周邊機能完善 科技廊道產業聚集

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🏡 卯澳乙種旅館用地＋農地｜10大特色 ① 稀有乙種旅館用地＋農地組合 不是一般單純農地，土地組合更具特色；實際可建築項目、強度及容許使用，仍須依最新都市計畫及主管機關審查為準。新北市政府已有發布「卯澳、馬岡地區」細部計畫第二次通盤檢討。 ② 東北角海岸觀光軸線 卯澳位於東北角觀光帶，東北角擁有海灣、海蝕地形、沙灘、生態及人文景觀，旅遊資源豐富。 ③ 卯澳漁村特色，旅宿題材鮮明 卯澳保留傳統石頭屋、漁村風貌、水梯田及海岸景觀，新北市觀光旅遊局也將「福隆—舊草嶺—馬崗—卯澳」串成旅遊路線。 ④ 鄰近福隆觀光生活圈 卯澳故事館至福隆車站直線距離約 4.42公里，可銜接台鐵交通；福隆另有海水浴場、遊客中心及自行車旅遊資源。 ⑤ 在地國小就在卯澳聚落 新北市貢寮區福連國民小學位於福連街1號；以卯澳故事館為基準，福連國小公車站直線僅約14公尺。 ⑥ 公車串聯福隆、貢寮 幸福巴士福連線行經福連國小、卯澳市民活動中心、海洋復育園區、福隆、貢寮國中及貢寮火車站，提升沒有開車時的交通便利性。 ⑦ 澳底生活圈支援日常採買 往澳底可利用澳底公有市場等生活機能，市場位於仁愛路79號，可補足卯澳聚落日常採買需求。 ⑧ 醫療資源可銜接澳底 新北市貢寮區衛生所位於澳底仁愛路128號，讓較偏觀光型的土地仍有區域醫療資源支援。 ⑨ 海景、單車、漁村、自然體驗一次到位 附近可以串聯卯澳灣、馬崗漁村、舊草嶺自行車旅遊及福隆，對民宿、特色旅宿、休閒觀光等概念具有題材性。至於能否實際開發特定用途，仍須依土地分區及法規確認。 ⑩ 低總價切入東北角特色土地 如果這筆委託總價確實有市場優勢，廣告主軸可以直接打： 「不用高總價，也能卡位東北角海岸觀光帶！」

• 從福隆站出發 — 福隆海水浴場 就在旁邊，沙灘、海景、浪潮，很受歡迎。    • 若你想看比較「漁村、海港、老屋＋海景」的風格，可以往卯澳漁村走： 卯澳是因漁業發展起來的小漁村，有著古老的石頭屋與濃厚漁村氛圍，是個近海、海味與地景兼具的地方。    • 從福隆站可以租自行車，走沿海／舊草嶺自行車道，大約 6–8 公里就能到卯澳， 邊騎邊看海、海風與地形，非常適合喜歡自然與海景的旅人。   🎯 卯澳／福隆這邊的海景

罕見 58 米大面寬，建築排場大，招牌醒目，商業價值極高。 正「甲種建築用地」，免去繁雜變更程序，開發效率高 合法建築用地，圓一個開民宿或蓋景觀別墅的夢 位於貢寮動脈，擁有 58 米的絕佳視覺面寬，讓您 的建築成為路人注目的焦點

1.乙種旅館用地入口位於貢寮福連國小過去, 2.基地位於乙種旅館區計畫道路12米附近 3.乙種旅館用地開發最小面積不得小於1.5公頃,需經風景特定區管理機構審查核准後始得進行開發. 4.保護區在不妨礙保護區之劃定目的下，經本府審查核准 得為下列之使用： (4)公用事業、幼兒園、社會福利事業所必需之設施 (7)廢棄物資源回收、貯存場及其附屬設施。 (11)汽車運輸業所需之停車場。 (13)休閒農業設施。

1.臨台2線，大面寬41米。 2.鄰近卯澳海洋驛站、中油加油站、卯澳富利漁村約200公尺。 3.舊草嶺環狀自行車道。 4.稀有轉售。