高樓帝景戶北賞山景南眺望101

高樓帝景戶北賞山景南眺望101

大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

✨ 稀有 3房2廳2衛，格局方正好規劃 ✨ 採光、通風雙優勢，白天自然光滿室，幾乎不用開燈 ✨ 社區單純安靜，居住品質高，住得久也舒適 🚉 步行可達輕軌新市一路站 通勤、上班、接送小孩都方便，未來性看好 🛒 生活機能成熟，一下樓就到位 麥當勞、必勝客、居酒屋、便利商店、藥局、診所一應俱全 幼兒園、學校近在咫尺，真正適合家庭長住的好選擇 👉 自住首選｜首購不踩雷｜錯過可惜 👉 喜歡採光、重視生活機能的客人一定要看

「馥樂」坐落新市鎮蛋黃核心地段，本戶規劃3房2廳3衛，空間運用更有彈性 室內格局方正，動線清晰，藝術大空間設計讓整體尺度更加開闊、空間感十足✨ 最吸睛的是正面新市國小第一排景觀，視野遼闊無遮蔽 白天明亮通透，傍晚更能感受城市天際線的延伸感 周邊生活機能完整，淡水行政中心、家樂福為鄰，銀行、診所、小吃餐飲林立，日常採買與金融需求都能一次滿足🍜 生活圈成熟度高，是新市鎮最精華的核心段落 鄰近輕軌淡水行政中心站，步行可達，公車路線密集，往返淡水市區與周邊區域相當便利🚍

家樂福商圈正中心，真正蛋黃區，超大露台，養花養狗最適宜，三房美裝潢，可拎包入住

稀有釋出，中型社區公設比低 規劃完善，進家樂福、新市國小 出門就是主要幹道，未來性超強。

【社區介紹】 ✨屋齡14年｜總戶數：134戶｜公設比：29%｜管理費：60元/坪/月 【室內介紹】 💯近行政中心~超級蛋黃區 💯三面採光，通風極佳 💯打通戶~大房、大廳、大空間 【周邊機能】 💫蛋黃區周邊店面林立，生活機能好 💫步行可至家樂福，日常生活採買方便 💫鄰近新市國小優質雙語學校 【交通路線】 🎯樓下即是甜水郡公車站 🎯輕軌濱海義山站260m

☀️ 晴空23 — 淡海新市鎮 23 層景觀生活宅 位於 新北市淡水區濱海路二段202巷 的知名指標大樓案 晴空23（由富思特開發興建），以大尺度樓層規劃、優質建材、完善公設與複合格局規劃，成為淡海生活圈中兼具 景觀、機能與成長潛力的優質住家選擇。 🏙 建築與規劃亮點 ✔ 地段優勢 位處淡海新市鎮核心街廓，鄰近輕軌 濱海義山站 步行約 8 分鐘左右，方便連結捷運交通網。    ✔ 精緻大樓規劃 •地上 23 層／地下 3 層單棟設計，顯眼氣勢質感穩重。 •共 113 戶住家 + 2 戶店面，整體戶數單純。   ✔ 高比率公設與完善功能 公設比約 32%，提供 接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房 等休閒設施，營造多場景共享生活。    ✔ 平面車位完善配置 規劃平面車位 119 個，車位比率高、出入方便，車位潛在價值穩定。 🌳 生活機能與周邊配套 📍 交通與建設題材 •步行至輕軌站約 8分鐘左右，未來更有交通建設誘因。    📍 日常生活機能完善 •鄰近家樂福、全聯等採買機能，生活便利。 •步行可至 公七簡易自然公園 遊憩散步、休憩放鬆。    📍 學區教育優勢  • 所屬學區包括 淡海國小、新市國小，適合家庭客群布局。    📍 娛樂與商圈支持  • 鄰近海洋廣場商圈，美食、休憩一次到位。 📌 總結銷售要點（可用於廣告文案） 晴空23 — 淡海新市鎮 23 層生活場域 ✔ 交通便利：步行輕軌站約 8 分鐘左右 ✔ 多元格局：2~4 房彈性選擇 ✔ 公設完善：空中花園 × 健身房 × 交誼空間 ✔ 高車位配比：平面車位 119 個 ✔ 生活機能齊全：商場、超市、公園、學區一站搞定 ✔ 潛力增值：區域發展題材支持 讓居住 不只是家，更是生活方式的延伸。

淡海新市鎮中山北路二段與新市一路三段蛋黃區域。 採買可到家樂福、全聯，家電可到燦坤及全國電子，其他有7-11、全家、星巴克、摩斯漢堡、寶雅生活用品。 新市國小旁，位在101巷，不在大馬路上比較不吵雜。一層五戶使用兩部電梯。 一層五戶有兩部電梯，主建有19.5坪大兩房，衛浴有開窗，邊間雙面採光。 管理費60元/坪、汽車位200元、機車位50元，總共2072元。

