大雅中科園區神林南路臨路透天店面 📍【獨家釋出】大雅神林南路黃金透天店面｜正臨主幹道｜住商皆宜✨ 🏢 格局：1樓店面 + 2-4樓住家空間 🚗 車位：門前可停車 🔹【物件特色】 ✔ 正臨神林南路，醒目大面寬，招牌顯眼，極佳曝光效益 ✔ 一樓開放式店面設計，適合各類營業用途（診所、美髮、辦公、早餐店、補習班等） ✔ 樓上可做為自住、出租、辦公空間，彈性運用 ✔ 前後採光佳，格局方正，通風良好，住起來舒適 📍【地段優勢】 ✨ 正神林南路上，車流量大、人潮穩定，適合開店創業 ✨ 近中清路、學府路、大雅交流道，南來北往交通便利 ✨ 鄰近全聯、大雅市場、寶雅、大雅國小、大雅國中，生活機能一應俱全 ✨ 周邊新興重劃區多、人口持續成長，未來增值性強 🏡【適合族群】 ✅ 想要開店兼自住的一樓一店透天首選 ✅ 尋找穩定收租金、好管理的投資型買家 ✅ 想掌握地段價值、創造穩定現金流的創業者

鄰近大雅國小、大雅國中，孩子就學方便，9年國教免煩惱 多線公車直達台中市區，快速連結中清路與國道一號大雅交流道，通勤方便 家庭首選，投資自住兩相宜

#1樓可做店面，穩定出租金流。 #間間套房，滿租易管理。 #正12米路，上下貨便利。 #鄰近夜市、 商圈、學區，人潮多多。 地點： #步行可達大雅市區.黃昏市場.便利商店.學區環繞。 #距中清路.大雅交流道車程5分鐘，交通南北快速串聯。 #自用收租兩相宜，長期收租穩定。 #自住可當店面創業+出租樓上收租。 #大雅地段少有釋出，早買早保值。

※低總價!使用空間大好規劃 ※稀有前陽台進出 客廳房間衛浴皆開窗 ※邊間三面採光 通風採光佳 ※交通便利 生活機能便利 近國1 ※近大雅國小國中教學區 核心地段

臨大雅市中心商圈內低總價超值美寓， 全新整理大手筆， 4房3廳2衛 5F+6F投資收租自用效益高， 採光通風極好，免管理費， 近雅潭夜市、大雅國中， 生活機能好，屋主價格好談。 一、全省團隊聯賣 二、廣告效益最大           三、成交行情公開 四、業務人員素質高 五、六大安心保障 六、全國分店最多 七、仲介首創影音看屋  八、營業保證金交到最高上限1仟萬(加盟25萬) 九、誠實對待客戶最用心、服務精神第一 十、完善的售後服務讓您買屋安心、放心、揪甘心   團隊提供大樓，公寓，店面，辦公，土地，專業的行情諮詢。

1.大雅市中心，低總價，稀有物件。 2.無風水抗性，活路活巷。 3.主要用途：住商用，格局方正，大樓價買透天。 4.距大雅國小、學府商圈約900公尺。 5.距雅環商圈約350公尺，有全聯.便利商店…生活機能優。

#正12米路，人潮錢潮多，地平25.38坪，傳統格局，現有後院增建、一樓增建到3樓。 #有騎樓。 #一樓可做店面，樓上可規劃為自住、辦公、出租。 #5至10分鐘可至中清路.學府路.大雅交流道和74號快速道路，交通四通八達。 #3-5分鐘可達全聯.大雅市場.大雅國小.大雅國中，生活機能一應俱全。 適合的對象： #想開店兼自住首選。 #置產保值收租金首選。

大雅市中心，低總價，收租自用皆適合。 可當員工宿舍，低公設，生活機能佳。 車程4分鐘至市場、學區，車程8分鐘到國道1號交流道、近74號快速道路約車程10分鐘。 格局方正，採光佳，通風好，有喜歡出價談。

✅傳統格局，一樓車庫客廳廚房👍可四房也可以五房，有預留神明廳位置。 ✅屋況近年才砸百萬整理過，屋況佳，一卡皮箱可入住。 ✅位於大雅蛋黃區，生活機能完善，食衣住行育樂通通有。 ✅學區１２年國教、幼兒園讀到國中，路程都很近👍 ✅出外交通便利，近國一、74快速道路，南來北往方便。

