40米大智路金店透天 | 孝親五房 | 店住合一優選 🌟 【大智路核心大道×金店面】 位於梧棲主幹道 40米大智路，匯聚車潮，具備店面與住家的雙重價值。**一樓規劃孝親房，**滿足三代同堂需求，是您兼顧事業與家庭的最佳資產！ 🏠 空間亮點 ✅ 臨路透店優勢： 正臨 40米大道，店住合一，自用或出租皆宜，資產價值穩健。 ✅ 貼心孝親房： 珍稀一樓孝親房規劃，長輩出入方便，共享天倫。 ✅ 採光通風滿分： 五房臥室間間採光，衛浴均有對外窗，乾爽舒適。 ✅ 多功能空間： 二、三樓後方規劃多功能彈性空間，可作為書房、遊戲區或儲藏室，高坪效利用。 🚆 生活交通 🚗 主幹道優勢： 正臨 40米大智路，開車通勤方便，近台61快速道路，南北往來順暢。 🚌 公車直達： 307號公車可直通台中市區，通勤選擇多元。 🎯 生活機能 🏪 生活採買便利： 鄰近梧棲菜市場及喜美超市，加上完整的文化路商圈機能，食衣住行一應俱全。 🎓 優質學區： 中正國小與梧棲國中位於可輕鬆接送範圍，孩子上下學安心又省時。 ✨ 三代同堂 × 事業財富雙贏 其稀有的大智路地段、店住合一以及孝親房規劃，成為市場上的黃金選擇。無論是首購想兼顧店面、自住換屋，或是尋求長期置產、資產傳承的投資客，都是不容錯過的機會！

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梧棲文化路商圈，40米大智路上金店面！ 近三井outlet、新天地、台中港酒店旁！ 41超大地坪，4樓增建到滿！可使用建坪約150坪！ 第三種商業區，適合餐飲、診所等！！樓上改套，高投報！！ 歡迎來電詢問！ 【使用分區：第三種商業區(商三)80%/500%)】

🔥正大智路黃金金店面 🔥梧棲最熱鬧之處 集結生活、交通、觀光、育樂與醫療 不論做生意或是自住，都是很棒的地點 ✅正大馬路，對面停車場最適合做生意 ✅近台灣大道與中華路，繁華商圈林立 ✅台 61線南北往來沒問題 ✅三井outlet只要5分鐘 ✅房間格局方正，空間寬廣 若有任何不動產相關問題歡迎您的詢問, 我們會竭盡所能為您服務. 歡迎來電.來店洽詢, ****************************************** 服務項目: 買屋.賣屋 土地.廠房.租售仲介 土地開發..建設 稅費諮詢 免費試算土地增值稅 成交行情估價諮詢服務 不動產價金履約保證機制保障交易安全 提供最即時快速的服務 一家委託 ,全台共同銷售,給您最好的服務~ 提供土地房屋買賣相關資訊,廠房租售,農地土地建地出售,公寓華廈, 店面,透天,別墅, 店面出租,工業用地, 房屋估價,豪宅 土地買賣,房屋仲介,房屋土地脫售,買屋,買地,賣地,全台灣房屋資訊,彰化縣住家,彰化縣房屋仲介,全台灣.彰化縣房屋出售,資產重新配置.投資報酬佳,買屋賣屋圓滿成家.廠房工業用地農地 透天店面別墅出.買房子,租房子,房地產,房仲企業官網,影音看屋, ,房屋網, 房屋刊登,線 上看屋,不動產價金履約保證,彰化縣房屋買賣,資訊整合, 全台灣聯賣.不受區域限制 ,聯合行銷提高成交速度

👍實際使用空間約50坪，一樓有孝親房，適合三代同堂、重視學區家庭或自住親子族群 👍學區完善：梧棲國小／大德國小＋梧棲國中／中港高中   👍商圈機能完整：三井OUTLET、梧棲觀光漁港、美食餐廳一應俱全   👍交通便利：大智路主幹道、鄰近61快速道路，307 公車直達市中心／漁港   👍鄰近梧棲市區，有多元商店、超市、銀行與傳統市場，生活應有盡有

1.梧棲南簡臨路全新完工電梯豪墅。 2.整層超大器主臥室，室內間間套房規劃。 3.臨近民和路與台1線中華路/台61西濱快速道路交通便利。 4.自家前院停車/大器客餐廳規劃 5.鄰近梧棲/清水/沙鹿.三大海線生活商圈