兩戶打通、電梯別墅 增建約50坪、室內空間大 第一排景觀大戶、值得收藏 特別企劃放眼國際，海灣城市最能創造出國家價值，縱觀北台灣，擁有豐富自然景觀及人文歷史的淡水，無論海景、山河景觀、歷史古蹟、豪宅，都成為許多偶像劇拍攝的熱門景點，加上淡水輕軌捷運線、淡江大橋、淡水北側快速道路等重大交通建設挹注，卻仍有二字頭房價的存在，吸引不少換屋及首購族逢低搶進，來淡水尋覓幸福住 沿淡水河畔的紅樹林單車道，徜徉在山河美景和關渡大橋間好悠閒。大台北地區動輒上千萬的房子，小市民的荷包可傷不起！後三環三線時代來臨，台北市與新北市的界線將越來越模糊，兩大城市只隔一座橋一條河，透過三環三線捷運網路，使得兩大直轄市的產業、人口、休憩設施互通，此時挾帶著地理環境特殊、生活環境清幽舒適、重大交通建設即將動工等優勢的淡水，吸引不少預算有限的民眾前往購屋。 在淡水河上散發出一片淡金色調因而得名的金色水岸。 買家最愛 淡水熱門住宅Top3a 榮獲多次全台十大景觀第一名的淡水，近年來在政府積極建設、政商名人青睞、加上眾多建商推案下，不但政經中心大挪移，也從以往的人文小城，一躍成為具備國際時尚的港灣休閒城市，連帶淡水地區房價也預期看漲。淡水境內有三大類型住宅最受歡迎，分別是注重景觀的休閒住宅、淡海新市鎮的全新成屋、紅樹林自然生態的捷運宅。本著淡水得天獨厚的環境，加上與其它新北市的相對低價，近年來成為換屋族、新婚首購族及投資客的最理想居住選擇，甚至有不少人買屋做度假休閒用。 倚靠圍欄迎風欣賞著淡水河口的景緻，特別是夜晚時刻浪漫氛圍吸引許多情人來此感受。 首購族最愛 2字頭新成屋 淡水房市可分為淡水市區、新市鎮、紅樹林、竹圍、沙崙等五大區域，其中又以紅樹林的房價最高，近年來許多建案以強調「河岸景觀」為訴求，特別是淡水河畔首排大樓，享受水景夕照景致，又接近紅樹林捷運站，使紅樹林地區成為淡水房市的後起新秀，房價每坪直逼新北市的首善之都板橋；而淡水新市鎮因為是全新的重劃區塊，街廓也逐漸熱鬧豐富。沙崙地區因漁人碼頭興起，街道愈來愈漂亮，有完整的人行步道，近2年還有不少連鎖店進駐，如頂好超市、美聯社、康是美等，未來沙崙路為串連淡海新市鎮及淡江大橋的主要幹道，生活機能愈加完善。 未來輕軌捷運開通後設置更多站便利居民和外縣市遊客 淡水新市鎮賣場進駐 生活機能正便利 淡水新市鎮因鄰近中山北路舊商圈，麥當勞、新興國小、水碓活動中心等各式機能無虞，商圈也逐漸往外蔓延，除燦坤3C已入駐，家樂福也已動土準備在下半年開幕。淡水新市鎮內的學區豐富，目前新市國小興建工程正進入發包階段，預計明年暑假開始招生，又因鄰近淡江中學、真理大學，未來因應2014年12年國教上路，從國小到大學可就近求學。在生活休閒方面，新市鎮內規劃完整人行道、自行車道系統，還有公司田溪可做親子生態郊遊，鄰近還有高爾夫球場，假日不需跑遠就能享有休閒樂趣，另外，淡水區公所可望搬遷過來，對新市鎮的便利性如虎添翼。目前聯外交通部分，搭乘公車前往捷運紅樹林站，約5~10分鐘就有1班，未來則有捷運輕軌，增強生活圈機能。每日旅運量高達七萬人次的捷運淡水站，每到假日搭載各地遊客來探索淡水人文自然美景。 交通建設定案 為了促進淡水地區發展，政府在這裡規劃許多重大的交通、經濟建設，包括可連結台64線與台61線進出台北市區與桃園國際機場的淡江大橋、以及淡水北側快速道路、淡水捷運輕軌延伸線、國際商港台北港…等多項重大工程。 其中，淡江大橋橫跨淡水河出海口，並連接淡水、八里、工程包括淡水端連絡道、主橋、及八里端連絡道，完工後將是台灣新地標，淡水往返八里不需繞行關渡大橋，可縮短15公里路程，尖峰時段更可節省45分鐘車程，有效分擔淡水及北海岸部分車流，淡江大橋預計最快可於2012年動工，並於2018年完工通車。此外，為配合淡水整理開發，將施行「淡水河北側快速道路」計畫，自登輝大道沿淡水河至北市大度路，全長4.6公里，可提供淡水舊市區、沙崙、大台北聯外之通勤道路，目前已在今年四月份通過環評，未來與淡江大橋雙重交通優勢下，將有效提升淡水交通優勢。 而備受矚目的淡水捷運輕軌延伸線，第一階段先施做「綠山線」，預計設置四座高架車站、四座平面車站，從捷運淡水縣紅樹林站，沿中正東路、淡金路往北，再轉濱海路往西，至沙崙路轉往北至淡水新市鎮第一期開發區，全長約9.69公里，預訂在108年完工通車，打通淡水地區交通的任督二脈。至於「藍海線」計畫，則由淡海新市鎮西側經沙崙文化創意園區，串連漁人碼頭、紅毛城古蹟園區、淡水老街再銜接捷運淡水站，共設置9個平面車站。挾帶著淡水輕軌捷運定案利多，可預期未來捷運沿線將會複製北市捷運帶動房價經驗。 文章出處 : 蘋果日報 壹週刊行銷企劃部製作

