高樓帝景戶北賞山景南眺望101

高樓帝景戶北賞山景南眺望101

大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

稀有汐止區馥記山莊電梯3+4樓中樓（俗稱上疊就是指上層3＋4樓）， 本建物又是邊間採光明亮也通風，總坪數有內含車位的坪數是附一個平面車位。（相當於一樓車位）。 『馥記山莊』是位於汐止區行政中心後的半山腰，開車到市區車程約5分鐘左右， 社區整體環境清幽又安靜，很適合剛規劃退休或剛想購屋的首購族。 目前此案件可說是社區是最便宜的單價及總價，貸款負擔也輕鬆， 室內超過幾百萬以上的裝潢，屋主是很細心地維持到現在。 所以不需要太多的整理就可以立馬入住，這馥記山莊給我的第一個感覺是安靜、舒服、心可以靜下來， 回到家就像回到飯店一樣的感覺，你或妳真的可以很輕鬆地成為他的主人。 活動中心公設： 1F：管理服務中心 2F：乒乓球、撞球、圖書棋藝室、迴力球室。 3F：會議室、韻律室、健身房、視聽室。 游泳池、網球場、籃球場、羽球場等設施   球場 親子樂園 賓客停車場 惠用烤肉區 溜冰楊 兒童游戲區 警衞亭 親子樂園 林陰大道 社區大門警衛室 交通方面 目前開車（或騎車）車程約5分鐘就可以到汐止行政中心捷運站（即將完工通車），屬於捷運民生汐止線。 馥記山莊位於新北市汐止區秀山路106號，建於1995年12月，屋齡約29年。 該社區總戶數為121戶，樓高5層，屬於鋼筋混凝土結構。 馥記山莊周邊生活機能完善，附近有秀峰國小等教育資源， 以及便利商店和公園等設施，為居民提供便利的生活環境。 馥記山莊位於新北市汐止區秀山路106號，屬於較早期開發的社區，周邊交通狀況可能存在一些問題。 交通狀況： • 道路狀況： 秀山路為主要聯外道路，但可能較為狹窄，且部分路段坡度較大，對駕駛者而言需特別注意。 • 公共交通： 由於地處汐止區，公共交通選擇可能相對有限， 居民可能需要依賴自駕或社區巴士等方式出行。 建議： • 駕駛安全： 駕駛者應熟悉路況，特別是在夜間或天氣不佳時，注意行車安全。 • 公共交通改善： 建議相關部門評估增加公共交通服務的可行性，以提升居民的出行便利性。 總而言之，馥記山莊的交通狀況可能存在一些挑戰，建議居民和相關部門共同關注並尋求改善方案。 馥記山莊位於新北市汐止區秀山路，根據公開資料，其土地使用分區主要為山坡地保育區丙種建築用地。 值得注意的是，部分土地可能屬於山坡地保育區國土保安用地。 這些分區可能對土地的開發和使用有特定限制。 為獲取最準確和最新的土地使用分區資訊，建議您使用全國土地使用分區資料查詢系統進行查詢。 汐止目前尚無捷運站，但相關建設正積極推動中。 其中，汐東捷運（原稱汐止民生線）計劃連接台北市東湖地區與新北市汐止區， 全長約5.56公里，設有6座車站。該路線預計於2025年3月開工，2032年完工。 值得一提的是，汐止科學園區站將成為三鐵共構車站， 未來可與基隆捷運、台鐵汐科站進行轉乘，進一步提升汐止地區的交通便利性。 此外，汐止區公所站位於汐止區公所附近，預計將成為汐止未來發展的重要樞紐之一。 隨著這些捷運計劃的推進，汐止地區的交通狀況有望大幅改善，居民的出行將更加便捷。 山坡地保育地與丙種建築用地的分類涉及都市土地與非都市土地的劃分，以下是詳細的說明： 1. 山坡地保育地 • 山坡地保育地通常是指依據《山坡地保育利用條例》所劃定的地區， 這類土地的主要功能是水土保持與生態保護，開發受到嚴格限制。 • 這類土地可能位於都市計畫區內或非都市計畫區內，但其保育屬性使得土地利用受到較大限制。 2. 丙種建築用地 • 丙種建築用地通常是指非都市土地中的一種建築用地，屬於《區域計畫法》管轄的土地分類， 主要供應低密度住宅使用（如農舍或較小規模建築）。 • 在非都市土地分類中，建築用地分為甲種、乙種、丙種等，丙種建築用地通常是開發程度較低的住宅區。 是否屬於都市土地？ • 山坡地保育地本身並非特定的都市土地分類，而是一種功能性的土地分區， 可能涵蓋都市土地與非都市土地。 • 丙種建築用地通常是非都市土地，但如果該土地位於都市計畫範圍內，則可能屬於都市土地。 如何判斷？ 若要確認某塊土地是否屬於都市土地，需查閱： 1. 都市計畫圖（若在都市計畫範圍內，則屬於都市土地） 2. 土地使用分區證明（可向地方政府查詢） 3. 地籍謄本（顯示土地分類） 如果您的土地位於都市計畫區內的山坡地保育地，則可能屬於都市土地，但如果是非都市計畫區內的丙種建築用地，則多數情況下屬於非都市土地。建議向當地地政事務所或都市計畫主管機關進一步確認，以確保土地的法規適用情形。 三重交通便利:         ＊機場捷運： ➤台北車站、三重站、五股工業區站、新莊副都心站、泰山站、泰山貴和站、體育大學站、 長庚醫院站、林口站、山鼻站、坑口站、機場第一航廈站、機場第二航廈站、機場第三航廈站、 機場旅館站 ＊中和新蘆線         ➤往中和方向：菜寮站、台北橋站、大橋頭、民權西路、中山國小、行天宮、松江南京、忠孝新生、東門、古亭、頂溪、永安市場、景安、南勢角 ➤往新莊/迴龍方向： 菜寮站、三重站、先嗇宮站、頭前庄站、新莊站、輔大站、丹鳳站、迴龍站 ➤往蘆洲方向 ： 菜寮站、台北橋站、大橋頭、三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民高中站、蘆洲站  ❤專營社區： 麗緻花園、寶石上品苑、三輝首馥大廈、福利旺大樓、三千家、東瑋欽品、茂金金典、新京王、星光藝術館、、寶石典藏家、台北鳳都、冠德捷世、冠德美麗新境、冠德美麗台北、新富時代、都蕙通大樓、國際福星大廈、台北新都會大樓、威尼斯大樓、阿爾卑斯天廈、冠德捷世、翔譽雙子星、翔譽A+、麗寶之星T1、摩宿、、歐風名家、雙捷金鑽、家賀屋大廈、成功大第、首都巨星、天守閣、747大樓、頭家恭喜、台北甲天下、台北正旺、泰瑞大樓NO1、萬象之都

