麥當勞商圈生活採買方便 交通便捷，68快速道路5分鐘即到家 自強國中上課不遲到 全屋翻新拎包入住

🔥 稀有透店｜店住合一｜自用創業｜置產投資 💰 一間房，解決「做生意＋住家＋資產配置」三大需求！ ✔ 民德路稀有透店釋出 ✔ 一樓店面、樓上住家 ✔ 店住合一超實用 ✔ 適合自營創業 ✔ 可規劃工作室／辦公空間 ✔ 自用、置產皆宜 ✔ 竹東成熟生活圈 ✔ 長期持有具資產配置價值

✔代收垃圾✔衛浴對外窗✔單層兩戶✔室內大坪數✔大三房 ✅  室內坪數大【格局方正】  •擁有寬敞的客廳與餐廳空間，使用彈性高，好規劃，可依個人喜好客製化裝修。  •房間大三房，每個房間空間都可放置雙人床，使用坪效性高。  •衛浴兩間有配置淋浴乾濕分離，皆有對外窗，自然通風效果，免潮濕困擾。  • 三面採光，格局方正，前後陽台，採光與通風佳。  • 車位說明：一樓機械上層 ✅ 竹東鎮市區優質小型社區【具備極佳地點優勢】  • 位於竹東鎮市區，周邊具備生活採買、傳統市場、商圈、學區等，生活便利機能完整。  •環境安靜，單層兩戶，住戶單純素質高，有代丟垃圾、資源回收，免追垃圾車煩惱。 ✅  交通便利【開車通勤方便】  •距離竹東榮華火車站，車程僅約3分鐘  •上台68線快速道路僅約2分鐘  •高速公路〈國道3號〉車程僅約10分鐘  •距離公車站牌約350mm

✔ 小孩步行就可完成12年國教 ✔ 格局方正雙露台，間間套房空間大好規劃 ✔ 近68快速道路 長春商圈 竹東核心市場商圈 ✔ 垃圾車時間星期一、二、四、六 17:00 社區門口 08:30-09:00 千耀悅福車道 15:00-15:15 旁邊土地公廟 15:10-15:20 北方麵館旁邊 ✔  1樓可規劃孝親房 2樓露台可規劃花草植物寵物草皮區 4樓可規劃神明廳也可規劃一間臥室

●低總價、全新整理，拎包入住 ●採光通風佳，一層四戶兩部電梯。 ●生活機能超便利、24H警衛管理。 ●近自強國中、大同國小 ，各個補習班，教育資源豐富。 ●樓下有家樂福、文具王、健身房，近麥當勞、肯德基、 寶雅、全國電子、燦坤、診所及各美食餐館等商圈成熟。

【一、地段與生活機能】 本案位於自強學區核心圈，步行即可抵達自強國中，小孩上下課接送便利度高。 樓下即是家樂福，採買、日用品補貨零距離。 周邊擁有健身房、麥當勞、肯德基等連鎖店，外食與休閒選擇多樣。 附近商圈成熟，整體生活機能完整度極高。 【二、物件本身亮點】 挑高樓中樓設計，空間感十足、格局彈性大 採光佳、視野開闊，室內通透明亮 屋況維持良好，買來即可入住 此格局在社區中釋出稀少，具備保值性 【三、通勤與交通優勢】 鄰近 68 快速道路出口，通勤至竹科、新竹市區皆快速省時。 距離竹東台大分院僅短程車距，醫療便利性佳。 【四、適合族群】 ✔ 首購族 ✔ 小家庭成家 ✔ 上班族輕鬆通勤 ✔ 投資出租（學區＋機能佳、租客穩定） 位置好、機能強、挑高舒適的優質兩房，極少釋出，歡迎預約賞屋！

68快速1分.國三10分內 熱門學區在對面.鄰近車站.火車站 竹東正市中心商圈.生活機能便利 *文具店在你家樓下*麥當勞在斜對面* 24H警衛管理.垃圾集中處理 地下機車先到先停.附近車位可租 全新裝潢.全新衛浴設備 挑高樓中樓.視野廣.舒適.採光通風佳 自住.投資都是好的選擇

近68快速道路匝道及竹林大橋 交通便利 近自強國中高工好學區 近長春路商圈 生活機能好 1樓:大面寬車庫可停雙車+可加孝親房+衛浴 2樓:大陽台+客廳+廚房+衛浴 3樓:單層大主臥+衛浴  4樓:雙套房臥室 屋凸:前後陽台+中間開放空間 整棟前後採光室內明亮，外觀尊榮氣派豪墅質感

*市面上稀有大坪墅透天社區住宅 *距離火車站、68快速道路出口附近，上下班交通便利 *間間套房，擁有各自的私人空間 *一樓雙車位可滿足現代家庭需求 *二樓大露臺，讓您在忙碌生活中還能享有放鬆的角落 *屋況優免整理可拎包直接入住

① 社區型透天｜住戶單純 ② 二樓前陽台可種花草 | 頂樓大陽台可做曬衣空間 ③ 一樓雙車位｜停車超方便 ④ 間間套房｜多代同堂也好住 ⑤ 近68快速道路｜竹科通勤便利 ⑥ 自強學區＋竹東市區｜生活機能成熟

