★緊鄰中部科學園區台中基地，坐擁高科技產業聚落發展紅利。 ★鄰近水湳經貿園區核心，區域價值穩定提升、投資前景佳。 ★交通便利，近中清路、雅潭路與74號快速道路，南北往返迅速。 ★區域內基礎建設完善，商圈、學區、生活機能成熟。 ★地勢方正、臨路條件佳，土地利用效率高，規劃彈性十足。 ★屬大雅精華地段，兼具自用建設與長期增值潛力

★緊鄰中部科學園區台中基地，坐擁高科技產業聚落發展紅利。 ★鄰近水湳經貿園區核心，區域價值穩定提升、投資前景佳。 ★交通便利，近中清路、雅潭路與74號快速道路，南北往返迅速。 ★區域內基礎建設完善，商圈、學區、生活機能成熟。 ★地勢方正、臨路條件佳，土地利用效率高，規劃彈性十足。 ★屬大雅精華地段，兼具自用建設與長期增值潛力

鄰近中部科學園區、台中機場、大雅、西屯、台中、龍井商圈，中清路周邊機能佳，都內農地多筆可選25坪~300坪，假日農夫，休閒小憩好去處。

超近中科秀山美農地，獨家銷售 地坪986.15坪，正秀山五路旁 到中科只需要五分鐘 長期持有的老地主～地質乾淨！ 都市計畫內，城鄉發展地區第一類 提前部署～規劃置產的好選擇！

★大雅優質農地，近中科，地段優 ★投資自用皆宜，歡迎來電洽詢 ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ 若您想要約看，詢問物件，歡迎來電洽詢，感謝您 本物件登載內容與實際情況，如有差異時 依實際現況及地政機關登記資料為主 照片若為街景，為物件附近環境介紹，僅供參考

在台中科技走廊的核心地帶，您是否在尋找一塊能掌握未來發展先機的土地？我們為您呈現這片位於大雅區，緊鄰著萬眾矚目的「中科二期」預定地，擁有超過75米霸氣大面寬、更是稀有的「都市計畫內」農業區土地！雙面臨路的絕佳條件，加上無可取代的戰略位置，無論您是看好中科擴張效應的遠見投資者，或是需要一處具備未來性的事業基地，這裡都將是您不容錯過的頂級標的。 👉物件資訊 📍地址：台中市大雅區自立段 🏡類型：農地 💰售價：3788萬 📐總地坪：376.91坪 📏面寬：75.7米 📏深度：30.4米 🛣️路寬：6米 🧭座向：朝南 🏞️使用分區：農業區 📋使用地類別：農牧用地 ⭐特色：都市計畫內的農地、雙面臨路、近中科二期 👉物件特色 1️⃣緊鄰中科二期，潛力無限 本案與備受矚目的「護國神山」台積電中科二期預定地為鄰，正處於台中未來最重要的科技發展核心。地段價值將直接受惠於園區開發帶來的龐大就業機會與周邊建設，增值潛力無可限量。 2️⃣75米霸氣大面寬，雙面臨路 擁有市場上極度罕見的75.7米超大面寬，且具備雙面臨路的絕佳優勢。如此開闊的格局與便利的出入動線，無論是規劃大型設施、停車空間或未來開發，都極具氣勢與彈性。 3️⃣都市計畫內農地，價值更高 本案雖為農業區，但位於「都市計畫範圍內」，相較於計畫外的農地，其未來配合都市發展、進行分區變更的可能性與價值性都更高，是更具前瞻性的投資選擇。 4️⃣格局方正近正方形，好規劃 土地深度約30米，搭配75米的面寬，整體格局接近寬敞的長方形，有利於各式建築或設施的規劃配置，土地利用坪效極高。 👉周邊介紹 本案位於台中市的科技與航空門戶—大雅區。西側緊鄰中部科學園區一期與即將動工的二期，是台灣高科技產業的重鎮。北側鄰近台中國際機場，具備空運物流的優勢。東側為繁華的大雅市區，生活機能完善。此地段完美融合了科技產業的動能、航空城的便利與原有市區的機能，是台中市最具發展潛力的黃金區域之一。 👉發展潛力 本案的價值，奠基於「中科二期」的強勁引擎與「都市計畫內」的優越身份。隨著台積電二期建廠工程的啟動，周邊區域的土地價值已進入高速成長期。一塊位於核心區旁、大面寬、雙面臨路的土地，更是市場上最受追捧的標的。購入本案，不僅是購入一塊土地，更是購入參與台中下一波科技浪潮的入場券，無論是長期持有等待增值，或是未來進行相關開發，都將坐擁巨大的財富效應。 👉交通介紹 本案交通網絡極為便利。主要聯外道路可快速銜接中清路（台10線），是通往「台中國際機場」與「中部科學園區」的最主要道路。更可由中清路快速接上國道一號「大雅交流道」以及台中環線「台74線快速道路」，構成四通八達、暢行全台的交通路網。 👉適合族群 🎯長期置產投資者：看好中科二期的爆炸性成長潛力，進行核心資產佈局。 🎯具遠見的開發商/建商：為未來的都市計畫變更與開發預作準備。 🎯中科相關產業鏈企業主：尋找鄰近園區、具備未來擴充性的土地。 🎯在地企業/居民：需要一塊交通便利的土地，作為倉儲、停車或未來發展之用（需符合農地農用相關法規）。 🎯高資產配置規劃者：尋找位於高成長區域，具備高度增值潛力的不動產標的。