禁廣告 蛋黃區真善美方正二房+平車 *格局方正採光通風一級棒 * 近輕軌V07新市一路三段站 * 家樂福、全聯、燦坤、寶雅一應俱全購物便利 * 行政中心、運動中心 * 近新市國小 、對面就是何嘉仁 * 淡海新市鎮蛋黃區稀有釋出 *一層三戶、住戶單純

*位於新市鎮精華地段，稀有頂樓釋出，日式風格建築，最質感指標社區，社區住戶單純，管理完善 *格局方正，前後陽台，簡約清裝潢即可入住，樓下公車站、輕軌步行約5分鐘 *近家樂福、行政中心、新市國小、運動中心、萬坪公園鄰近商家林立、交通生活機能超方便 *面溪第一排遠眺觀音山、頂樓無敵景觀，淡江大橋通車在即、北台北發展潛力首選!

* 稀有面溪第一排永久景觀戶 * 格局方正 前後雙陽台 主臥衛浴有開窗 * 近輕軌V06新市一路 * 近新市國小 全聯 家樂福商圈 * 社區質感優 公社商圈 管理嚴謹

❣️日月星辰稀有在售搶手1房1廳，空間實用，客廳有採光，格局方正，獨立廚房，平面車位。 ❣️低總價好入手小宅，近未來學區預定地、家樂福，生活機能到位，投資資產自用首選。 ❣️鄰近新市鎮蛋黃區、輕軌濱海義山站步行約5分鐘，周邊生活機能十分到位！ ❣️步行約9分鐘可達家樂福、行政中心、新市國小，日常採買十分方便。 ❣️淡江大橋即將通車，交通位置增值空間可期。

淡海新市鎮蛋黃區三房車 近新市國小、家樂福、行政中心、輕軌站、萬坪公園 地段優，生活機能完善 位於高樓邊間，採光良好 空間舒適，高坪效規劃 格局方正，雙陽台設計 稀有雙衛浴有開窗 自住、置產都適合，把握機會

鄰近淡海輕軌捷運行政中心站，步行約8分鐘可到達，倚靠家樂福商圈機能便利外， 有彰化、富邦、聯邦銀行、合作金庫、一信合作社林立周圍、全聯、燦坤3C、星巴克、 國民運動中心、淡水區公所、新市國小等。 黃金地段最精華的區域，自住置產保值的優先選擇。高樓層景觀視野舒適寬闊，綠意山嵐闊愜意， 無走道設計，明亮透光全室，簡易裝潢美3房附獨立大車位，一層2戶邊間位置，值得擁有！

1. 近輕軌、家樂福、新市國小走路就到 2. 高樓景觀邊間，視野開闊，雙衛開窗 3. 室內30坪大三房，B1坡道平面車位

社區位於淡海新市鎮蛋黃區 附近商家多，近全聯社、麥當勞 機能便利 近新市國小、萬坪公園、行政中心等重大建設 買屋買地段 室內格局方正，空間舒適 輕美裝屋況，輕鬆即可入住 新市鎮稀有大兩房車規劃，把握機會 自住置產都適合