現代精品風、挑高明亮、汐科商圈

汐科車站交通機能便利

現代精品風、挑高明亮、汐科商圈

新台路商圈 生活機能佳 精緻裝潢馬上可住 近汐科火車站 把握機會 要買要快

近汐科車站，青山學區 週邊商店多元 窗外景觀，櫻花步道 住商分離靜享好宅 把握機會 要買要快

汐科經貿園區，指標辦公室案件

潤泰建設格局方正，採光佳 質感舒適裝潢，住得舒心 鄰近汐科站google步行4分鐘，近汐止運動公園google步行8分鐘 汐止超黃金地段，優質生活圈 稀有三房釋出，要買要快

室內為稀有挑高格局。採光佳。視野佳。格局方正規劃四房大空間。 您可隨心設計喜歡的風格。 社區24小時保全管理。有天然瓦斯。代收垃圾。 本社區位在汐科生活圈，為汐止的中心商業生活圈，主幹道為新台五路。 汐科火車站以東，一直連接到汐止區公所，是汐止生活機能最好，房價最高的區域。生活機能完善，未來捷運交通建設中。 交通便利：近汐科火車站(未來捷運三鐡共構車站)、近國道3號。 生活機能佳：社區樓下有全聯、附近有加樂福、康是美、麥當勞等連鎖餐廳、各式商店林立。 就業：近遠雄U-Town、東方科學園區等科技大樓，為許多臺灣大型企業的所在地。 學區：青山國小、青山國中。 其它：近汐止運動中心、汐止區公所、郵局、銀行等。 食、衣、住、行、育、樂，琳瑯滿目豐富多元。

新視窗高樓層景觀3房1室加平面車位-R21& 1.步行可至汐科車站火車站約 8 分鐘 2.車程或交通連結便利，可接國道或主要幹道。社區附近交通、機能成熟。 3.鄰近汐止運動中心 /運動公園。 4.附近有黃昏市場及觀光夜市，全聯超市生活採買便利 5.學區為青山國小及青山國中。

