大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

🏡🏡🏡優質物件特色🏡🏡🏡 1.稀有獨棟電梯大戶別墅 2.可分層使用，最適合人口多的家族一起住 3.每層都有獨立的客餐廳及廚房 4.四面環繞庭院及頂樓大平台空間可利用 5.地下室配有五個車位，門有亦有白線可停車 6.屋主誠意出售，歡迎來電預約賞屋

🏞 地段亮點： •地形優勢：三角窗地形，面寬大，採光佳、出入便利 •鄰近知名康橋雙語學校，學區優勢明顯 •面臨公園，環境清幽、生活品質高 •距離A9機捷站僅數分鐘車程，連接台北市與桃園機場，交通超便利 •三角窗廣告效益佳，亦適合企業形象建築或高質感住宅開發 ________________________________________ 🔍 適合對象： •想自建獨棟/多戶住宅的自住族群 •建商預售或分戶銷售開發 •長期持有收租或資產配置型投資人

新北市林口區｜新林段建地 位於林口核心文教特區，緊鄰康橋國際學校、伯大尼、美國馬禮遜外僑學校，優質學區環繞，環境清幽宜人，適合打造高品質住宅或文教設施。 🌟 地段優勢： • 👣 走路即可抵達康橋國際學校、馬禮遜學校、伯大尼學校 • 🏫 適合設置補教、文教機構、高級住宅、親子宅 • 🏙 位於林口成熟社區，生活機能完整、人口穩定成長中 ________________________________________ 🎯 稀有建地釋出，錯過不再！ 不論自用、投資、開發皆宜，絕佳地點，潛力無限。

1. 土地上有建物116.56坪，現況為住家＋公司使用。屋齡13年。 2. 屬於鄰里商業區，鄰近土地已成交單坪70萬。 3. 適合企業總部 長照中心等。 4. 門前可停4-5台車 。 5. 周邊有整合的機會，適合長期投資與規劃。

♥️♥️物件特色♥️♥️ 容積率40%建蔽率120% 文教區.康橋國際學校.伯大尼馬禮遜外僑學校 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

1.20米黃金面寬，可構築大氣門面，擁有絕佳的視覺通透性與招牌曝光效果 2.輕易吸引往來車流住目，寬敞的臨路條件確保了近排水施工及未來車輛進出的便利性，適合打造精品旗艦店質感 3.成熟商圈指標：周邊已有大型連鎖藥妝店進駐，顯示該區住宅通過市場龍頭的「人流與消費力」評估，具有穩定的生活機能與商業動能。

1.康橋學區步行約10分鐘 2.靜巷住宅 居住有品質 3.地形方正 天圓地方 旺宅風水 4.面寬約27.5米 深度約22.6米 5.建蔽率40% 容積率120% 6.兩筆地號相連，可蓋獨棟別墅，也可家人各自一棟，既能互相幫忙，又有各自空間！ 7.市場少有美三角窗地 8.誠意出售 請洽各專業經紀人員

1-超優質別墅角地，好規劃； 2-步行至公園約３分鐘，環境優雅； 3-稀有釋出，值得收藏。

特色說明： 1. 學區優勢：步行約7分鐘抵達馬禮遜學校，約11分鐘至康橋國際學校，教育資源豐富。 2. 生活便利：步行僅3分鐘即可到達家樂福仁愛店，日常採購輕鬆便捷。 3. 坐向與土地條件：坐北朝南，土地面寬17米、深度30米，形狀完整方正，利於規劃利用。 4. 建築規劃：屬住一土地，容積率120%，單層可建造約63坪，最多可興建3層，空間運用彈性大。 5. 靜巷宜居：享有寧靜的別墅生活環境，同時兼具便利的生活機能，動靜皆宜。 6. 建蔽率40%容積率120%，單層可蓋63坪，可蓋三樓 7.坐北朝南帝王座向 8.現況為空地

♥️♥️物件特色♥️♥️ 容積率40%建蔽率120% 文教區.康橋國際學校.伯大尼馬禮遜外僑學校 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

♥♥物件特色♥♥ 1.住一完整地坪，好規畫使用 2.景觀建地，日景夜景豐富 3.走路到伯大尼約9分鐘，康橋約11分鐘 4.低密度住家環境，離塵不離城 5.往南往北交通便利四通發達 6.位於亞馬遜後面興林路338巷字路口，面寬約35米，深度約14-18米，後面還有約2米寬的綠帶步道 7.土地建蔽率40% 土地容積率120% 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。 橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。 橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

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