周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

 土地規模：總面積467坪（實際肉地約400坪＋道路持分67坪） 📍 地段稀缺：尖山堆段八德路二巷，屬於新北少見的乙種工業地，市場釋出量極低 🛠 狀態透明：土地平坦、方正，立即可規劃使用，無糾紛疑慮 🚉 交通優勢：鄰近國道3號、機場支線，三鶯捷運線即將延伸，未來增值潛力強 🛡 法規條件：臨軍用鐵軌，建廠須依法退縮；山坡地回饋金依公告現值繳交（使用坪數12%、空地6%），制度透明，符合政府規範

三鶯二橋旁土地 鄰近三峽北大商圈 新北市政府正式啟動新訂大柑園地區都市計畫案 本物件為計畫周邊土地 土地平坦好規劃 有土斯有財傳承好選擇 *┈┈⁺₊✨置產、投資好物件✨₊⁺┈┈* 對物件感興趣嗎👀❓ 好物件不等人‼️麥勾等呀‼️ 📞趕快來電預約賞屋🏡並索取詳細資訊

正鳳鳴重劃區建地，緊鄰鳳鳴車站，其生活機能完善，土地地形方正，稀有釋出，歡迎來電洽詢~!!

1.就在陶博館旁黃金透天店面，人潮就是錢潮 2.新北美術館約750m、國民運動中心約650m、未來三鶯捷運線LB08約650m、鶯歌火車站約750m、鶯歌傳統市場約700m 3.近三鶯交流道開車約2分鐘，南來北往超便利 4.優質店面-適合做五金、生活百貨、美食店家 5.一手屋況需整理、吉屋出售 6.銀行估價2100萬可八成，優質物件必定把握

近鳳鳴車站 + 未來鐵路地下化 新興重劃區(土地整齊好規劃) 具備未來店面 or 投資價值 鳳鳴優質地段自建首選

乙種工業用地可使用項目廣泛(依都市計畫法新北市施行細則) 三鶯捷運線開通在即,潛力無窮，大坪數好規劃，地形平整方正 可申請建築線，五大管路建置中 三鶯捷運線開通在即,潛力無窮 需繳山坡地開發回饋金 ，肉地357.72坪，道路持分59.96坪

鶯歌乙種工業用地,可使用項目廣泛(依都市計畫法新北市實施細項) 三鶯捷運線開通在即,潛力無窮,大坪數好規劃,地形方正平整 可申請建築線,五大管路建置中 分為467.04坪&251.06坪出售(面積包含私設道路持分)

1.地形完整方正 2.鄰10米社區私設道路,進出便利                        3.基地約400坪 道路持分約67.04坪                      4.本基地建蔽60% 容積210%      5.因進入巷道規定15噸以下貨車   

近鶯歌火車站生活圈 日常採買方便 鶯歌市場/五福市場/全聯等 附近餐廳林立 生活便利 次頂樓 視野好 格局方正

可建580坪 約3-4層廠辦 中正段是產業外圍緩衝帶 佔三鶯線紅利第一線 鶯歌的價值不是單點上漲 而是三鶯線串起 藝術、美術館產業物流 區域價值整體提升 置產、投資首選

1.近鶯歌火車站 約400公尺 2.鶯歌公有市場 約500公尺 3.前陽台進出 早期國泰格局 4.靜巷寧靜區 近派出所 安全性高 5.格局方正 正座北朝南 風水帝王戶

✅稀有大面寬，規劃彈性高 ✅學區、住宅聚落成熟 ✅適合透天別墅、電梯華廈、自地自建規劃 ✅地形方正，好規劃、好利用 ✅周邊生活機能完善，採買、就學便利 ✅建商、投資客、地主置產首選 鶯歌國中商圈與生活機能區、鶯歌火車站、捷運站、新北美術館、政府機關、 採買交通居住環境單純，兼具發展潛力與生活品質。

鶯歌稀有乙工｜近交流道‧地形方正使用效率高‧臨8米路 *位於新北市鶯歌市區，出入便利。 *適合興建廠辦、倉儲物流或企業總部。*乙種工業地，合法使用無虞 *鄰近國道與主要幹道，交通網整，企業進駐、資產配置投資價值穩健皆具絕佳潛力。

近鶯歌陶瓷博物館、鶯歌老街等休閒景點 位於鶯歌尖山生活圈,鄰學區超市,日常採買便利 可快速銜接國道二號,三鶯交流道,臨路建地,自住、置產、傳家皆宜

1.乙種工業區稀有釋出 2.近台65三鶯交流道，約5分鐘上快速道路，約10分鐘接國道3號 3.適合倉儲、物流、加工廠，自用投資皆宜

都計內乙種工業用地 位置於鶯歌市區鄰近鶯歌火車站 周邊生活機能佳 進北二高鶯歌系統交流道

近鶯歌美術館 近鶯歌未來捷運美術館站 未來潛力無窮

1.都市計畫內乙種工業地 2.位於鶯歌市區，近鶯歌火車站及行政區，周邊機能成熟 3.近北二高鶯歌交流道及114縣道，交通四通八達

鶯歌高職旁、農牧用地、稀有釋出

鳳鳴核心建地 捷運利多，自建或置產 唯一首選!

🏭 📈 產業轉型升級 鶯歌工業區近年積極轉型，從傳統陶瓷業跨足高科技、綠能、智慧製造等新興產業。 政府政策積極推動，吸引優質企業進駐，區域價值與地價同步提升。 🚆 交通便利‧供應鏈暢通 鄰近 鶯歌火車站 與 國道三號交流道，南北串聯快速。 與上下游供應鏈連結緊密，物流運輸高效率。 🚇 捷運加持‧區域潛力大 三鶯捷運線 預計通車，將進一步強化交通網路與通勤便利性。 提升產業流動與人才往來效率。 🌟 未來發展亮點 捷運通車、產學合作深化、工藝園區成立等多重利多，將帶動整體區域成為資本與人才布局的重要核心。

鄰近鶯歌老街 國中小學區 正義新村籃球場旁 走路約11分鐘到捷運站

1.新北2字頭工業地非常非常稀有 2.近市區  生活機能優 3.周邊有鄰居 不適合噪音業 4.有部分土地作為道路使用

土地坪數謄本登記有46.553坪/土地上有為保存登記建物。 土地位在鶯歌高職對面.歡迎來賞地。

節稅規劃 大柑園都市計畫 增值潛力強

鳳鳴都市計劃區內建地、近鳳鳴火車站400公尺、近三鶯捷運線LB12站、自建或土地開發皆宜

便宜持分林地 鄰近市區 方便到達 沐浴森林芬多精 臨路6米 面寬80米 深度60米