大面寬，百坪建坪，百坪土地

大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

【謙樹兩房＋平面車位】 位於生活機能便利地段 *騎車約6分鐘到家樂福 *走路約10分鐘到淡海輕軌站 *走路約5分鐘淡海國小 吃、行、學一次滿足 採光佳、格局方正，兩房設計溫馨舒適， 無論是新婚夫妻、甜蜜情侶都超適合入住。 現場看屋感受最真實的溫度！

此標的地點在新市二路二段上，緊鄰海國小學區及公車站牌 附近有超商/餐飲店 機能佳。社區聚落單純住戶，社區僅151戶 管理已非常完善成熟，公設有接待大廳/交誼廳/閱讀室/健身房/兒童遊戲區 住戶單純，漂亮樓層，漂亮屋況，稀有釋出 難得一見，把握機會

🏡 所有家的故事，都從這張名片開始 🌳 片片綠地景觀 🏫 淡海國小旁 🌅 環境美 風景棒 ☀️ 方方正正 採光一級棒 📍 【主打社區】淡水「謙樹社區」特色介紹 🚆 交通與生活機能 距離 🚉 V10 淡海新市鎮捷運站僅約 200 公尺，步行即可到站。 🚗社區車位配比 1:1，每戶皆附平面車位，通勤與停車都非常方便。 🏫 學區與居住環境 鄰近 📘 淡海國小，周邊生活機能成熟，環境清幽，是親子家庭的理想選擇。 🏢 社區五大亮點總整理 ✅ 建築規劃：ㄇ字型布局，戶戶通風採光，格局規劃多元。 ✅ 公共設施：擁有 🪴 中庭花園、🌊 生態水池、🏋️ 健身房、🧸 兒童遊戲區等休憩空間。 ✅ 交通便利：🚆 捷運、🚘 車位雙優勢，輕鬆進出台北市。 ✅ 學區完整：鄰近優質學校，家庭自住首選。 ✅ 投資潛力：屋齡約 🏗 10 年，地段核心，價格穩健具保值性。

高樓海景三房平車、坐擁遼闊視野 前後陽台設計、邊間採光通風佳、格局方正 淡海國小.崁頂市民活動中心旁、優選地段 雙併住宅、住家品質佳

基地近淡海國小，綠地公園 社區公設簡約，環境清幽 房子位於邊間高樓層 大棟距採光良好 室內格局方正，坪效高好設計 空間舒適，住的輕鬆 稀有大三房規劃配平面車位，把握機會

1.本戶為朝南戶，冬暖夏涼，坐在2樓客廳就可看淡海國小綠意空闊。 2.步行可達輕軌淡海新市鎮站，旁邊亦有公車總站。 3.2房格局好利用，無浪費空間，廁所有對外窗。 4.要約看，洽業務。

