周邊機能完善科技廊道產業聚集

近國道.省道,8米面寬透天廠房 一樓挑高縱深 裝卸貨很方便 有貨梯適加工業.倉儲 一二樓有增建 三樓加蓋使用坪數大 立足汐止、深耕多年，以專業誠信為核心，致力於提供最貼近在地生活的房地產服務。 不論是買屋、賣屋或租賃，我們熟悉汐止各大重點社區與重劃區動態，精準掌握市場脈動，為客戶創造最理想的成交條件。 我們相信，一間房不只是交易，更是生活的起點。永慶團隊用真誠與用心，陪伴每一位客戶找到屬於自己的家。 我們的理念: 誠信、效率、專業、在地，用心打造每一段圓滿的成交旅程。

(1)邊間三角窗店面  (2)門口好停車 方便上下貨 (3)低公設 採光佳 (4)適合倉庫 家具行 影視業 (5)屋主增設貨梯 貨物上下樓方便 (6)周邊生活機能便利 (7)室內適用空間坪數大

邊間三角窗大店面、門口好停車 地下室大空間好利用 生活機能佳、交通便利

福德一路商圈、未來捷運站出口 8間套房、5樓為合法套房 一年前有重新整理；設備有換新 5樓4間套房；6樓4間套房

✨極低公設比：實用面積遠超權狀，省下大筆管理費與公設預算，回饋到實質生產力。 ✨彈性極大化：含增建可使用約200 坪的空間足以支撐中大型企業的完整需求，解決頻繁換廠的搬遷隱沒成本。 ✨地段保值：福德一路 1 樓物件釋出極少，加上 臨路8 米路寬的優勢，未來無論自用、收租或轉售，皆具備極強競爭力。 1.產業廊帶：位於福德一路核心區，與南港軟體園區、內湖科學園區僅一橋之隔，產業上下游鏈結緊密地段實力：坐鎮汐止，領航南港內湖。 2.交通路網：快速銜接國道 1 號、3 號及環東大道。避開大同路尖峰車潮，物流效率大幅領先對手。 3.全能機能： 中興路商圈就在轉角，銀行、連鎖餐廳、便利商店齊備，員工餐飲、金融往來極度便利。 ž1樓旗艦：挑高 4 米，臨 8 米道路。大貨車進出便利，適合重型機具、大型物流集散、或企業氣派門面。 ž2 - 3樓：透過內部貨梯串聯，可依需求規劃為：精密產線、電商理貨中心、恆溫倉儲、研發實驗室、或百人規模行政總部。 ž物流動能： 擁有專屬貨梯，垂直運輸無死角； 8 米路寬，告別汐止小巷弄的塞車夢魘，進出貨行雲流水。

稀有透天廠房 增建約30坪 乙種工業用地 面寬6米 一樓樓高4米4 二三樓樓高3米2 門口停車方便 可停兩台 環東匝道入口開車路程google計算1.9公里 國三南下1.7公里 北上2.2公里 巷寬約9米 貨車進出無障礙 上下貨便捷

1.方正、採光佳，每房都有窗 2. 24小時管理 代收包裹郵件、社區大中庭休閒安全佳 3.福德中興雙商圈商家 林立、近汐東捷運 SB12站👍 4.汽車位輪抽，服務社區的委員免抽；機車有固定位 5.免專用垃圾袋，社區一天收兩次 6.社區公基金豐富，電梯已換新 7.本戶水、電管線已更新約五年 8.每年重要佳節500元禮金，社區公告領取。 9.社區1樓的空地限制不能烤肉活動

(1)福德生活圈機能佳 (2)一層2戶住戶單純 (3)垃圾集中管理 成家低總價首選 (4)食衣住行一條街 (5)稀有釋出 屋主誠意出售

(1)福德商圈電梯社區三房 屋主誠售 (2)格局方正 無走道 動線流暢 (3)邊間採光 房間皆有開窗 (4)一層四戶 住戶單純 社區管理嚴謹 (5)屋況固定物少 拆除裝潢整理彈性高 (6)生活機能優 未來捷運汐東線SB12已動工

1.歐式莊園聚落設計｜回家像走進度假花園 2.約1200坪基地規劃｜棟距開闊、居住舒適不壓迫 3.百米中庭綠廊道｜下樓即享散步、放鬆生活感 4.社后少見低密度社區｜247戶規模剛剛好，住戶素質佳 5.飯店式24小時管理｜包裹代收、門禁管控更安心 6.國道一號、國道三號快速串聯｜往返南港、內湖超便利 7.汐東線利多加持｜未來捷運生活圈潛力可期 8.福德商圈核心位置｜超市、市場、餐飲步行可達，生活機能成熟 9.歷久彌新的歐式建築｜崗石步道、水景花園，社區質感歷久不退

(1)四改三 雙主臥 邊間雙採光 (2)靜巷內安靜舒適 (3)社區有健身房 大中庭 (4)屋況維持良好 (5)露台加蓋 使用空間更多 (6)有天然瓦斯 全間使用空調設備

福德熱鬧商圈，東湖、人潮密集 店面挑高6米，有夾層，使用空間大 可住辦、店二用，皆合宜 屋齡新，社區有管理，垃圾集中回收

長虹稀有釋出,未來捷運汐東線SB12站 交通便利,生活機能完善,福德中興雙商圈 車程5分鐘即上國道一號,輕鬆連結各區 1樓挑高使用空間大,可依需求自由規劃 住家,辦公室,工作室多元用途

