🎯74環內美農地，四通八達，交通便利，易達性高。 🎯都市裡的優質開心農場，享受美好田園生活。 🎯土地方正好規劃，彈性高，四周果樹直接採收，立即擁有新鮮水果，直送到家。 🎯近內新國小。

1.近五光 環河路 中投公路 國道三號 2.南區烏日區交匯處 夏田產業區 3.112年5月已通過環評 4.108年7月水利署核定用水 108年12月水利局審查同意辦理

草湖都市計畫內朝南建地 這是一塊位於草湖都市計畫區的建地，朝南，享有良好的日照和通風條件，適合住宅或商業開發。 計畫道路10米 物件所在區域擁有規劃中的10米寬計畫道路，未來交通會更加便利，提升周邊環境的發展潛力。 近軟體園區，74快速道路新增西湖閘道 靠近軟體園區，未來有更多商業與就業機會。74快速道路新增西湖閘道後，將使交通更加便捷。 近草湖國小、青年高中 生活便利，周邊有草湖國小與青年高中，適合有學齡子女的家庭。 連結國道一號、三號，南北往來很便捷 優越的交通位置，連接國道一號與三號，無論是南來北往都相當方便，出行快速。 近塗城市場，採買購物便利 物件周邊有塗城市場，居民日常生活所需的採購、購物非常方便，生活機能十分完善。 此物件地理位置優越，適合居住或投資，無論是日常生活還是未來發展潛力都非常值得關注！

草湖都市計畫內朝南建地 這是一塊位於草湖都市計畫區的建地，朝南，享有良好的日照和通風條件，適合住宅或商業開發。 計畫道路10米 物件所在區域擁有規劃中的10米寬計畫道路，未來交通會更加便利，提升周邊環境的發展潛力。 近軟體園區，74快速道路新增西湖閘道 靠近軟體園區，未來有更多商業與就業機會。74快速道路新增西湖閘道後，將使交通更加便捷。 近草湖國小、青年高中 生活便利，周邊有草湖國小與青年高中，適合有學齡子女的家庭。 連結國道一號、三號，南北往來很便捷 優越的交通位置，連接國道一號與三號，無論是南來北往都相當方便，出行快速。 近塗城市場，採買購物便利 物件周邊有塗城市場，居民日常生活所需的採購、購物非常方便，生活機能十分完善。 此物件地理位置優越，適合居住或投資，無論是日常生活還是未來發展潛力都非常值得關注！

本案位於大里區大里街31巷 大里三期區段徵收分為四區，大里段、中興段、樹王段與內新段： 中興段位於大里3期東邊重劃後農地範圍最南側，緊鄰夏田產業園區與大里舊市區。 鄰近中投快速道路、74快速道路。 3米路旁，寬度約20米，深度約51米。 歡迎鑑賞!

本案位於大里區大里街31巷 大里三期區段徵收分為四區，大里段、中興段、樹王段與內新段： 中興段位於大里3期東邊重劃後農地範圍最南側，緊鄰夏田產業園區與大里舊市區。 鄰近中投快速道路、74快速道路。 3米路旁，寬度約20米，深度約51米。 歡迎鑑賞!

💫臨路約50米、10米寬道路、角地約80米大面寬， 使用面積約180坪，空間規劃靈活，角地位置， 擁有雙向視野與便利動線，價值極高 目前有兩間廠房出租中,租約可排除

👉物件特色 這塊位於台中市大里區振坤段的建地，坐落於「第一種住宅區」，地段優越，兼具居住與輕工業使用的潛力。 1️⃣ 優質地類： 使用分區為「第一種住宅區」，具備多元發展潛力，未來可規劃住宅、辦公或符合規範之商業用途。 2️⃣ 適中面積： 總地坪達 73.05坪，在市區內屬於稀有物件，規劃彈性高。 3️⃣ 尺寸優良： 面寬約 12米，深度約 28米，地形方正，利於建築規劃。 4️⃣ 容積率高： 建蔽率60%，容積率120%，可有效利用土地空間。 5️⃣ 交通便利： 緊鄰8米道路，朝西南向，方便進出。 6️⃣ 設施完善： 已接通水電，基礎設施齊全，可立即投入使用。 7️⃣ 現況廠房： 土地上現有廠房，但未辦理保存登記，提供現有使用空間，可依需求自行規劃。 👉周遭環境與交通 本物件位於大里區，周邊生活機能完善，交通動線極佳，兼具便利性與發展潛力。 1️⃣ 臨路狀況： 緊鄰8米道路，交通動線良好，方便進出。 2️⃣ 主要幹道： 交通網絡發達，可快速連結環中東路、德芳南路及國道三號 (大里交流道)，大幅提升聯外便利性。 3️⃣ 生活機能： 周邊有商店、學校、公園等，生活機能完善。 👉適合族群 此物件非常適合： 1️⃣ 自用居住兼工作室： 於住宅區內享受便利生活，同時擁有獨立工作空間。 2️⃣ 小型加工或倉儲： 現有廠房可供輕工業或倉儲使用（需符合住宅區相關規範）。 3️⃣ 投資置產者： 看好大里區的發展潛力與住宅區土地的增值空間。 4️⃣ 建設公司或建商： 具備開發住宅或複合式建築的潛力。 👉未來潛力 本物件位於台中市大里區的「第一種住宅區」，地段優越，交通便捷，鄰近主要幹道，大幅提升其商業與居住價值。現有未辦保存登記的廠房，提供了立即使用的空間，同時也保留了未來依據法規進行重新規劃、改建為住宅或符合規範之商業用途的彈性。其稀有的市區建地條件，無論是自用、出租或未來開發，都具備高度的增值潛力。

🌱近74號草湖交流道交通便利 🌱農地現況是香蕉園，面寬28米，深度96米。 🌱國土功能分區：城鄉發展地區第一類，都市化程度較高，住宅或產業活動高度集中的地區 🌱6米活路農地，有電表有水，現況農地農用。

1.大里都市計畫400公頃區段徵收範圍內農地。 2.近中投公路、大里市區、74號快速道路，交通便利。 3.臨路可通行、地型方正，投資避稅增值好標的! 4.價格合理，屋主忍痛割愛!

