近亞洲大學及亞大醫院、國道3號霧峰交流道南來北往很便利 距離小型工業區只約100公尺有前景增值快 農地免房地合一稅、增值稅、贈與稅適合需要做資產規劃的您 保值首選

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📣【霧峰珍稀雙面路角地】全面升級農二！757坪黃金大面寬農地，置產首選！ ​💎 物件核心亮點 • ​正雙面臨路角地：黃金三角窗，進出動線完美，南北往來車流吸睛，廣告效益極佳！ • ​超完美大面寬：地形方正、面寬開闊，好規劃、好排場，大車進出完全不卡關。 • ​特定農業區（即將轉型農二）：因應國土計畫法調整，未來發展潛力與增值空間不可同日而語，現在正是卡位轉型紅利的最佳時機！ ​📍 基本資料 • ​區域地段：台中市霧峰區北柳南段 • ​土地坪數：757.829坪（面積黃金比例，進可攻退可守） • ​開價：6,500 萬 • ​售點優勢：專任委託，產權絕對乾淨清楚，看合意價格全力幫您談！ ​🚗 交通與地利優勢（四通八達） • ​極速上國道：緊鄰國道3號（霧峰交流道）、台74線快速道路、台63線（中投公路）。 • ​串聯大台中：10~15分鐘直達大里、軟體園區、烏日高鐵站，南來北往、物流轉運的核心樞紐。 • ​生活機能補給：鄰近霧峰市區、亞洲大學、朝陽科大，生活機能與人力資源充沛。 ​🎯 為什麼這塊地非買不可？（適合族群分析） ​1. 企業主與物流物流業：設立企業總部/資產配置 雙面臨路的角地優勢，加上大面寬，極度適合需要大車進出、講求交通時效性的企業。作為長期資產配置、合法農舍、大型資產規劃皆為上選。 ​2. 節稅與資產傳承族群：高資產客群首選 農地過戶免徵土地增值稅、免贈與稅、免遺產稅（需符合農地農用規範）。在通膨時代，將資金停泊在具有國土計畫「農二」紅利的黃金地段，是富豪階級最穩健的財富護城河。 ​3. 投資置產家：搶先佈局國土計畫法紅利 隨著法規推進，「特定農業區」未來在地方政府的國土計畫中扮演關鍵角色。本案具備角地特質，未來若有變更或開發機會，必定是優先評估的黃金標的！ ​🤝 專任委託・歡迎預約看地 ​好地不等人，一塊會幫您賺錢、省稅、傳承的黃金角地，錯過不再！ • ​看地專線：0931-585819 • ​指定經紀人：宋美憓 • ​服務品牌：有巢氏房屋 大里康橋店

