●174縣道正路面 ●近84快速道路 ●地形方正‧好規劃 ●稀有釋出‧不要錯過 ●低總價‧誠意出售

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１．土地分區為特定農業區、類別為農牧用地 ２．面寬５５米、深度２００米、鄰達明橋大排水溝 ３．有持分道路約３坪，可從中山路轉彎進來該土地 ４．地形方正又漂亮，約１２分地，地坪大好做規劃 ５．鄰學甲產業園區開發計畫案，該案目前正在環評中 ６．鄰近國道1、84快速道路、台19甲線，交通便利 ７．鄰近學甲市區、學甲綠色隧道、老塘湖藝術村

．❤️緊鄰學校、近學甲市區、台19甲、84東西向，交通便捷 ．❤️地點醒目，大面積好規劃利用，自建或投資皆宜 ．❤️本案面積包含道路用地約3.6坪 〜歡迎委託、買賣、估價〜 〜在地經營 幫您圓夢成家〜

．❤臨路約20米，近國道1、台19甲、84東西向快速道路，交通便利。 ．❤位於174線，緊臨全台最美的小葉欖仁綠色隧道&洋紅花風鈴木廊道， 綠意盎然🌳+粉紅花海🏵️🌸網美最愛〜 ．❤近學甲、下營市區。秘境賞花，順道品嚐下營鵝肉、學甲虱目魚粥美食 ．❤地形漂亮，可規劃有機園區。稀有釋出，歡迎預約看地〜 〜歡迎委託、買賣、估價〜 〜在地經營幫您圓夢成家〜

🌾 學甲區·546坪罕見三面臨路美農地｜正臨 12 米大路·地形平整好規劃·近市道174線/台84/國1 卡位台南學甲與麻豆、下營黃金交通樞紐！546 坪黃金坪數優質農地稀有釋出！擁有市場極為罕見的「三面臨路」超強動線優勢，更直接「正臨 12 米大路」！地形平整方正無浪費空間，各式汽機車、大貨車及大型農用機械皆可輕鬆進出與迴轉！緊鄰市道 174 線、台 84 線東西向快速道路與國道一號，極速直達麻豆與下營市區，開心農場、精緻農業耕作、溫室栽培與資產配置絕版首選！ 🌟 土地與農業耕作極致核心亮點 罕見三面臨路 x 正臨 12 米大路 📐 超強三面角地動線！ 擁有市場極罕見的三面臨路條件，採光、通風與車道動線完全無遮蔽；正臨 12 米寬敞大路，大貨車、農用大型機械與各式車輛進出及會車極度順暢。 546 坪黃金坪數 x 地形平整極好規劃 🌾 546 坪適中黃金面積，總價好入手！地勢平坦方正無坑洞浪費，不需要額外大費周章填土整地，無論規劃自動化溫室、精緻果園或資材調配區皆極易設計佈局。 🛣️ 四通八達交通網絡｜市道 174 號 x 台 84 線 x 國道一號 緊鄰市道 174 號幹道 🛣️ 快速銜接 市道 174 號，南北往來動線流暢，交通識別度高且位置極佳。 極速串聯台 84 線快速道路 x 國道一號 🚗 數分鐘極速直上 台 84 線（東西向快速道路） 與 國道一號（麻豆交流道），南北運送生鮮農產品或跨區通勤極為高效迅速。 直達麻豆與下營熟成生活圈 🛒 鄰近 麻豆市區 與 下營市區，生鮮資材採買、飲食與金融機構隨時補給，兼具農業生產機能與便利性。 📌 適合規劃族群 精緻農業 / 溫室栽培業者： 三面臨路＋正臨 12 米大路＋地形平整，大型設施興建與資材運輸極為方便。 休閒農夫 / 養生置產族： 12 米大路好開好停，打造私家開心農場、有機蔬果園或休閒農憩基地。 高價值資產配置投資人： 緊鄰市道 174 號、台 84 線與國道一號黃金樞紐，抗通膨、傳家資產配置的不二之選！

這是一份專為位於台南學甲區、緊鄰台 84 線快速道路與國道一號的優質大坪數農地所設計的標準銷售文案。 特別結合了「974 坪近千坪大坪數 x 雙面臨路方正平整」、「汽機車與大型農機進出順暢」、「極速串聯麻豆、下營與台 84 線 / 國道一號」，並整合您的專屬聯絡資訊，非常適合刊登於 591 土地/農地專區、FB 不動產與土地投資社群、LINE 群組貼文或印製土地銷售單張： 🌾 學甲區·974坪雙面臨路方正美農地｜地形平整好規劃·汽機車進出順暢·近台 84 線與國 1 交流道 卡位台南學甲與麻豆、下營交界黃金樞紐！近千坪（974 坪）大面積優質農地稀有釋出！擁有極致罕見的「雙面臨路」優勢，地形平整方正無浪費空間！各式汽機車、貨車及大型農用機械皆可順暢進出！緊鄰台 84 線東西向快速道路與國道一號，極速直達麻豆與下營市區，開心農場、精緻農業耕作、溫室栽培與資產配置絕版首選！ 🌟 土地與農業耕作極致核心亮點 罕見雙面臨路 x 974 坪大坪數極好規劃 📐 雙面臨路出入順暢！ 擁有雙面臨路角地優勢，採光與通風動線完全無死角；近千坪（974 坪）大面積，地形平整方正，無論規劃自動化溫室、精緻果園或資材調配區皆極易設計佈局。 道路順暢 x 各式汽機車與農機進出方便 🚚 告別小路會車困難！臨路動線開暢，一般轎車、休旅車、貨車及大型耕作設備皆可輕鬆通行與迴轉。 地形平整肥沃 x 接手即可極效投入 🌾 地勢平坦不需要額外大費周章填土整地，適合多樣化高經濟價值作物栽種，投入農業營運效益極佳。 🛣️ 交通網絡極速便利｜麻豆 x 下營 x 國道雙樞紐 極速直達麻豆與下營市區 🛒 鄰近 麻豆市區 與 下營市區，生鮮資材採買、餐飲與金融機構隨時補給，兼具農業生產機能與日常便利性。 緊鄰台 84 線快速道路 x 國道一號 🛣️ 數分鐘極速直上 台 84 線（東西向快速道路），快速串聯 國道一號（麻豆交流道） 與 國道三號，南北運送農產品與跨區通勤極為高效迅速。 📌 適合規劃族群 精緻農業 / 溫室栽培業者： 974 坪大坪數＋雙面臨路＋地形平整，大型設施規劃與資材運輸極為方便。 休閒農夫 / 養生置產族： 交通便利、進出方便，打造私家開心農場、有機蔬果園或休閒農憩基地。 高價值資產配置投資人： 緊鄰台 84 線與麻豆/學甲/下營黃金樞紐，大坪數優質土地，抗通膨、傳家資產配置的不二之選！

1.臨12米大路，出入方便 2.轉彎馬上上84快速公路，交通便利 3.地形方正，投資自用皆宜 4.近學甲市區，生活機能佳

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1.有道路進出. 2.土地為長方形. 3.在主要道路旁. 4.寬約15米.深約200. 5.總坪數.3618.51坪含.3.03坪道路

進學甲交流道，地面平整， 低總價好入手，假日農夫， 農作皆適合種植