周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

此標的地點在新市二路二段上，緊鄰海國小學區及公車站牌 附近有超商/餐飲店 機能佳。社區聚落單純住戶，社區僅151戶 管理已非常完善成熟，公設有接待大廳/交誼廳/閱讀室/健身房/兒童遊戲區 住戶單純，漂亮樓層，漂亮屋況，稀有釋出 難得一見，把握機會

🏡 所有家的故事，都從這張名片開始 🌳 片片綠地景觀 🏫 淡海國小旁 🌅 環境美 風景棒 ☀️ 方方正正 採光一級棒 📍 【主打社區】淡水「謙樹社區」特色介紹 🚆 交通與生活機能 距離 🚉 V10 淡海新市鎮捷運站僅約 200 公尺，步行即可到站。 🚗社區車位配比 1:1，每戶皆附平面車位，通勤與停車都非常方便。 🏫 學區與居住環境 鄰近 📘 淡海國小，周邊生活機能成熟，環境清幽，是親子家庭的理想選擇。 🏢 社區五大亮點總整理 ✅ 建築規劃：ㄇ字型布局，戶戶通風採光，格局規劃多元。 ✅ 公共設施：擁有 🪴 中庭花園、🌊 生態水池、🏋️ 健身房、🧸 兒童遊戲區等休憩空間。 ✅ 交通便利：🚆 捷運、🚘 車位雙優勢，輕鬆進出台北市。 ✅ 學區完整：鄰近優質學校，家庭自住首選。 ✅ 投資潛力：屋齡約 🏗 10 年，地段核心，價格穩健具保值性。

* 格局方正 採光通風佳 * 雙衛浴均開窗 房大廳大 *  屋主用心裝潢處處巧思 用料紮實 * 淡海國小學區 不用過馬路就到學校

社區稀有釋出，高樓宅 格局方正，雙衛浴開窗 淡海國小就在對面!

1.本戶為朝南戶，冬暖夏涼，坐在2樓客廳就可看淡海國小綠意空闊。 2.步行可達輕軌淡海新市鎮站，旁邊亦有公車總站。 3.2房格局好利用，無浪費空間，廁所有對外窗。 4.要約看，洽業務。

佳順有囍｜質感兩房＋更衣空間 ✨ 淡海新市鎮｜自住首選 ✨ ⸻ ✔ 格局方正｜客餐廳一體空間放大 ✔ 雙臥室設計｜好規劃好利用 ✔ 獨立更衣室｜收納直接升級 ✔ 廚房完整｜可開伙生活機能佳 ✔ 陽台通風採光好｜室內明亮舒適 ✔ 屋況佳｜免整理可直接入住 ⸻ 📍 地段優勢（這段很關鍵🔥） 🏫 淡海國小 約「步行約5～8分鐘」（約300～500公尺） 🛒 全聯福利中心（新建中） 約「步行約3～5分鐘」（約200～300公尺） 社區環境單純舒適，周邊持續建設中，未來增值潛力可期。室內空間實用不浪費，動線流暢，無論自住或置產收租，都是進場淡海新市鎮的絕佳機會