🌟 黃金地段・投資經營雙贏首選！ 🌟 大家好！今天要和您分享一個讓人一見傾心的超優質店面✨ 🚩正臨40米主幹道，地段超顯眼！ 每一位經過的行人與車流，都難以忽視您的店面存在，絕佳曝光保證您的事業一開張就吸睛！ 🏠角間店面 | 面寬約4.6米 × 深度約13.1米 格局方正、動線順暢，不論是自營品牌、展示門市，或作為穩定收租的投資標的，都再適合不過！ 🏙️周邊商圈成熟・生活機能完善 近商家大樓、社區密集，穩定人潮帶來無限商機。 🚗門前好停車，顧客上門零距離！ 無論開店、辦公或出租，都是您實現「穩賺雙贏」的理想選擇。 💎地段決定價值，機會就在眼前！

位於正大智路二段的金店面，擁有超大的實際可用空間，這裡簡直就是創意的溫床！🎨 想像一下，這兩片廣告牆和一樓的店面已經每月帶來5萬的穩定租金，這可是流進口袋的被動收入！💰 更妙的是，從二樓到四樓的空間，可改建成套房，讓你的投資效益翻倍上升！ 未來的發展潛力更不容小覷，因為它位於文化路商圈的核心地帶， 周圍有新天地熱門餐廳和三井Outlet，生活機能一流🚶‍♂️✨。 而且，捷運藍線出口和亞果遊艇港的緊鄰，更是增加了無限可能！ 這裡適合開設診所、餐飲、文創店等各式商業，是投資者不可錯過的金礦！💎

🏠 屋況特色 🚗 超大車庫優勢：可停 3 台車，前院可再停 1 台 ✨ 屋況保持佳，室內乾淨明亮，可立即入住。 🌞熱水器已有安裝太陽能板供電，超省電！ 🌟 格局方正實用｜四房三衛浴 每間房間空間好運用，適合三代同堂、成家、換屋族。 - 📍 生活機能與地段優勢 🛒 採買便利 近全聯、超商、傳統市場，生活機能佳 🚗 交通便捷 近台灣大道、西濱、台61，通勤清水、沙鹿、台中市區都快速。 🏫 學區完整 近中正國小、梧棲國中，孩子上下學輕鬆安全。 🎡 周邊景點豐富 三井 OUTLET、高美濕地、梧棲漁港、海生館，週末輕鬆出遊。

🌈鄰近文化路商圈、三井outlet、新天地、台中港酒店 🌈適合餐館、飲料店、診所....等 🌈樓上還可改套房出租，外牆還可租廣告帆布 🌈投資報酬率高!!!

正大智路二段40米道金店面，實際可用建坪約150坪 目前兩片廣告牆加一樓店面月租金已超過5萬 文化路商圈地段，梧棲知名餐廳新天地旁 近三井Outlet、生活機能佳 店面人潮車潮不斷，投資的好選擇 商三精華地段土地，容積率500%值得出手，土地保值增值空間大 適合開,診所,餐飲,各種文武市

❤️「竣吉大心3-透天」位於台中市梧棲區中正路、忠孝街，由竣吉開發建設有限公司投資興建，南捷有限公司營造，點建築聯合建築師事務所建築設計，結構採RC鋼筋混凝土。 ❤️學區方面，步行約8分鐘可抵達中正國小，距梧棲國中約3~4分鐘車程。 ❤️周邊環境方面，步行約9分鐘可至南簡公園，車程約4分鐘可至臺中市立圖書館(梧棲分館)。 ❤️生活採買方面，車程約3分鐘可至梧棲第一市場，車程約4分鐘可至全聯福利中心(梧棲文化店)，三井outlet，台中港漁市場。 ❤️交通方面，有國道3號及台61線快速道路可利用。 ❤️醫療機構，梧棲童綜合醫院。

梧棲精華商業區，40米大智路黃金店面、大地坪 1F店面，2~4F改作套房產品，增加效益 文化商圈、新天地，最美的台中港酒店旁 捷運藍線出口站、三井OUTLET、亞果遊艇10億打造台中國際遊艇港，串連台中港豐富的游憩資源 ★1F店面+廣告牆面目前月租金約4.3萬

