周邊機能完善科技廊道產業聚集

周邊機能完善科技廊道產業聚集

國泰建設稀有釋出，錯過不再

近汐止未來捷運優質宅

汐科指標型廠辦

汐科指標型廠辦

1.河岸第一排景觀，四季綠意盡收眼底 2.稀有大四房格局，空間寬敞好規劃 3.高樓採光通風佳，居住舒適不壓迫 4.社區質感管理完善，住戶素質優質 5.鄰近生活機能成熟，交通便利又靜巷宜居

1.汐碇路靜巷，鬧中取靜.社區規模完整 2.4棟建築、約157戶住家。 屬於有一定社區規模的電梯大樓，居住單純。 3.完整社區公設.中庭花園.交誼廳.閱覽室.視聽室.健身房.親子遊戲區.KTV.會議室 4對於小家庭、親子家庭來說，公設使用機能相對完整。 5.青山國小＋青山國中學區 社區學區為青山國小、青山國中。 對重視孩子就學環境的家庭，是很重要的居住條件。 6.汐科生活圈，周邊有便利商店、全聯、美廉社等日常採買機能。

1.珍藏露台生活，延伸家的美好尺度 稀有約定專用露台，讓生活不再侷限於室內空間，無論是植栽花園、親子互動或休憩角落，都能實現理想生活想像。 2.高樓層景觀視野，收藏四季風景 坐擁開闊棟距與遼闊視野，引光入室，讓自然成為生活的一部分，享受舒適靜謐的居住氛圍。 3.方正三房格局，滿足家庭成長需求 精心規劃的空間尺度，兼顧公私領域配置，讓居住機能與生活品質同步提升。 4.城市便利與寧靜兼得 鄰近汐科生活圈與重大交通建設，串聯工作、休閒與家庭生活，打造從容自在的居住節奏。 5.新世代住宅規劃，迎接未來生活 社區配置電動車充電設備，完善管理與貼心規劃，讓居住價值隨時代同步進化。

1. 汐科核心地段，生活與商務機能成熟完善 2. 地標型社區，企業門面氣派辨識度高 3. 2樓辦公室進出便利，免久候電梯更有效率 4. 空間使用彈性高，適合辦公室、工作室等規劃 5. 鄰近國道與汐科交通樞紐，往返南港內湖便利

1.新台五路汐科核心近國道交通發達 2.鄰近未來捷運SB15汐止區公所站 3.近青山學區黃昏夜市全聯生活機能佳 4.低公設大方正格局可用空間動線佳 5.全室屋況維持良好一只皮即入住

1. 汐科站前核心位置     * 位於汐止大同路二段，步行約 2分鐘可到汐科車站，對台北、南港通勤族非常有吸引力。 2. 大型基地，社區規模完整     * 約 4,014坪基地、29層高樓、599戶，屬汐止少數大型指標型社區。 3. 國際免震系統是最大賣點之一     * 社區主打日本原裝進口 RB橡膠免震系統（Rubber Bearing），在建築結構安全上具有鮮明特色。 4. 飯店式公設非常豐富     * 規劃戶外泳池、SPA、健身房、瑜伽教室、KTV、閱覽室、交誼廳、兒童遊戲區、空中花園等，家庭型買方特別容易有感。 5. 大廳與公共空間有豪宅感     * 一樓有挑高大廳，中庭、空中花園等公共空間，整體走大型飯店式社區路線。 6. 生活機能成熟     * 家樂福、全聯、秀豐市場及汐止區綜合運動場都在步行生活圈內，日常採買相當方便。 7. 學區與家庭需求兼顧     * 社區學區為 汐止國小、汐止國中，對首購家庭、換屋族具有一定吸引力。 8. RC結構＋全天候管理     * 採鋼筋混凝土（RC）結構，社區有保全管理；目前資料顯示公設比約30%。

(1) 日系質感裝潢 網美廠辦首選 (2) 下樓就有星巴克 寶雅 大創 美食街等等  生活機能佳 (3) 高樓層景觀戶 窗戶看出去令人心曠神怡 (4) 近汐科火車站 未來捷運SB14 (Google顯示距離約700公尺,步行約10分鐘)

1. 汐止核心生活圈，機能成熟 鄰近新台五路商圈、秀峰商圈。 超商、全聯、餐飲、銀行、診所密集，生活採買便利。 行政中心、運動中心都在附近，日常需求一次滿足。 2. 交通便利 約10～15分鐘可步行至汐止火車站或汐科車站（依實際位置而定）。 鄰近國道一號、國道三號及環東大道，往台北市、內湖、南港通勤方便。 公車路線多，通勤族接受度高。 3. 五樓採光、通風佳 位於頂樓，樓上沒有住戶，生活較安靜。 採光充足、通風良好，夏季較容易形成對流。 若有前後陽台，曬衣、收納空間更加實用。 4. 公寓公設比低 室內使用坪數高，空間規劃彈性大。 相較電梯大樓，管理費通常較低，持有成本較輕。 5. 自住、出租皆具市場 鄰近汐科園區、南港軟體園區及內湖科技園區，就業人口穩定。 首購、小家庭及上班族需求持續，是自住與收租兼具的產品。

(1)原始屋況，保留前後陽台 (2)近未來捷運，近火車站 (3)附近有大尖山、秀峰瀑布、茄苳瀑布 (4)周圍有青山國中小，學區秀峰學區就學方便 (5)鄰近汐止黃昏市場，汐止運動場 (6)位於靜巷，寧靜生活 (7)格局方正，規劃彈性 (8)周圍生活機能優

自由年代汐東捷運區公所站三分鐘

兩百坪使用效益佳 東方科學園區

近汐科車站，青山學區 週邊商店多元 窗外景觀，櫻花步道 住商分離靜享好宅 把握機會 要買要快

◎坐擁遠雄購物中心、好市多、麥當勞等成熟商圈，生活機能一應俱全。 ◎社區設有游泳池、健身房等優質公設 ◎三房空間寬敞好規劃，搭配平面車位，盡享便利與品味生活。

格局方正，採光佳，通風佳 生活機能棒，全新裝潢 即可入住，低公設. 低總價

U-TOWN A棟 稀少釋出

近汐科火車站知名建商宏國建設

(1) 一手屋主 原始屋況 屋況佳 (2) 綠意盎然景觀戶 看出去很舒服 (3) 下樓就有星巴克 寶雅 大創 美食街等等 生活機能佳 (4) 近汐科火車站 未來捷運SB14 (Google顯示距離約700公尺,步行約10分鐘)

全新裝潢水電更新 公寓３房低樓層 寧靜社區邊間一層一戶

大坪數規劃方便 適合百業 東科

全新美裝３房，水電更新 行政中心周邊，生活機能好 交通便利，連接國道３號、５號、１號

方正格局面中庭安靜不吵首購必看

汐科經貿園區，指標辦公室案件

遠雄U‑TOWN 以頂級商務規劃與便利交通為核心優勢。採24小時保全、高低樓層電梯分流及門禁管制，全面保障企業隱私與安全；卸貨碼頭6米35，可進40呎貨櫃，並配備升降碼頭與面寬170公分、承重2噸貨梯，高效支援各類物流與營運需求。周邊有銀行、郵局、商場與美食街，日常生活與商務所需皆完善。交通方面，近國道、台鐵、主要公車站，園區還有接駁車直達南港，員工通勤與商務往來都極為便利。對追求安全、便利、效率與長期保值的企業或投資者，這是一個兼顧營運、生活機能與未來增值潛力的優質選擇。