☑️1.大坪數丙建562坪+農牧用地268坪 ☑️2.適合畜牧養殖使用(曾做養豬用途有畜牧登記) ☑️3.有水有電，買地送屋建物已做保存登記 ☑️4.鄰近造境農場、九芎湖、照門國小、新埔老街 ☑️5.丙種建地用途多元

☑️1.大坪數丙建562坪+農牧用地268坪 ☑️2.適合畜牧養殖使用(曾做養豬用途有畜牧登記) ☑️3.有水有電，買地送屋建物已做保存登記 ☑️4.鄰近造境農場、九芎湖、照門國小、新埔老街 ☑️5.丙種建地用途多元

可申請合法畜牧業飼養執照 臨路有水有電 使用空間大.丙建+農地 買地送屋

以下是新埔照鏡段的物件特色與重點資訊： 1. 核心定位：新竹的「後花園」與「莊園區」 照鏡段主要分布在照門里、九芎湖與箭竹窩周邊，這裡不像新埔市中心那麼擁擠，更偏向自然景觀與觀光休閒： • 知名建案/物件名稱： * 山居星空莊園： 此區常見的指標性獨棟別墅或開發案。 • 照鏡段大地坪丙建： 目前市場上最常見的物件，多為 500 坪以上 的大面積丙種建築用地，常附帶現有建物或農舍。 • 九芎湖休閒農地： 許多買家是為了在照鏡段規畫「假日農夫」或「私人招待所」。 2. 物件特色：丙建與農牧用地的結合 照鏡段的土地物件非常有特色，往往是「丙建（可蓋房）+ 農地（可種植）」的組合： • 高開發彈性： 許多土地早期曾作為畜牧使用（如豬舍、雞舍），這類物件通常已具備水電、合法建物（建號），對於想要改建為倉庫、工廠或大型私人莊園的人非常有吸引力。 • 平緩地形： 相較於新埔其他陡峭的山坡地，照鏡段部分區塊地形較平坦，開發成本相對較低。 3. 環境與生活機能 • 景觀價值： 緊鄰著名的「九芎湖休閒農業區」，每逢落羽松季節或黃金風鈴木盛開，景致非常優美。 • 交通連結： 雖然位於新埔，但開車前往龍潭第二交流道（高原交流道）或竹北生活圈均約 15-20 分鐘。這讓照鏡段成為許多「竹科高階主管」尋求靜謐居所的首選。 4. 市場行情觀察 • 土地單價： 照鏡段的丙種建築用地單價約落在 10 - 15 萬/坪 之間（視地勢平坦度與臨路狀況而定），比起竹北的高房價，這裡可以用同樣的錢換取「百坪大地坪」。 龍潭福源段 vs. 新埔照鏡段 快速對比 這兩區常被放在一起比較，差別在於： • 福源段： 工業色彩稍重，偏向物流、廠辦或與渴望園區連結。 • 照鏡段： 休閒色彩濃厚，偏向景觀住宅、觀光農場或私人莊園。

丙建562坪+農地268坪，地上有合法登記建物主建約30坪 曾做養豬用途有畜牧場登記，有蓋豬舍仍可使用，畜牧養殖適用 也可改作其他農牧、養殖業、休閒農場 依現況點交，有井水、獨立電表（可申請復電） 環境清幽, 聯外道路交通便捷.造境農場旁115線約2分鐘/九芎湖約4分鐘/照門國小 三元宮約5分鐘/新埔老街約13分鐘/關西交流道約20分鐘/芎林約21分鐘

有水有電有建物/青山綠地/可設為農場觀光景點 永慶聯賣團隊 ❤️ㄧ家委託千家聯賣，成交速度快。 ❤️雙網平台，流量大，廣告大，買方多。 ❤️提供最新成交行情，快速了解市場行情。 ❤️仲介首創影音看屋，VR實境看屋。 ❤️專業熱忱為您服務。   ❤️歡迎預約來店賞屋 ❤️歡迎委託銷售房屋 ❤️即時提供房屋資訊 ❤️履約保證交易安全 ❤️認真服務為您圓一個成家的夢 ❤️先誠實  再成交

