鄰61快速道路旁，適合投資或建設的土地，交通便利，地形方正，有漢寶濕地自然景觀，土地周邊環境豐富多樣，不論自用或投資都能帶來相對回應！117鄉道旁鄰路美農地，歡迎鑑賞！

鄰61快速道路旁，適合投資或建設的土地，交通便利，地形方正，有漢寶濕地自然景觀，土地周邊環境豐富多樣，不論自用或投資都能帶來相對回應！117鄉道旁鄰路美農地，歡迎鑑賞！

★本標的農地，位彰化縣芳苑鄉，臨㊣13.8米道路上，緊鄰福興鄉旁，距離西部濱海快速公路，漢寶交流道僅80公尺。 ★分區使用為【一般農業區】之重劃過農牧用地，國土功能分區屬/農業發展地區第二類，臨路大面寬 72米，深度最深處 94米。 ★【一般農業區】可使用用途廣泛，適用於【特定目的事業用地】之變更使用，建地工業用地價格高，不如買一般農業區農地變更。 ★變更特定目地事業用地，如 幼兒園、安養中心、護理之家、羽球場、加油站……等。《申請項目條件得符合當地市縣政府相關法規規範之》 ★【一般農業區】的農地，一般做為農業生產、也可申請興建農舍、農業休閒產銷設施、……等。  ★如經縣市政府審查核准，還可從事一些＃低強度的使用＃，例如土石方資源堆置場、廢棄物資源回收場、汽車駕駛教練場、社會福利事業設施、幼兒園教育機構……等，用途廣泛，端看申請項目。 ★房價直攀漲，政府打房政策，股票市場高熱，台商熱錢回流……等因素。【農地相對處低點】，投資此地，搶進最佳時機。 ★有土斯有財，農地買賣、贈與過戶，在農業使用下，不被課稅，如房地合一稅、增值稅、贈與稅…等。 ★股票獲利、手中現金多，買農地贈與與親人，可抗通膨保值，可節稅。【現金贈與之最佳節稅途徑】

芳苑丨臨20米路丨一般農業區角間農地 您是否在尋找一塊能見度高、交通便利，且具備多元發展潛力的土地？這塊位於彰化芳苑，正臨20米寬的省道台17線濱海公路的農牧用地，將是您不容錯過的絕佳機會！超過235米的超長深度，搭配寬敞的臨路條件，無論您是計畫打造一座結合產銷的品牌農業基地、一個吸引往來車流的特色景觀餐廳，或是看好此區的長期發展潛力，這裡都將是您實現夢想的廣闊舞台。 👉 物件資訊 📍 地址：彰化縣芳苑鄉新漢寶段 🏡 類型：農地 💰 售價：905萬 📐 總地坪：881.08坪 📏 面寬：11.5米 📏 深度：235.3米 🛣️ 路寬：20米 🧭 座向：朝東 🏞️ 使用分區：一般農業區 📋 使用地類別：農牧用地 👉 物件特色 1️⃣ 正臨台17線，廣告效益佳 物件正臨20米寬的省道台17線，是台灣西部濱海最重要的交通動脈，南來北往車流量大，廣告能見度極高。非常適合設立具備醒目招牌的農產直銷中心、品牌門市或特色餐廳，能有效吸引過路客群。 2️⃣ 超長深度，規劃彈性大 擁有超過235米的狹長深度，是此物件的一大特色。可完美實現「前店後農場」的規劃：前方靠近馬路處作為商業門面、停車場與客戶接待區；後方廣闊的腹地則可作為生產、倉儲或生態體驗區，動線分明，土地利用極具彈性。 3️⃣ 一般農業區，用途多元 座落於「一般農業區」，相較於特定農業區，土地使用上更具彈性。無論是申請各式農業設施、發展精緻農業、溫室栽培，或是未來符合資格申請興建農舍，都具備了更佳的基礎條件，讓您的事業藍圖更具想像空間。 4️⃣ 鄰近西濱快速道路，交通便利 距離台61線西濱快速道路的「福興交流道」不遠，可快速串連彰化、台中、雲林等地的工業區與都會區。對於農產品運輸或原物料進出，提供了高效便捷的交通路網。 👉 周邊介紹 本案位於彰化縣的濱海心臟地帶—芳苑鄉，一個以畜牧業、養殖漁業與再生能源聞名的地區。周邊是廣闊的平原景觀，農業與畜牧業發達。鄰近的漢寶濕地是重要的生態保育區，擁有豐富的鳥類與潮間帶生態，吸引許多生態愛好者前來。此區也是政府大力推動離岸風電與太陽能光電的綠色能源重鎮，為地方帶來了新的發展動能。生活機能方面，可經由台17線快速抵達福興鄉或芳苑市區，滿足日常採買需求。 👉 發展潛力 本案的潛力來自於其「交通能見度」與「產業轉型」的雙重優勢。在農業方面，可利用其臨大馬路的特性，發展品牌化的農產或畜牧產品直銷中心，縮短產銷距離，提高利潤。在休閒觀光方面，可結合漢寶濕地的生態資源，規劃為生態教育農場或特色景觀餐廳，吸引觀光人潮。從長期投資角度看，隨著綠色能源產業的持續投入與地方建設的發展，位於主要幹道旁的土地，其價值將穩定成長，是極具前瞻性的投資標的。 👉 交通介紹 本案的交通網絡以「兩快一省」為核心。門前即是省道台17線，南來北往暢行無阻。經由縣道144號可快速連接台61線西濱快速道路，是串連西部濱海鄉鎮最重要的快速道路。此外，也可經由縣道144號往東，銜接國道一號，構成完整的環島交通路網。 👉 適合族群 🎯 品牌農業/畜牧業經營者：希望打造一個結合生產、展售與品牌形象的直銷基地。 🎯 景觀餐廳/咖啡館業者：看中台17線的車流，希望吸引觀光客與在地客群。 🎯 生態教育/休閒農場經營者：結合鄰近的濕地生態資源，發展特色體驗活動。 🎯 倉儲/小型加工業者：需要一個交通便利、方便貨車進出的據點（需符合農地農用相關法規）。 🎯 長期置產投資者：看好彰化濱海地區的綠能產業與長期發展潛力。

