周邊機能完善科技廊道產業聚集

周邊機能完善科技廊道產業聚集

汐止高性價比首選！樓中樓大空間，低單價入主青山國中生活圈 還在為汐止的高房價與公設比掙扎嗎？這間 4+5 樓公寓提供您最實惠的室內坪數。 【超低公設】 每一分錢都花在實坪上，使用空間大，性價比極高。 【雙層機能】 樓上樓下動靜分離，適合三代同堂或需要居家辦公室的您。 【資產增值】 房屋需要整理，代表入手價更親民。透過裝修重塑價值，無論自住或長期持有，都是聰明的投資。 搶佔青山國中優質學區，這是一張讓您事半功倍的成家入場券！

5.7米大面寬、大門前院可停車、大地坪、格局方正、增建到3樓 後門銜接社區公園、環境清幽、空氣怡人、巷口即是公車站; 交通便捷 青山國中小學、中正市場、秀豐市場、全聯社、麥當勞、遠雄商城 離塵 不離城

千坪基地、公設齊全、管理嚴謹

汐科經貿園區，指標辦公室案件

國泰建設稀有釋出，錯過不再

近汐止未來捷運優質宅

電梯透天雙車位有露臺附裝潢

秀峰庭稀有釋出高樓三房車位

汐科指標型廠辦

汐科指標型廠辦

圓富建設

1.低公設比約10.5%｜公設負擔相對輕，空間運用更實在，居住坪效更有感。 2.高樓層山景視野｜遠眺山巒景色，搭配寬敞棟距，享受開闊不壓迫的居家環境。 3.三房格局好運用｜主臥、次臥配置靈活，無論新婚成家、小家庭或居家辦公都合適。 4.坡道平面車位｜停車進出便利，愛車有固定停放空間，日常生活更加從容。 5.步行約10分鐘至汐科火車站｜搭乘台鐵通勤方便，往返南港、台北及基隆方向更有彈性。 6.鄰近新台五路生活圈｜周邊商家林立，日常用餐、生活採買都便利。 7.全聯、遠雄廣場在附近｜全聯福利中心汐止莊敬店步行約4分鐘，iFG遠雄廣場步行約8分鐘，採買購物一次滿足。 8.靜巷住宅生活氛圍｜位於南興路巷弄內，兼顧生活機能與居家環境的舒適感。

1. 低樓層2樓｜免久等電梯，長輩、小孩居住更便利 2. 大三房格局｜3房2廳2衛，空間配置完整，適合家庭入住 3. 格局方正好規劃｜客廳、餐廳與房間空間分明，家具好配置 4. 雙衛浴設計｜家庭生活更方便，早晨不用搶廁所 5. 一層2戶｜單純居住環境，住戶出入相對單純 6. 社區管理完善｜有管理、垃圾集中處理，日常生活更省心 7. 鄰近秀峰學區｜秀峰國小、秀峰高中國中部就在生活圈內  8. 生活機能成熟｜便利商店、美廉社、商圈都在附近，採買方便  9. 交通便利｜鄰近汐止車站，公車選擇也多，通勤往返更方便

(1)原始屋況，保留前後陽台 (2)近未來捷運，近火車站 (3)附近有大尖山、秀峰瀑布、茄苳瀑布 (4)周圍有青山國中小，學區秀峰學區就學方便 (5)鄰近汐止黃昏市場，汐止運動場 (6)位於靜巷，寧靜生活 (7)格局方正，規劃彈性 (8)周圍生活機能優

1. 汐止核心生活圈，機能成熟 鄰近新台五路商圈、秀峰商圈。 超商、全聯、餐飲、銀行、診所密集，生活採買便利。 行政中心、運動中心都在附近，日常需求一次滿足。 2. 交通便利 約10～15分鐘可步行至汐止火車站或汐科車站（依實際位置而定）。 鄰近國道一號、國道三號及環東大道，往台北市、內湖、南港通勤方便。 公車路線多，通勤族接受度高。 3. 五樓採光、通風佳 位於頂樓，樓上沒有住戶，生活較安靜。 採光充足、通風良好，夏季較容易形成對流。 若有前後陽台，曬衣、收納空間更加實用。 4. 公寓公設比低 室內使用坪數高，空間規劃彈性大。 相較電梯大樓，管理費通常較低，持有成本較輕。 5. 自住、出租皆具市場 鄰近汐科園區、南港軟體園區及內湖科技園區，就業人口穩定。 首購、小家庭及上班族需求持續，是自住與收租兼具的產品。

