周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1. 媒體影視園區第一排，機能便利 潤鴻日麗位於林口家樂福生活圈，對面為媒體影視園區，周邊餐飲、便利商店林立，生活機能充足。 車行5分鐘可達三井Outlet、車行2分鐘抵達家樂福，購物採買皆便利。 開車8分鐘可抵桃園機捷A9站，10分鐘可上國道1號林口交流道，聯外交通方便。 2. 十年防水，選用優良建材打造 選用Daisin大信防水，全案防水保固10年，露臺頂樓承諾20年防水保固，優於一般建案。 設備特別選用義大利敵鋭門、YKK氣密窗、日本進口Cleanup廚具、日本INAX智能馬桶、德國GROHE、V&B、DuschoLux頂規衛浴、Panasonic暖風機、3M雙重淨水系統，配備相當不錯。  3. 日式書店圖書館 社區提供台灣蔦屋書店選冊，為住戶打造專屬圖書館，享受文藝生活美學

1.使用用途 : G3日用品零售業、G2事務所及工商服務業、H2集合住宅 2. 基地資訊 • 基地面積：約826.66坪 • 建築規劃：地上12層、23層雙塔式設計；地下5層 • 總戶數：175戶住家＋12戶店面 • 無地主戶，無一般事務所，規劃單純 3. 產品規劃 • 主力坪數：17坪、27坪、35坪、38坪 • 主打中小坪數，滿足多元居住需求 4. 公共設施 • 接待大廳 • 中庭花園、空中花園 • 交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室 • 健身房、廚藝教室 • 與蔦屋書店合作選書，未來社區圖書由蔦屋提供，生活質感直線上升 5. 建材配備 • 義大利進口敵銳防火門 • 日本YKK氣密窗 • Panasonic暖風機 • Clean up廚具 • 3M雙重淨水系統 • INAX智慧節能馬桶 • 德國GROHE龍頭、Villeroy & Boch面盆 • 德國Duscholux淋浴門：可拆卸設計，輕鬆清潔無死角，完全解決日常痛點 6. 營建工法與品質保障 • 瑞士SGS第三方認證：建材、結構、防水全面把關 • 指定業界知名「大信防水」施工 • 全棟防水保固延長至10年，露臺及頂樓防水保固更達20年，讓安心感加倍，讓未來價值穩定提升

1-面信義路，採光視野佳。 2-客廳及房間皆有窗，無暗房暗廳。 3-二間臥室均可擺放雙人床，主臥可做獨立更衣間。 4-一層六戶二梯，為17人高速電梯。 5-瑞士SGS第三戶檢驗認證，令買家安心。 6-車位皆安裝EMS智能配電系統。

土地使用分區：第五種住宅區 建物主要用途：集合住宅 必看案件特色✔： 一句話總結 「這戶最大的優勢是高樓層、三面採光、雙衛浴開窗＋獨立廚房，兼具生活機能與居住舒適度，18樓視野條件又比低樓層更具優勢，自住保值性都不錯。」 🌟 高樓層視野佳 本戶位於 18樓高樓層，依建案棟距條件，13樓以上視野較不受遮蔽，整體採光與景觀條件相對更佳，居住舒適度提升，也更具高樓層保值性。 🌟 三面採光｜室內明亮、通風表現佳 邊間採光，客廳格局方正，具備直接採光面，白天自然光充足，空間感更佳。通風效果相對優於單面採光戶型，整體居住舒適性較高。 🌟 格局方正｜空間坪效佳 客廳與房間動線規劃完整，格局方正、安定面足夠，家具配置彈性高，不易浪費走道空間，後續裝潢配置相對容易。 🌟 獨立單邊廚房｜有效降低油煙外溢 採 獨立式單邊廚房設計，相較開放式廚房，較能降低料理時油煙擴散問題。並預留完整冰箱空間，連接工作陽台，洗、備、煮動線流暢，實用性佳。 🌟 雙套衛浴配置｜自住舒適度高 配置 雙衛浴： ✔ 主衛浴為4件式設計（含浴缸），適合喜歡泡澡放鬆的住戶。 ✔ 客衛浴為3件式，並採 洗手台外移設計，提升家人同時使用效率。 ✔ 客衛具對外窗，通風排濕效果較佳，降低潮濕問題。 🌟 雙陽台設計｜機能完整 規劃 景觀陽台＋工作陽台，生活機能完整，兼顧採光與曬衣需求。 🌟 社區特色 ✔ 林口影視園區第一排｜家樂福商圈｜生活機能成熟 位於 文化二路與信義路口，正對影視園區，周邊便利商店、餐飲機能成熟。 約 100公尺到937凡爾賽公車站 約 350公尺到吉祥公園 約 400公尺到富貴公園 約 350公尺到全連林口信義店 約 650公尺到家樂福 約 1.7公里到三井Outlet 約 2.6公里到A9機捷站 快速上林口交流道 兼顧生活便利與交通機能。 ✔ 公設完整｜具生活品質感 社區公設集中於 1樓、13樓與頂樓，規劃： 接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、交誼廳、廚藝教室、Lounge Bar。 另特別導入 蔦屋書店選冊圖書館概念，增添居住生活質感。 ✔ 電梯效率佳｜高樓層不怕等 一層6戶共用2部電梯，高樓層上下班尖峰等待時間相對友善。 ✔ 建材配備 • 義大利進口敵銳防火門 • 日本YKK氣密窗 • Panasonic暖風機 • Clean up廚具 • 3M雙重淨水系統 • INAX智慧節能馬桶 • 德國GROHE龍頭、Villeroy & Boch面盆 • 德國Duscholux淋浴門：可拆卸設計，輕鬆清潔無死角，完全解決日常痛點 ✔ 營建工法與品質保障 • 瑞士SGS第三方認證：建材、結構、防水全面把關 • 指定業界知名「大信防水」施工 • 全棟防水保固延長至10年，露臺及頂樓防水保固更達20年，讓安心感加倍，讓未來價值穩定提升 🏆永慶不動產聯賣優勢🏆 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關。 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋。 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。 