### 🔍 基礎資訊   - **標的位置**：台中市梧棲區大智路二段（7-ELEVEN智尊門市旁，）   - **土地分區**：第三種商業區（建蔽率80%/容積率500%）   - **交易優勢**：產權清晰｜無租約  --- ### 💡 **四大投資亮點**   #### **1. 7-11商圈人流變現金流**   - **立地無敵**：緊鄰7-ELEVEN 智尊門市 鎖定每日千次消費人流。   - **商業聚客效應**：周邊已形成成熟商圈，餐飲連鎖、藥妝、銀行密集進駐。   #### **2. 交通樞紐黃金軸線**   - **雙快一高**：5分鐘直上61快速道路、國道3號、國道4號，串聯台中港與市心。   - **公車節點**：大智中央路口站117公尺，海線通勤首站。   #### **3. 開發增值爆發倒數**   - **三井OUTLET擴張**：距三井OUTLET車程3分鐘，年客流量破千萬，商圈南移趨勢明確。   - **好市多進駐效應**：台中第三間好市多落定梧棲，周邊地價年漲**15%**。   #### **4. 高容積開發彈性**   - **容積率500%**：可規劃商場、店鋪、商辦或複合式住商大樓，預估可建總坪達**1080坪**。   - **40米臨路效益最大化**：，店招展示面佳，適用連鎖品牌旗艦規

1.正大智路邊間透天 2.1F有孝親房，可三代同堂 3.門口公車站，去台中市區超方便

⭐市場少有，超大地坪空間大好規劃，現況蓋好蓋滿，好規劃利用 ⭐正臨15米計畫道路，現有道路拓寬後未來價值可期。 ⭐門前可停多車，除了門前停一輛外，門口空地為政府路地先到先停。 ⭐大智路旁，童綜合醫院未來藍線、大德國小、中港高中、中正國小、梧棲國中 ⭐邊間大透天，享良好採光，或可做廣告牆面出租等。 ⭐適合自住、改套收租、工程行、公司行號等等。 ⭐周圍新建案林立，未來發展可期。

大智路旁方正建地 總價低.單坪價格低.增值可期

1.梧棲市中心  靜巷透天住家  1-2樓後方及3樓增建RC用料 2.生活機能超便利，近文化路商圈 3走路就能到.學區、市場. 超市、公車站.   游泳池, 區公所, 藍線捷運B2站 4.交通便利臨台61線，近國道、南北便利 屋主急售 出價可談

 稀有邊間透天~三面採光 通風極佳 室內空間寬敞 坐落40米麵寬大馬路旁 邊間一樓有孝親房 學區中正國小、梧棲國中 無壓迫感 可自住三代同堂~亦可做店面~ 公司行號 工作室 投資使用 絕佳地段~機會難得 生活機能便利

🌲.大3房室內主附約26坪大空間，高樓層附B2平面車位。 🌲.地上15層，地下4層建築，基地1031坪，共有288戶住家。 🌲.室內配備- 廚具：大雅廚具、林內三機。 衛浴：TOTO衛浴+定溫龍頭。 玄關門：防暴鋼製單玄關門+重力絞鍊+三星三合一感應門鎖，Panasonic國際牌四合一暖風機，冠軍拋光石英磚。 🌲.公設-大廳、信箱區、媽媽教室、閱覽室、會議室、 撞球室、健身房、兒童遊戲室、會客區、宅配室。 🌲.學區-梧棲國小、梧棲國中。 🌲.公園-情人公園，體三運動公園。 🌲.商圈-三井outlet、文化路商圈。 🌲.市場-梧棲市場、台中港魚市、梧棲中港觀光夜市。 🌲.機能-近便利商店、全聯、郵局、農會、台中銀行、戶政事務所。 🌲.交通-台61線、國3、國4。

【全新完工‧立即入住｜梧棲優質透天】 位於人氣熱區「梧棲商圈」，生活機能完善，鄰近全聯、傳統市場、學校，步行即可享受便利日常。車程數分鐘可達台中港特區與快速道路，連接國道三號交流道，南來北往超方便！ 本案為全新完工透天，格局方正，採光通風極佳，挑高設計增添空間感，適合三代同堂或小家庭自住使用。現場屋況新穎，拎包即可入住，免除整理煩惱，屋主誠意出售，機會難得！ 若有任何不動產相關問題歡迎您的詢問, 我們會竭盡所能為您服務. 歡迎來電.來店洽詢, ****************************************** 服務項目: 買屋.賣屋 土地.廠房.租售仲介 土地開發..建設 稅費諮詢 免費試算土地增值稅 成交行情估價諮詢服務 不動產價金履約保證機制保障交易安全 提供最即時快速的服務 一家委託 ,全台共同銷售,給您最好的服務~ 提供土地房屋買賣相關資訊,廠房租售,農地土地建地出售,公寓華廈, 店面,透天,別墅, 店面出租,工業用地, 房屋估價,豪宅 土地買賣,房屋仲介,房屋土地脫售,買屋,買地,賣地,全台灣房屋資訊,彰化縣住家,彰化縣房屋仲介,全台灣.彰化縣房屋出售,資產重新配置.投資報酬佳,買屋賣屋圓滿成家.廠房工業用地農地 透天店面別墅出.買房子,租房子,房地產,房仲企業官網,影音看屋, ,房屋網, 房屋刊登,線 上看屋,不動產價金履約保證,彰化縣房屋買賣,資訊整合, 全台灣聯賣.不受區域限制 ,聯合行銷提高成交速度