樓層漂亮，朝南永久棟距，面淡海國小操場 一層兩戶，格局方正，屋況佳 三個房間皆可放下雙人床，採光一流

* 格局方正 採光通風佳 * 雙衛浴均開窗 房大廳大 *  屋主用心裝潢處處巧思 用料紮實 * 淡海國小學區 不用過馬路就到學校

🧱 新市鎮樂高｜稀有兩房雙車位 🚗🚗 一次到位・家庭換屋首選 ✨ 淡水新市鎮優質社區 ✨ 稀有 兩房＋雙車位 規劃 ✨ 室內空間方正好規劃 ✨ 採光通風佳，居住舒適 ✨ 社區管理完善、住戶單純 ✨ 自住換屋、資產配置皆適合 「樂高社區」位於淡水新市鎮核心生活圈，周邊商圈、學區、公園與交通機能完整，生活便利度高，社區規劃大基地、戶數多、停車位充足，是區域內指名度高的社區之一。 🚇 交通機能 🚶‍♂️約10分鐘｜淡海輕軌 台北海洋大學站 🚶‍♂️約3分鐘｜宏普社區公車站 🚗約6分鐘｜淡水捷運站 🚗約8分鐘｜淡江大橋（興建中） 🚗約10分鐘｜淡水老街商圈 🚗約12分鐘｜紅樹林捷運站 🚗約15分鐘｜關渡大橋 🚗約20分鐘｜北投生活圈 🛒 生活機能 🚶‍♂️約5分鐘｜沙崙商圈 🚶‍♂️約6分鐘｜全聯福利中心 🚶‍♂️約7分鐘｜美廉社 🚶‍♂️約8分鐘｜7-11 / 全家便利商店 🚗約6分鐘｜家樂福淡新店 🚗約7分鐘｜淡水運動中心 🚗約5分鐘｜公23公園 🚗約6分鐘｜淡海國小 🏡 社區特色 🏢 大基地社區規劃 🚗 坡道平面車位規劃多 🌳 社區中庭與公共設施完善 👨‍👩‍👧‍👦 適合家庭長期居住 🏡 舒適社區環境 社區規劃完善，外觀現代典雅，中庭綠意盎然。 設有健身房、兒童遊戲區等休閒設施， 是一個適合家庭、首購族與退休族安居的理想選擇。 🌅 山海河景・自在呼吸的日子 傍晚漫步淡水河畔，欣賞夕陽灑落的光影， 生活不只是住，更是一種風景的延伸。

台北灣・江南頤和社區，以獨樹一幟的中國江南風建築， 結合傳統園林美學與現代生活機能，打造淡水少見、極具收藏價值的會館型住宅社區。 #2房格局稀有2衛難得釋出 ✔住的不只是房子，而是一整座六星級會館。 溫泉池、泳池、休閒會館空間一應俱全， 下班回家，就是度假開始。 ✔鄰近輕軌台北海洋大學站V28,生活與通勤兼顧 ✔淡海國小.台北海洋科技大學學區環繞 ✔適小家庭.退休.單身族群

寧靜清幽舒活必備，近學區、便利商店、公園 中小型社區，管理嚴謹、住戶單純 方正兩房兩衛，使用天然瓦斯 社區後有公園，前有巴士站，並靠近輕軌站 淡海國小學區，小家庭成家首選

社區公設完善，戲水池、交誼廳、健身房 格局方正，採光好，邊間，房間都有對外窗 近淡海國小

低總價美屋 格局方正好規劃  採光 視野佳 全新未住 就等您入住 淡海國小學區 出租或自住 兩相宜

挑高六米帶裝潢金店面，讓您財富推高高 附平面車位+機車位，停車無煩惱 淡海國小學區，投資或自營的最佳選擇

高樓層景觀三房、風景遼闊 前後陽台設計、邊間採光通風、格局方正 近淡海國小、崁頂市民活動中心旁 一層兩戶、住家品質佳 社區管理完善，居住品質佳

☀️ 晴空23 — 淡海新市鎮 23 層景觀生活宅 位於 新北市淡水區濱海路二段202巷 的知名指標大樓案 晴空23（由富思特開發興建），以大尺度樓層規劃、優質建材、完善公設與複合格局規劃，成為淡海生活圈中兼具 景觀、機能與成長潛力的優質住家選擇。 🏙 建築與規劃亮點 ✔ 地段優勢 位處淡海新市鎮核心街廓，鄰近輕軌 濱海義山站 步行約 8 分鐘左右，方便連結捷運交通網。    ✔ 精緻大樓規劃 •地上 23 層／地下 3 層單棟設計，顯眼氣勢質感穩重。 •共 113 戶住家 + 2 戶店面，整體戶數單純。   ✔ 高比率公設與完善功能 公設比約 32%，提供 接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房 等休閒設施，營造多場景共享生活。    ✔ 平面車位完善配置 規劃平面車位 119 個，車位比率高、出入方便，車位潛在價值穩定。 🌳 生活機能與周邊配套 📍 交通與建設題材 •步行至輕軌站約 8分鐘左右，未來更有交通建設誘因。    📍 日常生活機能完善 •鄰近家樂福、全聯等採買機能，生活便利。 •步行可至 公七簡易自然公園 遊憩散步、休憩放鬆。    📍 學區教育優勢  • 所屬學區包括 淡海國小、新市國小，適合家庭客群布局。    📍 娛樂與商圈支持  • 鄰近海洋廣場商圈，美食、休憩一次到位。 📌 總結銷售要點（可用於廣告文案） 晴空23 — 淡海新市鎮 23 層生活場域 ✔ 交通便利：步行輕軌站約 8 分鐘左右 ✔ 多元格局：2~4 房彈性選擇 ✔ 公設完善：空中花園 × 健身房 × 交誼空間 ✔ 高車位配比：平面車位 119 個 ✔ 生活機能齊全：商場、超市、公園、學區一站搞定 ✔ 潛力增值：區域發展題材支持 讓居住 不只是家，更是生活方式的延伸。

