🍎1.全新「A TEAM」廠辦大樓&科技旗艦總部首選！ 規劃地下三層,地上十一層.大樓面向東方,共60戶。 🍎2.車位規畫平面式156個、機械式171個、有充電設備（含預留）。 🍎3.新竹蛋黃區,光埔商圈竹科門戶,全新廠辦大樓,各大企業總部首要選址。 🍎4.基地位於埔頂路&公道五路黃金角地,近竹科、清交大等等~約5分鐘,上國道1號/台68線。 🍎5.收藏頂級科技服務、智慧訪客閘道安全管控. 基地車道出入口20米,2樓規劃國際會議室&共享辦公室,B1整層訪客貴賓停車場。 🍎6.目前包租代管五年方案, 由閎基建築為您找租客，提供專業代管服務、控制租金+讓租客齊質，減少自行招租遇到長空置期的高成本窘況，主動力爭後續發展錢景；具潛力、帶有長期租約的資產不僅是游資避風港,更有機會創高增值獲利空間。詳情以建商規劃為主 B3 平面318號 機械143.143-1.145號 (上中下) 包租： 五年期 一個月租金92000元

🍎1.全新「A TEAM」廠辦大樓&科技旗艦總部首選！ 規劃地下三層,地上十一層.大樓面向東方,共60戶。 🍎2.車位規畫平面式156個、機械式171個、有充電設備（含預留）。 🍎3.新竹蛋黃區,光埔商圈竹科門戶,全新廠辦大樓,各大企業總部首要選址。 🍎4.基地位於埔頂路&公道五路黃金角地,近竹科、清交大等等~約5分鐘,上國道1號/台68線。 🍎5.收藏頂級科技服務、智慧訪客閘道安全管控. 基地車道出入口20米,2樓規劃國際會議室&共享辦公室,B1整層訪客貴賓停車場。 🍎6.目前包租代管五年方案, 由閎基建築為您找租客，提供專業代管服務、控制租金+讓租客齊質，減少自行招租遇到長空置期的高成本窘況，主動力爭後續發展錢景；具潛力、帶有長期租約的資產不僅是游資避風港,更有機會創高增值獲利空間。詳情以建商規劃為主 B3 平面318號 機械143.143-1.145號 (上中下) 包租： 五年期 一個月租金92000元

1.乙種工業廠房：適輕工業、倉儲、物流、中小型製造及食品加工等、、、使用。 2.地246坪大地坪屬中大型廠房規模、使用空間大好規劃。 3.臨9米路方便櫃車或大型車輛進出，交通便利。廠房旁有預留車庫 4.香山區工業區產業密集，緊鄰中華路四線省道、出入方便交通便利。 5.投資置產、自用收租皆可

新興景觀科技園區 F PARK位居門戶要道 長效型投資置產標的 交通四通八達3分鐘國道三 11分鐘竹科.19分新竹高鐵

✅室內坪數大、雙拼8米大面寬 ✅全天保全警衛駐點、定時巡邏，社區單純住戶素質高 ✅周邊綠意豐富，遠離市區喧鬧，社區內部整潔維護良好 ✅近竹科園區與國3交流道，通勤快速

光埔商圈#竹科門戶！ ✨「A TEAM」 廠辦大樓&科技旗艦總部首選！ 🏠規劃地下3層！地上11層！ 車位規畫平面式156個、機械式171個、有充電設備（含預留）。 📍新竹蛋黃區，光埔商圈竹科門戶，全新廠辦大樓，各大企業總部首要選址。 📍基地位於埔頂路;公道五路黃金角地，近竹科、清交大等等...約5分鐘上國道1號/台68線。 🏠基地車道出入口20米，2樓規劃國際會議室&共享辦公室,B1整層訪客貴賓停車場 🏠另有包租代管五年方案,由建商為您找租客，提供專業代管服務、控制租金+讓租客齊質 減少自行招租遇到長空置期的高成本窘況，主動力爭後續發展錢景；具潛力、帶有長期租約的資產不僅是游資避風港 更有機會創高增值獲利空間。詳請以建商規劃為主。

1.鄰近大庄/牛埔商圈 2.採買方便，生活機能佳 3.交通便利，周邊好停車 4.地理位址極佳，格局方正 5.室內挑高，採光通風佳 6.屋況佳/黃金地段黃金地段 7.彈性大空間好規劃 8.21米大面寬，土地246.241坪 *適百業-稀有釋出，敬請把握*

♦️鄰20米大馬路，新竹火車站10分車程，科技園區20分車程 ♦️區域唯一高樓廠房，精密業及企業主首選 ♦️全棟SC鋼骨造，配置3噸大貨梯，每層廁所水電皆有 ♦️現況4-7樓分層出售，獨立門牌，可洽詢整棟購入 ♦️直達B1地下室，配5個坡道平面車位

