臨近汐止未來區公所捷運站 面後巷，車流單純安靜舒適 格局方正，動線佳，無廊道空間浪費 雙衛浴皆開窗，採光通風佳 鄰近汐止火車站，交通便利 生活機能完善，近新台五路商圈 坡道平面車位，停車便利 棟距寬敞、採光佳

臨近汐止未來區公所捷運站 面後巷，車流單純安靜舒適 格局方正，動線佳，無廊道空間浪費 雙衛浴皆開窗，採光通風佳 鄰近汐止火車站，交通便利 生活機能完善，近新台五路商圈 坡道平面車位，停車便利 棟距寬敞、採光佳

挑高3米6Ｍ，邊間採光通風佳 高樓層棟距景觀佳 有裝潢，可拎包入住 白天警衛管理，包裹代收、垃圾處理 近汐止火車站 近未來捷運汐止區公所站 近國道一號 建物格局 2房(室)2廳1衛 加蓋格局 1房(室)

1.挑高3米6設計，空間感十足 2.格局方正，邊間採光通風佳 3.永久棟距，享有河景景觀 4.白天保全管理，包裹代收，垃圾處理完善 5.近汐止火車站與未來捷運汐止區公所站 6.近國道一號，通勤台北方便 7.綠色廊道綠意盎然

✅ 明星學區地段：步行可達秀峰國小，文教氛圍濃厚，家長首選 🏪 超商超市林立便利生活：近全家、7-11、美廉社等超商，日常採買超方便 🚉 交通潛力強：近未來SB15捷運站（汐止區公所站），近汐止火車站 🏋️ 休閒資源豐富：鄰近汐止運動中心、黃昏市場與夜市，機能齊備 🚗 停車好解決：附近空地租車位容易，住戶停車無壓力

