高樓帝景戶北賞山景南眺望101

大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

稀有汐止區馥記山莊電梯3+4樓中樓（俗稱上疊就是指上層3＋4樓）， 本建物又是邊間採光明亮也通風，總坪數有內含車位的坪數是附一個平面車位。（相當於一樓車位）。 『馥記山莊』是位於汐止區行政中心後的半山腰，開車到市區車程約5分鐘左右， 社區整體環境清幽又安靜，很適合剛規劃退休或剛想購屋的首購族。 目前此案件可說是社區是最便宜的單價及總價，貸款負擔也輕鬆， 室內超過幾百萬以上的裝潢，屋主是很細心地維持到現在。 所以不需要太多的整理就可以立馬入住，這馥記山莊給我的第一個感覺是安靜、舒服、心可以靜下來， 回到家就像回到飯店一樣的感覺，你或妳真的可以很輕鬆地成為他的主人。 活動中心公設： 1F：管理服務中心 2F：乒乓球、撞球、圖書棋藝室、迴力球室。 3F：會議室、韻律室、健身房、視聽室。 游泳池、網球場、籃球場、羽球場等設施   球場 親子樂園 賓客停車場 惠用烤肉區 溜冰楊 兒童游戲區 警衞亭 親子樂園 林陰大道 社區大門警衛室 交通方面 目前開車（或騎車）車程約5分鐘就可以到汐止行政中心捷運站（即將完工通車），屬於捷運民生汐止線。 馥記山莊位於新北市汐止區秀山路106號，建於1995年12月，屋齡約29年。 該社區總戶數為121戶，樓高5層，屬於鋼筋混凝土結構。 馥記山莊周邊生活機能完善，附近有秀峰國小等教育資源， 以及便利商店和公園等設施，為居民提供便利的生活環境。 馥記山莊位於新北市汐止區秀山路106號，屬於較早期開發的社區，周邊交通狀況可能存在一些問題。 交通狀況： • 道路狀況： 秀山路為主要聯外道路，但可能較為狹窄，且部分路段坡度較大，對駕駛者而言需特別注意。 • 公共交通： 由於地處汐止區，公共交通選擇可能相對有限， 居民可能需要依賴自駕或社區巴士等方式出行。 建議： • 駕駛安全： 駕駛者應熟悉路況，特別是在夜間或天氣不佳時，注意行車安全。 • 公共交通改善： 建議相關部門評估增加公共交通服務的可行性，以提升居民的出行便利性。 總而言之，馥記山莊的交通狀況可能存在一些挑戰，建議居民和相關部門共同關注並尋求改善方案。 馥記山莊位於新北市汐止區秀山路，根據公開資料，其土地使用分區主要為山坡地保育區丙種建築用地。 值得注意的是，部分土地可能屬於山坡地保育區國土保安用地。 這些分區可能對土地的開發和使用有特定限制。 為獲取最準確和最新的土地使用分區資訊，建議您使用全國土地使用分區資料查詢系統進行查詢。 汐止目前尚無捷運站，但相關建設正積極推動中。 其中，汐東捷運（原稱汐止民生線）計劃連接台北市東湖地區與新北市汐止區， 全長約5.56公里，設有6座車站。該路線預計於2025年3月開工，2032年完工。 值得一提的是，汐止科學園區站將成為三鐵共構車站， 未來可與基隆捷運、台鐵汐科站進行轉乘，進一步提升汐止地區的交通便利性。 此外，汐止區公所站位於汐止區公所附近，預計將成為汐止未來發展的重要樞紐之一。 隨著這些捷運計劃的推進，汐止地區的交通狀況有望大幅改善，居民的出行將更加便捷。 山坡地保育地與丙種建築用地的分類涉及都市土地與非都市土地的劃分，以下是詳細的說明： 1. 山坡地保育地 • 山坡地保育地通常是指依據《山坡地保育利用條例》所劃定的地區， 這類土地的主要功能是水土保持與生態保護，開發受到嚴格限制。 • 這類土地可能位於都市計畫區內或非都市計畫區內，但其保育屬性使得土地利用受到較大限制。 2. 丙種建築用地 • 丙種建築用地通常是指非都市土地中的一種建築用地，屬於《區域計畫法》管轄的土地分類， 主要供應低密度住宅使用（如農舍或較小規模建築）。 • 在非都市土地分類中，建築用地分為甲種、乙種、丙種等，丙種建築用地通常是開發程度較低的住宅區。 是否屬於都市土地？ • 山坡地保育地本身並非特定的都市土地分類，而是一種功能性的土地分區， 可能涵蓋都市土地與非都市土地。 • 丙種建築用地通常是非都市土地，但如果該土地位於都市計畫範圍內，則可能屬於都市土地。 如何判斷？ 若要確認某塊土地是否屬於都市土地，需查閱： 1. 都市計畫圖（若在都市計畫範圍內，則屬於都市土地） 2. 土地使用分區證明（可向地方政府查詢） 3. 地籍謄本（顯示土地分類） 如果您的土地位於都市計畫區內的山坡地保育地，則可能屬於都市土地，但如果是非都市計畫區內的丙種建築用地，則多數情況下屬於非都市土地。建議向當地地政事務所或都市計畫主管機關進一步確認，以確保土地的法規適用情形。 三重交通便利:         ＊機場捷運： ➤台北車站、三重站、五股工業區站、新莊副都心站、泰山站、泰山貴和站、體育大學站、 長庚醫院站、林口站、山鼻站、坑口站、機場第一航廈站、機場第二航廈站、機場第三航廈站、 機場旅館站 ＊中和新蘆線         ➤往中和方向：菜寮站、台北橋站、大橋頭、民權西路、中山國小、行天宮、松江南京、忠孝新生、東門、古亭、頂溪、永安市場、景安、南勢角 ➤往新莊/迴龍方向： 菜寮站、三重站、先嗇宮站、頭前庄站、新莊站、輔大站、丹鳳站、迴龍站 ➤往蘆洲方向 ： 菜寮站、台北橋站、大橋頭、三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民高中站、蘆洲站  ❤專營社區： 麗緻花園、寶石上品苑、三輝首馥大廈、福利旺大樓、三千家、東瑋欽品、茂金金典、新京王、星光藝術館、、寶石典藏家、台北鳳都、冠德捷世、冠德美麗新境、冠德美麗台北、新富時代、都蕙通大樓、國際福星大廈、台北新都會大樓、威尼斯大樓、阿爾卑斯天廈、冠德捷世、翔譽雙子星、翔譽A+、麗寶之星T1、摩宿、、歐風名家、雙捷金鑽、家賀屋大廈、成功大第、首都巨星、天守閣、747大樓、頭家恭喜、台北甲天下、台北正旺、泰瑞大樓NO1、萬象之都

