特色說明： 🏝️大雅正民生路上工業用地稀有釋出 🏝️大地坪大面積.上楓段工業地.附近交通機能便利 🏝️現況為汽車驗車廠.臨路有出租給7-11.裡面有烘焙廠中央廚房.月收入租金35萬元 🍄以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。 🍄上架資料僅於委托銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認

目前出租中，月收4萬，可隨時搬遷 面寬6米8、面深70米 臨大雅主要道路民生路，生活機能佳

▲稀有建地，地坪106.17坪，住一建地，     自地自建，地形漂亮，前後臨路。 ▲可規劃透天。 ▲週邊環境寧靜清幽，離塵不離市。 ▲5分鐘車程可到達全聯.黃昏市場.上楓國小。 ▲大約車程14分鐘可到達大雅交流道和74號快速道路。 ▲離大雅中科車程約15分鐘，交通便利。

✨ 地段絕佳・離塵不離城： 座落大雅成熟住宅聚落，周邊多為透天別墅，街廓整齊、環境清幽不吵雜，享受高品質寧靜生活。 🚗 交通便捷・黃金科技廊帶： 車程迅速直達中科園區、大雅商圈。 快速銜接 國道1號、國道4號、台74號快速道路，通勤往返便利無比。 🌿 文教學區・休閒生活圈： 近上楓國小、圖書館與大雅市區商圈，日常採買、學區教育免煩惱。 鄰近潭雅神綠園道，假日散步、騎車休閒好去處。 📐 地形方正・規劃彈性大： 地形完整好規劃，適合打造頂級電梯豪邸、獨棟庭園別墅，亦適合建商精品推案。 大雅區精華建地釋出稀少，保值抗跌、傳家置產的最佳標的！

正民生路32米路，四連棟廠房，可三照，目前有兩棟出租中 乙種工業用地，鋼骨鋼筋混泥土，鋼構造，有地下室，升降貨梯一座 稀有釋出，大面寬，有水有電，附近生活機能便利，裡面有出租烘培工廠 以上資料僅供參考，已謄本現況為主

特色： 🔥臨6米路，大車可達，地形方正 🔥滴水(9)米，動力電99碼 有天車 🔥面寬27米寬，可停多台車 🔥近豐原交流道 中清交流道，交通便利🔥廠住合一 稀有物件💪

🌟 物件特色 📍 地段 位於大雅上楓國小旁，鄰近民生路商圈，生活機能完善，學區與商圈兼具，交通便利。 💰 投資門檻低 低總價即可入手，輕鬆擁有土地資產，適合小資族或投資族群。 📐 稀有小坪數 市場少見的小坪數農地，靈活規劃，入手容易。 🌱 農保資格 可申辦農保，兼具保障與投資價值。

市區旁，難得一塊能打造高端產品的農建地。 真正有價值的土地，不只是坪數大，更要能做出市場沒有的產品。 本基地位於大雅上楓國小旁，近市區、交通便利，生活機能成熟，擁有都市便利與鄉村悠閒兼具的生活環境。 448坪方正臨路農建地，原為三合院基地，地形完整，基地內保留天然景觀水塘，具備高度規劃彈性。 非常適合建商規劃庭院式豪宅聚落、電梯別墅、私人莊園等高品質住宅產品，打造與市場區隔的代表作。 同樣也是企業主、醫師、高資產族及退休人士，自地自建或興建家族傳承宅的理想選擇。 土地會越來越稀有，能兼具地段、景觀與開發價值的基地，更值得收藏。 歡迎建商、企業主及高端買家預約賞地，共同發掘這塊土地的真正價值。

