周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

目前園區內僅釋出少數土地， 坪數選擇從 758坪到 3000坪，每坪約 68 萬， 機會難得、進場正是時候。 * 交通強：近國道一、二號＋機捷A8/A9，往台北、桃園機場都快 * 地段佳：位於北北桃科技走廊核心 * 政策支持：新北主打 AI、智慧製造、高科技產業聚落 * 聚落效應：鄰近華亞科技園區、長庚醫療園區、A7產業帶 * 成本優勢：比台北內科、南港更有擴廠空間 * 人才優勢：可吸納台北與桃園科技人才 * 生活機能成熟：住宅、商場、Outlet、醫療資源完整 * 未來性高：AI、半導體、智慧製造帶動土地與廠辦需求成長

近全球半導體設計大廠-艾斯摩爾 近林口國民運動中心 第三種產專區吸引高附加價值智慧產業 促進供應鏈的發展 臨大馬路，面寬大

🏡🏡🏡優質物件特色🏡🏡🏡 1-全球半導體設備設計大廠【艾司摩爾】率先進駐 2-工一工業區【第三之二種產業專用區】，容積率：210%，建蔽率：60% 3-全新重劃完成之區域，搭配文化北路道路拓寬工程，提升交通便利性 4-基地緊鄰馬路，進出便利好規劃 5-吸引高科技、文創、醫療、綠能等新興領域，造就產業聚落之需求。

土地使用分區：第三之二種產業專用區 林口工一市地重劃工程全區占地約108公頃，位處保護區及綠地用地， 緊鄰文化北路二段、新北市特殊教育學校，總計畫經費約為59億元， 重劃區內規劃12條總長約7.5公里計畫道路，也建置13公里共同管道收納民生用電、電信等設施， 可降低未來道路維修頻率及成本，同時具有防範豪雨風災的滯洪池及公園綠地， 透過森林小徑、水上步道及觀景平台等設施串聯，除提升整體市容及美觀性外， 並提供林口地區更多元的生活機能。 工務局強調，隨著未來林口工一產業進駐帶來的人潮及林口新市鎮快速發展， 市府持續強化林口、八里連結淡水，推動「105市道改善蜿蜒路段新闢工程」及「林口區A3計畫道路新闢工程」， 優化林口往返八里、新五泰、桃園地區通勤、貨運運輸路網， 大幅提升林口地區整體交通，打造林口成為交通樞紐和產業中心。 🏡家的起點從這裡開始👋 幸福的成員有您有我👫最美好的事情是回家🍽️ 我們需要榮華富貴🌈但我們更應該有個家🪴 【金閎不動產廣告有限公司】 【經紀人(111)新北經字第004018號】 🏆永慶不動產聯賣優勢🏆 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋。 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。

土地使用分區：第三之二種產業專用區 林口工一市地重劃工程全區占地約108公頃，位處保護區及綠地用地， 緊鄰文化北路二段、新北市特殊教育學校，總計畫經費約為59億元， 重劃區內規劃12條總長約7.5公里計畫道路，也建置13公里共同管道收納民生用電、電信等設施， 可降低未來道路維修頻率及成本，同時具有防範豪雨風災的滯洪池及公園綠地， 透過森林小徑、水上步道及觀景平台等設施串聯，除提升整體市容及美觀性外， 並提供林口地區更多元的生活機能。 工務局強調，隨著未來林口工一產業進駐帶來的人潮及林口新市鎮快速發展， 市府持續強化林口、八里連結淡水，推動「105市道改善蜿蜒路段新闢工程」及「林口區A3計畫道路新闢工程」， 優化林口往返八里、新五泰、桃園地區通勤、貨運運輸路網， 大幅提升林口地區整體交通，打造林口成為交通樞紐和產業中心。 🏡家的起點從這裡開始👋 幸福的成員有您有我👫最美好的事情是回家🍽️ 我們需要榮華富貴🌈但我們更應該有個家🪴 【金閎不動產廣告有限公司】 【經紀人(111)新北經字第004018號】 🏆永慶不動產聯賣優勢🏆 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋。 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。  

1。林口工一市地重劃區，容積率210%、建蔽率60%。 2。全球半導體大廠艾司摩爾率先進駐。 3。可規劃企業總部及高科技業進駐，地理位置佳。 4。近中山高交流道，交通便利。

♥️♥️物件特色♥️♥️ 1.建蔽率60%容積率210%. 2.有更大坪數可提供請洽專員.謝謝. 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

1。林口AI智慧產業聚落加持，臨20米路，未來發展可期。 2。都計內工業用地，產業進駐、自用設廠、長期資產配置優勢。 3。土地面寬大器，大基地好規劃。 4。近林口交流道、機捷A9站，串聯雙北與桃園。 5。適高科技、房、物流業、中小企業等等。

 工一工業區【第三之二種產業專用區】，容積率：210%，建蔽率：60%            「 第三之二種產業專用區」的規劃核心為先進研發與高端綠能製造，主要供以下 低污染之產業及相關設施使用： 核心產業：光學精密儀器業、電子通訊產業、電子零組件製造業、機械設備製造                      業。      國際大廠聚落：艾斯摩爾台灣總部，並匯聚國內 AI 供應鏈上下游大廠，磁吸效應                    強勁。      交通與機能：緊鄰 40 米文化北路二段，鄰近國道 1 號林口交流道，未來區內亦                  規劃污水處理廠、全面融入淨零減碳與綠建築規範。             

