本案位於竹東核心地段，土地分屬商業區及住宅區， 具備彈性規劃條件，市場釋出少。 ✔ 商住雙分區，使用彈性高 ✔ 成熟商圈，生活機能完整 ✔ 近學區，居住需求穩定 現況為前後棟建物，使用空間充足， 可現況使用或出租規劃。 👉 建物含增建，屋況建議整體評估規劃或重建 依分區可評估： ✔ 商業區｜店面、辦公使用（依規定申請） ✔ 住宅區｜自住或出租（依法規辦理） 👉 適合自用、置產或長期持有 ⚠️重要聲明 本案現況交屋，增建部分及未來使用， 應依主管機關規定辦理。

位於竹東市中心精華區，鄰近中央市場、客家戲曲公園及完整學區，生活機能成熟，人潮穩定。 •商業區土地 建蔽率80％|容積率350% 臨8米道路 •鄰近國小、國中、高中學區近中央市場、客家戲曲公園 •竹東核心商圈地段 現有建物屋齡高，建議依需求重新規劃重建，更能發揮商業區土地價值。 適合規劃店住、商辦、收租置產或企業自用等多元用途。 本案另有鄰地可整合規劃，增加土地利用

全新整理，全室水電管線做更新。 位竹東鎮核心地段，正鬧區、東寧路上，土地屬商業區，稀有商業地(商三)黃金店面！ 黃金地段、釋出少，商家林立，適合自用、置產或長期持有！ 📍 客運站約0.3公里 📍 竹東國小約0.4公里 📍 竹東國中約0.3里 📍 中央市場約0.6里 📍 警察局約0.1里 📍 戶政事務所約0.2里 📍 鎮公所約0.6里 📍 竹東火車站約0.9里 自住舒適、開店營業、效益兼具，地段精華，釋出難得！ 📞 歡迎預約賞屋，把握機會！