▪️ 106.17坪百坪土地｜大基地尺度，規劃空間充足 ▪️ 住一分區｜建蔽率60%、容積率180% ▪️ 地形方正｜前後臨路｜建築配置容易，土地利用效率佳 ▪️ 具多戶規劃潛力｜適合家族置產、分戶自住或住宅產品規劃 ▪️ 大雅稀有百坪住宅用地｜大坪數住一土地市場少見 ▪️ 自地自建好選擇｜自己規劃理想住宅，打造專屬居住空 ▪️ 106.17坪百坪土地｜大基地尺度，規劃空間充足 ▪️ 住一分區｜建蔽率60%、容積率180% ▪️ 地形方正｜前後臨路｜建築配置容易，土地利用效率佳 ▪️ 具多戶規劃潛力｜適合家族置產、分戶自住或住宅產品規劃 ▪️ 大雅稀有百坪住宅用地｜大坪數住一土地市場少見 ▪️ 自地自建好選擇｜自己規劃理想住宅，打造專屬居住空

【水電淨衛完整基礎系統】現場水電與淨衛一應俱全，完善排水系統更是早已佈局妥適。免除繁複前期工程，即刻享受高端機能，為尊貴的您奠定極致完美的私人莊園基石。 【即刻啟用雙溫室生態園】現場備妥雙溫室設施，無需等待即刻能開啟有機耕作，化身專屬開心農場。在陽光與綠意環抱下，親手採摘無毒蔬果，靜享繁華都市中珍稀田園。 【國道交匯極速核心路網】驅車僅需約七分鐘即上國道一號豐原交流道，更能輕鬆轉接國道四號。便捷交通網絡，讓您在城市與田園間悠然切換，完美執掌絕對的移動效率。 【上楓核心繁華生活地圖】漫步即達上楓國小、全聯福利中心與繁華黃昏市場，全家超商溫馨為鄰。在綠野自然的天地裡，亦能擁抱極致便利，享受無與倫比完美日常機能。 【臨路寬闊路權分算明晰】門前面臨約五至六米寬敞聯外道路，進出從容平順。路權將待分割後依持分坪數精準分算金額，產權透明安全，更能完美守護您尊貴的資產價值。

中科大雅民豐街稀有住一低總價建地，單坪不到12萬， 大面寬臨路，可規劃為2個平面車位， 可停貨車，免操作機械好方便， 自用收租皆可， 住一建地9坪，道路用地7.5坪。

稀有大雅區都市計劃農地廠房出售 漂亮外（內）觀，建坪 400坪 氣派大面寬，停車方便 廠住合一，絕美造景 倉儲，製造，加工業首選物件 彰化農地買賣達人＃資金增值,節稅＃台中農地買賣＃區段徵收農地＃台中建地＃台中14期重劃區

大面寬高坪效可蓋11戶 近民生路豐原交流道角地 投資置產建商的最愛

近上楓國小，熱鬧市區，交通最便利。 96小坪數都計農地，喜當休閒農夫，稀少釋出。 優質農地，置產自用節稅皆宜。

【富人最愛的節稅不動產標地】- 都市計畫內的農地/臨近大雅民生路/鳳鳴路上/雙面臨路 沒有房地合一稅..沒有屋況好換的問題..沒有煩人的房屋修繕問題..持有越久越值錢.. 【城鄉發展第一類】 (城鄉發展地區：第一類：供較高強度之居住、產業或其他城鄉發展活動使用。) 大雅近幾年的發展是有目共睹..人口數從1996年的7萬多~2026年的94683萬人 隨著中科產業發展增加,與移入人口越來越多...對於有限的土地需求越來越大 中科的年輕人就是區域發展的紅利需求點 當人口數達到一定的數字,通盤檢討土地變更與土地的重劃勢必 是需要的 附近住宅與零星工業並存..未來若重劃就有機會變更為其中一種 都市計畫內的農地買起來/不怕貶值又節稅 歡迎來電洽詢

🌸 沃土、活用度高、有水有電、臨路便利 🌸自耕、投資、節稅免稅首選 🌸現況出租種植蔬果 🌸未來發展增值潛力大 🌸鄰近民生路、昌平路、雅潭路 🌸 誠心割愛傳家寶．傳承福氣好運連連！

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前後有8米路 通行便利 地點位於便利上楓 不擁擠安靜好住 近大雅市區適合建築土地越來越少 歡迎來現場評估