1。林口AI智慧產業聚落加持，臨20米路，未來發展可期。 2。都計內工業用地，產業進駐、自用設廠、長期資產配置優勢。 3。土地面寬大器，大基地好規劃。 4。近林口交流道、機捷A9站，串聯雙北與桃園。 5。適高科技、房、物流業、中小企業等等。

全稱「新北國際AI＋智慧園區」，亦被稱林口工一產業園區 鄰近台北港、機捷、國道一號交流道 第三之二種產業專用區 全球半導體巨頭ASML及台灣化工大廠台聚進駐 政府有明確招商與政策支撐，不只是口號 重視環境永續與民生配套，而不只是單純工業區 地理位置接近雙北核心，但並非過度擁擠，是“具有潛力又有空間”的發展帶

1-全球半導體設備設計大廠【艾司摩爾】率先進駐； 2-工一工業區【第三之二種產業專用區】，容積率：210%，建蔽率：60%； 3-全新重劃完成之區域，搭配文化北路道路拓寬工程，提升交通便利性； 4-基地緊鄰20米道路，適宜各產業交通之規劃； 5-吸引高科技、文創、醫療、綠能等新興領域，造就產業聚落之需求。

✔ 位於林口 AI 產業專區核心地段(高階製造 × 研發園區)。 ✔ 交通強、生活機能成熟。 ✔ 20米路寬大車好進出、規劃彈性高。 ✔艾司摩爾（ASML）先進半導體設備商已動工，產業聚落成形，未來增值動能強。 ✔ 近機捷 A9站、近林口交流道。 👉 自用 / 投資都關鍵的一塊地。

1.林口工一產業園區，總面積107.91公頃，產業用地面積約61.17公頃。 2.靠近林口交流道+機捷A9站，通勤、物流、商務往返都便利。 3.面臨20米大路，氣勢到位，個人投資、高科技業、廠房、總部型企業都輕鬆規劃。

1.土地面寬40米，深125米，非常大氣足夠規劃雙出入口，進出分流，深度足夠進行多層次開發，廠房規劃前，辦公室規劃後或是大型停車場與卸貨碼頭 2.座落AI園區上可以規劃企業總部及精密製造 3.周邊艾司摩爾，群聚效力強，適合高科技業

1.林口工一市地重劃區 容積率210% 建蔽率60% 2. 全球半導體大廠艾司摩爾及台聚率先進駐 3. 基地緊鄰20米道路 適宜各產業交通之規劃 4. 吸引高科技 文創 醫療 綠能等新興領域 造就產業聚落之需求 5. 全新重劃完成之區域 搭配文化北路道路拓寬工程 6. 提升交通便利性 有多種坪數請洽開發

正20米路.林口工一.國際AI智慧園區 近交流道.交通便利.全球半導體(艾斯摩爾)率先進駐 建蔽率:60%.容積率:210% (另多筆758~3000坪)

市場稀有大坪數土地釋出 知名產業進駐 林口特有AI+智慧產業園區

乙種工業持分用地 已整平坦

1. 工一產業專區核心地段，發展潛力強 2. 鄰近林口交流道，交通四通八達 3. 緊鄰A9生活圈，生活機能成熟 4. 適合企業總部、廠辦及倉儲規劃 5. 周邊建設持續完善，未來增值可期 6. 稀有釋出，長期持有價值高

一、林口特定計畫區 二、AI產業專區,全台先進研發及高階製造園區 三、適合光學精密儀器產業,生物科技,電子通訊醫療美容…... 四、緊鄰國道一號林口交流道,機場捷運 五、可建約2550坪

坐擁林口工一智慧產業園區發展紅利，約234坪精華產業用地隆重釋出 位處AI、半導體及高科技產業聚落核心，具備優越區位與未來增值潛力。 第三之二種產業專用區，容積率210%，開發彈性高，適合企業總部、研發辦公及高端廠辦規劃。 稀有中型基地，供給有限，值得企業主及長期投資人珍藏布局。

1.第三之二產業專用區可供光學精密儀器產業 生物技術  電子通訊  醫療美容業 環保綠色能源科技業  文化創意  機械設備  塑膠製品製造業  金屬製品製造業 電力設備製造業  社區通訊  電子零組件製造業  食品製造業  法人機構  公務機關 公共事業  一般零售  一般服務  一般事務所  金融保險  物流  倉儲  批發  運動休閒  宗教設施 2.雙面臨路  中小型坪數好利用            

持分乙種 用地已整平坦

已整平 乙種工業用地(持分)

坐擁林口工一智慧產業園區發展紅利，約234坪精華產業用地隆重釋出 位處AI、半導體及高科技產業聚落核心，具備優越區位與未來增值潛力。 第三之二種產業專用區，容積率210%，開發彈性高，適合企業總部、研發辦公及高端廠辦規劃。 稀有中型基地，供給有限，值得企業主及長期投資人珍藏布局。