📣特色說明： 1️⃣地理黃金位置：與淡大僅一溪之隔，主力客群為學生與教職員，人流穩定‼️ 2️⃣北新商圈為淡江生活圈核心，餐飲、文具、影印需求旺盛，夜間亦有夜市經濟加成。近公車站牌淡江大學總站及台電宿舍站也鄰近輕軌淡金北新站，交通便利性高。 3️⃣夾層空間靈活性： 1樓：適合高頻率消費業態（如外帶咖啡、影印店、輕食），利用透明櫥窗吸引過路客。 夾層下方：可規劃為座位區（咖啡廳或餐飲業相關）、社團辦公室（安靜需求），或倉儲（影印店物料存放）✔️；夾層上方：約172公分左右。 4️⃣淡大商圈產業特性： 學生消費力：單次消費金額不一定高但回購率高，需重視CP值與速度（如套餐優惠、快速取件）～ 旺季差異：寒暑假人潮減少，可搭配淡大推廣課程或附近居民活動平衡營收。✌️ 5️⃣如果不做店面，也可以當作夾層屋做居住使用～ ❌注意事項：現場雜物較多，賣方交屋前可以清空。 空屋有KEY，開發須陪同帶看‼️

📣特色說明： 1️⃣地理黃金位置：與淡大僅一溪之隔，主力客群為學生與教職員，人流穩定‼️ 2️⃣北新商圈為淡江生活圈核心，餐飲、文具、影印需求旺盛，夜間亦有夜市經濟加成。近公車站牌淡江大學總站及台電宿舍站也鄰近輕軌淡金北新站，交通便利性高。 3️⃣夾層空間靈活性： 1樓：適合高頻率消費業態（如外帶咖啡、影印店、輕食），利用透明櫥窗吸引過路客。 夾層下方：可規劃為座位區（咖啡廳或餐飲業相關）、社團辦公室（安靜需求），或倉儲（影印店物料存放）✔️；夾層上方：約172公分左右。 4️⃣淡大商圈產業特性： 學生消費力：單次消費金額不一定高但回購率高，需重視CP值與速度（如套餐優惠、快速取件）～ 旺季差異：寒暑假人潮減少，可搭配淡大推廣課程或附近居民活動平衡營收。✌️ 5️⃣如果不做店面，也可以當作夾層屋做居住使用～ ❌注意事項：現場雜物較多，賣方交屋前可以清空。 空屋有KEY，開發須陪同帶看‼️

1.近淡大生活圈、公車便利，四大超商林立，生活機能完善。 2.此戶目前承租越南妹洗頭，月租$16000含管，看屋時請在外面及週邊環境先了解。 3.此戶夾層已隔使用空間大，原始隔局2房1廳1衛。

●滿租中.年收18.6萬.現有優質租客.承接租約.當現成金房東  ●有電梯.有陽台.設備齊全.溫馨裝潢. ●淡大學區.國內外學生數量多.穩穩收租金雞母 ●24小時管理室收包裹 ●門禁磁扣感應.梯間乾淨 ●垃圾集中處理.免等垃圾車  ●淡大生活圈.生活機能超方便.食衣住行育樂一次到位 設備齊全： ＊全新歌林雙門冰箱 ＊全新東元變頻洗衣機 ＊全新雙人床墊  ＊全新ＬＥＤ節能燈(白光.自然光.黃燈.多段調光) ＊液晶電視.床組.冷氣.收納櫃 ＊全新訂製無印風亞麻綠窗簾+湖水綠遮光捲簾

北新商圈，生活機能強 年年滿租穩定收租 自住收租投資兩相宜 社區可租汽機車位

穩定收租 年收約12萬 淡江大學學生商圈