周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.陽台大空間，收納洗曬皆可 2.方正格局，室內使用空間大 3.全新裝潢免整理，一卡皮箱可入住 4.水電管線更新，安心免煩惱 5.附近有市場、公園、公車站，生活機能佳 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：重劃區新興建設，生活品質提升，物流、科技產業進駐，交通轉運便利，連接雙北與桃園方便。 A8 長庚醫院站：醫療資源豐富，生活機能完善，就業人口多，租賃需求穩定，商圈成熟，購物與餐飲便利，地理位置居中，是整個林口生活圈的核心地段。 A9 林口站：新北市行政區，公共設施與市政服務相對完善，生活品質佳，鄰近三井Outlet，商業娛樂豐富，透過機場捷運可快速銜接台北市區及桃園機場。 無論選擇A7、A8還是A9，每一站都有獨特優勢，都是值得安心定居與投資的好選擇。

1-室內使用空間大面寬5.1米，深度18米。 2-步行約5分鐘至麗園國小，國宅住宅區，適合補教業、診所。 先誠實再成交優質團隊 1.一家委託，永慶集團聯賣，物件最多、服務最好。 2.房價透明、資訊透明，科技服務，專人導覽。 3.優質物件，業界知名品牌，買賣交易有保障。

✨ 高樓景觀視野，採光通風一級棒 🏠 全新質感裝潢，免整理直接入住 🔧 水電管線全面更新，用得安心沒煩惱 📐 格局方正，空間好運用、好規劃 🌿 超大陽台，洗曬收納、植栽休憩皆宜

💰林口「麗園國宅」林口新生活 家庭的好選擇💰 格局方正，四房格局規劃，居住空間實在、寬敞！✨ ✅ 亮點一次看： 📍 地點王： 林口市區超方便，鬧中取靜，巷口走出去，商店林立。 🍳 居家王： 室內有重新整理，讓你省下裝修費用及時間，入住好方便 🏠 空間王： 低公設比住宅，讓你花同樣的錢，買到更實在的價格 🚗 交通王： 騎車10分鐘可到長庚醫院、機場捷運、林口市區 💰 誠意王： 屋主非常有誠意，若您有喜歡，價格我來談！

✨ 周邊有市場、超商、診所及餐飲店家，日常採買便利。 ✨ 下樓就是麗園國小，小朋友上下學接送免煩惱。 ✨ 近國道一號，捷運A8/A9，往返台北、桃園方便。 ✨ 大基地綠意社區，散步休憩環境舒適。 ✨ 大坪數高CP值住宅，格局方正，首購換屋首選。

1.高樓層景觀、採光佳 2.格局方正 房間皆有窗、通風良好 3.正樓下就是大中庭公園，散步遛狗都合適好愜意 4.高樓裝潢稀有釋出，歡迎約看，敬請把握 5.車位需參加社區抽籤決定，一年抽一次，$700/月(車位管理費)

♥♥物件特色♥♥ 1.低單價、大空間、格局方正、採光通風超優 2.公園環繞(第一運動公園、婦幼)    三學區環抱(麗園國小、林口國中、林口高中) 3.緊鄰家樂福商圈，黃昏、東勢市場，萬坪運動公園食衣住行育樂一屋擁有、生活機能超優 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。 橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

✔️標的物介於A8~A9站之間屬鄰近鬧區成熟社區 ✔️格局方正、公私領域分明、臥室開窗 ✔️臨路邊間三角窗、平台方便停車(約可納2台) ✔️自住、開業、收租等 (公司、連鎖、餐飲) 附近(集市): ✔️便利商店、早餐、午餐、市場、洗衣、美容、蝦皮等 ✔️社區後方就有籃球場、網球場  🌿林口社區大型運動公園(依google maps顯示步行約350米)  🌿第二運動公園 🌿扶輪公園 🌿國家檔案館  🌿林口三井OUTLET 🌿林口三井影城商圈 大人小孩可盡情放電，同時也伴隨多種商機。

♥️♥️物件特色♥️♥️ 1. 永久棟距、格局方正、坪數實在空間大 2. 近黃昏市場、麗園國小,生活機能佳 3. 近林口第一運動公園,休憩散步好去處. 4. 附近商家林立,多線公車,食衣住行交通皆便利 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

1.全新美裝潢,免整理可直接入住 2.水電管線更新 3.格局方正,空間寬敞 4.高樓景觀,採光明亮通風佳

邊間＋獨立門牌，像一間真正的小宅 臨近林口交流道 開車族省時間 採光通風佳，住起來更安靜更舒服 超寬前陽台＋寬敞格局 採光面更好 運動公園＋停車場 散步運動方便 林口長庚醫院 醫療資源強，長輩養生宅

車位每年11月左右輪抽  車位共49個 64戶輪抽 抽中率7.5成 近市場 採買便利 高樓層邊間 明亮視野佳 4分鐘上高速公路 格局方正 坪數實在空間大

生活機能好，出門多線公車站全新裝潢拎包入住，房間皆有採光客餐廳分開，公設低，使用空間大格局方正，大陽台，水電管線全部更新機能好，商家林立，下樓公園，附近學校

🏡 【陽光社區／麗園國宅】低公設比 × 雙語學區 × 大型成熟社區 「陽光社區／麗園國宅」為區域內指名度高的大型住宅社區，戶數規模完整、生活機能成熟，最大特色為 低公設比、高實際使用坪效，加上雙語學區加持，是許多自住家庭長期居住的首選社區。 📍 社區基本資料 ・總戶數：116 戶 ・屋齡：約 41 年 ・總樓高：14 樓 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ・公設比：約 15.34%（低公設比） 🚗 車位說明 ・特殊性質：國宅／抽籤車位 ・車位狀態：分管協議 ✔ 車位依社區規範分配，管理制度成熟 🎓 優質雙語學區 ・國小學區：麗園國小（雙語） ・國中學區：崇林國中 雙語教育資源完整，深受家庭客層青睞。 （雙語學區依各縣市政府教育局公告為準） 🏗 開發背景 ・建設單位：台北縣政府 具國宅背景，社區結構單純、住戶穩定。 ✨ 【社區優勢特色】 ✔ 低公設比，室內實際使用空間大 ✔ 戶數規模完整，生活圈成熟 ✔ 學區資源強，家庭需求穩定 ✔ 社區發展歷史悠久，居住氛圍穩定 ✔ 自住、長期持有型買方首選 📌 【適合族群】 ✔ 重視學區與生活機能的家庭 ✔ 首購族、小家庭 ✔ 追求高坪效住宅的買方 ✔ 長期自住型客群 ✨ 低公設比 × 雙語學區 × 成熟生活圈 陽光社區／麗園國宅以實用坪效與穩定居住環境著稱，釋出機會不多，歡迎洽詢目前可售戶別，親臨現場感受這個成熟社區的生活氛圍。