1.三面採光：室內光線充足、通風佳 2.寬敞格局：室內空間方正，動線流暢，無壓迫感 3.環境清幽：依山傍水，綠意盎然，空氣清新宜人 4.交通便利：鄰近主要幹道與汐科車站，通勤佳返台北方便

大尖山上稀有電梯大樓，環境清幽 頂樓戶，最佳景觀無遮擋，視野寬闊 房間衛浴皆有開窗，採光通風佳 近汐止行政中心、區公所、汐止運動中心 24小時社區管理，垃圾集中管理

英式風格 大氣時尚美裝潢  內設電梯無障礙空間使用便捷 自有花園庭院 盡享寧靜舒適生活  優質社區 名流群聚 永慶不動產汐止湖前康寧加盟店｜汐止在地房產專家 立足汐止、深耕多年，永慶不動產汐止湖前康寧加盟店以專業誠信為核心，致力於提供最貼近在地生活的房地產服務。 不論是買屋、賣屋或租賃，我們熟悉汐止各大重點社區與重劃區動態，精準掌握市場脈動，為客戶創造最理想的成交條件。 我們相信，一間房不只是交易，更是生活的起點。永慶團隊用真誠與用心，陪伴每一位客戶找到屬於自己的家。 我們的理念: 誠信、效率、專業、在地。 永慶不動產汐止湖前康寧加盟店，用心打造每一段圓滿的成交旅程

稀有電梯公寓、環境清幽 有社巴可到達火車站/捷運站

1.格局方正 2.採光明亮 3.屋況極美 4.使用空間大

景觀棒，視野廣闊，近觀青山 環境一流，居家安靜，鬧中取靜 有社區巴士可到汐止車站，南港展覽館

馥記山莊24小時管理 社區巴士接駁車 挑高創意空間好規劃 遠景美景四季風情 格局方正通風明亮

(1)挑高空間好規劃 俯瞰汐止景觀 (2)離塵不離城位置好 採光通風佳視野開闊 (3)垃圾集中堆置專人處理 24小時警衛管理 (4)社區巴士接駁車 舒眠好屋

頂峰樓層 視野美景無限 挑高四米二 空間使用倍增 優質社區 人文素質高 屋況佳 直接入住免整理 永慶不動產汐止湖前康寧加盟店｜汐止在地房產專家 立足汐止、深耕多年，永慶不動產汐止湖前康寧加盟店以專業誠信為核心，致力於提供最貼近在地生活的房地產服務。 不論是買屋、賣屋或租賃，我們熟悉汐止各大重點社區與重劃區動態，精準掌握市場脈動，為客戶創造最理想的成交條件。 我們相信，一間房不只是交易，更是生活的起點。永慶團隊用真誠與用心，陪伴每一位客戶找到屬於自己的家。 我們的理念: 誠信、效率、專業、在地。 永慶不動產汐止湖前康寧加盟店，用心打造每一段圓滿的成交旅程

大尖山稀有電梯景觀別墅 孝親房、KTV、酒吧、佣人房、私人車庫 社區24小時警衛管理，垃圾集中統一處理 社區巴士接駁車 舒眠好屋 內設電梯無障礙空間

美式社區，巷道寬敞 庭院綠化，管理嚴謹 公設完善，社巴直達車站 環境寧境，空氣清新 把握機會 要買要快

空氣清淅 環境清優 自有社區巴士直達火車站及南港捷運站 公設完善，自有游泳池 把握機會 要買要快