新埔市中心12分鐘，楊梅交流道15分鐘，一般農業區，大面寬43米，深度40米，土地平坦好利用，可規劃有機開心農場。青山繚繞，蟲鳴鳥叫，退休生活好居所，可申請資材室、農糧產品加工室、溫室。

新埔市中心12分鐘，楊梅交流道15分鐘，一般農業區，大面寬43米，深度40米，土地平坦好利用，可規劃有機開心農場。青山繚繞，蟲鳴鳥叫，退休生活好居所，可申請資材室、農糧產品加工室、溫室。

★新埔市中心12分鐘，楊梅交流道15分鐘 ★前後臨路，有排水，鋼構2層建物一棟 ★有天然湧泉魚池及數十棵現成果樹採收 ★青山繚繞，蟲鳴鳥叫，退休生活好居所 ★產權清楚，有電有水井，倉儲可參考

🔥 新埔震撼彈！總地坪 1433 坪獨棟莊園別墅，建地還能再蓋一棟！🔥 「超大地坪 ＋ 獨棟百坪別墅 ＋ 基礎工程全翻新」—— 市場絕版釋出，錯過不再！ 🎯 核心優勢，絕無僅有： 【地坪 1433 坪，潛力無窮】：411坪丙建＋1022坪農地。建地還有約 200 坪未用完，完全足夠再蓋一棟獨立透天！ 【正宗坐北朝南，帝王座向】：冬暖夏涼，採光通風冠絕全區，最強傳家風水。 【風水師規劃招財安宅】：屋主專程請了風水師，調整了門、窗等格局，強調了招財、聚財、守財的規劃，祈願新屋主入住就能一飛衝天! 【新埔市區 10 分鐘，完美隱私】：離塵不離城，兼顧山林清幽與極高隱私性。 【百坪建物、千坪土地，屋主斥資千萬翻修】： 建物達 109 坪，全棟基礎工程全面升級。 水路更新： 已向自來水公司正式申請自來水，1樓及頂樓水塔皆換新。 電路重置： 1~2 樓電線全面重新拉新，符合現代高規格用電安全。 水土保持重做：山坡地建築最重視的水土保持，屋主也已斥巨資整地完成。

一、 土地資產價值極高 「農地+建地」雙重配置： 根據實價與物件資料，該址包含約 411 坪建地及超過 1,000 坪農地（總計約 1,433 坪）。在現行法規下，擁有如此大面積的建地在鄉村區極為稀有，資產保值性強且開發彈性大。 土地完整性： 地坪廣闊，對於想要規劃大型私人莊園、企業招待所或是多代同堂住宅的買方具備高度吸引力。 二、 建築規劃與居住品質 冬暖夏涼之座向： 房屋採座北朝南，避開強烈西曬與寒冷北風，是台灣傳統最受歡迎的適居方位。 視野與風水格局： 該案標榜「視野開闊、前有照後有靠」，具備優良的地理風水條件。房屋樓高 2 至 3 層，格局多達 7 房，適合大型家族或作為結合辦公空間的招待所。 超大室內坪數： 主建物面積超過 100 坪，空間感十足，且附屬建物與平台設計可提供多元的休閒生活（如私人花園、有機耕作區）。 三、 環境與地緣優勢 寧靜綠意環境： 位於新埔鎮黃梨園，遠離城市喧囂，空氣清新且被農田綠地包圍，非常符合後疫情時代追求「健康、減壓」的居住趨勢。 鄰近知名教育機構： 鄰近照東國小與照門國小。照東國小近年轉型為生態特色學校，對於注重自然教育的家長是加分項。 觀光產業加持： 所在區域鄰近九芎湖、箭竹窩等農業休閒區，且附近「黃梨園點心店」為當地知名排隊名店，生活機能雖偏向休閒農村，但具備基本的社交與餐飲便利性。 四、 潛在開發與多功能用途 多樣化用途： 除自住外，由於地坪巨大且含建地，未來可規劃為： 頂級私人招待所：提供隱密的商務洽談環境。 特色民宿或休閒體驗營：結合新埔當地的水梨、柿餅產業特色。 銀髮退休養生園區：平緩的土地特性適合規劃無障礙休閒步道。

平坦大面寬，好規劃利用，價格超值，近知名小吃黃梨園點心店與大蒜食堂，新埔市區10分鐘，五楊交流道15分鐘。

地勢優越，海拔260公尺，價格超值划算，近知名小吃黃梨園點心店與大蒜食堂，新埔市區10分鐘，五楊交流道15分鐘，投資自用皆適宜，大面積有數個平台，附近有知名露營區，環境生態豐富。

💎 411坪丙建 ＋ 1022坪農地 ＝ 總地坪約1433坪 💎 【大型私人莊園．企業高級招待所．世代同堂傳家堡】  核心優勢 容積建蔽未用完，還能再蓋！ 總地坪高達 1433坪，其中建地尚有約 200坪可合法增建。 帝王座向｜坐北朝南 正宗坐北朝南帝王戶，冬暖夏涼、採光通風絕佳，匯聚天地正氣的傳家風水寶地。 黃金動線｜離塵不離城 坐擁山林隱密與清幽，10分鐘內即達新埔市區，兼顧生活機能與高隱私性。 🛠️ 屋主用心巨資翻修｜百坪建物、基礎工程全面升級 建物坪數達 109坪，屋主已完成全棟翻新。 （已正式申請自來水），一樓與頂樓水塔全新更換，保障乾淨的用水品質。 用電安全重置1至2樓電線全部重新拉新，符合高規格用電安全標準，設備皆能安心運轉。 🌳 稀有釋出，僅此一戶 千坪廣闊地坪與合法增建空間，在市場上絕無僅有。免除了買方後續動工的隱形成本。尊榮預約，專車迎賓賞屋 歡迎來電洽詢，親臨感受這座帝王級莊園的磅礡氣勢！

