🏡【最佳選】 📍 十三期＋八期＋黎明商圈核心地段 · 開價 3680 萬 ✨ 物件基本資料 地址：台中市南屯區黎明路一段（精華門牌） 地坪：39.022 坪 建坪：35.940 坪（含地下室） 總價：3680 萬 用途：店面＋住家（可營登） 🌟 物件 8 大關鍵亮點 1️⃣ 正黎明路大地坪透店｜門前 20 米大路，曝光強、好停車 南屯少見 39 坪大地坪，門面寬敞、招牌醒目，適合任何業態。 2️⃣ 全新整理｜可立即使用 ✔ 全新衛浴乾濕分離 ✔ 全室管線更新 ✔ 整層大主臥 ✔ 每樓層皆有衛浴 完全免整理，開店或入住都能直接開始。 3️⃣ 開放式大空間｜三樓增建＋後院庭園＋小魚池景觀 後院有魚池、植栽與倉庫，空間可規劃工作室、茶空間、庭院咖啡座等。 4️⃣ 四面採光｜好通風、好氛圍、好氣場 自然光線充足，空間明亮開闊，舒適度非常高。 5️⃣ 店住合一三合一用途（一次滿足） ✔ 自用店面 ✔ 自住三樓空間 ✔ 出租樓層穩定收租 可自由規劃，彈性極高。 6️⃣ 十三期 × 八期｜雙重重劃區發展潛力 未來商圈成形速度快，區域價值穩定向上。 7️⃣ 強大生活圈 · 綠地環繞 步行到鎮平國小（免接送） 鄰鎮平公園、綠地散步 1 分鐘 文心秀泰約 5 分鐘 超商、餐飲、生活店家林立 8️⃣ 交通全開｜通往全台速度最快 3 分鐘接 74 號 8 分鐘到烏日高鐵 國道一、國道三 10 分鐘可上 通勤、物流、店面客源全面提升。 🏆 一句話總結： 「地段強、面寬大、全新整理又好規劃，適合自用、投資、開店，想要南屯透店的絕對不能錯過。」

🌱大墩國中小明星學區，讓孩子贏在起跑點 🌱活路邊間可停車。 🌱一手屋主稀有釋出。 🌱向上黎明熱鬧生活圈。 🌱邊間衛浴開窗，採光通風佳。 向上路，黎明路熱鬧便利生活圈 近七期森林公園圓形劇場 單元二生活圈74號快速道路，國道1號交通便利

🍎低總價,正南屯20米黎明路上,透天店面,附近店家林立,投資開店,皆宜 🚍🚘鄰近烏日高鐵站,74快速道路,交通便利 🏡住二之二,可營登,可多元規劃使用 🏘️資深屋齡,屋況需整理,可發揮您的創意,改造成自己合宜理想的家⭐️⭐️⭐️

1、交通便利近13期、八期重劃、黎明商圈 2、近學校、可做文武市店面 3、屋主多年前有做管線更新 4、後有庭院可規畫 5、採光無敵，使用坪數約70坪

1.開放超大空間、後有庭院、三樓增建、好規劃 2.衛浴新裝修、乾濕分離 3.鄰近鎮平公園、綠地環繞、休閒運動馬上到 4.鎮平國小走路上學、免接送 5.近十三期、八期重劃區、發展潛力大 6.鄰近74快速道路、國道1、烏日高鐵、交通便捷 7.住店合一、置產收租、滿足各種店面需求 8.稀有大地坪、開放空間可塑性高

🏠 南屯黎明路黃金透天・自用開店首選 ________________________________________ 🚗 交通便利・南來北往皆暢行 •鄰近 烏日高鐵站、台74線快速道路，通勤往返市區與外縣市皆方便。 •黎明路一段車流穩定、能見度高，商業潛力十足，開店曝光效果佳。 ________________________________________ 🏙 周遭環境・商圈成熟機能強 •位處南屯核心地段，周邊 熱鬧店家林立、餐飲小吃聚集，人潮穩定、生活機能完善。 •近黎明商圈、五權西路生活圈，採買、銀行、學區一應俱全。 ________________________________________ 🏡 物件特色・多用途靈活運用 •一手屋主持有，稀有釋出！ •格局方正、採光通風佳，使用空間彈性高。 •適合 自住兼開店、工作室、診所或穩定收租投資。 ________________________________________ 🌟 地段＋機能＋靈活用途 = 穩賺不賠的好選擇！ 自用創業兩相宜，錯過難再有！