♦️鄰20米大馬路，新竹火車站10分車程，科技園區20分車程 ♦️區域唯一高樓廠房，精密業及企業主首選 ♦️全棟SC鋼骨造，配置3噸大貨梯，每層廁所水電皆有 ♦️現況4-7樓分層出售，獨立門牌，可洽詢整棟購入 ♦️直達B1地下室，配5個坡道平面車位

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🏭 246坪大基地＋17米超寬面寬，空間超彈性！ 乙種工業用地 可合法廠登 屋齡14年自地自建挑高廠房，屋況新，外觀氣派， 適合企業總部,加工業,科技業，無論是食品加工、物流倉儲，或輕工製造都能靈活規劃使用。 🚗專屬車庫空間，員工與貨車停車便利，省心又省力！ 可停2台車，工作流暢，生產效率自然提升。 🚛貨櫃車直達，臨8米寬馬路，運輸效率爆表！ 不再塞車、聯結車可進出，貨物暢通無阻，省時就是賺錢。 🌟坐擁中華路四段黃金地段，交通四通八達，企業首選！ 無論是供應鏈上下游，或貨物配送都超便捷，近景觀大道、交流道、交通便利，讓營運更順暢。

1.稀有大坪數辦公室自用投資都適合 2.近園區工作好方便 3.附近商活機能佳 4.近高速公路交通便利 5. 附一個平面車位 6.格局方正好規劃 7.屋況佳不太需要太多整理

＊近省道、西濱、茄苳交流道，四通八達交通便利 ＊正15米馬路邊、大型車輛可進出，上下貨超方便 ＊現況為毛胚格局，全棟外推增建，放大使用空間 ＊超過百坪使用超大坪數，方正好規劃，用途多元 ＊適合：廠房、辦公、倉庫、員工宿舍、公司行號 ＊中小企業、新創業老闆首選！難得釋出敬請把握

獨棟大器 牛埔工業區 生財廠住 地形方正 內有貨梯 大面寬 大坪數 地點極佳 交通便利 出入超便利 1樓廠房 二樓可住家 巧思改造廠住

正中華路上稀有大坪數乙種工業用地 屋主自地自建,7年屋,屋況保持良好 建物用料實在,格局樸實,有大停車場方便停車 近交流道及快速道路,地點分常棒 誠意出售歡迎來電預約看現場 有承租國有地,每月需繳租金

🏭 超值工業廠房 - 香山工業區的最佳選擇！ 🌟 ✨ 246坪大地坪｜17米大面寬｜樓高單層4米2 這是一個屋況新穎、外觀氣派的廠房，屋齡僅14年，自地自建，空間方正，運用彈性極高，無論是展示、辦公還是生產，都能輕鬆滿足您的需求！ 🏗️ 乙種工業用地｜合法廠登 這裡適合各類產業，包括食品加工、科技製造及中小型製造等，是企業總部的首選地點！無論您是創業新秀還是穩定企業，這裡都能助您一臂之力。 🚛 臨9米寬道路｜大型車輛無阻進出 廠區位於寬敞的道路旁，大型車輛進出毫無障礙，讓您的出貨和物流效率大幅提升，讓商業運作更為順暢！ 🚗 預留車庫｜便捷停車 廠房旁預留的車庫可容納2台車，無論是員工還是貨車停車都非常便利，動線流暢，營運更加順手，讓您的工作環境更具效率！ 📍 香山工業區｜核心工業地段 位於中華路四線和台1線上，近交流道及景觀大道，周邊產業聚落成熟，供應鏈協作便利，無論是業務拓展還是資源整合，都能讓您如魚得水！ 🌟 香山精密園區推動中｜升級潛力強 政府積極推動轉型為智慧園區，未來產值、就業機會與房市潛力同步提升，這裡將成為您投資的黃金地段！

乙建建蔽率70%容積率210%，土地方正好利用規劃。面寬約6米，深度約28米，臨15米路

中華路六段旁屋主自地自建大面寬乙種工業區工業風裝潢廠房 部分土地未蓋滿，現規劃為停車場使用，約有316.13坪可再申請建造 一、二樓部分空間屋主當作餐廳使用，其空間餘後可自行規劃運用 已規劃多間會議室，每層樓皆有獨立男女分廁 內部有一部客梯可使用，現已有兩逃生梯間 設備可依需求保留或移機 整棟獨立廠房加大面積工業地，不論倉儲、產線或辦公等用途都好運用

酒廠、科技廠、中小型公司首選 ~ 高投資報酬率，稀有釋出大廠房+土地。 可遇不可求，錯過不再有 ，製酒設備全送，現況交屋!!! 往後想要也沒了 !!!

