大面寬，百坪建坪，百坪土地

大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

☆★☆歡迎來電預約賞屋☆★☆ 寧靜住宅區　中高樓層　視野遼闊　景觀佳 挑高寬敞不壓迫　魔術空間　麻雀雖小五臟俱全 輕軌淡江大學站　近公車站　交通便利 鄰便利商店　採買方便　生活機能佳

穩定收租五套，戶戶有窗、邊間 採光通風讚，近淡江大學，好出租 #639

「淡江學區金雞母！校園3分鐘×穩定收租×高投報率」 📍 極致地段 × 學區核心 淡江大學旁精選三套房，步行至校園僅需3分鐘，步行至輕軌淡江大學站也僅需10分鐘，串聯北新商圈。生活圈涵蓋美食，超商、早餐店、咖啡廳、全聯....，學生日常需求一應俱全 。 🎓 學生租客首選 × 長年滿租 鎖定淡大2.4萬名學生剛需，房源以中小坪數獨立套房為主，符合學生偏好 ： 穩定客源：淡江校內宿舍不足，空窗期極短 。 管理簡便：周邊已有成熟租賃生態，可委託在地物業代管，降低房東負擔 。 💰 投報率亮眼 × 資產增值潛力 租金收益：目前三套滿租 7600x3套x12個月=年收27.36萬 投報率3.3% 抗跌保值：學區宅需求剛性強，即便市場波動仍維持高出租率，資產變現力佳 。

🍫💐巧克力花園💐🍫✨6F挑高夾層✨ 安全 🔐社區磁扣進出，位於靜巷內，安全度佳🔐 房屋亮點 🪟落地窗無高樓遮擋，光曬充足、大陽台不擔心曬衣空間🪟 👩🧑‍🦱一房一廳一衛，屋況良好，是適合單人居住的小窩🧑‍🦱👩 地點優良 🏫近淡江大學，淡江大學生活圈機能豐富：全聯、飲料店、7-11、全家、美聯社、診所等，生活圈發展成熟，1樓就是全家🏪 🚏近輕軌淡江大學站、有Ｆ１０９公車直達巧克力社區門口，近台電宿舍公車站🚌 😔屋主原想自住，但因生活規劃而拿出來賣，小窩等你來住🫵

【社區介紹】麗寶蔚城 — 淡海新市鎮的宜居典範 位於新北市淡水區新市一路三段101巷的【麗寶蔚城】社區，坐落於淡海新市鎮的核心地段，是結合現代便利與自然舒適的優質住宅社區。無論您是首購族、新婚家庭，或尋求退休生活的您，麗寶蔚城都能提供一個兼具生活機能與未來發展潛力的理想居所。 ✅ 生活機能完善 麗寶蔚城鄰近全聯福利中心、家樂福淡水店與多間便利商店，日常採買輕鬆便利。社區周邊也有淡水老街、滬尾休閒園區、漁人碼頭等生活與休閒資源，無論是假日休憩或日常娛樂，都能輕鬆安排。 此外，社區周邊也有多家連鎖咖啡館、早餐店、小吃與異國料理店，是融合生活便利與豐富人文氣息的理想選擇。 🚉 交通便利、發展可期 麗寶蔚城距離淡海輕軌「淡江大學站」與「崁頂站」步行約10分鐘，搭乘輕軌可快速接駁至捷運紅線「淡水站」，進一步串聯大台北地區。社區亦鄰近台2線及新北淡海輕軌二期（未來規劃中），交通可達性持續提升中。 社區門口就有多線公車行經（如紅38、紅51、F103等），可直達淡水市區、淡水捷運站及北投，通勤與出行皆十分便利。 🎓 優質學區資源 本社區所屬的學區包括： 淡水區新市國小 淡水區淡江高中（國中部） 周邊也有淡江大學、真理大學等高等學府，學術氛圍濃厚，對於重視教育資源的家庭來說，是一項大優勢。 🏥 醫療資源充足 麗寶蔚城鄰近多家醫療機構： 馬偕紀念醫院淡水院區：提供全面性醫療照護，車程約10–15分鐘。 附近亦有新市診所、牙科、中醫診所與藥局，應對日常健康需求無虞。 🌳 自然綠意與社區設施 麗寶蔚城社區規劃完善，擁有綠意中庭、健身房、兒童遊戲區、閱覽室等多樣化公共設施。步行即可抵達周邊的河濱公園與綠帶，生活在這裡，讓人彷彿置身於城市中的綠洲。 📍結語 【麗寶蔚城】不僅擁有交通便利、生活機能健全的環境，亦具備完善學區與醫療資源，加上未來淡海地區的發展潛力，是一個兼具生活品質與投資價值的住宅選擇。

✔ 淡江大學站步行可達 ✔ 挑高設計，空間感放大不壓迫 ✔ 中高樓層，視野遼闊、安靜住宅區 ✔ 朝南帝王座向 ✔ 生活機能成熟，便利商店就在旁

淡江大學位於水源將二段商圈的店面，周遭附近餐飲多，便利商店輕軌淡江大學站步行至本社區約10-12分鐘(Google步行路線) 總戶數238戶，大多出租，學生多。 邊間三角窗，面寬挑高黃金店面，附兩個B1平面車位。 機車車位一格，編號08(一個月管理費100元)