🔥大雅最缺的電梯別墅，終於釋出，走過路過千萬別錯過，這間是你的首選。 🔥一樓前後可停雙車，有電梯，間間套房格局，都可當孝親房，可三代同堂。 🔥鄰近大雅蛋黃區，社區鬧中取靜，生活機能方便，上楓市場，學府商圈，大雅國小，7-11 🔥國道1號，74快速道路，南來北往便利

🌟南北坐向、4米面寬的車庫透天，室內免整理，全室大理石磚地板，堅固耐寒耐熱，不怕膨脹破裂！ 🌟步行200公尺就有喜美超市、早午餐飲店面，300公尺到7-11，市中心的機能、靜謐的居住環境。 🌟1樓後方防火巷可通行，獨立陽台空間可洗衣曬被！2樓以上公共衛浴空間大，主臥可放置兩張雙人床，無樑柱，空間更好靈活運用！ 🌟梯間寬敞明亮，長輩上下樓好安心，家具搬運不卡位。 🌟採光明亮，室內通風好，外牆已搭鐵皮，超強防滲漏，頂樓露台有增設採光罩，免再花錢整理！ 🌟國中小學區完整，就近接送快速又安心！ 🌟活路雙向皆可騎機車通行，更是加分！

惠國建設，要做就要最頂最好！ 席捲大雅中科，指名第一豪宅！ 社區時尚俐落，優雅渡假風格，低建敝，高綠覆，戶戶三面採光 超高檔建材配備，德國KRONO-TEX耐磨木地板，德國BWT全屋淨水 Poll-Tex荷蘭防霾紗窗，電梯人臉辨識+語音叫車，玄關人臉辨識+temi機器人 預留電動車專用充電系統，義大利rastelli進口廚具，西班牙百年衛浴品牌Roca 公設齊全：品味交誼廳，兒童遊戲室，島嶼風透明泳池超chill 社區更備有智能機器人，送餐帶客一把罩，輕鬆享受品味生活 附近商圈百業林立，生活機能完美，交通連結方便 中高樓視野美３房，Ｂ２大平車，首購置產首選！ 所有的用心，只為了能刻進您的心坎，惠國沐微風，不可錯過的絕美好房！

🌟 屋況極佳，屋主重金整棟翻新，質感設計打造且水電管線全更新，拎包即可入住 🌟 室內空間大好規劃且格局方正，二樓主臥獨立衛浴配有浴缸 🌟 位於大雅市中心蛋黃區，靠近學府商圈，鬧中取靜，機能極佳 🌟 近國道一號、74快速道路、中清路，南來北往皆方便

特色： ✔️中科旁大雅市中心食衣住行超方便 ✔️🈵️租中中科優質房客長期滿租 ✔️錢💰放在銀行會變薄快來當現成包租公/婆 ✔️年收78萬全新重金打造增建滿 ✔️專人打掃垃圾子母車 ✔️中科旁大雅市中心食衣住行超方便 ✔️🈵️租中中科優質房客長期滿租 ✔️錢💰放在銀行會變薄快來當現成包租公/婆 ✔️年收78萬全新重金打造增建滿 ✔️專人打掃垃圾子母車

🔥大雅市中心，學府商圈採買便利 🔥入門玄關，採光通風超好 🔥輕屋齡，類平面車位可停休旅車 🔥一層三戶，格局方正，衛浴皆開窗

🎯面寬4.2米，深度20米，臨路格局方正，一樓開放式店面，樓上可自住、出租、辦公空間 🎯位於大雅市中心生活圈，正神林南路上，車流量大、人潮穩定，適合開店創業 🎯南來北往方便 , 旁有74快速道路，銜接中清路、雅環路、民生路，前往台中市區、西屯、神岡、潭子都很快 🎯鄰近全聯、大雅市場、寶雅，生活機能便利 🎯近大雅國中、大雅國小、大華國中，九年國教免煩惱