稀有汐止區馥記山莊電梯3+4樓中樓（俗稱上疊就是指上層3＋4樓）， 本建物又是邊間採光明亮也通風，總坪數有內含車位的坪數是附一個平面車位。（相當於一樓車位）。 『馥記山莊』是位於汐止區行政中心後的半山腰，開車到市區車程約5分鐘左右， 社區整體環境清幽又安靜，很適合剛規劃退休或剛想購屋的首購族。 目前此案件可說是社區是最便宜的單價及總價，貸款負擔也輕鬆， 室內超過幾百萬以上的裝潢，屋主是很細心地維持到現在。 所以不需要太多的整理就可以立馬入住，這馥記山莊給我的第一個感覺是安靜、舒服、心可以靜下來， 回到家就像回到飯店一樣的感覺，你或妳真的可以很輕鬆地成為他的主人。 活動中心公設： 1F：管理服務中心 2F：乒乓球、撞球、圖書棋藝室、迴力球室。 3F：會議室、韻律室、健身房、視聽室。 游泳池、網球場、籃球場、羽球場等設施   球場 親子樂園 賓客停車場 惠用烤肉區 溜冰楊 兒童游戲區 警衞亭 親子樂園 林陰大道 社區大門警衛室 交通方面 目前開車（或騎車）車程約5分鐘就可以到汐止行政中心捷運站（即將完工通車），屬於捷運民生汐止線。 馥記山莊位於新北市汐止區秀山路106號，建於1995年12月，屋齡約29年。 該社區總戶數為121戶，樓高5層，屬於鋼筋混凝土結構。 馥記山莊周邊生活機能完善，附近有秀峰國小等教育資源， 以及便利商店和公園等設施，為居民提供便利的生活環境。 馥記山莊位於新北市汐止區秀山路106號，屬於較早期開發的社區，周邊交通狀況可能存在一些問題。 交通狀況： • 道路狀況： 秀山路為主要聯外道路，但可能較為狹窄，且部分路段坡度較大，對駕駛者而言需特別注意。 • 公共交通： 由於地處汐止區，公共交通選擇可能相對有限， 居民可能需要依賴自駕或社區巴士等方式出行。 建議： • 駕駛安全： 駕駛者應熟悉路況，特別是在夜間或天氣不佳時，注意行車安全。 • 公共交通改善： 建議相關部門評估增加公共交通服務的可行性，以提升居民的出行便利性。 總而言之，馥記山莊的交通狀況可能存在一些挑戰，建議居民和相關部門共同關注並尋求改善方案。 馥記山莊位於新北市汐止區秀山路，根據公開資料，其土地使用分區主要為山坡地保育區丙種建築用地。 值得注意的是，部分土地可能屬於山坡地保育區國土保安用地。 這些分區可能對土地的開發和使用有特定限制。 為獲取最準確和最新的土地使用分區資訊，建議您使用全國土地使用分區資料查詢系統進行查詢。 汐止目前尚無捷運站，但相關建設正積極推動中。 其中，汐東捷運（原稱汐止民生線）計劃連接台北市東湖地區與新北市汐止區， 全長約5.56公里，設有6座車站。該路線預計於2025年3月開工，2032年完工。 值得一提的是，汐止科學園區站將成為三鐵共構車站， 未來可與基隆捷運、台鐵汐科站進行轉乘，進一步提升汐止地區的交通便利性。 此外，汐止區公所站位於汐止區公所附近，預計將成為汐止未來發展的重要樞紐之一。 隨著這些捷運計劃的推進，汐止地區的交通狀況有望大幅改善，居民的出行將更加便捷。 山坡地保育地與丙種建築用地的分類涉及都市土地與非都市土地的劃分，以下是詳細的說明： 1. 山坡地保育地 • 山坡地保育地通常是指依據《山坡地保育利用條例》所劃定的地區， 這類土地的主要功能是水土保持與生態保護，開發受到嚴格限制。 • 這類土地可能位於都市計畫區內或非都市計畫區內，但其保育屬性使得土地利用受到較大限制。 2. 丙種建築用地 • 丙種建築用地通常是指非都市土地中的一種建築用地，屬於《區域計畫法》管轄的土地分類， 主要供應低密度住宅使用（如農舍或較小規模建築）。 • 在非都市土地分類中，建築用地分為甲種、乙種、丙種等，丙種建築用地通常是開發程度較低的住宅區。 是否屬於都市土地？ • 山坡地保育地本身並非特定的都市土地分類，而是一種功能性的土地分區， 可能涵蓋都市土地與非都市土地。 • 丙種建築用地通常是非都市土地，但如果該土地位於都市計畫範圍內，則可能屬於都市土地。 如何判斷？ 若要確認某塊土地是否屬於都市土地，需查閱： 1. 都市計畫圖（若在都市計畫範圍內，則屬於都市土地） 2. 土地使用分區證明（可向地方政府查詢） 3. 地籍謄本（顯示土地分類） 如果您的土地位於都市計畫區內的山坡地保育地，則可能屬於都市土地，但如果是非都市計畫區內的丙種建築用地，則多數情況下屬於非都市土地。建議向當地地政事務所或都市計畫主管機關進一步確認，以確保土地的法規適用情形。 三重交通便利:         ＊機場捷運： ➤台北車站、三重站、五股工業區站、新莊副都心站、泰山站、泰山貴和站、體育大學站、 長庚醫院站、林口站、山鼻站、坑口站、機場第一航廈站、機場第二航廈站、機場第三航廈站、 機場旅館站 ＊中和新蘆線         ➤往中和方向：菜寮站、台北橋站、大橋頭、民權西路、中山國小、行天宮、松江南京、忠孝新生、東門、古亭、頂溪、永安市場、景安、南勢角 ➤往新莊/迴龍方向： 菜寮站、三重站、先嗇宮站、頭前庄站、新莊站、輔大站、丹鳳站、迴龍站 ➤往蘆洲方向 ： 菜寮站、台北橋站、大橋頭、三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民高中站、蘆洲站  ❤專營社區： 麗緻花園、寶石上品苑、三輝首馥大廈、福利旺大樓、三千家、東瑋欽品、茂金金典、新京王、星光藝術館、、寶石典藏家、台北鳳都、冠德捷世、冠德美麗新境、冠德美麗台北、新富時代、都蕙通大樓、國際福星大廈、台北新都會大樓、威尼斯大樓、阿爾卑斯天廈、冠德捷世、翔譽雙子星、翔譽A+、麗寶之星T1、摩宿、、歐風名家、雙捷金鑽、家賀屋大廈、成功大第、首都巨星、天守閣、747大樓、頭家恭喜、台北甲天下、台北正旺、泰瑞大樓NO1、萬象之都

