絕佳利多的地理位置，不只是近漁人碼頭輕軌站，更近即將完工的淡江大橋，交通便利大升級！ 雙語天生國小旁，學區生活環境，還有沙崙商區的生活機能相伴，全聯、美食商家、診所......等一應俱全，週末再一同去逛沙崙夜市吧！ 想了解更多物件，可以跟俊傑聯繫，買房的大事，小傑陪伴您做最好的決定！

一層三戶 住戶單純  超低公設華廈 大空間好整理  生活機能佳 有全聯、家樂福  格局方正 採光超好  鄰近未來淡江大橋

邊間採光二房.格局方正.公園.學區.公車.夜市比鄰.稀有釋出.

📍本案土地持分面積依代書規劃為主! 📍 登記主要用途為商業使用 這是一間方正好規劃的辦公室，空間彈性大，買下來之後想怎麼隔間都可以！ 👉 可以自己規劃成小型工作室 👉 也可以隔成幾間小型辦公室出租 👉 投資自用兩相宜，輕鬆收租不是夢！ 周邊生活機能方便，交通便利，不論自用辦公、創業，或是投資出租，都很合適。 💡 優點簡單整理： ✔ 合法商辦登記 ✔ 格局方正、採光佳 ✔ 可自由隔間，使用彈性高 ✔ 適合小型辦公室出租 想要找一個能靈活運用、未來增值性高的商辦空間嗎？這間自主國社區辦公室，絕對值得您來看！

3個陽台，邊間三面採光 客廳房間都看的到河景，通風佳 頂樓可看到煙火，喝咖啡看海景

稀有釋出 高樓層海景三房 採光良好 前後陽台. 無限棟距 眺望無限海景 附近有超商生活便利. 淡水捷運站15分鐘 漁人碼頭輕軌走路3分鐘.

沙崙地區是淡水發展較早的區域，距離淡水舊市區不遠，加上淡江大橋及輕軌的建設，有望疏通淡水區的聯外交通，便受到許多年輕首購族青睞。位於沙崙地區與淡水市區之間，回家沿路也能享淡水河優美景色 居住空間寬敞舒適 規劃社區小型公園 打造悠閒生活步調 基地位於新北市淡水區中正路一段62巷，基地面積約709坪，地上15層、地下3層的獨棟規劃，共計81戶住家，4戶店面 標準層單層6戶，搭配2座電梯載客，電梯配有日本Sharp空氣淨化防疫系統 有預留3個可拉充電管線車位供管委會規劃使用 一樓設置會議室、宅配區、接待大廳，二樓設置多功能閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽室 建材部分廚房配有櫻花三機及淨水設備 配備烘碗機 衛浴採用和成之衛浴配件、Panasonic暖風機。 住家均安裝E-HOME遠端控制智能系統，可操控冷氣、燈光、瓦斯系統，提升居住安全性，臥室及客廳均附一台日立變頻冷氣。

沙崙地區是淡水發展較早的區域，距離淡水舊市區不遠，加上淡江大橋及輕軌的建設，有望疏通淡水區的聯外交通，便受到許多年輕首購族青睞。位於沙崙地區與淡水市區之間，回家沿路也能享淡水河優美景色 居住空間寬敞舒適 規劃社區小型公園 打造悠閒生活步調 基地位於新北市淡水區中正路一段62巷，基地面積約709坪，地上15層、地下3層的獨棟規劃，共計81戶住家，4戶店面 標準層單層6戶，搭配2座電梯載客，電梯配有日本Sharp空氣淨化防疫系統 有預留3個可拉充電管線車位供管委會規劃使用 一樓設置會議室、宅配區、接待大廳，二樓設置多功能閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽室 建材部分廚房配有櫻花三機及淨水設備 配備烘碗機 衛浴採用和成之衛浴配件、Panasonic暖風機。 住家均安裝E-HOME遠端控制智能系統，可操控冷氣、燈光、瓦斯系統，提升居住安全性，臥室及客廳均附一台日立變頻冷氣。

1.邊間超級大大房大大廳大大陽台，預計改成套房3間，1房1廳3間，2房1廳，1間讓您做個快樂的包租公。 2.陽台就看到未來淡江大橋，後面就是一信幼稚園，增值可期。

✨景第一排，投資保值首選！ ✨建商加持，登峰制勝！ ✨稀有景觀宅，增值潛力無限！ ✨推開窗，就是無價海景。 ✨登峰一席，日日如度假。 ✨海景第一排，生活無可取代。 ✨車位可另購

本物件位於淡江大橋出口，近漁人碼頭，每年的淡江煙火在家裡即可欣賞，室內坪數大不佔公設比，淡江大橋通車後，周遭的建物勢必有一番更新，適合現在投資，未來展望好。

採光好、通風佳、雙衛浴開窗 房間皆有窗，陽光明媚 生活機能 •鄰近沙崙商圈，採買便利。    •步行約 2–3 分鐘就可到全聯福利中心、美聯社、頂好等超市。    •學區方面：天生國小就在附近，步行約 4 分鐘。    •公園：社區步行 1 分鐘可達大庄一號公園。    •交通潛力：目前有輕軌計畫（淡海輕軌），未來交通便利性有提升空間。