🏡 物件亮點 稀有透天店住：建坪76.303坪、土地41.745坪，空間寬敞，適合自住或投資。 超大超深40米格局：5房4廳4衛，採光通風佳，空間靈活運用。 地段優勢：鄰近文化路商圈，交通便利，生活機能完整。 屋況穩固：屋齡37.4年，地下室6.413坪，可靈活作為儲藏或工作室使用。 學區優質：市立梧棲國小、市立梧棲國中，孩子就學方便。 🌟 投資與自住兼具 適合商住混合使用，兼顧營業與家庭生活。 市場稀有大坪數透天店住，投資增值潛力佳。 📞 立即預約看屋，把握梧棲核心稀有超大透天店住釋出機會！

✅ 40米路黃金邊間店透：5米大面寬，臨40米大智路，招牌廣告效益極佳，創業/自住兩相宜！ ✅ 一樓規劃孝親房，免爬梯設計，讓長輩住得舒適安心。 ✅ 全室開窗採光佳，房間、衛浴間間有窗，通風明亮，告別潮濕陰暗！ ✅ 彈性五房高效利用，一樓孝親房+樓上四房，機能分層、格局方正。

🌟 黃金地段！投資與經營雙贏的選擇！🌟 大家好，今天想跟大家分享一個讓我心動不已的好地段！ 如果你正在考慮開辦自己的大店或者尋找穩定的投資機會，那麼這裡絕對是你的首選！ 這個店面臨40米的主幹道，位置顯眼，讓每一位路過的行人都無法忽視！✨ 這個角間店面的面寬達4.6米，深度13.1米，提供了寬敞的空間，無論是經營業務還是長期收租都非常合適。 周邊還有許多商家與大樓，讓您的生意或投資更具潛力！而且，門口的停車真的很方便，顧客來訪更是毫無壓力！

1: 全新不到1年 /面寬4.8米/正臨馬路 2: 交通非常便利/梧棲運動場/南簡公園旁 3: 地坪26.6坪/車庫停車/東南西北交通往來便利 4: 只有一戶惜售/歡迎出價 /有意想不到買賣價

1、獨特大地坪別墅，前院可停雙車。 2、單層室內空間超過25坪，使用空間好規劃。 歡迎來電預約賞屋~

@地段超優：緊鄰捷運藍線，與梧棲中正體育場相鄰，近三井outlet大型商場，台中港魚貨中心。 @交通便捷：快速連接西濱61快速道路、國道三號沙鹿、龍井交流道和沙鹿火車站。 @成熟商圈：周邊大智路商圈成熟，生活所需應有盡有，購物、餐飲、休閒娛樂，輕鬆滿足您的需求。 @立即入住：原木色系溫馨裝潢，冷氣傢俱一應俱全，一卡皮箱即可輕鬆入住，立即享受舒適生活。 @增值可期：位於未來捷運藍線旁，區域發展機會無限，未來增值潛力可期，是您理想的投資選擇。

1.近文化路&大智路商圈   三井OUTLET  梧棲觀光魚市  台中港酒店  頂魚寮/梧棲漁寮公園  台中海生館  新天地  梧棲第一市場/全聯  生活機能好方便 2. 國道三號  台61線快速道路  未來捷運藍線Ｂ2站    臨港路/台灣大道/大智/港埠路  南來北往交通便利 3.知名優質校風學府  梧棲國小   梧棲國中  9年國教  接送方便 4.標準兩房/兩廳/一衛浴(開窗)+坡道機下車位  5.社區挑高七米挑高大廳，基地面積共1354坪,總戶數共有368戶住家，優質社區  地點好鬧中取靜  離塵不離城。

1.中央路二段VS大智路一段，臨10米路 2.全新整理，黃金透店深度約40米，好規劃使用 3.近台中港Outlet 4.近快速道路61號 5.適合診所公司行號補習班美容美髮…等行業

1.生活機能超便利，大智路、文化路商圈就在旁邊! 2.一樓有隔間，出租辦公、當工作室，自住做生意皆合適 3.近台61、台灣大道八段，去哪都相當方便 4.投資、自住都適合，屋主惜屋出售，喜歡別錯過