新市鎮絕美海景有囍美妝兩房大坡車 重磅利多 1. 淡江大橋熱呼呼通車中 淡水前往八里/林口/三重蘆洲/桃園新竹/雙北其他區塊 透過淡江大橋及快速道路台61/台64/台65/國1 將縮短約25分鐘以上車程 2.全聯後洲路一段旗艦店熱烈興建中，預計今年底開幕營運，步行輕鬆採買不是夢，全聯就是你家倉庫啦!! 3. 百萬精緻裝潢，拎包入住。採光通風佳，美麗海景好棒棒 4. 家中有小朋友，輕鬆步行即達淡海國小/幼兒園。 社區介紹及中小環境 本案位於淡水新市二路二段2-20號 殷實建商佳順建設/小而美的作品，佳順有囍社區。 戶數簡單，僅約151戶，有不大不小美麗中庭，實用方便的公設，有健身房，兒童遊戲室，桌球室，閱覽室，交誼廳。24小時保全，住戶磁扣進出管理，為您府上及居家安全提供最好的保障。 一次提供全方位各項需求: 鄰近處路口即將興建全聯旗艦店，未來步行約2分鐘即到。社區樓下就是公車站及7-11便利商店，UBIKE站，出入方便，步行約6分鐘即達輕軌台北海洋科技大學站。 步行約8-10分鐘可達海邊秘境，步行約5分鐘即達新市鎮最大千坪公23共融公園(園內有崁頂市民活動中並有非營利幼兒園)，園內輕軌主題公園，有各式小朋友最喜愛的設施。園內植樹繁茂，花草扶疏，還有最熱門的鳥鳥們嬌客，平假日吸引賞鳥族帶著大砲小砲前來欣賞，真正是平假日休閒好所在。 步行約4分鐘即達新設雙語淡海國小(附設幼兒園)，設備新穎，師資優良。 急速發展中的淡海新市鎮，有寬闊無障礙的人行步道，宜居宜行對行人/住戶友善，置身其中讓您心情不由得輕鬆開闊起來。附近就是規劃中淡海國中，步行約20分鐘(UBIKE約8分鐘)即達淡水家樂福，美麗新影城等等。輕軌站也在附近，輕鬆到達老街，淡水捷運站，以及水碓商圈等等。 知名古蹟勝地近在咫尺 附近就是老淡水知名好所在。豐富的古蹟跟景點；小白宮，紅毛城，淡水教會，真理大學，淡水老街，渡船頭，忠烈祠，砲台公園，雲門舞集，漁人碼頭…..等等。 鄰近捷運站/公車發達 鄰近處三重客運/淡水客運總站，數分鐘即達樓下公車站擁多線公車往返淡水捷運站，車程約15分鐘即到捷運站。 發展迅速的新市鎮 身處淡海新市鎮發展迅速，除行政中心率先遷往該處，熱鬧方便的淡水家樂福，運動中心，沿線都是輕軌站，美麗新影城，規劃中的新市鎮產業園區，通車進行式的淡江大橋,一切的一切正帶領淡水走向更宜居的城市。 本案優勢 1. 地點位處急速發展中新市鎮有學校有公園有輕軌。 2. 高樓採光一級棒有絕美海景!超讚的! 3. 一層僅3戶，公區域完全無私人雜物，左鄰右舍都是高品質住戶才有高水準表現。千金買房，萬金買鄰。 4. 舉國歡騰新近通車的淡江大橋，規劃中的產業園區。有建設就有高未來。 5. 絕美屋況不打槍，拎包入住100分!採光通風一流，輕鬆入主10年新兩房帶平面大車位學區宅，方正格局開闊通風，有大陽台I  6. 雙北CP值最高的淡水區，自用不委屈，收租好行情。 喜歡出價就談! 您就是有緣人! 立刻擁有新市鎮優質社區2房2廳大坡車!!! 馬上來電預約看屋，專人為您服務介紹，邀請您來參與成為古色古香歷史小城淡水的一員!!

*全天候物業管理 *淡海國小對面，就學方便 *社區單純，居住品質佳 *近便利商店、餐飲、輕軌 *家庭生活機能成熟 *格局方正宅，光線佳

* 空間舒適好運用，前後大陽台設計 * 淡海國小學區，附近有幼兒園 * 正三房格局，家庭自住正對味 * 室內採光，通風一次到位

次頂樓×永久棟距×面海景，視野採光好 格局方正，稀有大兩房 社區24H管理，護樹單純，垃圾集中處理免追垃圾車] 明星學區淡海國小，學區宅具有增值潛力

親山近海鄰公園，環境清幽 宏普建設打造規劃，指名度高 社區公設簡約輕鬆住 位於邊間，採光良好 高樓層大棟距，景觀視野遼闊 屋況佳條件好，即可入住 自住、置產都適合，把握機會

邊間、前後陽台 淡海國小學區 公園海景視野 美裝潢、平面車位

好房子的舒適，從採光與通風就能感受到。 稀有邊間三房，格局方正、空間好規劃，房間皆有對外窗；客餐廳寬敞明亮，無論一家人相聚，或想保有各自的生活空間，都很剛好。 ⟡ 邊間戶別，採光通風佳 ⟡ 三房格局方正，空間不浪費 ⟡ 房間皆有對外窗 ⟡ 景觀視野舒適，居家更放鬆 ⟡ 社區管理完善，環境單純 ⟡ 鄰近商圈、公園與學區，生活便利 買房不只是選擇一個空間， 更是選擇往後每一天的生活。