1️⃣社區坐落基地約1395坪，其中約400坪完整中庭花園、社區 閱讀中心、視聽會議室，淡大生活圈唯一分棟分樓層門禁管制、每棟配置兩個逃生梯只出不進、外加房門電子鎖安全性高✅；飯店式管理，門卡一卡通到底❗ 2️⃣社區以出租淡江大學學生為主，附近生活機能完善，舉凡飲料店、餐飲、便當、小吃、200公尺三間便利商店﹒﹒﹒ 應有盡有，步行輕軌淡江大學站約7分鐘(可直 達紅樹林捷運站或新市鎮及漁人碼頭)，距離淡江 大學步行約2分鐘(101步)可達✌️❗ 3️⃣本標的一戶兩間房間都有各自戶外獨立的陽台，都可以安裝洗衣機，樓下也設有自助洗衣店~~~； 房內氣密窗防風隔音一級棒配置高級防火門；坐西朝東景觀超漂亮，通風採光一級棒~~~ 4️⃣一個房間附一個專屬機車位使用權👍 現況租期： A房：7600元/月，114/07/01-115/06/30 B房：6800元/月，113/09/01-115/08/31 未來租金期望值：稍作整理每間可以租8500元左右，投報高 非常穩定的租給淡大學生或優質年輕上班族，毫無空窗閒置損失，因屋主有換屋需求才忍痛割愛‼️ ❤️‍🔥讓您輕鬆收房租，投資報酬率高，低利率時代的 最佳選擇！投資或買給有讀淡大的兒女住皆宜❤️‍🔥 🏡🏡🏡買屋送家具家電🏡🏡🏡 💰💰💰現買👉現收租金💰💰💰

1️⃣淡大水源街二段美食精華商圈，步行淡大圖書館側門約1分鐘，近輕軌淡江大學站及捷運淡水終點站，罕見總價1000萬以下1樓的開放式產品可以買，後面法定空地有增建約7坪～ 2️⃣現況留有兩間套房(兩房兩衛)、前陽台➕開放式格局，可改成住家或是住辦或是全開放式店面多功能選擇所需～ 3️⃣倒垃圾車時間為晚上約21:45左右，週三及週日公休除外～ 4️⃣政府規劃的「改善淡水交通三箭」：淡北道路、淡江大橋與淡海輕軌藍海線二期計劃，如今都已「箭在弦上」。其中，進度最快的淡江大橋預計2025年完工，屆時，淡水居民將多了一條聯外交通動線，不須經過淡水市區就能串連台64線東西向快速道路，快速通往雙北市區。淡北道路搭配北投士林科技園區房市發展未來性佳❗❗❗

1️⃣『淡大101精英會館』社區坐落基地約1395坪，      其中約400坪完整中庭花園、社區閱讀中心、      視聽會議室，淡大生活圈唯一分棟分樓層門禁      管制、每棟配置兩個逃生梯只出不進、外加房門      電子鎖安全性高✅；飯店式管理，門卡一卡通到底❗ 2️⃣社區以出租淡江大學學生為主，附近生活機能完善      ，舉凡飲料店、餐飲、便當、小吃、200公尺三間      便利商店﹒﹒﹒應有盡有，步行輕軌淡江大學站約      7分鐘(可直達紅樹林捷運站或新市鎮及漁人碼頭)，      距離淡江大學步行約2分鐘(101步)可達✌️❗ 3️⃣本標的一戶三間房間都有各自獨立衛浴，戶外各有獨立的陽台，都      可以安裝洗衣機，樓下也設有自助洗衣店~~~；房      內氣密窗防風隔音一級棒配置高級防火門；A房陽台全社區最大，南北向大棟距通風採光一級棒~ 4️⃣一個房間附一個專屬機車位使用權👍      現況押租金：      三間的押金皆為月租金的兩個月      A房：NT7500/月      B房：NT8300/月      C房：NT8000/月      現況租期終止日：      A房：115/07/31      B房：115/09/01      C房：115/06/30      未來租金期望值：整理好每間月租金至少可以租8500，      投報佳，且學生素質高‼️ 5️⃣每年詢問的客源非常多，經常需要猜拳才有辦法承      租到~~~每位房客至少每半年繳一次租金，非常穩      定的租給淡大學生或優質年輕上班族，毫無空窗閒      置損失，

近輕軌淡江大學站，走路上學真輕鬆， 大屯山景觀，綠意盎然，目前出租中， 挑高使用空間大，投資自用兩相宜。

便宜農地和林地(1792坪)+丙建土地(81.1坪) 近淡江農場，淡金路輕軌淡江大學站 出價談

挑高設計，邊間戶型，格局方正 採光明亮，附平面車位 近淡江大學生活圈，交通購物便利 一手屋主釋出，屋況維持良好 低總價，低負擔，空間大，機能佳

交通要道，步行輕軌，鄰近黃昏市場和淡江大學 口碑建商，優質結構，住戶水準高，樓下7-11 前後陽台寬敞，客廳廁所開窗，開放式廚房，美式復古風，好停坡平大車位

1.使用空間大、適三代同堂 2.溫馨裝潢，即可入住 3.面中庭、視野遼闊、採光佳

稀有露臺戶 捷運輕軌旁

陽台電梯大套房，樓中樓大空間，警衛室大門，出入使用門禁卡超安全，24小時錄影社區 淡江大學旁，步行約5~7分鐘至淡大校園 附近生活機能超優，7-11、全家、蝦皮店到店、餐廳、早餐店、宵夜、小吃......等等應有盡有 投資自住兩相宜