(1) 一手屋主 原始屋況 屋況佳 (2) 綠意盎然景觀戶 看出去很舒服 (3) 下樓就有星巴克 寶雅 大創 美食街等等 生活機能佳 (4) 近汐科火車站 未來捷運SB14 (Google顯示距離約700公尺,步行約10分鐘)

1.珍藏露台生活，延伸家的美好尺度 稀有約定專用露台，讓生活不再侷限於室內空間，無論是植栽花園、親子互動或休憩角落，都能實現理想生活想像。 2.高樓層景觀視野，收藏四季風景 坐擁開闊棟距與遼闊視野，引光入室，讓自然成為生活的一部分，享受舒適靜謐的居住氛圍。 3.方正三房格局，滿足家庭成長需求 精心規劃的空間尺度，兼顧公私領域配置，讓居住機能與生活品質同步提升。 4.城市便利與寧靜兼得 鄰近汐科生活圈與重大交通建設，串聯工作、休閒與家庭生活，打造從容自在的居住節奏。 5.新世代住宅規劃，迎接未來生活 社區配置電動車充電設備，完善管理與貼心規劃，讓居住價值隨時代同步進化。

1. 汐科核心地段，生活與商務機能成熟完善 2. 地標型社區，企業門面氣派辨識度高 3. 2樓辦公室進出便利，免久候電梯更有效率 4. 空間使用彈性高，適合辦公室、工作室等規劃 5. 鄰近國道與汐科交通樞紐，往返南港內湖便利

1.河岸第一排景觀，四季綠意盡收眼底 2.稀有大四房格局，空間寬敞好規劃 3.高樓採光通風佳，居住舒適不壓迫 4.社區質感管理完善，住戶素質優質 5.鄰近生活機能成熟，交通便利又靜巷宜居

1. 汐科站前核心位置     * 位於汐止大同路二段，步行約 2分鐘可到汐科車站，對台北、南港通勤族非常有吸引力。 2. 大型基地，社區規模完整     * 約 4,014坪基地、29層高樓、599戶，屬汐止少數大型指標型社區。 3. 國際免震系統是最大賣點之一     * 社區主打日本原裝進口 RB橡膠免震系統（Rubber Bearing），在建築結構安全上具有鮮明特色。 4. 飯店式公設非常豐富     * 規劃戶外泳池、SPA、健身房、瑜伽教室、KTV、閱覽室、交誼廳、兒童遊戲區、空中花園等，家庭型買方特別容易有感。 5. 大廳與公共空間有豪宅感     * 一樓有挑高大廳，中庭、空中花園等公共空間，整體走大型飯店式社區路線。 6. 生活機能成熟     * 家樂福、全聯、秀豐市場及汐止區綜合運動場都在步行生活圈內，日常採買相當方便。 7. 學區與家庭需求兼顧     * 社區學區為 汐止國小、汐止國中，對首購家庭、換屋族具有一定吸引力。 8. RC結構＋全天候管理     * 採鋼筋混凝土（RC）結構，社區有保全管理；目前資料顯示公設比約30%。

1.新台五路汐科核心近國道交通發達 2.鄰近未來捷運SB15汐止區公所站 3.近青山學區黃昏夜市全聯生活機能佳 4.低公設大方正格局可用空間動線佳 5.全室屋況維持良好一只皮即入住

(1) 日系質感裝潢 網美廠辦首選 (2) 下樓就有星巴克 寶雅 大創 美食街等等  生活機能佳 (3) 高樓層景觀戶 窗戶看出去令人心曠神怡 (4) 近汐科火車站 未來捷運SB14 (Google顯示距離約700公尺,步行約10分鐘)

自由年代汐東捷運區公所站三分鐘

兩百坪使用效益佳 東方科學園區

超低公設比，正三房雙陽台，室內實坪大，買到賺到 屋況漂亮，無需裝潢，拎包入住 長期租約社區車位，方便又省錢 黃金地段優質秀峰學區 高樓前後大陽台通風優 面中庭邊間安靜 一層4戶，住戶單純 方正3房+儲藏室，空間好利用 社區24小時管理，垃圾集中管理 近車站公車站牌，交通便利

近汐科車站，青山學區 週邊商店多元 窗外景觀，櫻花步道 住商分離靜享好宅 把握機會 要買要快

◎坐擁遠雄購物中心、好市多、麥當勞等成熟商圈，生活機能一應俱全。 ◎社區設有游泳池、健身房等優質公設 ◎三房空間寬敞好規劃，搭配平面車位，盡享便利與品味生活。

格局方正，採光佳，通風佳 生活機能棒，全新裝潢 即可入住，低公設. 低總價

近汐科火車站知名建商宏國建設