🏙 中高樓層海景第一排，每天醒來就能看到遼闊海景，心情自然開闊，生活像度假一樣愜意！ 🏠 格局方正、室內零柱位，空間好規劃，家具怎麼擺都順手，坪效超高！ 🌞 單面採光也很亮，廚房、臥室都有自然光灑進來，白天不用開燈，節能又舒服。 💎 戶戶挑高3.6米，空間感十足，住起來就是寬敞、自在，不壓迫！ 🏋️‍♀️ 社區公設超豪華：SKTV、瑜伽教室、廚藝教室通通有，在家就能享受休閒生活，根本是五星級飯店規格！ 🎓 明星學區在旁邊：走路就到淡海國小、吾米幼稚園，接送孩子超方便，爸媽安心、孩子開心！ 這間真的很適合小家庭或新婚夫妻，住得舒適、生活機能又強，還有海景加持，稀有釋出，錯過真的會捶心肝！

1.精美裝潢，稀有釋出。 2.淡海國小學區 。 3.低單價‧低總價。 4.知名建商，品質保證。 5.社區戶數適中，環境單純。 6.超高樓層建築設計，結構安全。 7.屋主換屋需求，誠意出售。 8.淡江大橋5 月通車，淡北道路2029年6月完工，輕軌藍海線二期2029年預計完工 9.新市鎮商店陸續進駐。全國電子，小腳印餐廳，壽司郎，足球場....。 10.淡水房市就算不會大漲，至少保證有強力支撐。( 短期保值 / 長期增值 ) 淡水特色景觀海景挑高宅，一卡皮箱入住，外牆採用高亮釉瓷磚，耐腐耐髒保持亮白， 小資族專屬私人秘密空間。 告別無殼蝸牛，趁年輕存一間自己的嫁妝。

☆★~歡迎來電賞屋~★☆ 五星飯店式管理.社區管理.公設完善 美麗新淡海影城.商場.購物中心.生活採買便利 淡海國小.家樂福.新濱公園.公二十三號公園 捷運淡海輕軌新市鎮站約1200公尺.生活機能佳.交通便利 捷運交通便利: 機場捷運-台北車站.三重站.五股工業區站.新莊副都心站.泰山站.泰山貴和站.體育大學站.長庚醫院站.林口站.山腳站.機場第一航廈站.機場第二航廈站.機場第三航廈站將新建三蘆環狀線.西環段.南環段.北環段、東環段 中和新蘆站 新蘆線-台北橋站.三重國小站.三和國中站.徐匯中學站.三民高中站.蘆洲站 新莊線-台北橋站.菜寮站.三重站.先嗇宮站.頭前庄站.新莊站.輔大站.丹鳳站.迴龍站 中和線-大橋頭站.民權西站.中山國小站.行天宮站.松江南京站.忠孝新生站.東門站.古亭站.頂溪站.永安站.景安站.南勢角站 買賣房屋歡迎指名! 再次領先政府推出 實價登錄3.0 一、即時完整資訊 二、行情趨勢變化 三、社區差異比較

