📍 地段優勢｜人流匯聚・核心位置 位於竹東火車站生活圈主幹動線，鄰近轉運節點，人潮穩定流動，區域發展成熟，具備長期使用與價值支撐。 🚗 交通條件｜快速串聯各區 近台68快速道路，往返新竹市區及園區便利，提升通勤與來客到訪效率。 ☆2樓優勢｜門面清楚・電梯直達 本案位於2樓，設有對外門面，搭配電梯可直達，動線明確、辨識度高，有效降低樓層抗性，提升使用便利性。 🏢 主要用途登記:補習班 適合補教業、才藝教室、辦公室、工作室等相容用途。 🚗 車位配置｜提升使用價值 ✔ 坡道平面車位 ×1✔ 坡道機械車位 ×3 自用或來客皆便利，增加整體市場接受度。 🌆 生活機能｜商圈成熟穩定 周邊商家林立，生活與消費機能完善，形成穩定人流與日常需求支撐。 ⚖️ 使用說明 本物件依建物登記用途及土地使用分區規定使用， 實際使用仍須依主管機關核定為準。

📍 地段優勢｜人流匯聚・核心位置 位於竹東火車站生活圈主幹動線，鄰近轉運節點，人潮穩定流動，區域發展成熟，具備長期使用與價值支撐。 🚗 交通條件｜快速串聯各區 近台68快速道路，往返新竹市區及園區便利，提升通勤與來客到訪效率。 ☆2樓優勢｜門面清楚・電梯直達 本案位於2樓，設有對外門面，搭配電梯可直達，動線明確、辨識度高，有效降低樓層抗性，提升使用便利性。 🏢 主要用途登記:補習班 適合補教業、才藝教室、辦公室、工作室等相容用途。 🚗 車位配置｜提升使用價值 ✔ 坡道平面車位 ×1✔ 坡道機械車位 ×3 自用或來客皆便利，增加整體市場接受度。 🌆 生活機能｜商圈成熟穩定 周邊商家林立，生活與消費機能完善，形成穩定人流與日常需求支撐。 ⚖️ 使用說明 本物件依建物登記用途及土地使用分區規定使用， 實際使用仍須依主管機關核定為準。