全新！！！ 全棟49間套房總租金38萬/月，456萬/年，收入穩定！！！租期、租金有保障！！！ 現為工業區上市公司租為宿舍，由租客自行管理，房東輕輕鬆鬆！！！

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🏢 整棟投資首選｜年收456萬｜穩定出租・投報率6%以上 💰 投資亮點 ・月租 40萬含稅，年實收456萬 ・公司穩定承租整棟，零空租、免單間管理 ・投報率超過6%，穩健現金流首選 🏠 物件特色 ・全新完工，共 49 間套房 ・每間皆含 冷氣、電熱水器、床、衣櫃，書桌…等。 ・戶戶陽台、衛浴皆開窗，通風採光佳 ・低密度、寧靜居住環境 ・位於 福陽重劃區，區域發展潛力上升中 🚗 交通便利 ・距離 竹北約 3 公里 ・距離 湖口工業區約 6 公里 ・周邊生活機能便利，採買、通勤皆方便

新豐福陽重劃區臨路透店，大五房格局。 到新豐市區只需5分鐘、明新科大3分鐘，鬧中取靜，生活便利不壅擠。 近未來台一線替代道路西側支線，開通後可銜接上68快速道路。 明新重劃區大樓建案單坪已接近45-47萬，透天產品已經很少有建商推案，臨路型透天非常稀有。 全新交屋，室內乾淨未使用過，建材新穎漂亮。

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精選學區房，完美生活！ 🏫 近松林國小學區房 學區內優質學府，孩子上學便利，升學路上更無憂。 🏡 精美裝潢 房屋內裝精緻，無需再花心思裝修。 🛒 全家、7-11、萊爾富生活機能一應俱全，無論是日常購物或緊急需求，隨時可輕鬆滿足。 🏪 美廉社超市步行可達 超市近在眼前，省時省力，讓你享受無煩憂的便捷生活。 ⛳ 新豐高爾夫球場僅三分鐘車程 高爾夫愛好者必備，距離新豐高爾夫球場僅三分鐘，享受悠閒運動時光。 優質房源，僅此一檔，誠意售出！ 抓住機會，輕鬆開啟理想生活！立即聯絡我們，了解更多詳情！

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1.按全國國土計畫規定，未來發展地區如屬5年內所需開發利用區位得於直轄市、縣 (市)國土計畫劃設為城鄉發展地區第2-3類，包含預計可完成新訂或擴大都市計畫公開展覽程序者、預計可完成申請或變更使用許可 (開發許可)之縣市政府受理申請程序者。 2.「城2-3」是指國家國土計畫中的「城鄉發展地區第2類之3」，代表在未來5年內有立即開發需求的地區，且尚未完成都市計畫或相關許可程序。這種分區的目的是為未來的成長預留空間，並應在下一次的縣市國土計畫通盤檢討時，調整為適當的國土功能分區。 3.本土地位置優,與新豐鄉坪頂重劃區鄰接，位於新竹台一線替代道路新豐南端出口處。 4.離新豐鄉山崎都市計區僅有130公尺,依導航顯示距離松林國小3分鐘車程，明新科技大學5分鐘車程，新豐車站7分鐘車程。 5.地上已有基礎設施（水、電），並設有貨櫃屋，可作為資材室，適合休閒養生。

福陽社區為新豐區優質的透天型住宅區，本物件為臨路型透天別墅住宅，優質建案優質建商

近松林國小與市場 明新科技大學車程五分鐘 交通便利 四通八達   全新49間套房內含冷氣與電熱水器 戶戶有陽台 衛浴開窗 年收約450萬投報率約6.2% 保本增值抗通膨 福陽重劃區內 居住環境寧靜 生活機能便利 歡迎來電預約賞屋

★.位於福陽重劃區,正臨康樂路一段15米路,5米面寬，門口自有地可停雙車 ★.單層坪數(含陽台)即有20坪大空間，前庭後院四大套房六衛浴，每間房間都有陽台，電梯也直達5樓，洗衣曬衣免爬樓梯，採光通風超級棒，衛浴皆有對外窗，所有房間皆有落地窗 ★.福陽商圈生活機能佳,周邊美食、餐飲應有盡有,近新豐火車站，小叮噹樂園，高爾夫球場 ★.國小學區松林雙語學校,到松林國小約3分鐘，到忠孝國中約7分鐘 ★.租期至117年2月28日止