🍺城鄉發展地區第一類，好運用，地坪327坪不大不小剛剛好，旁邊有灌溉溝，一分地可做農保使用 🍺大雅區，都計內，大面寬約48米農地，鄰六米路，活路活巷，現況為開心農場，當假日農夫休閒的好去處。 🍺代代傳承的好商品，投資資產節稅保值聖品，近大雅市中心，左轉大雅市中心，右轉西屯中科路，地點超級好。 🍺鄰近中部科學園區台中基地，坐擁高科技產業聚落發展紅利。

1.大雅都計內農地，地327.30坪，每坪開價13.48萬大面寬，現況是開心農場，假日休閒好去處。 2.投資置產節稅保值聖品，代代傳承之寶，近大雅市中心，離塵不離城，地主持有多年，忍痛割愛，喜歡價格都可談。

1.鄰近中部科學園區，增值空間大 2.大面寬，地勢平坦，大貨車可達，出入方便 3.本地約有200坪廠房，適合加工廠、倉儲、物流中心 4.離中清路約1100公尺 5.正秀山路上，位於秀山七路與秀山十一路之間

四品牌獨家，只有我賣 地主惜售，喜歡都可以談 學區：文雅國小、大華國中 《另有農建地透天可以一同購買》 公園：鴨仔潭公園 商場：大雅第一公有市場 鄰近國道、74號縣道，南來北往超方便 鄰近中科園區、水湳經貿園區、14期，未來增值性高

四品牌獨家，只有我賣 地主惜售，喜歡都可以談 學區：文雅國小、大華國中 《另有農建地透天可以一同購買》 公園：鴨仔潭公園 商場：大雅第一公有市場 鄰近國道、74號縣道，南來北往超方便 鄰近中科園區、水湳經貿園區、14期，未來增值性高

1.陽明國小旁方正農地 2.中科園區旁6米路可進出 3.面寬16.7M最深為50米 4.都市計畫內農地用地 5.專任委託 歡迎同業配件

1.大雅都市計畫內農地，地537.54坪，喜歡價金可談，地形好規劃，未來無限價值可期。 2.節稅抗通膨，投資置產，傳家之寶。 3.鄰近國道一號，74號快速道路，中科園區，水湳經貿園區，南來北往交通便捷。

1.此地為城鄉發展地區第一類，地坪約327坪 2.附近機能超好，5分鐘即到大雅鬧區，食、衣、行、育、樂，都有 3.離中科只要3分鐘，假日農夫好適合

大面寬50米，好規劃利用， 都市計劃內農地，好開發，運用高彈性， 離中部科學園區僅3分鐘車程， 5分鐘車程可達精華西屯區，重要幹道中清路， 置產、保值標的，地主好溝通，可分割購買。

✅城鄉發展地區第一類，好開發，運用高彈性，投資置產節稅好標的。 ✅鄰近中部科學園區、台中機場、大雅、西屯、台中、龍井商圈，中清路周邊生活機能佳。

★中科園區特定區細部計畫，第一次通盤檢討範圍內 ★未來增值潛力非常大 ★都市計畫內農地 ★面寬12米，深度106米 ★臨5米路，出入方便 ★投資置產最佳選擇，節稅首選

近大雅中科.目前申請特登中 正振興路上.大車貨櫃車可達 納管費每年5.5萬 已做好消防設備 電力已申請49+49+99碼 使用坪數約200坪 有合法農舍

近大雅中科.目前申請特登中 納管費每年7.5萬 已做好消防設備 電力已申請99碼 使用坪數約580坪

鄰近中科園區近大雅、北屯。 臨路大面寬，方便行駛出入。 城鄉發展類督計內農地，值得擁有傳承。

★ 目前為空地使用，土地上有種植 ★ 前面臨路，進出方便 ★ 土地可傳承，鄰近中科園去，未來展望性佳

地段優勢                                                                                                                                                                                                                                                                                             自立段與大雅鬧區、中科園區等地距離相對較近，有些標的甚至在都計內或特定計畫區。 這使其在未來若有變更潛力或交通開發，增值可能性較高。 符合法規與變更程序，有些農地可能轉為農舍、體驗農場、或其他農業加值用途。 若在都市計畫農業區且臨路條件好，也較有機會做申請。                                                                                                                                                                                                                               鄰近中科科技園區、大雅區商圈、台中商圈(龍井)、中清路周邊機能、包括台中機場， 尤使用分區為都內農地，可開發、規劃高彈性，目前土地實作農作物，土地價值條件優良等條件。

近中科園區、水湳經貿園區、大雅鬧區。 近潭雅神綠園道生活圈，環境單純。 環境清幽適宜，可靈活規劃。 混合農建地｜用途彈性高 交通便利，鬧中取靜，自用置產兩相宜。

適合置產，贈與，繼承等節稅規劃，傳承好選擇 優質方正農地，距交流道僅10分鐘車程， 大話車，貨櫃車都能到達，靠近筏堤西街，離大雅交流道很近， 水源充足，灌溉便利。

1.農業區,城鄉發展第一類 2.左鄰中科,右接大雅交通動線佳 3.都計內農地,變更,重劃值得等待

⭐️市場稀有小坪數建地,珍稀釋出 ⭐️地形好規劃 ⭐️價位超實惠,自建、投資皆適宜

都計農地.臨路 置產.增值.投資首選

臨路.都計農地.置產.增值.投資首選