1. 稀有大地坪，空間感極佳 擁有27坪左右的地坪，讓室內空間不壓迫。55坪的建坪規劃出 5大房，對於三代同堂、或是需要獨立書房的家庭來說，空間綽綽有餘，無需犧牲生活品質。 2. 座向朝西南，帝王座向 「坐東北朝西南」是相當受歡迎的座向，下午陽光充足但不會像西曬那麼強烈，冬天能避開東北季風的直吹，居住舒適度極高，風水上亦有聚財之說。 3. 巷弄靜謐，離塵不離城 ，享有純住宅區的寧靜，沒有大馬路的車水馬龍喧囂，但轉個彎就能接上神林南路主要幹道，兼顧隱私與便利。 🗺️ 黃金地段與生活機能 本案位於大雅區的核心生活圈，食衣住行樣樣便利： 🛍️ 生活採買（超便利） • 商圈環繞：緊鄰大雅市中心與學府路商圈，餐飲小吃林立，外食免煩惱。 • 日常購物：附近有全聯福利中心、大雅第一公有零售市場，買菜購物只需騎車短短幾分鐘，生活機能相當成熟。 🏫 優質學區（免接送煩惱） • 大雅國小：歷史悠久，校風純樸。 • 大雅國中：學區完整，孩子上學距離近，家長接送輕鬆。 🌳 公園綠地（休閒好去處） • 大雅公園：在地居民主要的運動休閒場所，適合晨練、散步或親子活動。 • 二和公園：鄰近的小型綠地，提供平日散步舒壓的空間。 🏥 醫療資源（安心守護） • 清泉醫院：距離極近，是大雅區最重要的地區醫院，提供完整的醫療照護服務，家中有長輩也能安心居住。 🚗 交通網絡（四通八達） • 聯外交通：經中清路可快速直上 國道一號（大雅交流道） 或 74號快速道路，南來北往或進入台中市區都非常迅速。 • 未來潛力：鄰近捷運規劃路線與中科園區，對於在中科上班的工程師或主管階級，這裡是上下班通勤的高CP值選擇。 🎯 銷售總結 「這是一間買地段也買空間的好房子。在大樓公設比高漲的時代，擁有27坪左右土地的透天別墅不僅保值，更給了家人最實在的居住空間。五房的規劃，讓父母有孝親房、孩子有大臥室，男主人還能擁有獨立書房。加上朝西南的舒適座向與大雅核心的生活機能，是換屋族不可錯過的優質選擇。」

⭐️大雅市中心,近學校、公園、市場,人潮車潮湧聚 ⭐️正12米路 ⭐️稀有熱鬧金店面 ⭐️格局方正 ⭐️騎樓停車 ⭐️適合各行各業 ⭐️收租、自用、置產皆宜

⭐️位在大雅區神林南路,高指名社區時尚W/時上W社區 ⭐️3房2廳2衛,格局方正 ⭐️高樓層,採光佳,通風好 ⭐️附機械上層車位,愛車免風吹日曬雨淋 ⭐️大雅市中心,近學府商圈、便利商店、超市、學區,地點好,增值性高!

✅後方增建到滿，實際使用約80平 ✅同一排有改建為透套。 ✅標準面寬4.3米，前後通風 ✅住二土地可營豋，對面為文教用地

大雅|時上W三房平車視野戶 鄰近中科，工程師A最愛!!近國道一號，74快速道路、交通便利、頂級視野，，稀有入門玄關，雙面採光無暗房、無限視野雙面採光無暗房、無限視野

位於神林南路292巷,步行3分鐘到喜美超市.早餐店 臨6米路出入便利,前後棟距大,採光通風好 車庫停車+鐵捲門/一樓後方大陽台+後門防火巷 頂樓已做防水/外牆穿鐵皮,22年屋齡,屋況維持良好,免再花錢整理 客廳/廚房/樓梯/3.4樓臥室均使用大理石,堅固耐用不易膨管 樓梯與梯間寬敞好走,大型家具搬運沒問題 廚房+餐廳空間大,下廚從容不擁擠/整棟挑高沒有壓迫感 頂樓前面可規劃神明廳或臥室.多功能室/後面已搭採光罩可洗曬衣物 近大雅國小與大華大雅雙國中,生活機能非常便利