(1)全新裝潢 即可入住 水電皆已更新 (2)鄰近汐科火車站 5分鐘車程 (3)頂樓鐵皮全部更新 (4)旁有櫻花步道 (5)鄰近遠雄購物中心、東方科學園區

1.鋼骨結構樓層挑高4.1米 2.高樓層景觀面向佳 3.收租酬報高 4.無廊柱辦公室 5.玻璃帷幕採光佳 6.近台鐵汐科站 7.環東快速道路近南港 8.智慧雲端科技大樓

稀有三房車低總價 正位汐止最核心 未來增值潛力高 周邊交通便利 商家眾多 近汐止國小走立即可到 在城市的節奏裡，能擁有一處被光與風溫柔包圍的空間， 是一種剛剛好的幸福。 這間位於 汐止貝克漢社區 的三房寓所， 權狀 38.84坪，另附 平面車位一席， 位於 5樓，樓層恰到好處—— 屋內格局方正、通風順暢， 每一個角落都能看見自然光灑落的痕跡。 社區管理嚴謹，環境清幽， 鄰近全聯、汐止國小、康寧街商圈， 生活機能完整卻不喧嘩，是城市裡難得的寧靜角落。

潤泰建設SRC優質24小時警衛管理大樓，主建物+附屬建物達39.1坪，室內大空間，格局方正，動線佳好擺設。 屋況保持良好，簡單整理即可進駐。稀有獨立權狀，坡道機械連號雙車位，獨立一組不與他人連動。 走路5分鐘就到汐科站，未來兩條捷運路線與台鐵共構，上交流道也不遠，坐車開車都方便。 社區環境鬧中取靜，周圍超市、便利商店、藥局、餐飲店、金融機構林立，生活機能極佳。 緊鄰開放式無車空間，行人專用大廣場，小孩放風、遊戲，大人散步、跳舞，安全又放心。 近運動公園，國民運動中心，健身運動也有好去處。汐止核心地段，超值出售，歡迎看屋。

1.近汐科火車站｜未來捷運汐科站 生活交通一次到位，通勤超方便！ 2.位於汐止蛋黃區・大型成熟社區 交通、生活機能完整，市場近在咫尺。 3.優質學區到位 汐止國小就在旁、汐止國中步行約600公尺，孩子上下學輕鬆安心。 4.社區樓下生活機能超強 便利商店、家樂福、全國電子等店家林立，日常採買超便利！

遠雄U‑TOWN 以頂級商務規劃與便利交通為核心優勢。採24小時保全、高低樓層電梯分流及門禁管制，全面保障企業隱私與安全；卸貨碼頭6米35，可進40呎貨櫃，並配備升降碼頭與面寬170公分、承重2噸貨梯，高效支援各類物流與營運需求。周邊有銀行、郵局、商場與美食街，日常生活與商務所需皆完善。交通方面，近國道、台鐵、主要公車站，園區還有接駁車直達南港，員工通勤與商務往來都極為便利。對追求安全、便利、效率與長期保值的企業或投資者，這是一個兼顧營運、生活機能與未來增值潛力的優質選擇。

1.離汐科火車站約1km.離火車站約1km.社區外有汐止國小及汐科北站.公車站牌 2.周遭鄰近雙交流道.1km可上國道1號.離汐止國小約250m.附近可接環東大道.直達台北市區 3.屋況免整.乾淨清爽.採光明亮三房.格局方正.自住或收租皆宜.3.1km可上北二高

遠東科技中心汐科站旁企業首選廠辦-R17 1️⃣ 位於汐止大同路黃金地段，交通便捷近汐科站。 2️⃣ 室內空間挑高明亮，辦公環境舒適大方。 3️⃣ 格局方正採光佳，使用空間靈活。 4️⃣ 物業管理嚴謹，安全性高。 5️⃣ 近南港經貿園區與遠東世界中心，園區機能成熟完善。

汐科站對面 百坪大空間好規劃 超大面寬 門面大器 廣告效益佳 使照用途:一般事務所 汐科火車站斜對面 汐科站對面 百坪大空間好規劃 超大面寬 門面大器 廣告效益佳 使照用途:一般事務所 汐科火車站斜對面

(1)鄰近汐科火車站 步行約三分鐘 SB14未來捷運站 (2)距國道一號汐止交流道約1.5公里 (3)面寬大 地形方正 廠房 倉儲 研發 企業總部興建最佳選擇 (4)汐止黃金地段 地少價漲 把握先機 (5)面寬約58米 深度約35米 臨6米道路 大型車輛可進出