珍稀釋出殯葬用地｜環山抱水，敬迎有福人。 在近新埔農業休閒區與竹北市區之間，一方難得隱密淨土，坐擁便利交通與四通八達的私道系統，4米寬主幹道，另可協調設計兩條專屬通道，行車順暢，親友追思無虞。 背山面景，依山傍靜，地形獨具，宛如自然天成的風水寶地，遠離喧囂。 此地極為稀有釋出，誠摯歡迎識地之人洽詢。 價格誠可談，只為留予有福之人。

臨路農牧用地 788坪 道路持分93坪 總共有881坪所有權面積 地形平坦方正好規劃~視野開闊 心曠神怡 有水有電好方便 (獨立電桿 獨立井水) 距離大馬路(115縣道)僅約300公尺距離 離塵不離城 交通便利~南來北往交通便利~龍潭*竹東*竹北 一日生活圈

地勢平坦，地形方正，有水有電，空氣好，環境清幽，休閒娛樂首選。近九芎湖、箭竹窩、黃梨園點心店，楊梅交流道15分鐘，新埔市場8分鐘，南來北往方便，投資置產首選地。

1.小型社區,住戶單純,共規劃12戶,目前已蓋7戶住家 2.距離新埔市區約5公里,距離照門國小約1.5公里 3.土地經台115縣道由新埔一直到楊梅觀音,桃竹兩縣之間,交通便利 4.環境清幽,視野景觀好,適退休,休閒的好地方

1.離城不離塵，照門國小約1分鐘、   新埔市區約8 分鐘、   竹北、龍潭 約25分鐘，交通便利。 2.臨路約4米路寬，好通行。 3.有井水、有拉電，好運用。 4.空氣新鮮，景觀優美，心曠神怡。

1.有井水，土地週遭4條水管，灌溉便利。 2.獨立220V農業用電，使用方便，規劃彈性高。 3.合法資材室與廁所，休憩、置物皆完善。 4.臨路可達，進出輕鬆，載運農機與農作物更便利。 5.現有農作物，立即感受土地的生命力。 6.農牧用地，適合耕作、休閒農園與田園生活規劃。

＊近照門國中，適合畜牧符合畜牧用地，已經蓋豬舍308坪 ＊交通便利鄰近主要道路，運輸方便降低飼料及產品進出成本 ＊地形平坦，環境適宜空氣流通，有助於維持良好飼養環境

[新竹縣新埔鄉  平坦隱密 大視野 788坪休閒農地] 身處都會區 想找一個不是太遠的休閒農地 晴耕雨讀 回歸田野的桃花源嗎? 基地本身 農牧用地 788坪 道路持分93坪 總共有881坪所有權面積 售價980萬 這個物件很適合您 ! 以下八大特點 1.地形平坦方正好規劃 且臨路  2.視野開闊 心曠神怡  3.具備基礎水電設施 (獨立電桿 地下井水) 4.距離大馬路(115縣道)僅約300公尺距離 離塵不離城 5.地主用心在上面種植多樣樹種 綠意盎然 6.類社區型規劃(僅三戶) 有大門  7.周圍無須擔心土石流或山崩 因為很開闊安全 8.交通便利 龍潭區公所約25分鐘車程 竹東交流道約30分鐘 具體約帶看碰面位置  新埔早苗莊園民宿 對面115縣道路邊等

本地前有景觀後有靠山，地勢宛如張穩固的龍椅 居住此地萬事一帆風順~ 距竹東約26分鐘，115縣道近約300公尺

★社區型土地 獨立用電 地勢方正平坦 ★震撼的視野 景色遼闊 環境清幽 空氣好 適合打造夢想莊園 ★近新埔市區 旁有知名景點相伴 九芎湖及箭竹窩