學區旁,近台17線.漢寶61線, 到鹿港只需10分鐘,交通便利, 大地坪,採光.通風佳。 依地籍圖: 路寬6米  面寬4.2米  深度19.9米 ----------------------------------------------------------------------------------  • 快速成交 • 在地深耕• 區域強棒• 誠信服務  • 屋主委託首選 • 房仲推薦• 買賣房屋/土地仲介• 房屋出租買賣  • 首購族買房• 屋主委託賣房  • 免費房屋估價 • 預售屋查詢 透天、農舍、廠房、農地、建地、工業用地

※ 開車上西部濱海快速道路只要3分鐘 ※ 鄰八大美景王功漁港，新鮮蚵仔吃到飽 ※ 採蚵鐵牛車體驗，找回小時候回憶 ※ 王功紅樹林生態區、蝶園親子休閒農場，休閒好去處 

1、與欣蝶園休閒農場為鄰，田園美景，環境清幽，生活不無聊 2、鄰近漢寶國小，孩子上學安心又方便 3、旁近村辦公處，民生服務隨手可及，鄰里安穩，交通便利 4、靠近台17線西濱快速道路，串連南北、物流動線順暢 5、東側有東螺溪休閒農場，西接漢寶園農場，休閒產業群聚成型，自然資源豐富

1、地形方，有電力、水井 2、小面積，低單價 3、適合當休閒用開心農場 4、也可以增加當農保的面積

學區旁,近台17線.61快速道路,交通便捷, 近福興工業區,10分鐘到鹿港市中心。 依地籍圖: 路寬6米  面寬4.2米  深度17.8米 ---------------------------------------------------------------------------------- 一家委託，全台四品牌聯賣  • 快速成交 • 在地深耕• 區域強棒• 誠信服務  • 屋主委託首選 • 房仲推薦• 買賣房屋/土地仲介• 房屋出租買賣  • 首購族買房• 屋主委託賣房  • 免費房屋估價 • 預售屋查詢 透天、農舍、廠房、農地、建地、工業用地