬大，可重新拉皮 🏘️ 社區特色 低密度住宅區： 此區域多為 1-2 層樓的透天或別墅產品，擁有稀有的大地坪（部分物件地坪可達 60 坪以上），空間使用極具彈性。 建築格局： 格局方正、三面採光的優點，且部分位於邊間，通風與採光表現佳。 安全管理： 設有 24 小時警衛管理，提供透天社區較少見的安全保障與收發服務。 🌳 環境亮點 文教氣息： 鄰近中央大學商圈，周邊教育資源包含中平國小、過嶺國中等，學術氛圍濃厚。 休閒綠地： 緊鄰雙連坡麒麟山莊市民活動中心，提供居民日常運動與聚會的空間。 生活機能： 交通： 快速連接民族路主幹道，開車可迅速抵達中壢市區或銜接國道。 採買： 近過嶺商圈，包含全聯、好市多（Costco 中壢店）等大型賣場，兼顧靜謐與採買便利性。 桃園捷運藍線（規劃中）： 未來最近站點預計為 平鎮站（環南路與新富一街口），目前尚在建設中。 高鐵： 開車至 桃園高鐵站（青埔） 約 15-20

近高雙郵局、高連活動中心、中山高、中平國小、文化國小、中央大學、過嶺商圈、好市多賣場、青埔高鐵特區、   24H警衛管理門禁安全、專人收發信件包裹、格局方正、雙併大面寬、邊間通風採光好、自有車庫、大前院、緊鄰石門大圳櫻花休閒步道、環境清幽、交通便利、離塵不離城、住戶素質高

大地坪63.25坪，使用空間約65坪 側邊增建倉庫可做工作室儲物間 屋頂的空間也寬敞適合曬衣或者規劃烤肉聚會空間 門口倉庫前側門皆可停車 側門直通過嶺支渠休閒步道/三面採光通風佳 社區型別墅24小時警衛管理安全無虞 環境清幽宜人綠意滿滿/步道散步運動很方便

(特色) 1.環境優美，近休閒步道 2.近交流道，中央大學 3.警衛24小時管理

1.地點棒！交流道旁高檔別墅住宅區。 2.24H保全，鬧中取靜好地方。 3.土地大、面寬大的田字型大別墅！ 4.比買電梯划算呀！