★ 七期、八期、十三期、COSTCO、文心秀泰、高鐵特區，地段精華、增值潛力強勁。 ★ 正文心南五路，雙面臨路角地，臨20米路，地形方正、開發彈性高。 ★ 適合興建透天別墅、雙併豪墅，自住投資兩相宜。 ★ 面寬約27米，深度約38米，建蔽率50%、容積率140%，使用分區：住一之一。

▪️南屯單元四，臨八期及單元二，正黎明路一段，近豐樂公園 ▪️土地使用分區為住一之一，可營登，建蔽率50%、容積率140% ▪️臨大路12米大面寬，63坪大地坪，土地方正好規劃 ▪️可跟隔壁土地一起購買，隔壁土地75坪，兩塊加起來有138坪可使用

正黎明路上大地坪透店👍可營登辦公,門前20米大路🏆 全新整理🏆管線皆更新🏆全新衛浴乾濕分離🏆 一樓後面有小魚池,倉庫,花草造景 四面採光,整層大主臥,每個樓層都有衛浴 離文心秀泰5分鐘🚗近三鐵共構🚄只需8分鐘 交通便利,生活機能佳

★黎明商圈大角店、廣告顯眼 ★知名診所、穩定承租中 ★1~4樓空間好規劃、好利用 ★難得大坪數合法空間 ★適合總部、補習班、診所等行業 ★周邊人潮車潮多，生意好做

*黎明商圈採買方便、生活機能超優。 *臨大墩國小、國中學區 *臨楓康超市、寶雅、IKEA、南屯市場。 *南屯市場、近文心森林公園悠閒散步好去處 *衣、食、住、行、育、樂一日生活圈、歡迎您入住 ※1樓後院增建沿至4樓、一樓側院增建

四品牌獨賣！ 👏1.交通：公車站到站即到店，上五權西路國道.74南來北往都方便 👏2.商圈：人潮就是錢潮，正黎明路+五權西路交叉口，百業興旺商店一級戰區 👏3.屋況：百坪建坪，超大空間使用，車子也好停～ 👏4.屋主長期收租，內行人都知道角間店面最有廣告效益，稀少釋出 👏5.購置店面可享有穩定租金效益，賺取長線增值效益；在地消費人口穩定，好商圈的店面，越舊越值錢，舊代表商圈發展久，人口聚集多，住店型的店面兼具自用、收益跟抗點值得置產價值 👏喜歡可以勇敢出價，本案租售併行

1.稀有釋出~南屯區黎明路二段/臨路獨棟透天/42坪大地坪 2.生活機能佳~黎明路/向上路商圈緊鄰楓康超市、寶雅、黃昏市場、南屯市場，購物方便 3.交通便利~上74號、國一、國三，方便快速 4.明星學區~大墩國小、大墩國中、惠文高中，免接送

面寬近9米，可蓋企業總部或臨路大面寬店面 臨正黎明路20米，且無分隔島，人潮即錢潮 交通鄰74快速道路及國道一號 周圍八期、13期及單元五發展帶動該區，未來漲幅空間大增

正黎明路透天店面，鎮平國小、鎮平公園旁，楓樹商圈生活區 近高鐵站、捷運站，交通機能便捷! 衛浴新裝潢，屋況佳，超大地坪，店住合一，開店自住皆宜 緊鄰13期、八期、南屯熱鬧商圈，增值潛力強 國道1號、74快速道路、環中路，交通動線流暢。

1.黎明路商圈大地坪優質雙車位，走路5分鐘就有商圈可以吃東西，超便利 2.近ikea逛街超方便，附近還有楓康超市，近捷運站通勤超快速，近74號快速道路

🏢【鉅虹MIHO三角窗金店面｜黎明公益一級商圈稀有釋出】 🔥 雙面臨路三角窗，透天獨棟金店面，招牌廣告效益極大化，區域罕見釋出！ 📈 穩定收租中｜診所承租經營，投報效益佳，現成收益入袋 🚗 配置三個B1連號平面車位＋社區內專屬平面車位，周邊停車場充足，營運便利 📍 南屯精華地段｜黎明＆公益路口，黃金金店面核心位址 🏙 高消費力商圈｜周邊聚落密集、公家單位與機構林立、商業氛圍成熟 💼 適合多元用途｜餐飲、輕食咖啡、美業空間、事務所、診所等皆宜 🚀 交通便捷｜近國道1號、中彰74號快速道路，南來北往超方便 🏫 周邊名校環繞｜惠文完全中學、黎明國中小、大墩國中小…自用亦具優勢 ⚠️ 機會難得！區域型指標建案、輕屋齡高質感社區稀有釋出，歡迎洽詢了解完整收租明細與報酬試算！