超大2房、雙衛浴，採光極佳 格局方正，大空間可使用 近未來淡江大橋、沙崙商圈 超低公設華廈，大空間可使用

▪️邊間戶型.採光極佳~ ▪️一層三戶，住戶單純，近學區 ▪️低公設華廈 管理費月繳500元！！ ▪️ 鄰近淡江大橋，沙崙主要幹道！ ▪️ 社區樓下附近有公車，出入方便 ▪️ 家樂福（沙崙店160公尺，步行2分鐘） ▪️ 全聯（沙崙店270公尺，步行4分鐘） ▪️天生國小（170公尺，步行2分鐘） ▪️沙崙夜市，蔬果行（500公尺，步行7分鐘）

沙崙地區是淡水發展較早的區域，距離淡水舊市區不遠，加上淡江大橋及輕軌的建設，有望疏通淡水區的聯外交通，便受到許多年輕首購族青睞。位於沙崙地區與淡水市區之間，回家沿路也能享淡水河優美景色 居住空間寬敞舒適 規劃社區小型公園 打造悠閒生活步調 基地位於新北市淡水區中正路一段62巷，基地面積約709坪，地上15層、地下3層的獨棟規劃，共計81戶住家，4戶店面 標準層單層6戶，搭配2座電梯載客，電梯配有日本Sharp空氣淨化防疫系統 有預留3個可拉充電管線車位供管委會規劃使用 一樓設置會議室、宅配區、接待大廳，二樓設置多功能閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽室 建材部分廚房配有櫻花三機及淨水設備 配備烘碗機 衛浴採用和成之衛浴配件、Panasonic暖風機。 住家均安裝E-HOME遠端控制智能系統，可操控冷氣、燈光、瓦斯系統，提升居住安全性，臥室及客廳均附一台日立變頻冷氣。

前後陽台 室內空間大 好利用 打造自我小天地

*望淡水河景.擁有絕美夕陽 *近淡水老街.國賓影城 *近未來淡江大橋

本物件規劃7房、4廳、6衛,分層獨立、房數豐富,無論是三代家庭、大家庭居住、或想兼做工作室、員工宿舍都相當合適,每層採光明亮,房型方正,頂樓更擁有近乎整層的大露台,視野通透,週遭綠意環繞,是全家人休憩、烤肉聚會、孩子遊戲、寵物奔跑的完美場所,鄰近國賓影城、鬱金香禮萊飯店,步行即可享受休閒娛樂、美食與商圈活力;卻又位於巷弄內,住起來保有安靜與單純的居住環境,兼具便利與舒適。在交通上,本案位置具有高度發展利多,距離淡江大橋工程區不遠,橋樑完工後將大幅縮短淡水至八里及台北市區的車程,未來交通優勢更上一層樓。同時鄰近中正路幹道,無論通往竹圍、紅樹林、新市鎮或沙崙都相當方便。學區部分,距離淡水國小、淡水國中、淡江高中皆有良好可達性,對有孩子的家庭來說,是兼具生活、教育與休閒的優質選擇,整體而言,這間透天大別墅不僅擁有寬敞空間、建坪48.5坪,地上物建築未保存登記120坪,完善機能,更具備地段優勢與未來交通利多,是淡水生活圈中少見、且極具價值的優質物件。

淡江大橋河景公寓的特色 鄰近淡江大橋、沙崙商圈、國賓影城 坪數實在的公寓大三房，有附基礎裝潢 在家就可享受千萬級淡水河景 鄰近未來輕軌站可直達淡水捷運站潛力無限

🍎 稀有一樓三角窗店面，超高曝光度吸睛十足 🍎 鄰近淡水漁人碼頭，觀光人潮帶來穩定客流 🍎 步行可達未來淡江大橋區域，具備重大建設利多 🍎 地段位置醒目，適合各式零售、餐飲與品牌進駐 🍎 交通節點完善，周邊生活機能成熟、商機蓬勃 🍎 前後採光通風佳，格局方正好規劃、立即可用

稀有正沙崙路上土地！要晚來買不到 可出租、當店面、蓋房子! 未來「淡江大橋」就在旁邊！未來可期！

淡江橋即將完工,可以期待可能增值空間 附近有知名小吃-黑店小吃,人潮眾 新商圈即將成形,三角窗店面,多可功可適各行業 歡迎來電預約看屋! (行銷照片經過後製處理,僅供參考,實際依現場狀況)

大橋預備，台灣七大美景就在你家，無敵海景大三房。

開車騎車2分鐘上淡江大橋，含冷氣跟廚具 管理費一坪80元 無天然瓦斯，開車騎車2分鐘到沙崙全聯 社區有接待大廳，多功能閱覽室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室

淡江華城稀有三房車雙陽台釋出~公設比低!   此物件禁廣告!!! 室內照片洽承辦~空屋有key~好帶看 社區前後門均有公車站! 近學區~交通便利!!! *車位配合社區一年一抽籤~

開車騎車2分鐘上淡江大橋，含冷氣跟廚具 社區單純，稀有平面車位電梯出來第一個，管理費一坪80元 無天然瓦斯，開車騎車2分鐘到沙崙全聯 社區有接待大廳，多功能閱覽室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室

開車騎車2分鐘上淡江大橋，含冷氣跟廚具 管理費一坪80元 無天然瓦斯，開車騎車2分鐘到沙崙全聯 社區有接待大廳，多功能閱覽室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室