高樓帝景戶北賞山景南眺望101

大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

🏡 【陽光社區／麗園國宅】低公設比 × 雙語學區 × 大型成熟社區 「陽光社區／麗園國宅」為區域內指名度高的大型住宅社區，戶數規模完整、生活機能成熟，最大特色為 低公設比、高實際使用坪效，加上雙語學區加持，是許多自住家庭長期居住的首選社區。 📍 社區基本資料 ・總戶數：116 戶 ・屋齡：約 41 年 ・總樓高：14 樓 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ・公設比：約 15.34%（低公設比） 🚗 車位說明 ・特殊性質：國宅／抽籤車位 ・車位狀態：分管協議 ✔ 車位依社區規範分配，管理制度成熟 🎓 優質雙語學區 ・國小學區：麗園國小（雙語） ・國中學區：崇林國中 雙語教育資源完整，深受家庭客層青睞。 （雙語學區依各縣市政府教育局公告為準） 🏗 開發背景 ・建設單位：台北縣政府 具國宅背景，社區結構單純、住戶穩定。 ✨ 【社區優勢特色】 ✔ 低公設比，室內實際使用空間大 ✔ 戶數規模完整，生活圈成熟 ✔ 學區資源強，家庭需求穩定 ✔ 社區發展歷史悠久，居住氛圍穩定 ✔ 自住、長期持有型買方首選 📌 【適合族群】 ✔ 重視學區與生活機能的家庭 ✔ 首購族、小家庭 ✔ 追求高坪效住宅的買方 ✔ 長期自住型客群 ✨ 低公設比 × 雙語學區 × 成熟生活圈 陽光社區／麗園國宅以實用坪效與穩定居住環境著稱，釋出機會不多，歡迎洽詢目前可售戶別，親臨現場感受這個成熟社區的生活氛圍。

1.全室全新翻修，屋況佳可直接入住 2.低總價三房，小資首選輕鬆成家，購屋無負擔 3.環境靜謐宜人居 4.格局方正好利用 5.室內實在公設比低 6.採光良好固定棟距 7.通風性高居住舒服 8.網路預約專人服務

1. 低總價、大空間、全新裝潢拎包即可入住 2. 社區對面就有國宅專用停車場 省去買車位的錢 3.開車約2分鐘至麗園國小、東勢公有市場周遭機能完善 4.低公設比、室內坪效高，使用空間大好規劃，低管理費一個月僅需500

1. 全新翻修屋況佳可直接入住。 2. 前後陽台 使用空間大。 3. 麗園國小走路約5分鐘，上學好方便。 4. 附近有市場 站牌與多個公園，生活機能佳。 5. 低總價 低公設 即可入手。

✨ 高樓景觀視野，採光通風一級棒 🏠 全新質感裝潢，免整理直接入住 🔧 水電管線全面更新，用得安心沒煩惱 📐 格局方正，空間好運用、好規劃 🌿 超大陽台，洗曬收納、植栽休憩皆宜

♥♥物件特色♥♥ 1.位於林口鬧區靜巷，鬧中取靜，環境清幽宜人居。 2.全室精緻翻修，部分水電更新、浴室重拉水管，頂樓再做6層防水，屋況超佳一卡皮箱可入住！ 3.格局方正、低公設比，室內使用空間大、採光通風良好。 4.近學區、近市場、近公園、近公車站，生活機能完善，交通便利。 5.低總價三房，小資族輕鬆成家首選。 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。 橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

1.下樓即便利商店，生活採買超方便。 2.方正格局，室內使用空間大 3.全新裝潢免整理，一卡皮箱可入住 4.水電管線更新，安心免煩惱 5.附近有市場、公園、公車站，生活機能佳 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：重劃區新興建設，生活品質提升，物流、科技產業進駐，交通轉運便利，連接雙北與桃園方便。 A8 長庚醫院站：醫療資源豐富，生活機能完善，就業人口多，租賃需求穩定，商圈成熟，購物與餐飲便利，地理位置居中，是整個林口生活圈的核心地段。 A9 林口站：新北市行政區，公共設施與市政服務相對完善，生活品質佳，鄰近三井Outlet，商業娛樂豐富，透過機場捷運可快速銜接台北市區及桃園機場。 無論選擇A7、A8還是A9，每一站都有獨特優勢，都是值得安心定居與投資的好選擇。