格局好~採光佳~景觀棒 通風佳~屋況好~生活機能棒 近學校,公車站牌,市場 社區24小時管理,刷卡進出

中高樓層景觀佳可遠眺山景

①設計師精緻裝潢，善用空間收納。 ②近捷運汐止東湖線SB12 ③完美河景視野遼闊 ④交通便利生活機能絕佳 ⑤大量收納設計創造精緻生活。 ⑥邊間採光佳，氣場流暢。

大面寬廠辦 貨物進出便利   臨路可停40呎貨櫃卸貨 大增建面積 使用倍增    登記工商用 可做店面.廠辦.住家 立足汐止、深耕多年，以專業誠信為核心，致力於提供最貼近在地生活的房地產服務。 不論是買屋、賣屋或租賃，我們熟悉汐止各大重點社區與重劃區動態，精準掌握市場脈動，為客戶創造最理想的成交條件。 我們相信，一間房不只是交易，更是生活的起點。永慶團隊用真誠與用心，陪伴每一位客戶找到屬於自己的家。 我們的理念: 誠信、效率、專業、在地，用心打造每一段圓滿的成交旅程。

福德商圈 商家林立    近未來捷運站出入口 超大面寬 三角窗門面超吸睛    適用店舖.儲藏室等用途 立足汐止、深耕多年，以專業誠信為核心，致力於提供最貼近在地生活的房地產服務。 不論是買屋、賣屋或租賃，我們熟悉汐止各大重點社區與重劃區動態，精準掌握市場脈動，為客戶創造最理想的成交條件。 我們相信，一間房不只是交易，更是生活的起點。永慶團隊用真誠與用心，陪伴每一位客戶找到屬於自己的家。 我們的理念: 誠信、效率、專業、在地，用心打造每一段圓滿的成交旅程。

生活機能優，面河景觀超級棒 格局方正，通風採光好，中庭花園美景 24小時保全管理，安心守護您的安全 垃圾社區管理，免追垃圾車 社區外就有公車站，可達東湖、南港方向 優質物件，要買趁現在

1.休閒設施齊備、回家像渡假(泳池SPA、撞球、乒乓球、兒童遊戲室、閱覽室、電影唱歌室、健身房 2.歐風典型建築 風華原味呈現 3.模範社區、管理嚴格、景觀標誌、格局亮麗、實在心動、風格獨特、絕對極品 4.稀有釋出要買要快、高樓景觀 格局方正 屋況好 24小時管理、生活機能完善 交通路線完整 5.建築具特色區段環境好、百萬裝潢、貴族花園社區。

稀有面河景觀無限 自有中庭花園 休閒散步超便捷 全天候保全管理嚴謹 福德商圈機能便利 立足汐止、深耕多年，以專業誠信為核心，致力於提供最貼近在地生活的房地產服務。 不論是買屋、賣屋或租賃，我們熟悉汐止各大重點社區與重劃區動態，精準掌握市場脈動，為客戶創造最理想的成交條件。 我們相信，一間房不只是交易，更是生活的起點。永慶團隊用真誠與用心，陪伴每一位客戶找到屬於自己的家。 我們的理念: 誠信、效率、專業、在地，用心打造每一段圓滿的成交旅程。

(1)佳人綠園公園旁電梯華廈兩房加坡到機械車位 (2)梯低公設比 兩房皆可放雙人床 採光通風優  (3)屋主惜屋 屋況保持良好 (4)一層四戶 住戶單純 (5)樓下即公園 巷口即便利商店 生活機能優

格局方正採光佳 近市場近學校 公設少環境優近市區 近河堤步道 鬧中取靜 近高速公路.中山高.北二高.交通便利.生活機能佳 立足汐止、深耕多年，以專業誠信為核心，致力於提供最貼近在地生活的房地產服務。 不論是買屋、賣屋或租賃，我們熟悉汐止各大重點社區與重劃區動態，精準掌握市場脈動，為客戶創造最理想的成交條件。 我們相信，一間房不只是交易，更是生活的起點。永慶團隊用真誠與用心，陪伴每一位客戶找到屬於自己的家。 我們的理念: 誠信、效率、專業、在地，用心打造每一段圓滿的成交旅程。

療癒主題風格溫馨小窩 近汐東捷運SB12站 福德.中興雙商圈 下樓即有公車站往返南港.內湖.汐止火車站 24小時飯店管理 社區管理嚴謹 近基隆河河濱步道.社區公園 運動休閒好去處

①3面採光，通風明亮 ②前後陽台，空氣對流 ③格局方正，主臥可置特大雙人床，每間房可置雙人床 ④低公設，電梯華廈，超稀有釋出 ⑤社后福德商圈中心位置 ⑥生活、交通機能便利 ⑦社區車位半年一抽

(1)邊間三面採光 通風明亮 雙陽台 (2)格局方正 大三房 皆可放雙人床 (3)屋況佳 一層兩戶 住戶單純 (4)低公設 低管理費 代收包裹  (5)福德中興商圈 近未來捷運 (6)社區停車半年抽1800~2300元/月 (7)樓下多班公車 7-11 傳統市場

社后福德商圈機能便利 社區花園24H警衛管理 方正格局，大客廳前後陽台 屋況良好，採光通風佳