🌾 【霧峰珍稀巨擘】1222坪超大面寬農地｜置產、節稅、傳家首選 🌾 ​尊榮釋出！緊鄰市區的黃金綠海，兼具投資價值與世代傳承的完美標的。 ​📌 土地基本資料 • ​座落位置： 台中市霧峰區北柳南段（四德路319巷，近四德路191巷） • ​土地面積： 約 1,222 坪（大坪數好規劃） • ​基地面寬： 飽滿 52米大面寬，地形方正、出入氣派 • ​臨路寬度： 約 5米路，車輛進出、大型農機或資材運輸皆流暢無阻 ​💎 三大核心優勢，錯過不再！ ​一、 地段與生活機能：離塵不離城 ​本案坐落於霧峰北柳南段，極具地理戰略價值。 • ​生活圈交會： 緊鄰四德路核心商圈，周邊生活機能成熟，補給採買近在咫尺。 • ​發展潛力股： 避開了都市的擁擠，卻緊貼城市發展的軸心，是都市邊緣最保值的綠金資產。 ​二、 交通網絡：四通八達，極速串聯 • ​黃金雙國道： 迅速直上國道3號（霧峰交流道）與台74線快速道路，輕鬆南來北往，建構大台中半小時生活圈。 • ​交通樞紐： 往北直通大里、台中市區；向西連結烏日高鐵站，南下草屯、南投極其便利。無論是自用渡假還是物流運輸，交通帶來的效益無可匹敵。 ​三、 農地合法節稅：資產配置與世代傳承的「避風港」 ​在萬物皆稅的時代，這塊土地是您最強大的財富盾牌： • ​免徵免稅特權： 只要作農業使用，即可享有免徵土地增值稅、免徵遺產稅、免徵贈與稅，是合法節稅、傳承給下一代的最佳工具。 • ​房地合一稅豁免： 取得農業用地作農業使用證明書，未來移轉時不適用房地合一稅，利潤全數鎖定。 • ​多功能利用： 超過千坪的絕佳面積，可符合申請合法農舍、農業設施、節能溫室、或是企業主規劃員工開心農場、私人招待所的門檻。 ​🎯 適合對象 ​👨‍💼 企業主/高資產族： 企業合法節稅、資產配置、退休規劃、建置私人休閒招待所。 👩‍🌾 假日農夫/園藝愛好者： 享受親近自然、體驗田園樂活與實踐綠色生活的夢想。 📈 長期置產投資家： 鎖定中台灣難得的大坪數、大面寬素地，卡位未來增值空間。 ​📞 尊榮預約專線 ​1222坪、52米超大面寬的稀有條件，在霧峰地區可遇不可求！ 欲知更多詳情或預約現場勘查，歡迎隨時與我聯絡： • ​聯絡人： [宋美憓] • ​服務專線： [0931-585819] • ​LINE ID： [電話可加]

1.近霧峰市區生活機能佳近亞大醫院商圈林立近74交流道南來北往交通便利 2.地形方正好規劃利用投資自用兩相宜 3.農地買賣免課增值稅，適合閒置資金投資或是遺產規劃的良好避險投資標的

1.靠快速道路，位置醒目，能見度高，交通便利 2.大面寬好規劃，使用彈性大 3.鄰近市區機能，適合中長期持有，穩健型投資布局 4.農地持有成本低，適合節稅型配置，保值性強

1.靠快速道路，交通便利 2.大坪數好規劃，使用彈性大 3.鄰近市區機能好，適合中長期持有穩健型投資佈局 4.農地持有成本低，適合節稅型配置

霧峰市區稀有釋出可三照丁種建地 近霧峰交流道  中投快速道路交通便利地主誠意出售活路週遭住家極少  至霧峰市區約3分鐘 霧峰交流道約5分鐘  地點極佳 機能好歡迎來電預約賞地

★交通地段好：近台74霧峰交流道，3分鐘上台74，轉國道三只要5分鐘 ★地形方正：面寬28米，可建農舍，大車、板車皆可進出 ★生活機能：近亞洲大學附設醫院、亞洲大學、霧峰市區，採購便利 ★農地農用，贈與節稅，投資置產必選好標的 ★土地鄰地皆有排水溝，種植玉米、番茄，短期收成農作物，效益高

1.本地臨正12米福新路，面寬約30米，深度約60米 2.附近正臨路地主鮮少釋出，台中捷運橘線已進入可行性評估，歡迎優先卡位置產 3.地形平坦好使用，走路就到亞州大學附設醫院、人潮、車潮眾多 4.置產、投資首選，附近省議會、麥當勞、全家等，霧峰中正路騎車2分鐘就到、亞大醫院1分鐘

1.稀有釋出大面寬30米的農地.臨近12米路寬.板車出入都沒問題 2.近國3霧峰交流道 南來北往都方便 3.附近生活機能很棒 傳統市場.超市可互相搭配 4.文化氣息豐盛 依山傍水 下班森呼吸一級棒 5.非常適合買來保值傳承之農地

1.單坪不用10萬元--市場最低價 2.全新未使用--好規劃 3.貨櫃可達 4.空地800坪，好停車

* 亞大醫院旁，正臨12米活路，路邊好停車~ * 面寬30米，深約73米，地形方正~ * 近霧峰中正路商圈，全家便利商店，生活機能好~ * 國三、74號道、中投公路，皆在附近，交通便利~