1.福陽重劃區內，社區僅透天規劃， 鬧中取靜適合居住的優良環境 2.格局規劃: 一樓寬敞客、餐廳，要做中島或客餐廳區隔都沒問題 二、三樓整層大主臥可做女主人最愛的更衣間 四樓兩間臥室、放雙人床、衣櫃、書桌都綽綽有餘 五樓空間非常寬敞，要曬多套棉被都不是問題，亦可再隔一間房或做儲物間等，並有一間衛浴設備。 每間衛浴都加裝暖風機，冬天洗澡完全不用擔心會冷的問題。 3.鄰近新豐市區，全聯、新豐市場、 寶雅等等超便利，走出家門即3家便利商店和美聯社 4.松林國小、忠孝國中接送5-10分鐘 5.到省道3分鐘、新豐火車站5分鐘、湖口工業區8分鐘、 台元12分鐘、湖口交流道10分鐘車程，南北往返交通便利 6.現在蓋的透天坪數都略小，這間坪數大、房間數多、 採光好、臥室皆開窗，格局方正好利用， 絕對是代代相傳的好房子

1.位於福陽重劃區，周邊機能完善 2.大空間，多房設計 3.多代同堂，自住換屋非常適合 4.生活圈成熟，交通便利 5.近國1，上湖口交流道僅10分鐘，近台1，台15，台61(西濱快速道路)

1.小型社區天共7戶，單純安靜 2.一樓有孝親房，大面寬雙車位，頂樓增建5坪 3.唯一明星國小管制松林國小學區 4.走路約三分鐘7-11、美聯社購物超便利

近松林國小與市場 明新科技大學只需5分鐘 交通便利 四通八達  竹北約3公里 工業區約6公里 全新49間套房(含增建)內含冷氣與電熱水器 戶戶有陽台 衛浴開窗 ，目前公司整棟承租，月收約38萬 年收約450萬投報率約6.2% 保本增值抗通膨 福陽重劃區內 居住環境寧靜 生活機能便利 歡迎來電預約賞屋

挑高樓層不壓迫 附近好停車 房數多 空間大 好運用 天然瓦斯 垃圾集中 百元使用費 近商圈 雙學區 省道 機能佳

特色:廁所開窗，門口可停車，近公園，近市場 透天無管理費 格局方正好規劃

豐福陽重劃區莊敬街邊間透天,七套房滿租中 1樓客廳房間廚房 2樓三套房 3樓增建三套房,套房每月收租$38,500 近新豐火車站商圈市場學區美食 車程約10分鐘都可到達，歡迎來電預約賞屋

🔸 地段超優｜新豐精華地區:緊鄰明星科大商圈，步行可達新豐車站、市場、學校、知名美食，生活機能一應俱全！ 🔸 交通便利｜通勤首選:距離竹北僅約3公里，湖口工業區約6公里，快速串接科技園區，租屋需求穩定！ 🔸 產品完整｜全新完工套房:共49間套房，戶戶皆配冷氣、電熱水器，設有陽台、獨立衛浴及開窗，空間舒適通風佳！ 🔸 高投報率｜年收507萬:整棟出租年收約507萬，投報率約7.2%，投資穩定、租金現流可期！ 🔸 重劃區加值｜環境寧靜宜居:位於福陽重劃區內，發展潛力高，結合靜謐生活與便利機能，適合長期持有！

✨屋齡不到10年，屋況維持良好，主建物達52坪，現況大五房格局，空間寬敞，適合三代同堂。 附送基本裝潢，格局方正好規劃，可直接入住。前院可停車，並已加裝採光罩。 📍 地段優勢 鄰近明新科技大學商圈與明新重劃區，新豐火車站約1.5公里，騎車約5分鐘即可抵達，迅速往返新竹、竹北。 📍優質學區 松林國小約車程5分鐘即可到達，忠孝國中約7分鐘車程，接送便利又安心。 🌿 生活機能 周邊規劃井然，街廓整齊寬敞，搭配寧靜純樸的社區氛圍，宜居舒心。 步行即可抵達便利商店，附近也有傳統市場、公園綠地及多所學校，無論是日常採買、休閒運動還是孩子課業，都能滿足所需。

鄰近康樂路主要幹道，生活機能好。松林國小約5分鐘，忠孝國中約7分鐘。是一處新興安靜的純住宅區。整齊寬敞的街廓，配上寧靜的社區氛圍，旁邊就有便利商店、傳統市場、公園綠地及學校，滿足日常生活所需。想為孩子挑一個好學區、安穩成長的環境，重視生活機能，又想遠離城市擁擠~~必不能錯過這裡!!!