🌟 首購族的幸福起點，就在淡水淡江有約社區！ 🚋 鄰近輕軌，通勤方便到不行 🛍️ 北新路生活商圈，採買、美食、便利一次到位 🌿 中庭花園＋多項公設，放假不出門也能放鬆 💬 對首購族來說，這裡不只是房子，更是第一個「屬於自己的家」 每天回家，就像小小度假，享受生活、感受幸福 💖 ✨ 生活品質＋地段便利＋價格親民 想要「第一間房就住得剛剛好」的你，一定要來看看 🔹 近淡海輕軌站，交通便利 🔹 北新路生活商圈，機能完善 🔹 中庭花園綠意盎然，環境清幽 🔹 多項公設齊全，休閒運動一應俱全 無論自住或投資，都能感受溫馨與舒適的生活品質。

- 寬敞格局：4房2廳2衛＋平面車位，孩子有獨立空間，父母也能享受自在生活。 - 陽光灑落：大面採光，清晨的陽光喚醒一天活力，夜晚的溫馨燈光陪伴全家。 - 便利生活圈：近淡大輕軌，通勤、上學、購物都輕鬆到位，讓家庭生活更省心。 - 溫馨裝潢：屋況極佳，質感設計，拎包即可入住，馬上享受家的溫暖。 - 安心社區：環境單純，氛圍宜人，孩子安心成長，父母放心生活。

鄰近雙輕軌站、V04淡江大學、V05淡金北新站 淡大商圈，生活機能佳，交通便利，大屯山在後面， 挑高使用空間大，夾層增建四房使用，兩衛 投資來收租、自用皆宜，尋找有緣人，您就是房東。

位於新北市淡水區，這個中庭綠樹景觀的五房美宅，不僅採光佳，還有超大使用空間，讓你我他都能舒舒服服享受生活！✨👨‍👩‍👧‍👦 步行200公尺就是淡江大學，讓你隨時隨地感受學術氛圍，550公尺到正德國中，教育資源一應俱全。🎓🚶‍♂️附近還有全聯、燦坤3C與世界健身房，600公尺就能滿足你的購物與健身需求！💪🛒 交通更是便利，公車、捷運及快速道路在咫尺之內，讓你輕鬆出門去探索淡水的美麗。🚇🚌距離淡水文中8公園也只有800公尺，放鬆心情、享受大自然的最佳去處！🌳🎈 更別忘了坡道平面車位，無需擔心停車的煩惱，超值總價1098萬，立刻讓你的置產夢想成真！快來了解這個幸福的居所吧！🏡💕 #430

屋主耗巨資費心精緻特色裝修,專為新婚夫妻&單身貴族打造(若有需要可輕易隔成2房).採光明亮,在家即享有大屯山日出美景,視野遼闊!距輕軌新市一路站僅108米,樓下就有11線公車站牌! 社區臨公司田溪畔.流水.櫻花.楓葉….盡入眼簾!鄰近新市一路三段繁華地段.北新&淡大商圈近在咫尺!社區公設完善.24小時物業保全安心管理.屢屢榮獲安居金質獎.低碳社區金熊認證.買的安心住的放心是您睿智的抉擇!公設:健身房.KTV.圖書館.室內泳池.親子遊戲區.籃球場     日式瀑布中庭.櫻花步道.宴會廳交誼廳

淡水知名社區川普建設-川普G3棧 方正格局三房+大平面車位。 近輕軌V05淡金北新站，社區門口就是公車站。 近北新淡大商圈，出入方便，生活機能佳。 稀有釋出，您就是下一個有緣的屋主。

1.方正三套好利用 2.間間有窗通風好 3.高樓景觀視野佳 4.全天物業管理嚴謹 5.近輕軌/淡江大學 6.收租自用皆適宜

淡大圖冊步行約2分鐘到淡江大學，步行到淡江大學輕軌站也約8分鐘，位置超好，低樓層好出租，目前有空房可以帶看

近淡江大學~文教氣息濃厚， 淡海輕軌淡大站~到紅樹林或新市鎮都很方便， 北新商圈~食衣住行育樂，生活機能佳； 社區外就有公車站牌~可達台北捷運紅線淡水站， 全家、7-11~24小時便利購物， 挑高(4)(5)(0)公分使用空間大， 挑高客廳~氣派非凡！ 投資自住皆宜~歡迎賞屋！

*水碓商圈最精華地段,商店林立,學區房 *建商加蓋7+8樓,現況七房,三面採光,頂樓約定專用空間 *附B1大平車,低公設,低管理費,稀有珍寶,僅此一戶