1.鄰近麗園國小.崇林國中 上學免煩惱 2.多條路線公車 交通便利 3.東勢公有市場 媽媽買菜走路就到 4.單層四戶 戶數單純 5.採光一極棒 通風良好 6.電梯三房 室內大空間 好規劃

近南北交流道、近國家檔案館 周邊生活機能豐富、食衣住行一應俱全、位於靜巷鬧中取靜、離塵不離城、 低總價採光三房、質感屋況全新整理可以即刻入住、 格局方正好規劃、室內空間大、採光通風一級棒、視野開闊 歡迎預約專人服務帶看。 ※林口AI智慧園區是這幾年最受矚目的重大建設之一，帶來三大居住利多： 1.產業帶來人流 & 就業機會。 2.建設與機能再升級。 3.未來性強、增值潛力高。 對於自住族，是「生活便利 ✖ 前景可期」；對於投資族，更是「科技園區帶動的保值與增值」雙重利多。

【物件特色】  1. 頂樓防水重做、居住更安心  2. 屋況重新整理，一卡皮箱直接入住  3. 邊間格局採光通風佳，室內明亮舒適

歡迎來電諮詢 !!!!錯過可惜!!!! 權狀30.39坪 × 高坪效空間配置，不浪費每一寸 一層4戶、住戶單純，生活更安靜、更有隱私感 3房2廳1.5衛＋獨立陽台，格局方正、動線順暢 每房皆開窗、前後採光，自然通風，明亮無暗角 7樓高樓層，視野佳、無壓迫感 電梯大樓，長輩、小孩皆友善(輪椅可進家門) 經紀人:林敏輝(95)北縣字第001240號 全三重最誠懇、最有衝勁的團隊！ 秉持先誠實，再成交精神，用心成就圓滿！ 歡迎預約看屋、委託、試算增值稅、免費體驗實價登錄3.0

🌿林口陽光國宅三房好屋登場！ 近學區、近市場、近公園 生活機能超方便✨ 全室精緻裝潢、部分水電更新 有鑰匙隨時可看屋～ 低總價三房輕鬆入住💫

1.全新整修,可直接入住 2.距離麗園國小約350公尺,可以走路上學 3.林口東勢市場,採買方便 4.前後陽台,使用方便,通風佳 5.低公設比 6.水電部分已更新,頂樓重新做防水層 7.國家檔案館,林口運動公園

♥♥物件特色♥♥ 1.有電梯，全新翻修 2.格局方正，採光通風 3.近公園、便利商店、市場 4.近交流道、公車站 5.低公設比、低管理費 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。 橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

重新整修，有前後陽台，採光明亮，通風佳 環境清幽，近學校，近市場，近公園，近公車站 交通便利，生活便捷，低總價，好入手

1.正忠孝路跟麗園二街三角窗，地點醒目。 2.格局方正，使用空間大，適合文武百業。 3.門前好停車，店住合一超適合。 4.近麗園國小、東勢市場，就學採買皆方便。 5.超值低總價店面好入手，稀有釋出行動要快！

美裝潢前後陽台3房 拎包入住免再整理 低總價低公設比 近麗園國小、東勢市場

邊間＋獨立門牌，像一間真正的小宅 臨近林口交流道 開車族省時間 採光通風佳，住起來更安靜更舒服 超寬前陽台＋寬敞格局 採光面更好 運動公園＋停車場 散步運動方便 林口長庚醫院 醫療資源強，長輩養生宅

🌺  臨近林口交流道，多路公車站牌，開車，坐車皆宜 🌺  臨近運動公園及停車場，周邊停車超方便 🌺  超寬的前陽台，超寬的室內隔局，採光好，通風佳， 🌺  周邊有全家便利店，洗衣店，早餐店，生活機能佳 🌺  臨近林口長庚醫院，完善的醫療設施，超優的養生宅 🌺  周邊有捷運站，通勤坐車超方便