1.門口即是公車站牌，後方就是汐止火車站，近國道三3號，交通方便，正新台五路上，生活機能超優。0管理費。旁邊有2間便利商店7-11和全家。近汐止老街。 2.低總價好入手，投資自用兩相宜，0公設室內實實在在。把握機會，要買要快唷!!! 3.近行政中心和運動公園，近科學園區和秀峰學區。 4.前後雙大陽台，開放式格局和1衛浴，近來可直接裝潢整理。 5.近未來捷運SB15汐止區公所站(規劃中)，具增值潛力。

🏙 臨大同路商圈，門面醒目可招牌展示 黃金地段，臨大馬路曝光高，適合品牌進駐或開業首選。 🚉 近汐止火車站，交通人流雙優勢 步行即可達汐止火車站，交通便利、通勤人口集中。 🧑‍🏫 鄰近多所學校，人潮穩定補習班首選 附近有汐止國小、國中，放學人流聚集，適合開設補教、才藝中心。 🍜 周邊生活機能完整，美食店家林立 附近有超商、傳統市場與餐飲聚落，適合開設早午餐、麵食、甜品等。 📏 土地持分大，店面使用空間充裕

1.房子36.36坪+車位9.17坪 2.可改2+1房 B1固定機車位+B2坡道平面大車位 3.七年屋.社區新穎制震結構，住得安心.住戶素質優.高指名度社區 4.24H嚴謹管理,管理費一坪60元 可使用飯店級公設.室內泳池.SPA.健身房.KTV室.完善豐富 5.步行可達汐科車站、遠雄購物中心.近青山國中小走路上學.近未來捷運站SB15站

1. 寧靜清幽素質高社區兩年內唯一釋出 2. 無敵山景,視野無敵,相當適合居住 3. 環境清幽,採光佳適合居住屋內很通風 4. 空氣超級新鮮,處處都是芬多精 5. 社區中庭非常寬敞漂亮夏天聽蟲鳴鳥叫聲,小朋友玩耍的好去處 6. 社區稀有大車位讓您的愛車不用風吹雨淋 7. 屋主屋況維持相當好,一卡皮箱即可入住~ 8. 公設相當多,退休使用自由自在生活真是好心情~ 9. 適合喜好大自然, 離塵不離城,工作打拼回家即休假愛好的您 10. 歡迎尊貴的您一家人來預約賞屋~

遠雄廣場就在自家旁精裝三房坡車

新屋 三房 前後陽台 平面車位

屋齡新 基地氣派 公設多元

EDS制震系統，高樓稀有釋出

1. 高樓層景觀好採光通風好格局方正 2. 近秀峰學區鬧中取靜，近汐止火車站交通機能方便 3. 近一高二高、環東(開車方便) 4. 主臥有更衣室，家庭女主人收納衣服好方便 5. 廁所有乾濕分離，洗澡很舒服

1. 稀有挑高產品，魔術大空間 2. 高樓層景觀無限美 3. 距離約火車站160公尺（未來捷運站） 4. 全天候保全守護，近Utown百貨公司 5. 樓下就有麥當勞、全國電子

大同路二段312巷 邊間一樓公寓 自有地下室大空間有內梯進出 鄰近汐科火車站 可住可辦多元利用 屋況需整理價格折讓給你 一樓案件稀少釋出 出入方便免爬樓梯

室內格局方正、空間寬敞，搭配良好採光與視野，適合自住家庭依需求自由規劃裝潢。 社區 24 小時保全管理，具備天然瓦斯與垃圾代收，居住品質穩定。樓下即是全聯，周邊家樂福、餐飲、商店林立，生活機能成熟便利。 交通方面，步行可達汐科火車站，未來捷運三鐵共構，並可快速銜接國道三號，通勤往返台北市區與內湖、南港皆便利。

獲得銀級建築認證落實節能環保舒適性設計 一層三戶，戶數少，住戶單純 鄰近秀峰學區，文教機能良好 周邊生活機能良好 近超市、商圈、汐止市場 汐止少有制震設計綠建築

新台五路商圈，機能完整 近青山國中、國小（孩童就學方便） 附近有全聯中心、家樂福、康是美、麥當勞.....等 格局方正好規劃、低公設比 近一高、二高、環東（交通便利）