本建案為社區型美式透天別墅規劃，採雙拼設計，戶戶擁有良好棟距與隱私空間，搭配專屬庭院與雙車位配置，滿足自住家庭對生活尺度與停車便利的需求。社區設有警衛管理與垃圾集中處，兼顧居住安全與生活機能，讓日常更輕鬆無負擔。 整體坐落於玄奘、元培雙大學學區生活圈，環境單純清幽，遠離市區喧囂，卻不失便利。周邊綠意環繞，自然景觀豐富，鄰近香山濕地，生態多元、景色宜人，四季皆有不同風貌。 雖非高密度商業區，卻換來更從容的生活節奏，搭配順暢交通動線，輕鬆往返市區核心，真正實現**「離塵不離城，享受生活」**的理想居住型態，特別適合重視生活品質、居住寧靜與長期自住規劃的家庭。

☑️新竹蛋黃區，全新廠辦大樓，各大企業總部首要選址 ☑️基地位於埔頂路、公道五路黃金角地 ☑️近竹科、清交大，約5分鐘上國道1號/台68線 （google map路線時間，實際時間依路況到達為主） ☑️車位規劃平面156個、機械171個(可另外購買) ☑️基地車道出入口20米，B1整層訪客貴賓停車場 ☑️另有包租代管五年方案，由建商為您找租客 ☑️提供專業代管服務、控制租金、讓租客素質統一 ☑️減少自行招租遇到長空置期的高成本窘況

超級稀有2096.6坪工業地70%   210% 位於牛埔蛋黃精華地段，整棟廠辦，買方需求多。 本案土地三面臨路，規劃廠辦大樓，專屬馬頭空間，竹科周邊工業地60~70萬元 相對價格非常划算便宜，敬請把握!!

1.基地:210.23坪 2.道路持分458巷:36坪 3.本案業主希望，【售後回租】租期5年，租金可談 面實:21.5米 屋齡才14年

 **中華路.地點好.稀有釋出 **4分鐘到香山交流道 **2分鐘街西濱快速道路 **廠房,土地方正格局大.適合生產與倉儲

香山工業區乙種工業地/合法廠登.適合食品加工,科技製造,中小企業多元產品,企業總部 246坪大地坪,自地自建隔局方正好規劃,18米面寬,樓高單層4米2,臨路9米大型貨車可通行 香山密產業園區正在起步中,近交流道,景觀大道,出貨,物流效率超高快速 市府積極推動轉型為智慧園區,未來產值就業發展無限

*牛埔工業區大地坪廠房,臨12米路,面寛28米,深度108米,大車進出沒問題 *建物1:建坪:225.12坪, B1~3F,鋼筋混泥,住商用,可當辦公室 *建物2: 建坪:637坪,鋼骨工業廠房,挑高7.5米, 水;動力電220V /380V 齊全,屋頂安裝太陽能發電 *10分鐘內可到新竹市區和茄苳交流道,連接國道3號;國道1號;貫通新竹科學園區;竹南科學園區交通便利 *適合倉儲;物流中心;研發中心; 加工廠

本標的位於牛埔工業區 黃金工業地段,鄰近快速道路及高速公路,搶占產業先機 位居工業重鎮核心,貨運,員工通勤皆便利 稀有釋出工業用地廠房,區域發展潛力強,置產自營皆相宜! 投資抗跌,增值可期,買到即賺到

市面上最稀有的廠房 面寬 路寬 正都計內乙種工業地是目前市面最漂亮的 正中華路上新竹最大的主道，22米大面寬，正乙種工業地 可廠登 大器22米大面寬代表公司，大器的門面展現公司的高度和霸氣(大大提升公司氣度及客戶信任度) 正中華路上 公司的品牌知名度跟曝光度大大的提升(合作客戶廠商源源不絕 正乙種工業地 大單必備品<廠登> 可以接洽大公司更大的訂單 (大大提升合作訂單成交意願度) 廠房內還附贈廠房專業級別頂配 : 2.8頓天車兩台<生產大型產品必備輕鬆省力>. 49碼動力電兩個<碼力夠高耗能產業用電免煩惱>

📍 地段位置 位於中華路主幹道旁，交通四通八達。 近 香山火車站、茄苳交流道，聯外運輸便利，南北通達無阻 🏗️ 土地資訊 ▪ 丁建+道路用地 ▪ 建蔽率 70％、容積率 300％ ▪ 臨路大面寬，車輛出入便利。 ✨ 投資與自用潛力 🔹 適合興建廠房、倉儲、物流中心或企業總部。 🔹 稀有大面積丁種工業地，土地價值穩定。 💎 「臨路大面寬 × 正中華路」 👉 投資自用兩相宜，新竹香山黃金產業軸線最佳基地。

邊間透天鋼骨廠房，挑高12米，屋主鋼構部分已隔成三層，實際使用面積約150坪 大面寬10.2米，深度16.25米，位居大新竹產業鏈中心地段 沿景觀大道3分鐘內可到新竹市區和茄苳交流道，連接國道3號，國道1號，貫通新竹科學園區，竹南科學園區交通便利 適合倉儲、物流中心、研發中心，直播電商業等單位 電力配置:110V，3相220V/380V，實際以謄本登記為主