歡迎來電諮詢 !!!不打可惜!!!  獨家專賣！ 格局方正，通風採光佳 空間好利用，前後棟距大 高樓層，景觀無限！ 近學校、市場、公園，生活機能佳 特色 •新市鎮外觀公設超級華麗,且單價高的建案 ，建築外觀使用花崗岩巴洛克式風格建成 •住戶很多高資產客戶，香港、美國、中國大陸、印度等國外買家 •公共設施宛如度假村:接待大廳、SPA、游泳池、中庭花園、空中花園、KTV、俱樂部、閱覽室、視聽室、會議室、交誼廳、親子遊戲區、健身房、瑜珈教室、桌球室、Lounge bar、信箱區⋯ •格局方正，坪效高，梯戶比1：2，不用擔心等電梯問題，居住品質較佳。 •陽台空間寬敞，室內格局規劃走道少，不浪費虛坪，空間方正好利用，坪效高。 •停車位無坡道超跑車主最愛 •交通狀況:輕軌綠山線已通車(V8站).輕軌藍海線建構中.淡江大橋建構中 •鄰近市場:全聯.家樂福 •鄰近學校:新市國小.淡海國小興建中.海洋技術大學.淡江大學.真理大學. •屋況非常新，可以直接入住 經紀人:陳芳苑(97)北縣字第001750號 全三重最年輕、最有衝勁的團隊！ 歡迎看屋、委託、試算增值稅、免費體驗實價登陸3.0

✅ 邊間戶・三面採光 每間房皆有對外窗 通風好、採光佳，白天不用開燈。 ✅ 正三房＋雙陽台 室內空間方正 雙陽台設計，曬衣、植栽、收納都方便。 ✅ 低樓層安心住 不怕高樓層壓迫感 ✅ 生活機能完善 🚋 步行可達淡水輕軌站 🚌 公車總站在旁 🌳 鄰近萬坪公園 🏫 淡海國小 學區 🛒 鄰近未來全聯，生活採買便利

1.稀有邊間超大露台戶 2.三個房間皆有對外窗 3.精美裝潢 拎包入住 4.一樓商店街生活機能完善 各式商家林立 超商 早餐店 診所 藥局 採買便利 5.近淡海輕軌商圈淡海國小學區 6.優質平面車位+機車位2個 7.規劃完善、公設齊全、社區質感佳

✅ 高樓景觀視野佳，朝東北向，採光通風良好 ✅ 近淡海國小、淡水最大全聯商場動工中，學區＋生活機能雙強 ✅ 鄰近美麗新廣場、輕軌淡海新市鎮站，交通購物皆便利 ✅ 室內裝潢精緻簡約，屋況維持極佳，拎包即可入住 ✅ 一層兩戶、單純安靜社區環境 ✅ 附平面車位，實用三房兩衛格局

🏡 回家如度假，讓生活更美好！ 🏖️💆‍♂️💖 在現代快節奏的生活中，健康與生活品質常被忽略。是時候好好愛自己，愛上生活、愛上回家——因為 在家就像在度假！ 🌅✨ 🌟 🚀 淡海新市鎮 | 迅速發展，宜居潛力股 🌟 🏡 優質生活環境： ✅ 淡海新市鎮發展迅速，人口穩定增長，生活機能與公共設施日益完善。 ✅ 教育資源提升：淡海國小已開學，未來規劃增設國中與完全中學，打造優質雙語教育環境。 🚆 交通建設 | 便捷未來 🚋 淡海輕軌藍海線：第一期已通車，第二期預計 2029年全線完工，通勤更便利！ 🌉 淡江大橋（2026年通車） + 🚗 淡北道路（2029年完工），大幅提升與台北市的連結性。 💰 購房與投資黃金時機 📈 房地產穩健增值，新北市淡水區為成交單價最低區域，現在正是進場的最佳時機！隨著 交通三箭、國家級科學城、雙語教育 等建設落實，區域發展潛力無限！ ✨ 親民房價 + 便利交通 + 優質生活環境 = 夢想生活的最佳選擇！ 📞 立即掌握更多資訊，把握機會