近汐止火車站 頂樓大空間

1. 地點超讚！就在國民運動中心和夜市第    一排，散步約1分鐘就到路易莎咖啡、    鑫圓排骨、杞子中醫、COMEBUY、各    色小吃店 ....... 等，走路約3分鐘到7-11   、全家，生活機能一級棒的好！ 2. 室內寬敞 ～ 使用空間約24坪，格局方    正，採光明亮，不需要去健身房即可每    天鍛鍊身體。 3. 社區B1的平面車位可登記抽籤，一年     一抽，付費使用 ; 附近尚有四座停車場      ～ 停車超便利！ 4. 距離汐科站大約6分鐘車程、去汐止交    流道也只要約11分鐘車程 ; 汐科北站附    近正在興建捷運，未來交通更加便捷。 這間低總價美寓，是首購族、單身新貴、小家庭或新婚夫妻的超值選擇！         ～ 歡迎來電洽詢，預約鑑賞 ～

低公設~大坪數電梯華廈~稀有釋出 近汐止運動公園/運動中心 附近有汐止黃昏市場購物方便 住家附近生活機能便利性佳 汐止國中小~秀峰高中都在附近

格局方正採光佳 交通四通八達 近市場.汐止國小.汐止國中 週邊小吃林立 麥當勞.肯德基 寶雅百貨 面大馬路邊 商家林立 永慶不動產汐止湖前康寧加盟店｜汐止在地房產專家 立足汐止、深耕多年，永慶不動產汐止湖前康寧加盟店以專業誠信為核心，致力於提供最貼近在地生活的房地產服務。 不論是買屋、賣屋或租賃，我們熟悉汐止各大重點社區與重劃區動態，精準掌握市場脈動，為客戶創造最理想的成交條件。 我們相信，一間房不只是交易，更是生活的起點。永慶團隊用真誠與用心，陪伴每一位客戶找到屬於自己的家。 我們的理念: 誠信、效率、專業、在地。 永慶不動產汐止湖前康寧加盟店，用心打造每一段圓滿的成交旅程

青山國中小學區 三代同堂大空間 稀有樓中樓公寓釋出 近行政中心 生活機能交通便利 未來潛力佳 另有RC頂家一廳一衛 大空間好規劃

室內為稀有挑高格局。採光佳。視野佳。格局方正規劃四房大空間。 您可隨心設計喜歡的風格。 社區24小時保全管理。有天然瓦斯。代收垃圾。 本社區位在汐科生活圈，為汐止的中心商業生活圈，主幹道為新台五路。 汐科火車站以東，一直連接到汐止區公所，是汐止生活機能最好，房價最高的區域。生活機能完善，未來捷運交通建設中。 交通便利：近汐科火車站(未來捷運三鐡共構車站)、近國道3號。 生活機能佳：社區樓下有全聯、附近有加樂福、康是美、麥當勞等連鎖餐廳、各式商店林立。 就業：近遠雄U-Town、東方科學園區等科技大樓，為許多臺灣大型企業的所在地。 學區：青山國小、青山國中。 其它：近汐止運動中心、汐止區公所、郵局、銀行等。 食、衣、住、行、育、樂，琳瑯滿目豐富多元。

1.鄰近大同路二段、汐止國小、汐科火車站 2.地點佳、有長期租客、國道一號交流道、交通四通八達 3.商店林立、生活機能優、店面寬敞明亮、格局方正 4.有平面車位、上下貨物方便、自用出租都方便

鄰近 1.汐止市公所 2.汐止綜合運動場 3.青山國小中學 4.新台五路商圈 就學便利 生活機能完善 稀有物件樓中樓 門口可停車

稀有三房車低總價 正位汐止最核心 未來增值潛力高 周邊交通便利 商家眾多 近汐止國小走立即可到 在城市的節奏裡，能擁有一處被光與風溫柔包圍的空間， 是一種剛剛好的幸福。 這間位於 汐止貝克漢社區 的三房寓所， 權狀 38.84坪，另附 平面車位一席， 位於 5樓，樓層恰到好處—— 屋內格局方正、通風順暢， 每一個角落都能看見自然光灑落的痕跡。 社區管理嚴謹，環境清幽， 鄰近全聯、汐止國小、康寧街商圈， 生活機能完整卻不喧嘩，是城市裡難得的寧靜角落。

超稀有汐止建地261坪 建蔽率40% 容積率100% 地勢平整 好規劃 專約歡迎同業配案合作 超稀有汐止建地261坪 建蔽率40% 容積率100% 地勢平整 好規劃 專約歡迎同業配案合作