🎨美術館臨10米路💫住商2用💫百萬拉皮更新 【斥資百萬外觀拉皮＋電線更新】 屋主投入約 100 萬翻新建築外觀並全面更新電線管線，不僅門面煥然一新、商用重電安全無虞，更替買方現省大筆整修預算與工期。 【西區破盤透店價】 西區新案兩房動輒破兩千萬，本案 1,880 萬直上近 74 坪使用空間，免管理費、零公設灌水，用大樓價買有天有地透店。 【臨10米路＋騎樓停車】 正臨 10 米寬敞活路近自治街，拉皮後全新門面醒目自帶廣告效應；4.06 米專屬騎樓愛車遮風避雨，顧客臨停上下貨皆方便。 【合法住商用・店住合一】 謄本登記「住商用」，1 樓開店、地下室倉儲、樓上自住省去通勤與店租；亦可分層出租，打造店面＋套房雙效現金流。   【使用約74坪大尺度】 權狀 57.94 坪（含地下室）再加 4 樓增建約 16 坪，規劃 5 房 2 廳 3 衛，三代同堂各自擁有獨立臥室，頂樓還可作神明廳或大露臺。   【三間衛浴全開窗】 告別老透天陰暗潮濕痛點，全棟 3 套衛浴皆有對外窗，自然採光與微風對流，沐浴後水氣秒散、全室乾爽健康。 【水岸美術館散步圈】 散步就到柳川水岸步道晨跑吹風，鄰近國美館、台中文學館與審計新村，假日逛市集喝咖啡，把藝文慢活過成日常。 【第五市場熟成商圈】 步行可達老饕最愛的第五市場採買生鮮美食，緊扣林森、五權與自治街商圈，全聯、超商、銀行與餐飲林立，機能滿分。 【雙鐵幹道極速通勤】 車行數分鐘直達台鐵五權車站，串聯大慶雙鐵站（捷運綠線）與五權、三民路幹道，迅速接軌台 74 線，南北往來暢行。 【住2土地・精準客群首選】 屬第二種住宅區（建蔽 60% / 容積 220%），坐享綠空鐵道與 LaLaport 外溢紅利；專為美業/咖啡/診所等個人工作室創業者、大樓換透天多代家庭，以及穩健型包租置產族打造。