謙樹社區的3房車產品特色是格局方正、採光佳，多為2廳2衛配置，公設實用（健身房、交誼廳、兒童遊戲區），生活機能便利（近公園、國小），且總價親民，適合首購族。  宅高樓層視野佳，採光通風好，緊鄰淡海國小學區社，一層兩戶，住戶單純，前後陽台，室內裝潢簡約，屋況維持佳 純住宅社區：戶數單純，居住品質較好。 生活機能：鄰近公園、活動中心、淡海國小、上學便利。 管理：有24小時物業管理。 公設豐富：包含挑高迎賓大廳、中庭花園、健身房、交誼廳、兒童遊戲區等實用公設。 車位：提供平面車位，車位超好停車  3房格局與空間特色 格局方正：3房2廳2衛，空間規劃良好，採光明亮。 空間實在：公設實用，是「兩房價買大三房」

本戶為次頂樓，朝南邊間採光佳，位於新市二路靜巷內，相對安靜，近7-11與全家兩大超商，蝦皮店到店涵月店。 出社區往沙崙路約五分鐘車程可上淡江大橋，步行可達淡海輕軌濱海沙崙站。 屋齡新，社區安靜單純，屋況極佳，格局方正不浪費虛坪，三個房間都有窗，皆可放雙人床。 屋內裝設吊隱式全室除濕機，加上朝南座向冬暖夏涼。 生活機能：近家樂福商圈，淡海國小，適合小資家庭。 平面車位固定位置，機車位一戶一個每年抽籤換車位，亦有自行車位可向社區承租。

稀有釋出要買要快高樓格局方正 美麗華新影城就在對面未來增值無可限量精緻裝潢美美2房屋主惜售 未來規畫商業區人潮錢潮車潮錢財聚集地投資自用兩皆宜 指名度高知名建商新指標黃金地段無限商機 屋主惜售僅此一席心動不如馬上行動 建築規劃： ·         公  設  比：31.5% ·         棟戶規劃：4棟，1580戶住家，78戶店面 ·         樓層規劃：地上26、27層，地下5層 ·         車位規劃：平面式1082個、機械式563個 ·         結構工程：RC  ·         基地面積：4543坪 ·         用途規劃：住商用 ·         土地分區：中心商業區 ·         座向規劃：朝北、朝南 ·         建材說明：RC鋼筋混凝土 ·         公共設施： 接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區俱樂部信箱區   建商資料： ·         投資建設：宏泰人壽開發、興富發建設 ·         營造公司：日商華大成營造 ·         建造執照：102淡建字第00091號 ·         建築設計：李天鐸建築師、陳延杰建築師、廖國誠建築師 ·         使用執照：106淡使字第00592號 建案特色： 「海洋都心 1期」位於淡水區新市五路三段、崁頂二路口，由宏泰人壽開發、興富發建設投資興建，基地面積4543坪、建蔽率50.06%、公設31.5%，樓層規劃為4棟地上26、27層、地下5層建築，1580戶住家及78戶店面總計1658戶，格局坪數規劃2~3房25~35坪。 車位共規劃有1082個坡道式平面車位及563個機械車位，休閒設施方面有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、俱樂部、信箱區，結構方面採用RC鋼筋混凝土構造。 周邊環境，步行1分鐘即可抵達美麗華商場及影城，距中山北路商圈約5分鐘車程，周邊有家樂福、淡水市民聯合服務中心及淡水運動中心，距學區淡海國小 周邊配套 學區：淡海國小、新市國小、淡江中學 超商/賣場：家樂福、美麗新影城商場、全聯福利中心 公共建設：淡水運動中心 熱門商圈：中山北路商圈 政府機構：淡水市民聯合服務中心 交通出行   捷運系統： 崁頂站輕軌 淡海新市鎮站

🍎1.淡水渡假首選，公設齊全~包含撞球間、交宜廳  健身房  閱覽室  .... 💓2.無印裝潢風格~適合小家庭或是新婚夫妻 🍀3.三房改二房~臥室空間更大好利用+二衛浴 ✅4.挑高三米五，空間感舒適 ✅5.附近有崁頂里活動中心，公立淡海國小 ✅6.全聯福利中心即將進駐,生活機能日漸便利