大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

近全球半導體設計大廠-艾斯摩爾 近林口國民運動中心 第三種產專區吸引高附加價值智慧產業 促進供應鏈的發展 臨大馬路，面寬大

1。林口工一市地重劃區，容積率210%、建蔽率60%。 2。全球半導體大廠艾司摩爾率先進駐。 3。可規劃企業總部及高科技業進駐，地理位置佳。 4。近中山高交流道，交通便利。

土地使用分區：第三之二種產業專用區 林口工一市地重劃工程全區占地約108公頃，位處保護區及綠地用地， 緊鄰文化北路二段、新北市特殊教育學校，總計畫經費約為59億元， 重劃區內規劃12條總長約7.5公里計畫道路，也建置13公里共同管道收納民生用電、電信等設施， 可降低未來道路維修頻率及成本，同時具有防範豪雨風災的滯洪池及公園綠地， 透過森林小徑、水上步道及觀景平台等設施串聯，除提升整體市容及美觀性外， 並提供林口地區更多元的生活機能。 工務局強調，隨著未來林口工一產業進駐帶來的人潮及林口新市鎮快速發展， 市府持續強化林口、八里連結淡水，推動「105市道改善蜿蜒路段新闢工程」及「林口區A3計畫道路新闢工程」， 優化林口往返八里、新五泰、桃園地區通勤、貨運運輸路網， 大幅提升林口地區整體交通，打造林口成為交通樞紐和產業中心。 🏡家的起點從這裡開始👋 幸福的成員有您有我👫最美好的事情是回家🍽️ 我們需要榮華富貴🌈但我們更應該有個家🪴 實價登錄完整揭露至門牌 價格，是談出來的，不是等出來的 覺得這間房子值多少分？出價幫您談看看！   永慶不動產聯賣優勢 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。

林口工一市地重劃工程全區占地約108公頃，位處保護區及綠地用地，緊鄰文化北路二段、新北市特殊教育學校，總計畫經費約為59億元，重劃區內規劃12條總長約7.5公里計畫道路，也建置13公里共同管道收納民生用電、電信等設施，可降低未來道路維修頻率及成本，同時具有防範豪雨風災的滯洪池及公園綠地，透過森林小徑、水上步道及觀景平台等設施串聯，除提升整體市容及美觀性外，並提供林口地區更多元的生活機能。 工務局強調，隨著未來林口工一產業進駐帶來的人潮及林口新市鎮快速發展，市府持續強化林口、八里連結淡水，推動「105市道改善蜿蜒路段新闢工程」及「林口區A3計畫道路新闢工程」，優化林口往返八里、新五泰、桃園地區通勤、貨運運輸路網，大幅提升林口地區整體交通，打造林口成為交通樞紐和產業中心。 實價登錄完整揭露至門牌 價格，是談出來的，不是等出來的 覺得這間房子值多少分？出價幫您談看看！ 永慶不動產聯賣優勢 1.團隊聯賣:一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大:買方多，成交快。 3.成交行情公開:公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關 4.人員素質高:受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋 7.服務最好:知名雜誌票選房仲服務第一名。

新北國際AI+智慧園區（前身為林口工一市地重劃區）提供產業專用區土地供企業設立研發中心、高科技廠房或企業總部使用。該園區總面積約 108 公頃，其中產業用地面積約 61.17 公頃。產業聚集：園區定位為智慧科技樞紐，已吸引世界級AI產業龍頭如艾司摩爾（ASML）進駐設立新廠。地理位置：交通便利，鄰近高速公路林口交流道、桃園機場捷運A9站及桃園國際機場，有助於物流與商務往返。

♥️♥️物件特色♥️♥️ 1.建蔽率60%容積率210%. 2.有更大坪數可提供請洽專員.謝謝. 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

全稱「新北國際AI＋智慧園區」，亦被稱林口工一產業園區 鄰近台北港、機捷、國道一號交流道 第三之二種產業專用區 全球半導體巨頭ASML及台灣化工大廠台聚進駐 政府有明確招商與政策支撐，不只是口號 重視環境永續與民生配套，而不只是單純工業區 地理位置接近雙北核心，但並非過度擁擠，是“具有潛力又有空間”的發展帶

1-全球半導體設備設計大廠【艾司摩爾】率先進駐； 2-工一工業區【第三之二種產業專用區】，容積率：210%，建蔽率：60%； 3-全新重劃完成之區域，搭配文化北路道路拓寬工程，提升交通便利性； 4-基地緊鄰20米道路，適宜各產業交通之規劃； 5-吸引高科技、文創、醫療、綠能等新興領域，造就產業聚落之需求。

✔ 位於林口 AI 產業專區核心地段(高階製造 × 研發園區)。 ✔ 交通強、生活機能成熟。 ✔ 20米路寬大車好進出、規劃彈性高。 ✔艾司摩爾（ASML）先進半導體設備商已動工，產業聚落成形，未來增值動能強。 ✔ 近機捷 A9站、近林口交流道。 👉 自用 / 投資都關鍵的一塊地。

1.林口工一產業園區，總面積107.91公頃，產業用地面積約61.17公頃。 2.靠近林口交流道+機捷A9站，通勤、物流、商務往返都便利。 3.面臨20米大路，氣勢到位，個人投資、高科技業、廠房、總部型企業都輕鬆規劃。

1.土地面寬40米，深125米，非常大氣足夠規劃雙出入口，進出分流，深度足夠進行多層次開發，廠房規劃前，辦公室規劃後或是大型停車場與卸貨碼頭 2.座落AI園區上可以規劃企業總部及精密製造 3.周邊艾司摩爾，群聚效力強，適合高科技業

1.林口工一市地重劃區 容積率210% 建蔽率60% 2. 全球半導體大廠艾司摩爾及台聚率先進駐 3. 基地緊鄰20米道路 適宜各產業交通之規劃 4. 吸引高科技 文創 醫療 綠能等新興領域 造就產業聚落之需求 5. 全新重劃完成之區域 搭配文化北路道路拓寬工程 6. 提升交通便利性 有多種坪數請洽開發

乙種工業持分用地 已整平坦

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適合:中小企業，高科技業，廠房，倉庫...個人投資