1.大面寬，營業、自住、停車好方便…… 2.室內管線均更新，開放空間，超大空間很好規劃！ 3.正黎明路上，南來北往交通極方便，地段好！ 4.至三鐵共構，只需8分鐘車程。 5.稀有物件！歡迎配件！

一 位楓樹精華地段 生意好做 隔壁是彩卷行隨時會發財 二 隔壁隔壁是統一超商 斜對面是黃昏市場生活購物便利 三 樓下做生意樓上做住家 一兼二顧 四 目前此地段黎明路邊價位最便宜 把握入主機會

※面寬14米/深度22米 可蓋2戶別墅 ※鄰近黎明路 八期重劃區 生活機能健全 ※13期重劃區 近環中路交通連結便利 ※住1-1/建蔽率/容積率 50/140(上限250) ※近台中烏日高鐵站 開車約7分鐘

1. 房屋0公設，格局方正無切角，採光通風一級棒 2. 南屯明星學區，惠文國小、黎明國中，近公益路商圈 3. 低總價華廈(有電梯)，坐擁南屯生活圈正是時候 4. 進出有無障礙空間，梯間明亮通風佳，低管理費

正黎明路上大地坪透店,可營登辦公 全新整理,管線皆更新,全新衛浴乾濕分離 一樓後面有小魚池,倉庫,花草造景 四面採光,整層大主臥,每個樓層都有衛浴 離文心秀泰5分鐘,近三鐵共構,只需8分鐘 交通便利,生活機能佳

1.烏日啤酒廠旁,近高鐵站,環中路,交通便利 2.地形方正好規劃,非常稀有釋出

1.住二，住店合一，可營登辦公 2.全新整理,管線皆更新,全新衛浴乾濕分離 3.一樓後面有小魚池,倉庫,花草造景 4採光超好，每個樓層都有衛浴 5.近13期、八期重劃、黎明商圈、文心秀泰 6.適合餐飲業、咖啡廳、各種文武百店 7.地坪39坪 使用空間大

1.重劃區方正完整，正臨25米vs20米路口 2.黎明路現有超大商機，企業總部首選 3.正單元五超強地點，顯著地標 4.龍富路上有春水堂及50嵐等大型企業做總部 5.面寬漂亮，深度剛好，地形方正，投資、置產第一選項

一、單元四25米益豐路邊漂亮面寬15米建地、可蓋3戶、適合企業總部、銷售中心、開店 餐飲等等。   二、本地至115/12/31日前開發可獎勵容積20%(時程獎勵、重劃後三年內申請建照)

三房車位成家首選 一層兩戶 住戶單純 大墩國小/大墩國中明星學區 入門玄關 前後陽台 社區質感佳 管理完善 近南屯公園 文心森林公園

★南屯公益黎明雙商圈，下樓就有家樂福，下班還有黎明黃昏市場，生活更便利 ★原木大三房，高樓視野戶，頂樓巨無霸露台花園釋出，給您享受帝王般的空中景觀 ★頂樓巨無霸露臺讓您想買直升機都不用擔心沒地方停，不只能烤肉還能辦營火晚會！ ★正鬧區家樂福1分鐘、全家下樓即到、健身房1分鐘、惠文公園2分鐘 ★明星學區12年接送免煩惱、惠文國小1分鐘、黎明國中1分鐘、惠文高中1分鐘 ★各大商家、銀行郵局，藥局、健身房，讓您在南屯最精華地段，生活舒適，機能無憂！ ★社區24小時收送包裹，管理嚴謹，讓您回家進出都有安全感 ★74號、國一、國三，南來北往交通超便捷。

✨ 物件特色 大坪數空間｜權狀78.75 坪  (含26 坪大露台)空間感十足 樓中樓設計｜動靜分區，客廳、臥室更有隱私 全新整修｜拎包即可入住，省去裝潢時間與費用 大露台特色｜聚會、咖啡時光、親子活動都能輕鬆享受 大客廳格局｜容納家人朋友聚會，不再擁擠 🏙 生活機能超棒 樓下就有家樂福、7-11，買菜、採買超便利 周邊美食餐廳林立，吃飯不再煩惱 鄰近黎明商圈，交通四通八達 學區、商圈、休閒一次到位，生活品質滿 此物件位於 黎明商圈核心稀有大坪數樓中樓，兼具生活機能與投資價值， 以 總價 2,280 萬 擁有 大露台＋全新整修大戶，是自住或置產的理想選擇。 歡迎來電📞 預約賞屋