八德區大湳都市計畫道路用地大華段 一.核心優勢：節稅與財務規劃利器：公共設施保留地可應用於抵繳遺產稅、贈與稅，或享有地價稅、土地增值稅等相關稅賦減免與優惠 二.低總價與資金配置彈性：相較於一般建地，道路用地的單價與總價門檻通常相對親民，適合用作資產組合的多元配置。 三. 未來規劃與發展潛力:容積移轉銀行（容積移轉機制）：道路用地常被買方或開發商用於「容積移轉」，將其價值轉換至其他可開發建地（例如將公設地捐贈給政府，以提高特定建築基地的容積率），在都市更新與容積市場中具備持續的需求。 四. 地方公共建設與交通網絡擴展：隨著八德擴大重劃區、捷運綠線等周邊區域的快速開發與人口移入，周邊都市計畫道路的開闢與暢通需求日漸增加，有助於提升公共設施保留地的整體流動性與政策關注度。