[潤鴻日麗]總戶數127戶，規劃兩棟。地點位於林口家樂福生活圈，媒體影視園區第一排，機能便利 周邊餐飲、便利商店林立，生活機能充足。 車行5分鐘可達三井Outlet、車行2分鐘抵達家樂福，購物採買皆便利。 開車8分鐘可抵桃園機捷A9站，10分鐘可上國道1號林口交流道，聯外交通方便。 十年防水，選用優良建材打造 選用Daisin大信防水，全案防水保固10年，露臺頂樓承諾20年防水保固，優於一般建案。 設備選用義大利敵鋭門、YKK氣密窗、日本進口Cleanup廚具、日本INAX智能馬桶、德國GROHE、V&B、DuschoLux頂規衛浴、Panasonic暖風機、3M雙重淨水系統，配備相當不錯。 房間都有開窗，臥室空間充裕，皆可擺放雙人床。主臥空間寬敞，並可獨立設置更衣空間。 雙套衛浴為標準3件式設計。 獨立式廚房，為2房產品中少見之規劃，有預留冰箱空間，並連接工作陽台，動線流暢。

1.社區總戶數187戶，公設比34%。本戶臨信義路20米道路。 2.A棟標準層皆為一層4戶共用2部12人電梯。 3.地下一樓垃圾冷藏處理。預計完工日2026年第四季。 4.規劃為A、B棟，1樓、13樓為聯通層，樓高分別為12、23層，住家共計175戶，店面12戶。 5.雙面採光，進門靠牆處可設置整排櫃體收納。 6.公設：待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar。 7.豪宅級建材｜INAX衛浴、YKK氣密窗、德系五金。 8.迪鋭防火防爆門、車位預留充電樁，全齡無憂生活。 9.鄰近雙公園、YouBike、公車站，綠意與便利兼具。 10.社區提供台灣蔦屋書店選冊，為住戶打造專屬圖書館，享受文藝生活美學。 11.選用Daisin大信防水，全案防水保固10年，露臺頂樓承諾20年防水保固，優於一般建案。

♥♥物件特色♥♥ 1.送SPC木地板，大金室外機 2.全案防水保固10年，使用YKK氣密窗  3.稀有3房面中庭，雙衛浴開窗 4.日本進口clean up廚具，3M淨水系統 5.民視第一排，近家樂福商圈，生活機能便利 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。 橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

♥♥物件特色♥♥ 1.送SPC木地板,大金室外機 2.全案防水保固10年,使用YKK氣密窗 3.稀有3房面中庭,雙衛浴開窗 4.日本進口clean up廚具,3M淨水系統 5.民視第一排,正家樂福商圈,生活機能便利 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。 橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

♥♥物件特色♥♥ 選用Daisin大信防水，全案防水保固10年，露臺頂樓承諾20年防水保固，優於一般建案。 設備特選義大利敵鋭門、YKK氣密窗、日本進口Cleanup廚具、日本INAX智能馬桶、德國GROHE、V&B、DuschoLux頂規衛浴、Panasonic暖風機、3M雙重淨水系統，配備相當不錯。 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

♥️♥️物件特色♥️♥️ 1.200戶內社區，兩梯六戶居住好品質 2.設備特選義大利敵鋭門、YKK氣密窗、日本進口Cleanup廚具、日本INAX智能馬桶、德國GROHE、V&B、DuschoLux頂規衛浴、Panasonic暖風機、3M雙重淨水系統，配備相當不錯。 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

潤鴻日麗位於林口媒體影視園區，近家樂福生活圈，近公園、餐飲、生活機能強。 優良建材Daisin大信防水，全案防水保固10年，義大利敵鋭門、YKK氣密窗、日本進口Cleanup廚具、日本INAX智能馬桶、德國GROHE、V&B、DuschoLux頂規衛浴、Panasonic暖風機、3M雙重淨水系統。