稀有釋出要買要快高樓格局方正 美麗華新影城就在對面未來增值無可限量精緻裝潢美美2房屋主惜售 未來規畫商業區人潮錢潮車潮錢財聚集地投資自用兩皆宜 指名度高知名建商新指標黃金地段無限商機 屋主惜售僅此一席心動不如馬上行動 建築規劃： ·         公  設  比：31.5% ·         棟戶規劃：4棟，1580戶住家，78戶店面 ·         樓層規劃：地上26、27層，地下5層 ·         車位規劃：平面式1082個、機械式563個 ·         結構工程：RC  ·         基地面積：4543坪 ·         用途規劃：住商用 ·         土地分區：中心商業區 ·         座向規劃：朝北、朝南 ·         建材說明：RC鋼筋混凝土 ·         公共設施： 接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區俱樂部信箱區   建商資料： ·         投資建設：宏泰人壽開發、興富發建設 ·         營造公司：日商華大成營造 ·         建造執照：102淡建字第00091號 ·         建築設計：李天鐸建築師、陳延杰建築師、廖國誠建築師 ·         使用執照：106淡使字第00592號 建案特色： 「海洋都心 1期」位於淡水區新市五路三段、崁頂二路口，由宏泰人壽開發、興富發建設投資興建，基地面積4543坪、建蔽率50.06%、公設31.5%，樓層規劃為4棟地上26、27層、地下5層建築，1580戶住家及78戶店面總計1658戶，格局坪數規劃2~3房25~35坪。 車位共規劃有1082個坡道式平面車位及563個機械車位，休閒設施方面有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、俱樂部、信箱區，結構方面採用RC鋼筋混凝土構造。 周邊環境，步行1分鐘即可抵達美麗華商場及影城，距中山北路商圈約5分鐘車程，周邊有家樂福、淡水市民聯合服務中心及淡水運動中心，距學區淡海國小 周邊配套 學區：淡海國小、新市國小、淡江中學 超商/賣場：家樂福、美麗新影城商場、全聯福利中心 公共建設：淡水運動中心 熱門商圈：中山北路商圈 政府機構：淡水市民聯合服務中心 交通出行   捷運系統： 崁頂站輕軌 淡海新市鎮站

新市鎮稀有釋出家樂福旁黃金店面 走路步行輕軌行政中心站2-3分鐘 穩定收租適合文武百業 收租置產首選 屋主惜售 僅此一間 要買要快 錯過不在   本社區「綠山棧」 建設公司：廣春成建設 營造公司：春城營造 總戶數100戶 公設比約28% 緊鄰淡水行政中心及家樂福大賣場 及新市國小  鄰近輕軌行政中心站 生活機能好 交通便利 公共設施： KTV、健身房、噴水池、遊戲室、會議室、垃圾集中區

淡水新市鎮精華地段住一建地 鄰濱海路一段111巷 近輕軌濱海義山站 近家樂福.淡水國民運動中心 近淡水區公所.新市國小.淡水公八萬坪公園

精緻裝潢皮箱入住，房間都有窗戶，採光良好，一層五戶兩部電梯，總戶數65戶單純優良住家環境！ 鄰近家樂福、輕軌淡水、行政中心站、運動中心、新市國小~

戶數少單純小社區，五分鐘到淡水行政中心/家樂福/近新市國小 輕軌義山站旁，格局方正 朝南高樓層，未來新市國中旁

新市鎮最核心區域的蛋黃,藍綠雙輕軌*行政中心站*到站即到家.緊鄰家樂福*行政中心*運動中心*新市國小*銀行…皆近在咫尺! 公設比只有27%超大的空間&超值的好房!! - 公共設施:健身房.KTV.閱覽室.兒童遊憩室.歐式美麗中庭.接待大廳.社區正前方就有U-Bike. 

鄰近輕軌新市一路站 家樂福、新市國小都在附近 蛋黃區的優質社區 3房改1房可塑性高 未來發展性強

星巴客、家樂福、全聯、燦坤 行政中心、新市國小 基地7500坪大中庭 全齡化公設、餐廳、KTV、麻將室、品茗區、圖書室 4改3雙主臥衛 大平車

水碓生活圈機能超好三房 樓下即是公車站 前後陽台 格局方正 獨立客餐廳空間 廚房超級大 三個房間都有對外採光 附近就有家樂福全聯 黃昏市場 對面就是籃球場 正德國中 旁邊是新市國小 後面是新興國小 Ps這裡都是桶裝瓦斯的哦😊

*近輕軌新市鎮精華地段、家樂福商圈、行政中心 *新市國小、萬坪公園、運動中心為鄰 *周遭商家林立、交通生活機能超方便 *鉅陞ONE 淡海地王預售屋、銷售指標建案