1.雙面臨路(8米、4米)，面寬約160米。 2.近玉井市區，開車至區公所約3分鐘。 3.一般農業區農牧用地，3.8分地形平坦，利用性高。 4.本地有部分面積作為道路使用。

1.土地方正好規劃，臨8米路進出便利不卡關。 2.雙面臨路以及超大面寬，投資自用最佳首選。 3.鄰近玉井市區，未來發展有跡可循。 4.稀缺物件，敬請把握。

1.一般農地土地方正大面寬、地平坦，已整理。 2.臨路6米好出入，三角窗雙臨路最佳地形。 3.南189鄉道路邊,周邊農地成交活絡,具保值與增值潛力。 4.投資置產,自耕養生,規劃農保皆適合。

地勢平坦 有電 使用井水 現為一片芭樂園亦可當假日開心農場休閒用 可與鄰地一併購買，擴大面積使用

地勢平坦 有電 使用井水 現為一片芭樂園亦可當假日開心農場休閒用 可與鄰地一併購買，擴大面積使用

1.台南玉井玄天段1127坪優質農地，超大面寬169米×21米 2.雙面臨8米路，地形方正三角窗，環境清幽可遠眺山巒美景 3.有排水溝，符合農舍申請條件，現況種植酪梨等果樹 4.鄰近玉井市區、國小、市場及竹圍站，生活機能佳 5.如世外桃源般寧靜，適合農作、蓋農舍或投資

1.玉井區 玄天段，一般農業區 農牧用地 2.土地共1636坪，5.58分地，方正漂亮 3.離玉井市中心大約5分鐘車程，交通方便 4.有自來水、有電，有路，現有合法資材室 5.可以導航到「品相蘭園」，地在附近 6.現有農作物，主要種植芒果

📍本農地位在玉井區南189縣道上 📍本土地屬於一般農業區、土地坪數1127坪，位置佳。 📍臨近玉井市區，水果批發巿場、採購芒果、各種水果、吃喝玩樂、生活機能佳。 📍千坪大農地、田園好風景、可自行規劃做個開心農夫。

🔸 超過七千坪大面積 五筆完整農牧用地，地形方正， 整合開發潛力強。 🔸 合法使用，發展彈性高 屬於一般農業區，可規劃農業設施、溫室栽培、觀光農場、畜牧經營等用途。 🔸 土地利用條件佳  ✔ 有農路出入 ✔ 作物自由種植 🔸 地點佳，交通方便 地點位於玉井區，交通四通八達，近道路主幹，機具、農產品運輸便利。 🔸 價格超甜，稀有釋出 整體單價僅 0.44 萬/坪，對比市價極具優勢，是自用與投資兩相宜的絕佳選擇！

1. 約3.7分方正農地，地形完整好利用，可規劃農舍退休養老、假日開心農場。 2. 鄰近曾文溪畔，自然環境佳，三角窗臨路方便出入，景觀開闊舒適宜人。 3. 數分鐘直達玉井市區，生活便利無虞。 4.交通動線順暢，離塵不離城，投資自用皆宜。

1.土地方正 平整好規劃 2.用途彈性高，適合農作經營、休閒農場或長期置產 3.周邊綠意環繞，自然觀感佳

近玉井市區，一般農業地，農牧用地 近84快速道路，連結國一與國三交流道，交通便捷，南來北往方便 風景秀麗怡人，渡假舒心的世外桃源 田園風光無限美景，退休及假日農場好去處

極佳的臨路條件與面寬 • 臨8米路： 土地緊鄰8米寬的道路，這對於大型農機具進出、未來資材室興建或車輛通行都非常便利，且具備一定的交通能見度。 • 169米大面寬： 擁有169米的超大面寬是這塊地最大的亮點。面寬長代表土地利用率高，分割彈性大，且在視覺上更具氣勢，對未來轉手或規劃來說都是極強的加分項。 • 三角窗地型： 位於轉角處（三角窗），通常擁有雙面採光與更廣的視野，進出動線也比一般長條型土地更加靈活。 這塊地集合了大面寬、臨寬路、三角窗三大優質物理條件，在農地市場中屬於「標本級」的物件。無論是打算規劃個人莊園，還是看準其稀有性進行長期置產，這筆標的的競爭力都相當強。

1.土地方正好規劃，臨8米路進出便利不卡關。 2.雙面臨路以及超大面寬，投資自用最佳首選。 3.鄰近玉井市區，未來發展有跡可循。 4.稀缺物件，敬請把握。

近84快速道路/交通便捷 雙面臨路/近玉井市區/ 近壘球場/環境清幽

臨路8米大馬路。 168米大面寬。 地形漂亮，環境清靜，適合種植或休閒投資。 芒果種植區，花香佈滿。 開發使用進出方便，申請電力方便。 ************************************************* 南科最佳房產服務團隊，農地農舍規劃買賣，工業地買賣，廠房租售，建地買賣規劃，南科特定區都市計畫，區段徵收細部計畫與投資規劃諮詢。

置產、稅務規劃首選 三角窗雙面臨路、近玉井鬧區 一般農業區農牧用地、農地農用 交通便捷、近84快速道路南來北往 環境清幽、景色宜人、遠眺山景 享受田園耕種樂趣退休快樂農場 風景秀麗環境優美渡假休閒首選

