緊鄰淡江大學黃金學區，高人流賺錢金店面🔑 實話實說，現在要在淡大商圈找到一間「總價不到 1300 萬、緊鄰淡江大學校園、擁有龐大學生與在地居民穩定消費剛需」的精華店面，真的可遇不可求！ 本案座落於淡水區北新路 182 巷核心地段，知名大型社區「力霸大學城」內。雖然是公寓型社區，但完全沒有一般大樓高達 35% 的公設剝削，建物登記 22.35 坪，空間扎實好利用。周邊緊鄰淡江大學文理與商管學院，周遭餐飲、小吃、便利超商與生活服務林立，人潮就是錢潮。開價僅 1288 萬，無論是買下來自己開店創業，還是當個坐收穩定高投報的包租公，都是資產配置絕對不能錯過的黃金金雞母！ 🏡 本案必買的四大核心價值，錯過不再： 淡大校園第一線商機，學生人潮源源不絕： 坐擁淡江大學龐大的師生消費剛需，上課、放學、外食、日常採買的必經動線，開店做生意天生具備強大優勢。 北新路成熟商圈，在地居民與學生雙效客源： 位於北新路 182 巷熱鬧核心，周邊生活機能完善、住戶黏著度極高，不管是餐飲、零售、工作室還是服務業都能輕鬆切入。 實坪 22.35 坪高坪效，無虛胖公設剝削： 告別新大樓動輒三分之一的公設浪費！22 坪多的空間扎扎實實，格局方正、好規劃，每一分購屋預算都花在創造營收的刀口上。 震撼低總價 1288 萬，置產收租高投報首選： 在雙北精華區要找一間店面動輒數千萬，本案總價僅 1288 萬，入主黃金商圈店面的門檻極低，租金效益可期，抗通膨絕對必備。