1.近中投公路、74號，交通便利 2.臨三米路，地形方正好利用 3.避稅投資好標的

⭕涼傘樹段位於大里最西北側，地理上就像是台中市南區的延伸。跨過一條路就是熱鬧的樹義國小、工學路商圈。 ⭕它是目前極少數「被成熟市區包圍」的大面積農地。左邊是烏日、上面是南區、右邊是大里德芳南路商圈。 ⭕緊鄰中投公路匝道、74號快速道路，透過德芳南路迅速接軌台74線，15分鐘內可達台中高鐵站。 ⭕地主轉投資需求，售地動機強烈，價格好談!

大里罕見角間雙面臨路廠房 出入動線佳運輸車輛進出相當順暢 為自地自建、使用彈性高 座落於正國中路大面寬位置醒目 現況為 1+2 樓廠房 使用坪數約 120 坪 並具備 100–200 kW 動力電 適合作為加工廠、倉儲或工作室 多元產業皆可進駐

位於大里中山匝道74快速道路旁交通便利 建地面積約近百坪使用空間寬敞規劃彈性高 適合規劃倉庫或相關用途 前方水利地有承租環境完整 地段佳、出入方便 投資自用兩相宜

🔥正臨路20米日新路建地 🔥面寬 16米，深度50米，現況空地出租作停車場，有電 🔥位居南區、東區、北大里區交界，10分鐘車程即達台中火車站 🔥近興大、明德中學、大明高中，各級學校，以及就業環境優，居住需求高 🔥近74快速道路，交通更加便利

🧑‍🌾大里最火熱投資地段，政府預計產業園區計畫工業用地，最佳節稅物件 🧑‍🌾近環河路，中投公路，國道三號，.南區烏日區交匯處 🧑‍🌾112年5月已通過環評，114年3月開大里夏田產業園區地方說明會農地轉移，免房地合一稅置產，投資好物件

1.即將重劃前的農地 2.農地轉移免稅是最佳節稅方法 3.小面積轉移快速 💥近市區、生活機能佳，投資與自用皆宜 入手門檻低、投報穩健，是投資客首選標的、買地養地兩相宜，穩健保值零風險！

【大里草湖國小旁角地】 ✨城鄉發展區第一類 ✨位處大里草湖生活圈，住宅區角地 ✨臨近草湖國小學區 ✨草湖溪綠帶，草湖自行車道，散步或騎乘，景色優美 ✨鄰近大里藝術廣場軟體科學園區 ✨ 近74號快速道路（草湖交流道），快速連接市區

大里國小旁稀少住宅區建地 建蔽率60%，容積率180% 面寬約10米、深度約24米、臨路約6米活路 地形方正好規劃 可蓋2戶別墅 鄰近十五期重劃區、太子置地廣場－大里館

土地坪數800坪空間好規劃 草湖.大里商圈發展潛力高 環中東路南北出入便利 臨路50米大車出入運輸便利 個人投資.農作皆可利用 誠意售出價格皆可談

1.地坪215坪  目前出租中  租約可隨時終止  2.已有廠房  亦有房屋稅籍證明  3.三角窗廠房  前50米路  後8米路    4.廠房增建到滿  使用坪數約180坪  5.臨近大里軟體園區.西湖路.中山路口角地.74號快速道路.草湖交流道旁. 接國1.國3.國6高速公路 南來北往最方便

正環中東路74交流道旁 交通便捷 地形方正平坦方正好規劃 保值農地 置產節稅首選  單價只需7.5萬

＊＊＊低總價＊＊＊ ★臨六米路大車可達美建地 ★城鄉發展地區-第一類。 ★臨東南幼兒園、草湖國小 ★近快速道路74號草湖交流道交通便利 ★近台3縣往台中市區、霧峰草屯交通便利 ★近塗城市場、霧峰市場採買

【大里臨路農地｜近市區｜有水有電】 *臨路條件:臨路大面寬近大路，出入方便 *地勢平坦好利用，以配置水電設施可以立即耕作 *適合從事農業經營 *地點佳近市區，附近熱鬧便利 *投資置產或自用皆宜，未來淺力可期

✨現況：正軟體園區內，面臨10米計畫道路 出入便利 ✨有新舊倉庫，目前收租中地形方正好規劃👍 ✨近74號道、塗城商圈、中投、國道3號、中潭公路，交通便利 ✨位於軟體園區內，地點好，已有多家連鎖商店入駐 ✨大里藝術廣場、霧峰澄清醫院、東湖公園 ✨中山路上就有7-11、全家便利商店，未來可期

都計內農業區.近74線.軟體園區 有地上物.有錢置產用 面寬11米 深度106米 鄰6米路 有水.有電 出租.自用皆宜 臨路朝西南 都計內農業區.近74線.軟體園區