上有合法保存登記之建物(有門牌) 近玉井區公所約5分鐘車程、臨產業道路 地勢平坦 好規劃 現況 有水 有電 有作物

1.本地前臨4米路，距200米接台3線及中正路交叉路口，位置佳。 2.地形平坦，優質良田，目前種植芭樂園，持分2.17分農地有協調耕種位置。 3.近市區2分鐘，車程6分鐘上84快速道路，生活採買機能棒，交通便利。 4.本地屬於一般農業區，土地坪數636坪，大小適中，好耕作好利用退休生活養生的好標的。

◆角窗雙臨約8米路，現況有電線桿、排水格柵條件優 ◆地勢方正平整好規劃 ◆一般農業區農牧用地規劃彈性高 ◆超大約168米面寬，正臨南189鄉道(中正橋附近)大型機具進出方便 ※此標的有部分坪數供公眾通行用。 ※以上資訊如有記載錯誤一律依地政機關登記謄本紀載為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

附近環境：公所、走馬瀨農場、黃金蕎麥館、玄空法寺、梅嶺風景區 市場：玉井青果集貨場、玉井市場、全聯、農會超市、7-11 學區：玉井國中小、玉井高中 公園：梅嶺公園、噍吧哖紀念公園 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ★玉井市區機能便利、地勢平坦地形漂亮、好開發運用 ★正路面三角窗雙面臨路8米Χ4米路面、168米大面寬進出便利 ★環境清幽、附近芒果、花香為鄰、可規劃、果園退休農舍莊園 ★有芒果冰、梅嶺梅子雞、龜丹溫泉、走馬瀨農場、白色教堂、左鎮化石園區 ★全聯、7-11、青果市場、國中小、高中、全部都有 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ #永慶房產集團#永慶不動產#台慶#有巢氏#永義房屋#台南市#東區#虎尾寮#平實營區#仁德#永康區#東橋#大橋#鹽行#安平區#五期重劃區#安南區#九份子#史博館#中西#北區#鄭子寮#南區#水交社#舉喜重劃區#歸仁#高鐵#新化#新市#南科#善化#LM特區#安定#關廟#龍崎#新營#鹽水#白河#柳營#後壁#東山#麻豆#六甲#官田#大內#西港#佳里#學甲#北門#下營#七股#將軍#玉井#楠西#南化#左鎮#山上 【中西區】協進國小.成功國小.永福國小.忠義國小.進學國小.建興國中.中山國中 【東區】勝利國小.博愛國小.大同國小.東光國小.德高國小.崇學國小.復興國小.崇明國小.裕文國小.後甲國中.忠孝國中.復興國中.崇明國中 【南區】志開國小.新興國小.省躬國小.喜樹國小.龍崗國小.日新國小.永華國小.大成國中.新興國中.南寧高中 【北區】立人國小.公園國小.開元國小.大光國小.大港國小.文元國小.賢北國小.民德國中.成功國中.延平國中.文賢國中 【安平區】.新南國小.石門國小.西門國小.安平國小.億載國小.金城國中.安平國中 【永康區】.永康國小.大灣國小.三村國小.西勢國小.龍潭國小.大橋國小.崑山國小.五王國小.永信國小.勝利國小.復興國小.永康國中.大橋國中.永仁高中.大灣高中 【仁德區】仁德國小.文賢國小.長興國小.大甲國小.仁和國小.虎山國小.依仁國小.德南國小.仁德國中.文賢國中

🔺 物件亮點 ✔ 已申請指定建築線｜可直接規劃開發 ✔ 千坪大面積｜地勢高｜視野遼闊景觀佳 ✔ 現況種植芭樂樹｜成交可移除 ✔ 內含部分道路用地｜出入便利 🌟 開發用途 ・鄉村度假住宅 ・景觀餐廳／咖啡廳 ・露營區／休閒農場 ・投資置產／長期規劃 🚗 交通優勢 ✔ 近 台20線 ✔ 連接 台84線快速道路 ✔ 鄰近 國道三號 交流道 🌿 生活＆環境 ✔ 近玉井市區｜生活機能便利 ✔ 鄰近 白色教堂、魔法森林餐廳 ✔ 環境清幽｜芒果產區｜景觀優美

1.近84交流道，中正路、中山路、內山公路、南橫公路、中正橋，8米路寬敞，交通發達。 2.近玉井公所、郵局、青果市場、老街、芒果冰商圈、圖書館......生活機能佳!! 3.近走馬瀨休閒農場、白色教堂、星光果園、曾文溪，各類山產、美食、民宿..... 備註說明：農地〔電〕已經申請好了、開始申請挖井工程。

．❤️臨16米路，出入方便。已核准籌設長照用地 ．❤️900坪大面積，好規劃利用，長照用地首選 ．❤️近庄內，玉井青果市場、台3線公路 〜歡迎委託、買賣、估價〜 〜在地經營 幫您圓夢成家～

1.地形方正面百米寬好規劃 2.鄰路百米，方便出入好應用 3.近玉井市區，方便採購 4.環境清幽，視野開闊，玉井最優質的農地 5.假日農夫的最好選擇

*土地大面寬，地勢平坦，千坪土地可規劃農舍。 *近玉井市區，玉井國中國小，就學採買方便。 *三角窗進出方便，環境清幽，假日農夫休閒首選。

1.超大面寬約168米，前有排水溝 2.臨8米路，三角窗雙面臨路 3.世外桃源、田園耕種、景色宜人 4.緊臨玉井市區、吃冰一條街及竹圍站，生活機能佳

1、雙面臨路 2、鄰路面165米 3、地勢平坦方正 4、遠望雲頂景觀民宿山景