地形方正，空間利用率高：地塊形狀整齊方正，無論是規劃精緻農作、施作灌溉系統，或是未來申請興建資材室與合法農舍，都能達到空間最大化利用，不浪費任何坪效。 臨路優勢，進出動線順暢：農地緊鄰現有道路，確保了大型農機具或工程車輛的出入便利性。臨路條件更是農地保值與未來轉手增值的關鍵指標，避開了袋地產權複雜的風險。 地段精華，兼具農用與投資潛力：福新段地理位置優越，具備「離城不離塵」的特性。對於想尋求農保資格、體驗假日農夫生活，或是看好伸港周邊土地長期增值潛力的資產客群來說，是極具吸引力的標的。

地形方正，空間利用率高：地塊形狀整齊方正，無論是規劃精緻農作、施作灌溉系統，或是未來申請興建資材室與合法農舍，都能達到空間最大化利用，不浪費任何坪效。 臨路優勢，進出動線順暢：農地緊鄰現有道路，確保了大型農機具或工程車輛的出入便利性。臨路條件更是農地保值與未來轉手增值的關鍵指標，避開了袋地產權複雜的風險。 地段精華，兼具農用與投資潛力：福新段地理位置優越，具備「離城不離塵」的特性。對於想尋求農保資格、體驗假日農夫生活，或是看好伸港周邊土地長期增值潛力的資產客群來說，是極具吸引力的標的。

有水有電~有農舍 大車可達~61線快速道路.交通便利~~15分鐘到國道3號交流道 10分鐘~到菜市場.銀行.餐飲店~~等商店

離台中三井進，地勢平坦，台中港區域優勢 本案位於彰化縣伸港鄉，鄰近伸港行政中心與市區，生活機能成熟完善，採買、日常所需一應俱全。交通方面，近台17線西部濱海公路，並可快速銜接台61線西部濱海快速公路，南北往來便利，區位條件優越。 土地面積適中、方正好規劃，產權單純清楚，適合建商投資評估興建開發。可規劃用途多元，包括： 自地自建獨棟豪墅、透天住宅 私人招待所或會館 小型廠房、辦公室或員工宿舍 複合式多功能使用空間

此土地為一般農業區的養殖用地，地處西濱快速道路旁交通便利，可以直接上交流道，往來台中或是彰化南部鄉鎮相當迅速，具備良好的地區優勢。地形本身方正，正臨濱二路上，對面就是濱二路市集，未來發展無可限量。自然環境優美，遠離都市喧囂，環境純樸。 若有任何不動產相關問題歡迎您的詢問, 我們會竭盡所能為您服務. 歡迎來電.來店洽詢

✅近伸港鄉市區 民生需求方便 ✅近61號快速道路 往來彰化台中交通便利

物件特色： 土地交易行情：近期實價登錄行情分布在每坪 1.3萬至1.8萬元（一般純農地） 地段發展潛力：伸港地區建商推案與土地交易的熱門區段 基礎機能核心：位置實測鄰近 彰化縣伸港鄉公所、伸港新市鎮公園 等行政與綠地核心，日常採買極為便利。 雙重濱海動線：可迅速切入 台17線 及 台61線西濱快速道路，是往北銜接台中港特定區、MITSUI OUTLET PARK 台中港 ，或往南通往彰濱工業區的物流與通勤要道。