權狀1-5樓 + 滿格增建｜超大空間，買到賺到！ 物件超強亮點: 黃金地段： 位於竹東民德路核心商圈，緊鄰麥當勞旁。 醒目邊間： 雙面採光、廣告效益大，文武百業皆宜。 魔術空間： 權狀登記 1 至 5 樓，產權完整。 6 樓 RC 結構全面增建，空間寬敞、結構安全。 7 樓搭設鐵皮屋，完美防漏隔熱，兼具超大儲物空間。 適合行業: 公司辦公室/ 聯合或(個人)事務所： 分層獨立辦公，頂樓可作檔案室。 醫美診所 / 中西醫聯合門診： 1樓接待門面，2-6樓作診療室與VIP休息室。 補習班 / 文教機構： 邊間採光好、安全梯位足，教室空間好規劃。 收租置產族： 店面與住家可獨立分層出租，投資投報率極高。

·       交通設施： 鄰近68快速道路及榮華火車站，方便往返新竹市區及內灣線沿線。。 生活機能: 環境清幽，住戶單純,鄰近 全聯福利中心 及 竹東中央市場，日常生活採買、生鮮購買相當便利。 休閒綠地： 鄰近 中正公園，提供日常散步與戶外活動空間。 ·       完整學區：國小： 縣立大同國小, 國中： 縣立自強國中,高中/大專： 國立竹東高級中學、（位於周邊生活圈範疇）

頂.本店面適用各行各業如下:    早餐/咖啡甜點/便當/外帶餐飲.便利商店／藥妝／理髮/美髮／美容補習班／才藝班/.診所輔助店（含相關服務業） 2.   1樓可做店面.2樓以上有5間大套房可出租收租 3.學區旁走路鐘到自強國中學校大.國小騎車5分鐘 4.鄰近北興路段開車上 68快速道路3分鐘 5.附近有家樂福超市.全聯超市.7-11.萊爾富超商均約騎車3-5分 6.北部最大竹東大菜市場.東西琳瑯滿目各式各樣產品.菜品多樣.客家麵點.飲食店騎車約5分鐘. 7.長春商圈.麥當勞.肯德基速食店騎車2分鐘 8.竹東河濱近在咫尺早晚運動.散步賞景賞花很方便.騎車去約3分鐘  

社區單純，附近有河濱公園 近中央菜市場│低公設│室內大坪數 屋況優，採光通風佳 樓中樓好規劃，有機車車位~稀有出售 近68快速道路，科學園區上班近 近榮華火車站，周邊小吃多、便利商店、有黃昏市場，機能佳

✔ 位於竹東民德路生活圈，生活機能成熟 ✔ 巷內住宅，環境單純安靜 ✔ 離主要道路不遠，兼具便利與居住品質 ✔ 周邊住宅密集，生活氛圍佳 ✔ 適合自住、首購族、小家庭

近自強國中.68快速道路 交通四通八達 生活.商圈超好 麥當勞.肯德基美食通通在附近 稀有物件

※麥當勞商圈.樓下家樂福超市.生活超便利. ※3分鐘進自強國中校園.補習班.教育資源豐富 ※全新裝潢2+1房.溫馨舒適.直接入住. ※近68快速道路.榮華火車站.交通便利.

◆【優質學區｜上下課便利】 旁邊就是自強國中，學區條件優質，上下課接送方便。 ◆【生活機能｜採買一次到位】 樓下就是家樂福、文具王，鄰近麥當勞、九如、全國電子、黃昏市場，日常採買與用餐都方便。 ◆【稀有格局｜露臺樓中樓】 社區少見露臺戶，樓中樓空間好規劃，挑高設計舒適無壓迫感，室內使用坪效佳。 ◆【屋況優質｜採光通風佳】 屋況維持良好，已整理油漆、廚具，視野開闊、採光明亮，通風條件佳。 ◆【停車便利｜平面車位】 附稀有平面車位，另有機車停車空間，日常停車更加便利。 ◆【交通便利｜快速串聯竹科】 約5分鐘可接68快速道路，往竹科、竹東台大分院便利，亦鄰近榮華火車站。 ◆【社區完善｜居住環境舒適】 24小時警衛管理、垃圾集中處理，社區單純、低公設，附近另有河濱公園，兼具機能與居住品質

▪ 稀有2+1房釋出，格局方正、空間好規劃 ▪ 室內已整理完成，衛浴更新，入住免再煩惱裝修 ▪ 首購族、小家庭首選 ▪ 生活機能完善，採買便利、日常所需一應俱全

68快速1分.國三10分內 熱門學區在對面.鄰近車站.火車站 竹東正市中心商圈.生活機能便利 *文具店在你家樓下*麥當勞在斜對面* 24H警衛管理.垃圾集中處理 地下機車先到先停.附近車位可租 挑高樓中樓.視野廣.舒適.雙陽台.採光通風佳 低總價買5房/自住.投資都是好的選擇

麥當勞商圈，生活機能完善，過馬路即到 自強國中，約3分鐘上68快速道路，鄰近榮華火車站，通勤就學便利。 挑高樓中樓，全新裝潢及衛浴，採光通風佳、視野開闊。24H警衛管理、垃圾集中處理，地下機車位先到先停，周邊另有汽車位可租。 市中心、學區、交通

*優質學區 旁邊就是自強國中 *麥當勞商圈附近九如全國電子應有盡有 *5分鐘內尚68快速道路 超方便全新整理好、裝潢油漆廚具 *且有24小時警衛管理 衡樓下就有文具王！ *垃圾集中管理 機車位先到先停,附近有汽車位可租

近68快速道路 交通便利 近長春路商圈 滿足日常所需 大同國小、自強國中 學區優質