城鄉發展區第二類之三，投資節稅好標的， 新豐新設產業園福陽段千坪農地， 近新豐高爾夫球場及小叮噹科學主題樂園， 有承租國有地通行權，可申請農證。

新豐火車站+明新科大商圈、㊣康樂路11樓地標宅 位福陽重劃區旁，三面臨路 6樓無限視野景觀.無限棟距 格局方正採光通風佳 輕鬆入住新豐，首購族/小資族的最愛

地段就是王牌 新豐精華地段、松林國小門口，孩子上學走路 30 秒，爸媽還能省下一杯咖啡的時間。 這不是一般的透天，這是「雙倍透天 × 三倍增值 × 天天收租」，當房東當到笑出聲！ 三大重劃區包圍 松林、福陽、坪頂三大重劃區，簡直是「漲價保護傘」，未來發展潛力不用算命就知道。 交通一卡通 近新豐火車站，通勤、出差、回娘家都輕鬆，生活機能加持，天天都是便利商店的距離。 現成包租公/婆 一樓金店面 + 樓上 6 間套房，全滿租，房東不用找房客，直接「躺租收租金」。 兩棟一起買，等於 12 間套房 + 2 間店面，再送一間大套房，根本「自動提款機」。 投資 or 自住都超值 學區宅 + 收租金雞母，一次擁有兩種快樂。

地段就是王牌，新豐松林國小門口，孩子上學走路 30 秒，爸媽還能省下一杯咖啡的時間。 這不是一般的透天，這是「雙倍透天 × 三倍增值 × 天天收租」，當房東當到笑出聲！ 三大重劃區包圍 松林、福陽、坪頂三大重劃區，簡直是「漲價保護傘」，未來發展潛力不用算命就知道。 交通一卡通 近新豐火車站，通勤、出差、回娘家都輕鬆，生活機能加持，天天都是便利商店的距離。 現成包租公/婆 一樓金店面 + 樓上 6 間套房，全滿租，房東不用找房客，直接「躺租收租金」。 兩棟一起買，等於 12 間套房 + 2 間店面，再送一間大套房，根本「自動提款機」。 投資 or 自住都超值 學區宅 + 收租金雞母，一次擁有兩種快樂。 單棟 1880 萬，直接買雙併 3598 萬，買一送心安，買二送「一輩子的租金收入」。

交通便利：鄰近省道、火車站、交流道，南來北往都方便。 生活機能佳：周遭有便利商店、早餐店、機車行等，日常採買便利。 優質學區：近松林國小（約833公尺）、忠孝國中，適合有學齡兒童的家庭。 重劃區潛力：位於福陽重劃區旁，鄰近明新重劃區，具未來發展性。 商圈完整：周邊商圈林立，生活機能豐富。

年收480萬投報率約6.2% 公司承租整棟。 交通便利 竹北約3公里 湖口工業區約6公里 全新49間套房內含冷氣與電熱水器 戶戶有陽台 衛浴開窗 福陽重劃區內 居住環境寧靜 生活機能便利

福陽重劃區精華地段!! 距市區僅三分鐘車程 環境清幽 生活機能完善 103戶小型社區住戶單純 24小時警衛管理佳 稀有17坪左右露臺好利用(可部分搭建) 採光明亮 通風佳 格局方正好規劃

1.新豐松林國小重點黃金店套，穩妥妥金雞母 2.松林重劃區，明星學區松林國小門口，超值 3.近明新重劃區，福陽重劃區，坪頂重劃區坐享高增值 4.近新豐火車站，火車站商圈，生活機能，交通便利

近明新科大、近福陽重劃區， 低總價大坪數兩房，室內主建+附屬20.7坪， 新加坡式建築，配置一個1F大平面車位 社區有垃圾處理區，清潔費年繳1300元， 超優學區松林國小，忠孝國中， 周遭商圈林立，社區門口有早餐店、全家、機車行...等， 離塵不離城，騎車5分鐘到新豐火車站、黃昏市場、市區， 適合小資族、小家庭、投資收租。

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