房屋特色 🏠 竹科旁愛丁堡社區 🏠【面中庭一樓】【孝親首選3房】 👵特別適合有【長輩、小朋友】的家庭 👮24H警衛管理 💰【低總價】買【竹科 / 工研院】旁地段 📖【國小走路上學】 🚅【一站到高鐵】交通便利 🛍️【光復路關東橋】食衣住行樂都方便~ 周邊機能 🏪 《萊爾富》350公尺 🏫 《竹中國小》400公尺 《二重國中》4.2公里 🏢 《竹科—東科路》1.1公里 《竹科—介壽路》850公尺 《工研院》2.7公里 🛒 《關東市場》800公尺 《全聯》850公尺 《COSTCO》2.4公里 🌳 《台鐵橋下公園》110公尺 🚅 《竹中車站》450公尺 《新竹高鐵站》3.6公里 (竹中車站下站即達)

地點位於中興路四段及東科路交叉路路口旁 到園區及竹北相當便利 單層一戶 出入單純 位於園區三期旁 增值潛力大 分區：零星工業區 格局： 5房2衛1彈性空間 3陽台

1.中興路上園區三期旁，地段優，交通方便 2.一層一戶，適優質廠辦 3.有窗、有陽台，空間大好規劃 本建物持有土地尚未分割，實際依分割後權狀為主

1.園區三期旁的工業廠房 後期發展潛力無限 2.占地136.96坪 使用77.9坪 很適合小行加工廠使用 3.離新竹科學園區近 目前沒有車位

農舍面寬10米，前後臨路，可停4-6部車 另有配套農地(正中興路上) 面寬60米.深度12米 適合修車廠、停車場、洗車場，自用.投資.出租皆宜!

離新竹科學園區10分鐘距離，可做小型加工廠，辦公室。 鄰近關新商圈。 本建物持有土地尚未分割，土地約13.78坪，實際持分坪數以買賣後代書分割後之權狀為主。

📌【竹科旁園區三期，支援高科技產業基地 】 — 地段位於《 園區三期徵收地 》範圍內，是支援高科技產業的衛星基地，具備優越的發展潛力。 — 目前園區三期計畫「都計專案小組初審通過」。 🌟 【已納入桃竹苗大矽谷計畫範圍，前景無限 】 — 本物件同時也是《 桃竹苗大矽谷計畫 》範圍內，具備長期增值潛力。 👑【㊣中興路四段上，緊鄰工研院，地段位置卓越】 — 本物件位於《 中興路四段 》，和《 光復路一段 》相連，是竹科工研院周邊交通主要幹道。 — 周邊《 東科路開通 》，連接竹科與竹北高鐵區，交通便利性更逐步增強中 ! 🛠️ 【目前編訂為社福用地，稀有投資機會 】 — 根據新竹縣政府於113年10月公告顯示，本地已編訂為社福用地。 — 稀有低單價 x 大坪數物件，投資價值高。 🚀【新竹縣政府積極發展】 —《台積電》未來要擴廠尋地，「園區三期在備援名單」上備受矚目。 — 縣府希望爭取《 輝達研發中心 》進駐，再再突顯本區塊在未來新竹科技業發展上之重要性。 🌍 【科技與生活融合，桃竹苗發展新亮點】 — 《 園區三期計畫 》作為科技生產與生活機能並重的發展範例，物件具備區域地位與發展價值，是投資優選。 ★園區三期徵收計畫，依政府公告為主 ★詳細使用分區及都市計劃，見書面資料

★鄰近工研院、竹科園區 ★徵收範圍內大地坪透天 ★中興路四段361巷旁，交通便利，