挑高六米帶裝潢金店面，讓您財富推高高 附平面車位+機車位，停車無煩惱 淡海國小學區，投資或自營的最佳選擇

☀️ 晴空23 — 淡海新市鎮 23 層景觀生活宅 位於 新北市淡水區濱海路二段202巷 的知名指標大樓案 晴空23（由富思特開發興建），以大尺度樓層規劃、優質建材、完善公設與複合格局規劃，成為淡海生活圈中兼具 景觀、機能與成長潛力的優質住家選擇。 🏙 建築與規劃亮點 ✔ 地段優勢 位處淡海新市鎮核心街廓，鄰近輕軌 濱海義山站 步行約 8 分鐘左右，方便連結捷運交通網。    ✔ 精緻大樓規劃 •地上 23 層／地下 3 層單棟設計，顯眼氣勢質感穩重。 •共 113 戶住家 + 2 戶店面，整體戶數單純。   ✔ 高比率公設與完善功能 公設比約 32%，提供 接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房 等休閒設施，營造多場景共享生活。    ✔ 平面車位完善配置 規劃平面車位 119 個，車位比率高、出入方便，車位潛在價值穩定。 🌳 生活機能與周邊配套 📍 交通與建設題材 •步行至輕軌站約 8分鐘左右，未來更有交通建設誘因。    📍 日常生活機能完善 •鄰近家樂福、全聯等採買機能，生活便利。 •步行可至 公七簡易自然公園 遊憩散步、休憩放鬆。    📍 學區教育優勢  • 所屬學區包括 淡海國小、新市國小，適合家庭客群布局。    📍 娛樂與商圈支持  • 鄰近海洋廣場商圈，美食、休憩一次到位。 📌 總結銷售要點（可用於廣告文案） 晴空23 — 淡海新市鎮 23 層生活場域 ✔ 交通便利：步行輕軌站約 8 分鐘左右 ✔ 多元格局：2~4 房彈性選擇 ✔ 公設完善：空中花園 × 健身房 × 交誼空間 ✔ 高車位配比：平面車位 119 個 ✔ 生活機能齊全：商場、超市、公園、學區一站搞定 ✔ 潛力增值：區域發展題材支持 讓居住 不只是家，更是生活方式的延伸。

✅ 邊間戶・三面採光 每間房皆有對外窗 通風好、採光佳，白天不用開燈。 ✅ 正三房＋雙陽台 室內空間方正 雙陽台設計，曬衣、植栽、收納都方便。 ✅ 低樓層安心住 不怕高樓層壓迫感 ✅ 生活機能完善 🚋 步行可達淡水輕軌站 🚌 公車總站在旁 🌳 鄰近萬坪公園 🏫 淡海國小 學區 🛒 鄰近未來全聯，生活採買便利

