1.室內約63坪，使用空間大 2.美裝潢，免整理可入住 3.自家車庫可停車，停車方便 4.上南北國道5分鐘，交通便利

近藝文特區-社區戶數少 * 1-4樓空間好規劃 * 格局方正 * 四大房二陽台 * 一樓車庫可停雙車 近南北國道 * 南北通勤超便利 * 近桃園捷運綠線&機場系統交流道 * 未來增值性高 近下南崁商圈 * 行政機關等等 * 生活機能便利

1.鄰近國道一號中正北交流道 南來北往 交通便利 2.近下南崁 採買便利 商店林立 生活機能佳 3.室內空間大 環境清優 門前可以做一個小花園 4.一樓可作車庫 便利停車 5.適合三代同堂 長期置產或退休規劃養老

1.進下南崁商圈、行政機關、G12捷運站🚉 2.環境優美靜巷，坐北朝南冬暖夏涼的舒適環境 3.寬敞明亮空間｜四房雙客廳🛋️雙陽台｜適三代同堂 4.稀有低總價別墅，用大樓三房價買一間有天有地別墅

5分鐘可上中山高及中正北交流道,南來北往超方便 緊鄰大竹,南崁,藝文特區生活圈 近捷運綠線(興建中),學校,全聯,週邊商家林立,機能完善 社區型,品質好,1樓室內雙車庫,四房,室內寬敞舒適明亮 屋況超好,優美環境,離塵不離城,未來發展性強

鄰近國道一號中正北交流道只五分鐘車程即可上國道南來北往超級方便近下南崁生活圈生活機能成熟方便近桃園綠線捷運站(興建中) 捷運目前已進入測試階段未來發展性大增格局方正通風採光佳自有車庫愛車停車免煩惱社區環境恬靜清幽歡迎來電洽詢物件詳情預約看屋建物主要用途：住宅用土地分區：都市計畫農業區

獨一無二羅丹別墅/藝文南崁雙大核心商圈 63.71坪大空間/4房2廳2衛2陽台/自由規劃多元運用 社區環境清幽，生活機能便利，鬧中取靜 僅此一戶，稀有釋出，坪效實用，把握良機 周邊交通便利，鄰近交流道與市區主要幹道／立即預約賞屋，看見家的未來！

1.大主臥 房間格局方正 通風採光佳 2.近國道5分鐘車程 3.自有車庫停車沒煩惱 4.近南崁商圈 行政區 5.近桃園綠線捷運站(興建中) 目前已進入測試中 6.近機場系統交流道 7.社區環境恬靜 清幽

1.一樓有自家車庫，好停車 2.二樓客廳有前庭院，採光明亮，有衛浴 3.二樓大餐廳親朋好友家裡聚餐沒問題 4.二樓L字型廚房設備其全，空間好使用 5.三樓單層大主臥，有衛浴開窗，房間有前陽台 6.四樓前後兩間房，共用衛浴，前臥室有陽台 7.頂樓開放空間，有大露臺，可種花草 8.頂樓可做神明廳，有大露臺可使用

該社區周邊生活機能十分成熟，日常所需設施一應俱全：採買便利：有全聯福利中心、頂好超市與多間便利商店（如7-11、全家），滿足居民日常購物與採買需求。 餐飲與服務豐富：周邊林立各式餐廳、小吃、咖啡館、美髮沙龍與診所，生活機能高度整合。 休閒資源完善：鄰近莊敬公園與中正公園，提供居民良好的休閒運動場所，適合散步、運動與親子活動。 藝文氛圍濃厚：靠近桃園藝文展演中心與多間藝文設施，提升社區人文氣息與生活品質。 🚍 交通便利性羅丹美墅交通四通八達，不論自駕或大眾運輸皆相當便利：鄰近主要幹道：社區周邊有蘆興南路、莊敬路與同安街及富國路等主幹道，開車前往桃園火車站、南崁交流道、新北中壢方向快速便捷。 公車路網完整：社區周邊有多條公車路線經過，可直達桃園火車站、中壢、高鐵桃園站與機場捷運A站，通勤與出行選擇多元。 捷運加持（未來發展潛力）：距離預計興建的**桃園捷運綠線G12（盧興埤站）**約1300公尺，騎車即可到達。捷運通車後將顯著提升本區交通便捷性與地段價值。 機場與高鐵可及性強：開車約15-20分鐘可達桃園國際機場與高鐵桃園站，對於經常出差或旅行者尤其便利。 🎯 總結優勢羅丹美墅社區位處桃園市區周遭發展成熟、交通要道交匯的黃金地段，具備以下明顯優勢：🌟 完善的生活機能，食衣住行皆便利🌳 豐富的綠地與藝文設施，生活品質優異🚉 多元交通工具選擇，捷運預期加值空間大🏙 屬於桃園指標型住宅區域，保值與發展潛力兼具這些因素使「羅丹美墅」成為非常適合家庭自住、長期置產或退休養生的優質選擇。