丙建411坪+農地1022坪.共1433坪 獨棟別墅109坪 大器空間  尚有200坪丙建 可再規劃一獨棟別墅 自來水 井水 天然湧泉 多元水源完善 1-2樓管線 電路全面更新 水土保持已完成 安心無虞 坐北朝南 聚氣納財好格局 新埔市區車程約10分鐘 適合規劃:私人招待會館 大家族同堂住宅

★低總價、好規劃使用 ★土地平坦、水源充足 ★附近有自來水管方便申請 ★離塵不離城、開心農場

1.緊臨黃梨園明園星空露營區，週邊環境清幽 2.目前土地現況為東方美人茶種植，為了讓小葉綠蟬生態， 皆為無毒不用農藥，依賴天然生態共生 3.如有對種茶有興趣者，此地的地上物可馬上使用耕種， 免去等待重新種植的時間

大地坪、大庭院、大空間 建地加農地一次擁有 現有百坪住宅， 讓三代同堂也能保有舒適生活距離 🌿 遠離都市喧囂 享受庭院、綠意與自在生活節奏 ✨ 屋況用心整理 1、2樓廁所換新 電線換新 全棟設備與管線皆已更新，入住更省心 適合規劃： ✔ 家族聚會莊園 ✔ 退休養生宅 ✔ 私人會館 ✔ 民宿休閒空間

售 近竹北智慧園區景觀千坪大地坪美別墅 車程約18分鐘到竹北 AI智慧園區~ 下班回家漫步在大自然，身心靈都放鬆。 絕版釋出！大建地加大農地一次擁有，超大空間超好規劃！屋況用心整理過，水電管線都換新了，直接入住沒煩惱  ​ 必買亮點 【潛力無限】：容積率與建蔽率未用完，可合法再增建！ 【屋況極佳】：1、2 樓管線更新、室內及衛浴翻新，免花大錢整理。 【超大空間】：千坪庭院，三代同堂、開民宿、做私人會館都適合。 【環境清幽】：遠離都市喧囂，享受充滿綠意的悠活節奏。 好物件不等人，歡迎預約看屋感受千坪莊園的魅力！   411坪丙建+1022坪農地。 容積建蔽尚未用完，建地還有約200坪可申請合法增建。   近竹北，若有老闆在找近園區休閒別墅或公司員工福利招待會館，這間很適合 ✌️ 好物件不等人，歡迎預約看屋感受千坪莊園的魅力！    

山景視野好、環境清幽，享受新埔慢生活 個人農地約290坪，果樹、農作好規劃 退休休閒都合適 離鎮上約10分鐘，生活機能不失聯 近老街、柿子公園，全聯採買方便 門前庭院可停車 

🌿 隱世莊園生活・悠然田園日常 ▪ 位於新埔 黃梨園鹿鳴莊園社區 ▪ 合法農舍＋保存登記，稀有釋出 ▪ 木造建築設計，自然質感與山林環境融合 ▪ 社區型管理，住戶單純、隱私性高 🌳 大面積土地・規劃彈性高 ▪ 土地約 756.72坪 ▪ 面寬約 29.5米 ▪ 面深約 75～87米 ▪ 現況種植果樹，田園氛圍濃厚 ✨ 生活環境 ▪ 山林環抱、空氣清新 ▪ 環境清幽寧靜，遠離都市喧囂 ▪ 適合 退休養生 / 假日度假 / 田園生活

🏡 建地400多坪＋農地千坪大基地 🏡 現有百坪大宅＋再送你200坪建地可蓋 農加建一個價格 🏡 三代同堂、退休生活、田園夢 一次到位 👉屋主用心全棟整理加管線更新 👉近照東國小、照門國小 👉可規劃為： 頂級私人招待所 特色民宿或休閒體驗營 超大庭院空間可停多部車

一、朝南百坪大氣別墅+千坪農地，採光佳 日照充足 空氣清晰 環境清幽 二、4大房還可再增加規劃房間，衛浴開窗，全棟管線更新，1、2樓衛浴翻新 三、411坪丙建+1022坪農地，建物12米大面寬，備有自來水和井水(灌溉用) 四、到新埔約10分鐘，離塵不離城 遠離塵囂 五、適合規劃自住度假 退休養生 接待會館 民宿經營

1.低總價方正農地 2.面寬36米.縱身75米 3.地勢平坦 4.平均坡度為22度 5.可蓋資材室、小露營區、渡假勝地

有水有電,地勢平坦,有種茶葉,非常適合退休族,享受田園生活

地形方正漂亮 地勢平坦好規劃利用 適合興建農舍或種植使用 背有靠山有水有電

本案坐擁約1433坪大地坪，含約411坪建地＋千坪農地，大面積完整土地在新埔相當少見，無論資產保值、自用置產或未來規劃都非常有潛力。 房屋座北朝南，冬暖夏涼，擁有開闊視野與舒適棟距，整體規劃約7房、大坪數空間，適合三代同堂、大型家庭 除了自住外，也很適合規劃： ✨ 私人莊園 ✨ 高端招待所 ✨ 特色民宿 ✨ 養生退休宅 屬於自家人的霸氣豪墅❗️養老退休也可以非常尊榮