1.時尚外觀建築.優質社區 2.挑高六米.小吃金店面 3.零售業/服務業最佳選擇 4.附平面車位+機車位 5.淡海國小學區旁~淺力無窮

稀有釋出要買要快高樓格局方正 美麗華新影城就在對面未來增值無可限量精緻裝潢美美2房屋主惜售 未來規畫商業區人潮錢潮車潮錢財聚集地投資自用兩皆宜 指名度高知名建商新指標黃金地段無限商機 屋主惜售僅此一席心動不如馬上行動 建築規劃： ·         公  設  比：31.5% ·         棟戶規劃：4棟，1580戶住家，78戶店面 ·         樓層規劃：地上26、27層，地下5層 ·         車位規劃：平面式1082個、機械式563個 ·         結構工程：RC  ·         基地面積：4543坪 ·         用途規劃：住商用 ·         土地分區：中心商業區 ·         座向規劃：朝北、朝南 ·         建材說明：RC鋼筋混凝土 ·         公共設施： 接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區俱樂部信箱區   建商資料： ·         投資建設：宏泰人壽開發、興富發建設 ·         營造公司：日商華大成營造 ·         建造執照：102淡建字第00091號 ·         建築設計：李天鐸建築師、陳延杰建築師、廖國誠建築師 ·         使用執照：106淡使字第00592號 建案特色： 「海洋都心 1期」位於淡水區新市五路三段、崁頂二路口，由宏泰人壽開發、興富發建設投資興建，基地面積4543坪、建蔽率50.06%、公設31.5%，樓層規劃為4棟地上26、27層、地下5層建築，1580戶住家及78戶店面總計1658戶，格局坪數規劃2~3房25~35坪。 車位共規劃有1082個坡道式平面車位及563個機械車位，休閒設施方面有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、俱樂部、信箱區，結構方面採用RC鋼筋混凝土構造。 周邊環境，步行1分鐘即可抵達美麗華商場及影城，距中山北路商圈約5分鐘車程，周邊有家樂福、淡水市民聯合服務中心及淡水運動中心，距學區淡海國小 周邊配套 學區：淡海國小、新市國小、淡江中學 超商/賣場：家樂福、美麗新影城商場、全聯福利中心 公共建設：淡水運動中心 熱門商圈：中山北路商圈 政府機構：淡水市民聯合服務中心 交通出行   捷運系統： 崁頂站輕軌 淡海新市鎮站

🏡 回家如度假，讓生活更美好！ 🏖️💆‍♂️💖 在現代快節奏的生活中，健康與生活品質常被忽略。是時候好好愛自己，愛上生活、愛上回家——因為 在家就像在度假！ 🌅✨ 🌟 🚀 淡海新市鎮 | 迅速發展，宜居潛力股 🌟 🏡 優質生活環境： ✅ 淡海新市鎮發展迅速，人口穩定增長，生活機能與公共設施日益完善。 ✅ 教育資源提升：淡海國小已開學，未來規劃增設國中與完全中學，打造優質雙語教育環境。 🚆 交通建設 | 便捷未來 🚋 淡海輕軌藍海線：第一期已通車，第二期預計 2029年全線完工，通勤更便利！ 🌉 淡江大橋（2026年通車） + 🚗 淡北道路（2029年完工），大幅提升與台北市的連結性。 💰 購房與投資黃金時機 📈 房地產穩健增值，新北市淡水區為成交單價最低區域，現在正是進場的最佳時機！隨著 交通三箭、國家級科學城、雙語教育 等建設落實，區域發展潛力無限！ ✨ 親民房價 + 便利交通 + 優質生活環境 = 夢想生活的最佳選擇！ 📞 立即掌握更多資訊，把握機會

一、挑高空間設計:室內挑高，空間利用彈性高，視覺感比較開闊 👉 這是宏普樂高最主打的產品特色。 二、生活與交通位置:附近有淡海輕軌台北海洋大學站、家樂福、公23公園、淡海國小。

*近淡海國小，走路不用五分鐘 *高樓層採光通風佳 *格局方正好規劃 *一層兩戶，住戶單純不複雜

🏡 回家如度假，讓生活更美好！ 🏖️💆‍♂️💖 在現代快節奏的生活中，健康與生活品質常被忽略。是時候好好愛自己，愛上生活、愛上回家——因為 在家就像在度假！ 🌅✨ 🌟 🚀 淡海新市鎮 | 迅速發展，宜居潛力股 🌟 🏡 優質生活環境： ✅ 淡海新市鎮發展迅速，人口穩定增長，生活機能與公共設施日益完善。 ✅ 教育資源提升：淡海國小已開學，未來規劃增設國中與完全中學，打造優質雙語教育環境。 🚆 交通建設 | 便捷未來 🚋 淡海輕軌藍海線：第一期已通車，第二期預計 2029年全線完工，通勤更便利！ 🌉 淡江大橋（2025年通車） + 🚗 淡北道路（2029年完工），大幅提升與台北市的連結性。 💰 購房與投資黃金時機

高樓海景戶，採光明亮 高級裝潢，一卡皮箱即可入住 步行5-8分鐘可達淡海國小、淡海三之三幼兒園 屋齡新，屋況保養好

*優質社區 *公設完善 *近淡海國小

🚶‍♀️步行10分鐘到輕軌濱海義山站 🛒家樂福、淡海國小、運動中心車程5分鐘內 👨‍👩‍👧‍👦 社區僅115戶，住戶單純 📦 簡易家具＋裝潢＝拎包入住！