1.上南北國道約5分鐘.快速方便! 2.近下南崁商圈.行政機關. 3.近桃園捷運綠線 4.近機場系統交流道! 5.4樓別墅車庫透天.環境恬靜優美!

1.近下南崁商圈.行政機關 2.近機場系統交流道 3.恬靜.優美環境

1.格局方正屋況優 免整理即可拎包入住 2.室內空間寬敞 自有車庫可停雙車 3.環境恬靜優美 社區型別墅 居住品質佳 4.近藝文 南崁雙大核心商圈 生活機能優 5.近未來捷運綠線 機場系統聯絡道 增值可期 6.直上國道只需五分鐘 南來北往交通便利

臨近南崁交流道、桃園捷運綠線 下南崁商圈、環境優、鬧中取靜 典雅裝潢、立即可住   

有中庭花園，人車分道室內停車 前後陽台，房間/衛浴開窗，採光通風良好 室內空間寬敞，適合三代同堂 近藝文商圈、南崁商圈，生活機能完善

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交通便捷｜緊鄰國道一號中正北交流道 南來北往快速連結，全台走透透超方便。 生活機能佳｜近下南崁商圈 採買便利、商店林立，吃喝玩樂一應俱全。 靜謐舒適｜大空間設計 環境清幽寧靜，享受「離塵不離城」的自在生活。 停車便利｜一樓雙車庫 前後可停雙車，家人朋友來訪不再煩惱。 全齡適居｜三代同堂的完美選擇 適合長期置產、退休生活，穩定又安心。 多功能空間｜頂樓彈性運用 可規劃神明廳、臥室或工作室，滿足不同需求。 未來增值｜鄰近綠線G13捷運站（即將完工） 交通與生活更進一步升級，投資自住雙優勢。

環境靜謐單純 居住品質佳 衛浴有開窗 通風不潮溼 臥室皆設有對外窗 採光充足 人車分道設計 寬敞舒適的中庭花園 近交流道 南來北往交通便捷

近下南崁生活圈 食衣住行應有盡有 生活機能好， 近南北國道/機場系統交流道 南來北往好方便， 社區環境優美 居住舒適，室內空間大 空間好規劃， 屋況好 免整理直接入住即可

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近桃園藝文 下南崁商圈 透天別墅 高檔裝潢1~5樓 美4大房+自有車庫 格局方正採光明亮 通風良好 衛浴開窗屋況優 免整理 一卡皮箱入住 有天有地 零公設 室內空間大近學區 市場 公園 機場交流道 下南崁等

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1.鄰近中正北交流道，離城不離塵 2.南崁商圈藝文特區都很方便 3.清幽環境，稀有別墅出售 4.1樓自家車庫，可停兩台車 5.2樓客餐廳，外面中庭花園，3樓大主臥

1.上國道5分鐘 2.近下南崁商圈 3.恬靜 優美 4.近桃園捷運綠線

近南崁商圈,行政機關 近桃園捷運綠線及機場系統交流道 可停雙車位 上南北國道5分鐘

國一蘆興南路交流道約5分鐘 近南崁商圈、行政機關 近機場系統聯絡道 恬靜、優美的環境